Pokud vážně uvažujete nákup nemovitosti na severním Kypru, nejste sami — a rozhodně jste na správné cestě. S dostupnými cenami, úžasným počasím a vysokou návratností pronájmů tento středomořský klenot přitahuje každého od expatů po investory.

Udělal jsem ten krok sám – a věřte mi, jakmile znáte proces, je překvapivě hladký. Tato příručka obsahuje vše, co potřebujete vědět, v jednoduché angličtině a v reálných podmínkách.

🌍 Proč má nákup nemovitosti na Severním Kypru smysl

Buďme opravdoví - Severní Kypr nabízí vyšší hodnotu za metr čtvereční než téměř kdekoli jinde v Evropě. Zde je důvod, proč tolik lidí nakupuje:

Ceny nemovitostí jsou stále přijatelné
Vysoká návratnost pronájmu (7–12%)
Mírné daně a jednoduchý právní proces
Bezvízový styk pro mnoho národností
Středomořský životní styl, více než 300 slunečných dní/rok

✅ Krok 1: Vyberte si ideální místo

Každá oblast vyhovuje jiným potřebám:

• Kyrenia – Život ve městě, vysoká poptávka po pronájmu

• Iskele a Long Beach – Moderní vývoj, ráj pro milovníky pláží

• Famagusta – Studentský hub, příjem z dlouhodobého pronájmu

• Karmi a Esentepe – Klidné, malebné vesnice s komunitami expatů

➡️ Tip: Jezděte kolem. Ucítíte to, až najdete své místo.

⚖️ Krok 2: Najměte si nezávislého právníka

I když nemovitost milujete a důvěřujete agentovi – sežeňte si právníka. Není to jen chytré, je to nezbytné.

Zvládnou:

• Kontrola smluv a právní kontroly

• Ověření listu vlastnictví

• Žádost o povolení k nákupu

• Registrace smlouvy a daňové přiznání

💼 Poplatek: ~1 500–2 000 GBP

✍️ Krok 3: Pochopte dvě smlouvy

Na severním Kypru je standardní praxí podepisovat:

• Majetková smlouva – na pozemky a stavby

• Fit-out smlouva – pro povrchové úpravy, nábytek, klimatizační jednotky atd.

Proč dva? Protože platíte plnou daň z nemovitosti pouze za skutečnou budovu – nikoli za pohovky nebo spotřebiče. Je to legální a chytré.

💳 Krok 4: Rezervujte si nemovitost + plán plateb

Jakmile si vyberete své vysněné místo, zarezervujte si ho zálohou 2 000–5 000 GBP.

Poté vyberte plán:

• 40% dolů

• 60% na bezúročné splátky (obvykle vázané na stavbu)

Někteří vývojáři jsou flexibilní – vyplatí se vyjednávat.

📝 Krok 5: Požádejte o povolení k nákupu

Cizinci musí požádat prostřednictvím Rady ministrů o získání oficiálních vlastnických práv. Trvá to 6–12 měsíců, ale nemovitost se můžete na počkání nastěhovat nebo pronajmout.

🏆 Krok 6: Získejte list vlastnictví (Kocan)

Po schválení obdržíte list vlastnictví a stanete se oficiálně vlastníkem. O předání a registraci se postará váš právník.

💸 Krok 7: Poznejte skutečné náklady

Zde je rozpočet na nemovitost v hodnotě 100 000 liber

✅ Tip: Zeptejte se, zda jsou zahrnuty poplatky za služby – mnoho vývojářů to řeší.

💼 Můžete si ho půjčit?

Ano – a měli byste. Oblasti jako Kyrenia a Long Beach mají stálou poptávku.

• Krátkodobé: styl Airbnb (hlavní sezóna = velké výnosy)

• Dlouhodobý: Stálý pasivní příjem

• Někteří vývojáři to dokonce spravují za vás

Mohli jste vidět ROI 7–12% ročně.

🛑 Běžné chyby, kterým je třeba se vyhnout

• Nevynechávejte právníka

• Vždy si ověřte typ listu vlastnictví

• Nespěchejte do neplánovaného projektu bez náležité péče

• Ujasněte si, co je zahrnuto v ceně (mnoho z nich je plně zařízeno)