Právo nemovitostí pro zahraniční kupce na Severním Kypru: Zjednodušený průvodce
Úvod: Zákon o nemovitostech pro zahraniční kupce na Severním Kypru z roku 2024 zavádí nové předpisy pro vyvážení investičních příležitostí s národní bezpečností a veřejnými zájmy. Zde je jednoduchý průvodce, který vám pomůže pochopit klíčové body tohoto nového zákona.
Kdo je považován za zahraničního kupujícího?
- Zahraniční fyzická osoba: Každý, kdo není občanem Severního Kypru.
- Zahraniční korporace: Společnost založená na Severním Kypru s alespoň jedním zahraničním zakladatelem nebo většinovými zahraničními řediteli.
Investiční požadavky: V odvětvích, jako je cestovní ruch, vzdělávání, zdravotnictví, průmysl, zemědělství, technologie a vědecký výzkum, musí zahraniční investoři investovat alespoň 20 milionů EUR. Tento požadavek se nevztahuje na stavební investice zaměřené na prodej nemovitostí.
Klíčové body zákona o nemovitostech pro Zahraniční kupci na Severním Kypru
1. Zakázané zóny: Cizinci nemohou vlastnit nemovitosti v omezených oblastech z důvodu národní bezpečnosti nebo veřejného zájmu. U každého majetku zakoupeného v těchto oblastech bude registrace zrušena, pokud nebyl zděděn.
2. Limity vlastnictví půdy: Cizinci mohou vlastnit až 7% půdy v každém okrese a ne více než 3% celkové půdy na Severním Kypru (3241 km² celkem; 97,23 km² pro cizince).
Příklady podle okresů:
- Kyrenia: Celkem 690 km², cizinci mohou vlastnit 48,3 km².
- Iskele: Celkem 774 km², cizinci mohou vlastnit 54,18 km².
- Famagusta: Celkem 997 km², cizinci mohou vlastnit 69,79 km².
- Guzelyurt: Celkem 381 km², cizinci mohou vlastnit 26,67 km².
3. Vlastnictví společnosti: Společnosti se zahraničními akcionáři potřebují povolení Rady ministrů k nabývání nemovitostí. Veřejné společnosti založené na Severním Kypru jsou osvobozeny.
4. Individuální nákup nemovitosti:
- Zahraniční fyzické osoby mohou koupit jednu nemovitost se souhlasem Rady ministrů.
- Výkup pozemku: Až 1 338 m², pro jeden bytový dům.
- Nákup bytu: Jeden apartmán, pokud ze zemí uznávajících Severní Kypr, pak až tři apartmány.
- Koupě domu s pozemkem: Do 3 300 m², žádné další domy nejsou povoleny.
Proces podání žádosti a poplatky
- Poplatek za podání žádosti: Polovina hrubé minimální mzdy (17 035 tureckých lir od května 2024).
- Požadované dokumenty: Doklad o vlastnictví nemovitosti, doklady o ocenění nemovitosti, osvědčení o bezúhonnosti a kopie pasu.
- Pokud je žádost zamítnuta, můžete znovu podat žádost s dvojnásobným poplatkem.
Zvláštní pravidla pro investice na severním Kypru
Zahraniční investoři mohou zakoupit více nemovitostí pro konkrétní sektory s minimální investicí 20 milionů EUR, které musí být využity do dvou let. Nemovitost musí být využívána pouze k deklarovanému investičnímu účelu a nelze ji prodat do pěti let.
Soulad a podávání zpráv
Zahraniční investoři musí o svém majetku informovat obchodního rejstříku do šesti měsíců od převodu vlastnictví. Musí také neprodleně informovat úřady o jakýchkoli změnách členů představenstva společnosti.
Sankce za nedodržení
- Pokuty mohou dosáhnout až 500násobku hrubé minimální mzdy za porušení (17 035 000 tureckých lir nebo $522 627).
- Mezi porušení patří neoprávněné prodeje, překročení limitů velikosti majetku a neoznámení změn vlastnictví.
Zákon o nemovitostech pro zahraniční kupce na Severním Kypru z roku 2024 je navržen tak, aby zefektivnil investice a zároveň chránil národní zájmy. Díky pochopení těchto pravidel se zahraniční investoři mohou efektivně pohybovat na trhu s nemovitostmi a činit informovaná rozhodnutí. Další podrobnosti vždy konzultujte s místním právním odborníkem, abyste zajistili soulad s nejnovějšími zákony a předpisy.
Tato příručka by vám měla pomoci porozumět klíčovým aspektům zákona o nemovitostech pro zahraniční kupující na Severním Kypru, díky čemuž bude váš investiční proces plynulejší a bezpečnější.
