{"id":17933,"date":"2026-08-12T02:13:15","date_gmt":"2026-08-11T23:13:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-property-taxes-unpacked-stamp-duty-vat-transfer-fees-annual-costs-every-foreign-buyer-must-budget-for-in-2026\/"},"modified":"2026-10-24T14:14:06","modified_gmt":"2026-10-24T11:14:06","slug":"northern-cyprus-property-taxes-unpacked-stamp-duty-vat-transfer-fees-annual-costs-every-foreign-buyer-must-budget-for-in-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/northern-cyprus-property-taxes-unpacked-stamp-duty-vat-transfer-fees-annual-costs-every-foreign-buyer-must-budget-for-in-2026\/","title":{"rendered":"<span data-no-translation>Northern Cyprus Property Taxes Unpacked: Stamp Duty, VAT, Transfer Fees &amp; Annual Costs Every Foreign Buyer Must Budget For in 2026<\/span>"},"content":{"rendered":"<div class=\"ncyprus-ai-translation-block\" data-no-translation>\n<p>Der Kauf in Nordzypern kostet mehr als der Angebotspreis. Ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer zahlt Stempelsteuer auf den Vertrag, eine Geb\u00fchr f\u00fcr die \u00dcbertragung der Eigentumsurkunde an das Grundbuchamt und bei einem Neubau Mehrwertsteuer. Hinzu kommen ein Anwalt und einige feste Geb\u00fchren. Dieser Leitfaden erl\u00e4utert jeden Posten, gibt an, woher jede Zahl stammt und wie sicher wir uns dessen sind, und arbeitet ein Beispiel zum mittleren Angebotspreis in unserem Katalog durch.<\/p>\n<p>Eines vorab: Die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr f\u00fcr Ausl\u00e4nder hat sich seit 2023 mehrmals ge\u00e4ndert, und eine vor\u00fcbergehende Erm\u00e4\u00dfigung ist derzeit in Kraft. Behandeln Sie jeden unten genannten Prozentsatz als etwas, das Sie f\u00fcr Ihren Kauf mit Ihrem eigenen Anwalt best\u00e4tigen m\u00fcssen.<\/p>\n<h2>Steuern und Geb\u00fchren beim Kauf<\/h2>\n<h3>Stempelsteuer: 0,5 % des Vertragspreises<\/h3>\n<p>Die Stempelsteuer wird auf den Kaufvertrag erhoben, wenn dieser gestempelt und registriert wird, normalerweise innerhalb von 21 Tagen nach der Unterzeichnung. K\u00e4uferleitf\u00e4den stimmen 0,5 % zu (<a href=\"https:\/\/selectestatesinternational.com\/north-cyprus-buyer-tax-guide-2026-property-taxes-buying-costs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Select Estates, aktualisiert am 10. Oktober 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/ordently.com\/en\/invest\/tax-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ordently<\/a>). Ein t\u00fcrkischsprachiger Leitfaden f\u00fcgt hinzu, dass ein niedrigerer Satz von 0,1 % f\u00fcr den Teil eines sehr gro\u00dfen Vertrags \u00fcber 89.000.000 TL gilt (<a href=\"https:\/\/pazarkibris.com\/blog\/tr\/kktcde-ev-alirken-odenecek-vergiler-nelerdir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PazarK\u0131br\u0131s<\/a>); wir konnten diese Bandbreite anderswo nicht best\u00e4tigen.<\/p>\n<h3>Mehrwertsteuer (KDV): 5 % auf ein neues Haus von einem Bautr\u00e4ger<\/h3>\n<p>Ein neues Haus, das von einem Bautr\u00e4ger gekauft wird, unterliegt einer Mehrwertsteuer von 5 %, die normalerweise bei der \u00dcbergabe gezahlt wird. Ein Wiederverkauf zwischen Privatpersonen ist mehrwertsteuerfrei (<a href=\"https:\/\/tekce.com\/north-cyprus\/purchase-costs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce<\/a>; Select Estates). Wenn Sie einen Kauf vom Plan t\u00e4tigen, fragen Sie den Bautr\u00e4ger schriftlich, ob der Preis die Mehrwertsteuer enth\u00e4lt und wann diese f\u00e4llig wird.<\/p>\n<h3>Geb\u00fchr f\u00fcr die \u00dcbertragung der Eigentumsurkunde<\/h3>\n<p>Dies ist der gr\u00f6\u00dfte Posten und derjenige, der sich am meisten bewegt hat:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Anfang 2023:<\/strong> Der Ministerrat erh\u00f6hte die Geb\u00fchr f\u00fcr Ausl\u00e4nder von 6 % auf 12 %. Als die Geb\u00fchrenverordnung im Februar 2024 erneuert wurde, blieb der Satz bei 12 % (<a href=\"https:\/\/www.bagimsiz.com\/bakanlar-kurulu-ilgili-tuzugu-yeniledi-harc-miktarinda-degisiklik-olmadi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ba\u011f\u0131ms\u0131z, 7. Februar 2024<\/a>).<\/li>\n<li><strong>2025\u20132026:<\/strong> Aktuelle K\u00e4uferleitf\u00e4den geben 9 % pro Immobilie f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer an (Select Estates; Ordently; Tekce). Wir haben den offiziellen Akt, der 9 % festlegte, nicht gefunden, daher ist dies als Arbeitszahl und nicht als best\u00e4tigte Zahl zu behandeln.<\/li>\n<li><strong>Jetzt, bis einschlie\u00dflich 5. Januar 2027:<\/strong> Eine Entscheidung des Ministerrates, die am 7. Oktober 2026 im Amtsblatt ver\u00f6ffentlicht wurde, senkte die Geb\u00fchren des Grundbuchamtes f\u00fcr einen begrenzten Zeitraum. F\u00fcr Ausl\u00e4nder wird die Gesamtgeb\u00fchr als 4 % f\u00fcr eine erste Immobilie, 5,5 % f\u00fcr eine zweite und 6 % f\u00fcr eine dritte angegeben. Staatsangeh\u00f6rige von L\u00e4ndern, die die TRNZ anerkennen, zahlen 4 % f\u00fcr eine erste und zweite Immobilie (reduziert von 6 %) (<a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haber K\u0131br\u0131s, 7. Oktober 2026<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Erm\u00e4\u00dfigung gilt f\u00fcr Transaktionen im Grundbuchamt, daher ist der Zeitpunkt der \u00dcbertragung Ihres Eigentums entscheidend, nicht der Zeitpunkt der Unterzeichnung. K\u00e4ufer von Off-Plan-Immobilien \u00fcbertragen den Titel in der Regel Jahre nach der Unterzeichnung, sodass die meisten den zu diesem sp\u00e4teren Zeitpunkt geltenden Satz zahlen werden. Die Quellen sind sich auch uneinig dar\u00fcber, ob ein Teil der Geb\u00fchr bei der Registrierung des Vertrags erhoben wird: Ein Leitfaden sagt dies, andere sagen, dass alles bei der \u00dcbertragung bezahlt wird. Fragen Sie Ihren Anwalt, was auf Sie zutrifft und welchen Wert das Grundbuchamt zur Berechnung der Geb\u00fchr verwenden wird.<\/p>\n<h3>Weitere einmalige Kosten<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Ihr eigener Anwalt.<\/strong> Leitf\u00e4den nennen etwa 1.000\u20131.500 \u00a3 zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer f\u00fcr einen Standardkauf (Select Estates). Holen Sie ein schriftliches Angebot ein. Beauftragen Sie einen Anwalt, der nur f\u00fcr Sie t\u00e4tig ist, nicht den Anwalt des Bautr\u00e4gers.<\/li>\n<li><strong>Kaufgenehmigung.<\/strong> Ausl\u00e4nder ben\u00f6tigen die Genehmigung des Ministerrates. Der Antrag ist mit einer festen staatlichen Geb\u00fchr verbunden, die als die H\u00e4lfte des monatlichen Mindestlohns angegeben wird (Select Estates); Ihr Anwalt wird den aktuellen Betrag best\u00e4tigen.<\/li>\n<li><strong>Bautr\u00e4gergeb\u00fchren bei Neubauten.<\/strong> Strom- und Wasseranschl\u00fcsse, Trafo-Beitr\u00e4ge und das erste Jahr der Standortgeb\u00fchren werden oft separat in Rechnung gestellt. Fragen Sie vor der Unterzeichnung nach der vollst\u00e4ndigen Liste.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Kosten w\u00e4hrend des Immobilienbesitzes<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>J\u00e4hrliche Grundsteuer.<\/strong> Jede Gemeinde erhebt eine bescheidene j\u00e4hrliche Steuer, normalerweise pro Quadratmeter. Die S\u00e4tze unterscheiden sich zwischen den Gemeinden, und wir konnten keine offizielle Tabelle finden. Fragen Sie daher die Gemeinde oder Ihren Anwalt nach dem Betrag f\u00fcr Ihre Adresse.<\/li>\n<li><strong>Standortgeb\u00fchren.<\/strong> In einem Komplex mit Pool, G\u00e4rten oder Sicherheit erhebt die Verwaltungsgesellschaft eine j\u00e4hrliche Geb\u00fchr. Fragen Sie nach den tats\u00e4chlichen Abrechnungen des letzten Jahres, nicht nach einer Sch\u00e4tzung.<\/li>\n<li><strong>Steuer auf Mieteinnahmen.<\/strong> In der TRNZ erzielte Mieteinnahmen werden dort deklariert. Wir haben keine zuverl\u00e4ssige Angabe der aktuellen S\u00e4tze und Freibetr\u00e4ge gefunden. Sprechen Sie daher mit einem lokalen Buchhalter, bevor Sie die Immobilie vermieten.<\/li>\n<li><strong>Steuer beim Verkauf.<\/strong> Das Einkommensteuergesetz (\u00c4nderung) 31\/2025, verabschiedet am 2. Juni 2025, macht Gewinne aus jedem Verkauf, Tausch, jeder Schenkung oder sonstigen Ver\u00e4u\u00dferung von Immobilien steuerpflichtig, unabh\u00e4ngig davon, wie die Immobilie erworben wurde. Die einmalige Befreiung f\u00fcr ein Familienheim schlie\u00dft Ausl\u00e4nder ausdr\u00fccklich aus (<a href=\"https:\/\/www.ktto.net\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Gelir-Vergisi-Degisiklik-Yasasi-Tasinmaz-mal-satis-kazanci-hk.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Text des Gesetzes 31\/2025<\/a>). Der von uns gelesene Gesetzestext gibt den Satz nicht an; ein Buchhalter sollte ihn f\u00fcr Ihren Fall berechnen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Beispielrechnung bei 184.000 \u00a3<\/h2>\n<p>184.000 \u00a3 ist der mittlere Angebotspreis der 2.168 Einheiten, die am 24. Oktober 2026 in <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/properties-list\/\">unserem Katalog<\/a> verf\u00fcgbar waren (Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verk\u00e4ufe). Die Zahlen gehen von einem ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer aus, der eine erste Immobilie kauft, und verwenden die oben genannten Richtwerte.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Posten<\/th>\n<th>Neubau von einem Bautr\u00e4ger<\/th>\n<th>Wiederverkauf von einem Privateigent\u00fcmer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stempelsteuer, 0,5 %<\/td>\n<td>920 \u00a3<\/td>\n<td>920 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mehrwertsteuer, 5 %<\/td>\n<td>9.200 \u00a3<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00dcbertragungsgeb\u00fchr bei 9 %<\/td>\n<td>16.560 \u00a3<\/td>\n<td>16.560 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Anwalt (Richtwert, zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer)<\/td>\n<td>1.000\u20131.500 \u00a3<\/td>\n<td>1.000\u20131.500 \u00a3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Gesamt zus\u00e4tzlich zum Preis<\/strong><\/td>\n<td><strong>ca. 27.700\u201328.200 \u00a3 (15 %)<\/strong><\/td>\n<td><strong>ca. 18.500\u201319.000 \u00a3 (10 %)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Wenn der Titel bis zum 5. Januar 2027 zum gemeldeten Satz von 4 % \u00fcbertragen wird, w\u00fcrde die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr f\u00fcr 184.000 \u00a3 7.360 \u00a3 anstelle von 16.560 \u00a3 betragen. Bautr\u00e4gergeb\u00fchren, die Genehmigungsgeb\u00fchr und M\u00f6bel sind oben nicht enthalten.<\/p>\n<h2>Vor der Unterzeichnung<\/h2>\n<ul>\n<li>Bitten Sie Ihren Anwalt um einen schriftlichen Kostenplan f\u00fcr Ihren Kauf: jede Steuer, ihren Satz, ihre Basis und wann sie gezahlt wird.<\/li>\n<li>Pr\u00fcfen Sie, ob der Vertragspreis die Mehrwertsteuer enth\u00e4lt und welche Bautr\u00e4gergeb\u00fchren zus\u00e4tzlich anfallen.<\/li>\n<li>Registrieren und stempeln Sie den Vertrag rechtzeitig; fragen Sie Ihren Anwalt nach der Frist.<\/li>\n<li>Planen Sie die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr zum Standardsatz ein, es sei denn, Ihre \u00dcbertragung erfolgt mit Sicherheit innerhalb eines Erm\u00e4\u00dfigungszeitraums.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr die rechtlichen Aspekte des Kaufs siehe unsere Leitf\u00e4den zu <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-property-laws-2025\/\">den Regeln f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/a> und <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-title-deed-types-explained-kocan-guide-2026-which-deed-is-safe-which-is-risky-and-what-every-foreign-buyer-must-verify-before-signing\/\">Arten von Eigentumsurkunden<\/a>. Wenn Sie Hilfe beim Vergleich der Gesamtkosten bestimmter Immobilien w\u00fcnschen, <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/contact\/\">kontaktieren Sie uns<\/a>.<\/p>\n<hr \/>\n<p><em>Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Regeln \u00e4ndern sich; best\u00e4tigen Sie die Details f\u00fcr Ihren Kauf mit einem zugelassenen Anwalt in Nordzypern.<\/em><\/p>\n<p><em>Zuletzt \u00fcberpr\u00fcft: 24. Oktober 2026<\/em><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Kauf in Nordzypern kostet mehr als der Angebotspreis. Ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer zahlt Stempelsteuer auf den Vertrag, eine Geb\u00fchr f\u00fcr die \u00dcbertragung der Eigentumsurkunde an das Grundbuchamt und bei einem Neubau Mehrwertsteuer. Hinzu kommen ein Anwalt und einige feste Geb\u00fchren. Dieser Leitfaden erl\u00e4utert jeden Posten, gibt an, woher jede Zahl stammt und wie sicher wir [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":17932,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[480],"tags":[],"class_list":["post-17933","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment-insights"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17933","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17933"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17933\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17932"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17933"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17933"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17933"}],"curies":[{"name":"immobilienstatus","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}