إذا كنت تفكر جديا شراء العقارات في شمال قبرصلستَ وحدك، فأنتَ بالتأكيد على الطريق الصحيح. بأسعارها المعقولة، وطقسها الرائع، وعوائدها الإيجارية الجذابة، تجذب هذه الجوهرة المتوسطية الجميع، من المغتربين إلى المستثمرين.

قمتُ بهذه الخطوة بنفسي، وصدقني، بمجرد أن تتقن العملية، ستجدها سلسة بشكلٍ مدهش. يغطي هذا الدليل كل ما تحتاج لمعرفته، بلغة بسيطة ومصطلحات واقعية.

🌍 لماذا يُعد شراء العقارات في شمال قبرص خيارًا منطقيًا

دعونا نكون واقعيين شمال قبرص تُقدّم قيمةً أعلى للمتر المربع مقارنةً بأي مكانٍ آخر في أوروبا تقريبًا. إليكم سبب إقبال الكثيرين على الشراء:

أسعار العقارات لا تزال في متناول الجميع
عوائد إيجارية عالية (7–12%)
ضرائب معتدلة وإجراءات قانونية بسيطة
بدون تأشيرة للعديد من الجنسيات
نمط الحياة المتوسطي، أكثر من 300 يوم مشمس في السنة

✅ الخطوة 1: اختر موقعك المثالي

كل منطقة تناسب احتياجات مختلفة:

• كيرينيا - حياة المدينة، ارتفاع الطلب على الإيجار

• إسكيلي ولونج بيتش - تطورات حديثة، جنة لعشاق الشاطئ

• فاماغوستا - مركز الطلاب، دخل الإيجار طويل الأجل

• كارمي وإسينتيبي - قرى هادئة ذات مناظر خلابة مع مجتمعات المغتربين

نصيحة: تجوّل في المنطقة. ستشعر بالثقة عندما تجد مكانك.

⚖️ الخطوة الثانية: تعيين محامٍ مستقل

حتى لو أعجبك العقار وتثق بالوكيل، استعن بمحامٍ. ليس هذا قرارًا ذكيًا فحسب، بل ضروري أيضًا.

سوف يتعاملون مع:

• مراجعة العقود والفحوصات القانونية

• التحقق من سند الملكية

• طلب الحصول على إذن الشراء

• تسجيل العقود وتقديم الإقرارات الضريبية

💼 مصاريف: ~1500–2000 جنيه إسترليني

✍️ الخطوة 3: فهم العقدين

من الممارسات المعتادة في شمال قبرص التوقيع على:

• عقد الملكية - للأرض والبناء

• عقد التجهيز - للتشطيبات والأثاث ووحدات التكييف وما إلى ذلك.

لماذا اثنتان؟ لأنك تدفع ضريبة العقار كاملةً على المبنى نفسه فقط، وليس على الأرائك أو الأجهزة. هذا قانوني وذكي.

💳 الخطوة 4: حجز العقار + خطة الدفع

بمجرد اختيار مكان أحلامك، قم بحجزه بإيداع يتراوح بين 2000 إلى 5000 جنيه إسترليني.

ثم اختر الخطة:

• 40% لأسفل

• 60% بأقساط خالية من الفوائد (عادةً ما تكون مرتبطة بالبناء)

بعض المطورين يتمتعون بالمرونة - الأمر يستحق التفاوض.

📝 الخطوة 5: التقدم بطلب للحصول على إذن الشراء

يجب على الأجانب التقدم بطلب عبر مجلس الوزراء للحصول على حقوق الملكية الرسمية. يستغرق الأمر من 6 إلى 12 شهرًا، ولكن يمكنك الانتقال إلى العقار أو استئجاره أثناء الانتظار.

🏆 الخطوة 6: الحصول على سند الملكية (كوكان)

بعد الموافقة، ستستلم صك الملكية، لتصبح مالكًا رسميًا. يتولى محاميك عملية التسليم والتسجيل.

💸 الخطوة 7: معرفة التكاليف الحقيقية

إليك ما يجب أن تضعه في ميزانيتك لشراء عقار بقيمة 100 ألف جنيه إسترليني

✅ نصيحة: اسأل إذا كانت رسوم المرافق متضمنة - حيث يقوم العديد من المطورين بتغطية هذه الرسوم.

💼 هل يمكنك تأجيره؟

نعم، ويجب عليك ذلك. مناطق مثل كيرينيا ولونغ بيتش تشهد طلبًا مستمرًا.

• على المدى القصير: على غرار Airbnb (موسم الذروة = عوائد كبيرة)

• على المدى الطويل: دخل سلبي ثابت

• حتى أن بعض المطورين يديرونها لك

يمكنك أن ترى 7–12% عائد الاستثمار سنويًا.

🛑 الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها

• لا تتخطي المحامي

• تأكد دائمًا من نوع سند الملكية

• لا تتسرع في تنفيذ مشروع على الخطة دون إجراء العناية الواجبة

• توضيح ما هو المدرج في السعر (العديد منها تأتي مفروشة بالكامل)