{"id":13339,"date":"2024-08-02T02:27:05","date_gmt":"2024-08-01T23:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=13339"},"modified":"2026-10-24T14:15:01","modified_gmt":"2026-10-24T11:15:01","slug":"4-secrets-of-legal-aspects-of-property-ownership-in-northern-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/4-geheimnisse-der-rechtlichen-aspekte-des-immobilienbesitzes-in-nordzypern-1\/","title":{"rendered":"4 Geheimnisse der rechtlichen Aspekte des Immobilieneigentums in Nordzypern<\/span>"},"content":{"rendered":"
\n

Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern als Ausl\u00e4nder ist legal und \u00fcblich, aber der Prozess unterscheidet sich in wichtigen Punkten von dem im Vereinigten K\u00f6nigreich oder der EU. Es gibt keine wirklichen Geheimnisse, nur vier Punkte, die K\u00e4ufer am h\u00e4ufigsten falsch verstehen. Dieser Leitfaden erkl\u00e4rt jeden einzelnen und wo er \u00fcberpr\u00fcft werden kann.<\/p>\n

1. Die Art des Eigentumsnachweises entscheidet \u00fcber Ihr Risiko<\/h2>\n

Aufgrund der Geschichte der Insel wird Land im Norden unter verschiedenen Arten von Eigentumstiteln gehalten: t\u00fcrkischer oder ausl\u00e4ndischer Titel vor 1974, Austausch-Titel (e\u015fde\u011fer), Zuteilungs-Titel (TMD), TRNZ-Staatsland und Land, das noch einem griechisch-zypriotischen Eigent\u00fcmer vor 1974 geh\u00f6rt. Sie bergen unterschiedliche Risikostufen, dass ein fr\u00fcherer Eigent\u00fcmer das Land beanspruchen k\u00f6nnte, und sie beeinflussen den Wiederverkauf. Leitf\u00e4den beschreiben die Kategorien konsistent (In Your Pocket<\/a>), aber nur eine Grundbuchamtsrecherche des spezifischen Grundst\u00fccks sagt Ihnen, welche zutrifft. Unser Leitfaden zu Eigentumsurkunden<\/a> erkl\u00e4rt jede Art.<\/p>\n

2. Sie ben\u00f6tigen eine Genehmigung, und es gibt Grenzen<\/h2>\n

Ausl\u00e4nder ben\u00f6tigen f\u00fcr jeden Kauf eine Genehmigung des Ministerrates. Ein Dekret, das ab dem 11. Mai 2026 in Kraft tritt, legt die Grenzen fest. Wie berichtet, darf ein Ausl\u00e4nder bis zu 3 Wohnungen (6 f\u00fcr B\u00fcrger von L\u00e4ndern, die die TRNZ auf Gegenseitigkeitsbasis anerkennen), bis zu 2 Villen in einem Projekt (3 f\u00fcr diese B\u00fcrger) oder ein Haus auf bis zu 1.338 m\u00b2 oder ein freistehendes Haus auf bis zu 3.300 m\u00b2 Land erwerben (Nokta K\u0131br\u0131s, 11. Mai 2026<\/a>; K\u0131br\u0131s Man\u015fet, 12. Mai 2026<\/a>). Der Antrag muss ein aktuelles polizeiliches F\u00fchrungszeugnis enthalten. Die Genehmigung kann Monate dauern, daher unterschreiben und zahlen Sie in der Regel zuerst und erhalten den Titel, nachdem die Genehmigung erteilt wurde. Details finden Sie in unserem Leitfaden zu den Regeln<\/a>.<\/p>\n

3. Registrieren Sie den Vertrag rechtzeitig<\/h2>\n

Bis der Titel auf Sie \u00fcbertragen wird, ist Ihr Schutz der Kaufvertrag, daher muss er gestempelt und im Grundbuchamt registriert werden. Die Stempelsteuer betr\u00e4gt 0,5 % des Preises und wird bei der Stempelung des Vertrags gezahlt, normalerweise innerhalb von 21 Tagen nach der Unterzeichnung (Select Estates<\/a>). Die Registrierung sch\u00fctzt Ihren Anspruch vor sp\u00e4teren Verk\u00e4ufen oder Hypotheken durch den Verk\u00e4ufer. Das Dekret vom Mai 2026 legt auch Fristen f\u00fcr die Registrierung bestehender Vertr\u00e4ge und die Beantragung einer Genehmigung fest. Die Nachrichtenberichte sind sich \u00fcber deren L\u00e4nge uneinig, und ein versp\u00e4teter Vertrag kann als ung\u00fcltig behandelt werden. Fragen Sie Ihren Anwalt nach der genauen Frist in Ihrem Fall.<\/p>\n

4. Beauftragen Sie Ihren eigenen Anwalt und f\u00fchren Sie die Pr\u00fcfungen durch<\/h2>\n

Beauftragen Sie einen in der TRNZ zugelassenen Anwalt, der ausschlie\u00dflich f\u00fcr Sie handelt und nicht f\u00fcr den Bautr\u00e4ger oder Verk\u00e4ufer. Eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Pr\u00fcfung umfasst:<\/p>\n