{"id":16114,"date":"2025-04-02T23:06:17","date_gmt":"2025-04-02T20:06:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=16114"},"modified":"2026-10-24T14:14:38","modified_gmt":"2026-10-24T11:14:38","slug":"northern-cyprus-property-laws-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/eigentumsgesetze-nordzyperns-2025\/","title":{"rendered":"<span data-no-translation>Nordzypern Immobilienrecht 2025: Wichtige \u00c4nderungen f\u00fcr kluge K\u00e4ufer<\/span>"},"content":{"rendered":"<div class=\"ncyprus-ai-translation-block\" data-no-translation>\n<p>Die Regeln f\u00fcr den Immobilienkauf durch Ausl\u00e4nder in Nordzypern haben sich seit 2023 mehrfach ge\u00e4ndert: Die Geb\u00fchr f\u00fcr die Eigentumsurkunde stieg und sank dann wieder, das Gesetz \u00fcber ausl\u00e4ndisches Eigentum wurde 2024 ge\u00e4ndert, und im Mai 2026 traten neue Beschr\u00e4nkungen per Dekret in Kraft. Dieser Artikel wurde erstmals 2025 ver\u00f6ffentlicht und wurde \u00fcberarbeitet, um den Stand vom Oktober 2026 widerzuspiegeln. Er fasst zusammen, was sich ge\u00e4ndert hat, gibt an, woher jeder Punkt stammt, und listet auf, was mit einem Anwalt zu best\u00e4tigen ist.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-16115 size-jeg-800x400\" src=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/pexels-energepic-com-27411-313691-800x400.jpg\" alt=\"Documents and calculator for a property purchase\" width=\"800\" height=\"400\" title=\"\"><\/p>\n<h2>Der rechtliche Rahmen<\/h2>\n<p>Ausl\u00e4nder kaufen Immobilien in der TRNZ gem\u00e4\u00df dem Gesetz \u00fcber den Erwerb von unbeweglichem Verm\u00f6gen und langfristige Pacht (Ausl\u00e4nder). Es wurde durch das Gesetz 39\/2024 ge\u00e4ndert, das seit Mai 2024 in Kraft ist (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2024\/102.pdf?ver=2024-06-03-103649-550\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Text des Amtsblattes<\/a>). Am 11. Mai 2026 hat ein Dekret mit Gesetzeskraft (yasa g\u00fcc\u00fcnde kararname) die Erwerbsregeln erneut neu gefasst. Es trat mit der Ver\u00f6ffentlichung in Kraft und soll der Versammlung vorgelegt werden (<a href=\"https:\/\/noktakibris.com\/kibris\/yabancilarin-kktcde-tasinmaz-mal-edinimine-iliskin-kurallar-yeniden-duzenlendi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nokta K\u0131br\u0131s, 11. Mai 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.kibrismanset.com\/yabancilarin-tasinmaz-ediniminde-neue-duzenleme-konut-projelerinde-yuzde-80-siniri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Man\u015fet, 12. Mai 2026<\/a>). Wir haben die Nummer des Dekrets oder seinen endg\u00fcltigen Amtsblatttext nicht gesehen, daher st\u00fctzen sich die folgenden Punkte auf diese Nachrichtenberichte.<\/p>\n<h2>Was ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer nach Mai 2026 besitzen darf<\/h2>\n<p>Jeder Kauf bedarf weiterhin der Genehmigung des Ministerrates. Den Berichten zufolge darf eine ausl\u00e4ndische Einzelperson oder Firma mit dieser Genehmigung erwerben:<\/p>\n<ul>\n<li>bis zu <strong>3 Wohnungen<\/strong>, oder bis zu 6 f\u00fcr B\u00fcrger von L\u00e4ndern, die die TRNZ anerkennen und TRNZ-B\u00fcrgern das gleiche Recht einr\u00e4umen;<\/li>\n<li>bis zu <strong>2 Villen<\/strong> in einem Wohnprojekt oder einer Anlage, oder bis zu 3 f\u00fcr B\u00fcrger dieser L\u00e4nder;<\/li>\n<li>ein Haus auf einem Grundst\u00fcck von bis zu <strong>1.338 m\u00b2<\/strong> (ein D\u00f6n\u00fcm), oder ein freistehendes Haus auf einem Grundst\u00fcck von bis zu <strong>3.300 m\u00b2<\/strong>, ohne dass eine zweite Wohnung auf diesem Grundst\u00fcck gebaut wird.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ein Bericht f\u00fcgt hinzu, dass nicht mehr als 80 % der Einheiten in einem Wohnprojekt an Ausl\u00e4nder verkauft werden d\u00fcrfen. Diesen Punkt fanden wir nur in einer Quelle.<\/p>\n<p>Gr\u00f6\u00dfere K\u00e4ufe zu Investitionszwecken sind nur f\u00fcr Projekte in den Bereichen Tourismus, Bildung, Gesundheit, Industrie, Landwirtschaft, Technologie oder Forschung m\u00f6glich. Der Investor muss mindestens 10 Millionen Euro bei einer TRNZ-Bank einzahlen und diese innerhalb von zwei Jahren f\u00fcr das Projekt ausgeben. Bau- und Verkauf von Wohnungen z\u00e4hlt nicht als Investition.<\/p>\n<h2>Wenn Sie bereits einen Vertrag haben<\/h2>\n<p>Das Dekret setzt Fristen f\u00fcr die Registrierung bestehender Kaufvertr\u00e4ge im Grundbuchamt und die Beantragung einer Genehmigung. Die beiden Berichte widersprechen sich in der L\u00e4nge: einer sagt einen Monat, der andere sechs Monate. Vertr\u00e4ge, die nicht rechtzeitig registriert werden, k\u00f6nnen als ung\u00fcltig behandelt werden. K\u00e4ufer, deren Vertr\u00e4ge ihre neue Berechtigung \u00fcberschreiten, m\u00fcssen eine zus\u00e4tzliche Geb\u00fchr entrichten, die Berichten zufolge 1 % des Preises betr\u00e4gt, wenn sie rechtzeitig deklariert wird, und 3 %, wenn sie versp\u00e4tet ist. Einige erhalten m\u00f6glicherweise ein 10-j\u00e4hriges Nutzungsrechtzertifikat, w\u00e4hrend der Verk\u00e4ufer das Eigentum beh\u00e4lt.<\/p>\n<p>Wenn Sie vor Mai 2026 unterschrieben und den Titel noch nicht \u00fcbertragen haben, fragen Sie jetzt Ihren Anwalt, welche Frist f\u00fcr Sie gilt und ob Ihr Vertrag registriert ist.<\/p>\n<h2>Treuh\u00e4ndervereinbarungen<\/h2>\n<p>Vereinbarungen, bei denen eine lokale Person oder Firma Eigentum f\u00fcr einen Ausl\u00e4nder h\u00e4lt, fallen ebenfalls unter die neuen Fristen. Jede Vereinbarung, die dazu dient, die Eigentumsgrenzen zu umgehen, sollte von einem Anwalt \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n<h2>Geb\u00fchren<\/h2>\n<ul>\n<li>Die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr f\u00fcr Eigentumsurkunden f\u00fcr Ausl\u00e4nder stieg Anfang 2023 von 6 % auf 12 % und blieb im Februar 2024 bei 12 % (<a href=\"https:\/\/www.bagimsiz.com\/bakanlar-kurulu-ilgili-tuzugu-yeniledi-harc-miktarinda-degisiklik-olmadi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ba\u011f\u0131ms\u0131z, 7. Februar 2024<\/a>).<\/li>\n<li>K\u00e4uferf\u00fchrer geben jetzt 9 % pro Immobilie an (<a href=\"https:\/\/selectestatesinternational.com\/north-cyprus-buyer-tax-guide-2026-property-taxes-buying-costs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Select Estates, Oktober 2026<\/a>). Wir haben den offiziellen Akt hinter dieser Zahl nicht gefunden.<\/li>\n<li>Eine am 7. Oktober 2026 ver\u00f6ffentlichte vor\u00fcbergehende Erm\u00e4\u00dfigung setzt 4 % f\u00fcr die erste Immobilie eines Ausl\u00e4nders, 5,5 % f\u00fcr eine zweite und 6 % f\u00fcr eine dritte fest, bis einschlie\u00dflich 5. Januar 2027 (<a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haber K\u0131br\u0131s<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Stempelsteuer (0,5 %) und Mehrwertsteuer auf Neubauten (5 %) sind unver\u00e4ndert. Vollst\u00e4ndige Zahlen finden Sie in unserem <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-property-taxes-unpacked-stamp-duty-vat-transfer-fees-annual-costs-every-foreign-buyer-must-budget-for-in-2026\/\">Leitfaden zu Immobiliensteuern<\/a>.<\/p>\n<h2>Steuer beim Verkauf<\/h2>\n<p>Das Einkommensteuer (\u00c4nderungs-)Gesetz 31\/2025 vom Juni 2025 macht Gewinne aus jeder Ver\u00e4u\u00dferung von Immobilien steuerpflichtig, unabh\u00e4ngig davon, wie sie erworben wurden. Seine einmalige Befreiung f\u00fcr ein Familienheim gilt nicht f\u00fcr Ausl\u00e4nder (<a href=\"https:\/\/www.ktto.net\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Gelir-Vergisi-Degisiklik-Yasasi-Tasinmaz-mal-satis-kazanci-hk.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetzestext<\/a>). Fragen Sie einen Buchhalter nach dem f\u00fcr Sie geltenden Satz.<\/p>\n<h2>Was jetzt zu tun ist<\/h2>\n<ol>\n<li>Beauftragen Sie einen lizenzierten TRNZ-Anwalt, der ausschlie\u00dflich f\u00fcr Sie t\u00e4tig ist.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen Sie, wie viele Immobilien Sie bereits besitzen oder vertraglich vereinbart haben und ob ein Neukauf die Grenzen einh\u00e4lt.<\/li>\n<li>Stellen Sie sicher, dass jeder Vertrag innerhalb der Frist gestempelt und registriert und der Genehmigungsantrag gestellt wird.<\/li>\n<li>Planen Sie die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr zum Standardsatz ein, es sei denn, Ihre \u00dcbertragung erfolgt mit Sicherheit innerhalb einer Erm\u00e4\u00dfigungsperiode.<\/li>\n<\/ol>\n<p>F\u00fcr den rechtlichen Hintergrund zu den Urkundentypen siehe <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-title-deed-types-explained-kocan-guide-2026-which-deed-is-safe-which-is-risky-and-what-every-foreign-buyer-must-verify-before-signing\/\">unseren Leitfaden zu Eigentumsurkunden<\/a>. Fragen zu einem bestimmten Haus: <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/contact\/\">kontaktieren Sie uns<\/a>.<\/p>\n<hr \/>\n<p><em>Dieser Artikel dient der allgemeinen Information, nicht der Rechts- oder Steuerberatung. Regeln \u00e4ndern sich; best\u00e4tigen Sie die Details f\u00fcr Ihren Kauf mit einem lizenzierten Anwalt in Nordzypern.<\/em><\/p>\n<p><em>Zuletzt \u00fcberpr\u00fcft: 24. Oktober 2026<\/em><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Regeln f\u00fcr den Immobilienkauf durch Ausl\u00e4nder in Nordzypern haben sich seit 2023 mehrfach ge\u00e4ndert: Die Geb\u00fchr f\u00fcr die Eigentumsurkunde stieg und sank dann wieder, das Gesetz \u00fcber ausl\u00e4ndisches Eigentum wurde 2024 ge\u00e4ndert, und im Mai 2026 traten neue Beschr\u00e4nkungen per Dekret in Kraft. 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