قانون العقارات للمشترين الأجانب في شمال قبرص: دليل مبسط

مقدمة: يقدم قانون العقارات لعام 2024 للمشترين الأجانب في شمال قبرص لوائح جديدة لتحقيق التوازن بين فرص الاستثمار والأمن القومي والمصالح العامة. فيما يلي دليل مباشر لمساعدتك على فهم النقاط الرئيسية لهذا القانون الجديد.

من يعتبر مشتريًا أجنبيًا؟

• الفرد الأجنبي: أي شخص ليس مواطنًا في شمال قبرص.
• الشركة الأجنبية: شركة تأسست في شمال قبرص مع مؤسس أجنبي واحد على الأقل أو أغلبية المديرين الأجانب.

متطلبات الاستثمار: وبالنسبة لقطاعات مثل السياحة والتعليم والرعاية الصحية والصناعة والزراعة والتكنولوجيا والبحث العلمي، يجب على المستثمرين الأجانب استثمار ما لا يقل عن 20 مليون يورو. ولا ينطبق هذا الشرط على استثمارات البناء التي تهدف إلى بيع العقارات.

النقاط الرئيسية في قانون العقارات ل المشترين الأجانب في شمال قبرص

1. المناطق المحرمة: لا يمكن للأجانب تملك العقارات في المناطق المحظورة بسبب الأمن القومي أو المصلحة العامة. سيتم إلغاء تسجيل أي عقار يتم شراؤه في هذه المناطق ما لم يتم توريثه.

2. حدود ملكية الأرض: يمكن للأجانب امتلاك ما يصل إلى 7% من الأراضي في كل منطقة وما لا يزيد عن 3% من إجمالي الأراضي في شمال قبرص (إجمالي 3241 كيلومتر مربع؛ 97.23 كيلومتر مربع للأجانب).

أمثلة حسب المنطقة:

• كيرينيا: إجمالي المساحة 690 كيلومتر مربع، ويمكن للأجانب تملك 48.3 كيلومتر مربع.
• إيسكيلي: إجمالي المساحة 774 كيلومتر مربع، ويمكن للأجانب تملك 54.18 كيلومتر مربع.
• فاماغوستا: إجمالي المساحة 997 كيلومتر مربع، ويمكن للأجانب تملك 69.79 كيلومتر مربع.
• جوزيليورت: إجمالي المساحة 381 كيلومتر مربع، ويمكن للأجانب تملك 26.67 كيلومتر مربع.

3. ملكية الشركات: تحتاج الشركات التي لديها أصحاب مصلحة أجانب إلى إذن من مجلس الوزراء للحصول على العقارات. الشركات العامة المنشأة في شمال قبرص معفاة.

4. شراء العقارات الفردية:

• يمكن للأفراد الأجانب شراء عقار واحد بموافقة مجلس الوزراء.
  • شراء الأراضي: مساحة تصل إلى 1,338 متر مربع لمبنى سكني واحد.
  • شراء شقة: شقة واحدة، ما لم تكن من الدول المعترفة بشمال قبرص، ثم ما يصل إلى ثلاث شقق.
  • شراء منزل مع الأرض: مساحة تصل إلى 3300 متر مربع، ولا يسمح بوجود منازل إضافية.

عملية التقديم والرسوم

• رسوم الطلب: نصف إجمالي الحد الأدنى للأجور (17.035 ليرة تركية اعتبارًا من مايو 2024).
• المستندات المطلوبة: إثبات ملكية العقار، ووثائق تقييم العقار، وشهادة حسن السيرة والسلوك، ونسخة من جواز السفر.
• إذا تم رفض الطلب، يمكنك إعادة تقديم الطلب مع مضاعفة الرسوم.

القواعد الخاصة للاستثمارات في شمال قبرص

يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات متعددة لقطاعات محددة باستثمار لا يقل عن 20 مليون يورو، ويجب استخدامه في غضون عامين. يجب استخدام العقار فقط للغرض الاستثماري المعلن، ولا يجوز بيعه خلال خمس سنوات.

الامتثال وإعداد التقارير

يجب على المستثمرين الأجانب إخطار مسجل الشركات بشأن ممتلكاتهم خلال ستة أشهر من نقل الملكية. ويجب عليهم أيضًا إبلاغ السلطات فورًا بأي تغييرات في أعضاء مجلس إدارة الشركة.

عقوبات عدم الامتثال

• يمكن أن تصل الغرامات إلى 500 ضعف إجمالي الحد الأدنى للأجور بسبب الانتهاكات (17,035,000 ليرة تركية أو $522,627).
• وتشمل الانتهاكات المبيعات غير المصرح بها، وتجاوز حدود حجم العقار، وعدم الإبلاغ عن تغييرات الملكية.

تم تصميم قانون العقارات لعام 2024 للمشترين الأجانب في شمال قبرص لتبسيط الاستثمار مع حماية المصالح الوطنية. ومن خلال فهم هذه القواعد، يمكن للمستثمرين الأجانب التنقل في سوق العقارات بفعالية واتخاذ قرارات مستنيرة. لمزيد من التفاصيل، استشر دائمًا خبيرًا قانونيًا محليًا لضمان الامتثال لأحدث القوانين واللوائح.

من المفترض أن يساعدك هذا الدليل على فهم الجوانب الرئيسية لقانون العقارات للمشترين الأجانب في شمال قبرص، مما يجعل عملية الاستثمار الخاصة بك أكثر سلاسة وأمانًا.