{"id":27758,"date":"2026-11-09T09:27:56","date_gmt":"2026-11-09T06:27:56","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=27758"},"modified":"2026-11-09T09:27:56","modified_gmt":"2026-11-09T06:27:56","slug":"what-property-costs-across-northern-cyprus-area-by-area","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/what-property-costs-across-northern-cyprus-area-by-area\/","title":{"rendered":"Welche Immobilienkosten gibt es in Nordzypern, Gebiet f\u00fcr Gebiet<\/span>"},"content":{"rendered":"
\n

In Nordzypern liegt der Median-Angebotspreis bei 183.000 \u00a3, und die g\u00fcnstigste von uns gelistete Einheit kostet 40.000 \u00a3. Der Median-Angebotspreis pro m\u00b2 betr\u00e4gt 2.040 \u00a3, wobei die mittlere H\u00e4lfte der Einheiten zwischen 1.540 \u00a3 und 2.670 \u00a3 liegt. Wo Sie suchen, verschiebt diese Zahlen erheblich.<\/p>\n

Zuerst eine Einschr\u00e4nkung. Dies sind Angebotspreise f\u00fcr die 2163 Einheiten in unserem Katalog vom 19. Oktober 2026, verteilt auf 379 Projekte mit verf\u00fcgbaren Einheiten. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Verk\u00e4ufe und nicht um den gesamten Markt. Betrachten Sie sie als eine Karte dessen, was \u00fcber uns angeboten wird, nicht als eine Bewertung. Alles ist in Pfund Sterling angegeben.<\/p>\n

Was Ihr Budget kauft<\/h2>\n

Von diesen 2163 Einheiten liegen 340 bei oder unter 100.000 \u00a3. Die meisten sind Studios (189), gefolgt von 107 Einheiten mit einem Schlafzimmer und 42 Einheiten mit zwei Schlafzimmern. Auf diesem Niveau w\u00e4hlen Sie haupts\u00e4chlich zwischen kleinen Einheiten. Eine Einheit mit zwei Schlafzimmern ist m\u00f6glich, aber die Ausnahme.<\/p>\n

Bei 150.000 \u00a3 oder weniger gibt es 812 Einheiten. Ein-Schlafzimmer-Einheiten (337) liegen vor Studios (306), und es gibt 147 Zwei-Schlafzimmer-Einheiten. Bei 200.000 \u00a3 oder weniger betr\u00e4gt die Anzahl 1213, einschlie\u00dflich 276 Zwei-Schlafzimmer-Einheiten. Bei 300.000 \u00a3 oder weniger sind es 1616, und Zwei-Schlafzimmer-Einheiten (486) werden zu einer betr\u00e4chtlichen Gruppe.<\/p>\n

Dar\u00fcber steigt die Anzahl bei 500.000 \u00a3 nur auf 1955. Eine Verdoppelung eines Budgets von 300.000 \u00a3 bringt vergleichsweise wenig zus\u00e4tzliche Auswahl, da gr\u00f6\u00dfere H\u00e4user einen kleineren Teil des Bestands ausmachen. Wenn Sie drei oder vier Schlafzimmer w\u00fcnschen, m\u00fcssen Sie mit einem engeren Feld rechnen.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Angebotspreise nach Gebiet, alle Immobilientypen, 19. Oktober 2026<\/caption>\n
Gebiet<\/th>\nEinheiten<\/th>\nAb<\/th>\nMedianpreis<\/th>\nMedianpreis pro m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Iskele<\/td>\n1007<\/td>\n\u00a340.000<\/td>\n\u00a3152.000<\/td>\n\u00a31.920<\/td>\n<\/tr>\n
Esentepe<\/td>\n326<\/td>\n\u00a364.000<\/td>\n\u00a3230.000<\/td>\n\u00a32.480<\/td>\n<\/tr>\n
Kyrenia<\/td>\n264<\/td>\n\u00a375.000<\/td>\n\u00a3299.000<\/td>\n\u00a32.380<\/td>\n<\/tr>\n
Tatlisu<\/td>\n178<\/td>\n\u00a391.000<\/td>\n\u00a3220.000<\/td>\n\u00a32.320<\/td>\n<\/tr>\n
G\u00fczelyurt<\/td>\n141<\/td>\n\u00a347.400<\/td>\n\u00a3175.000<\/td>\n\u00a32.450<\/td>\n<\/tr>\n
Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n131<\/td>\n\u00a376.000<\/td>\n\u00a3198.000<\/td>\n\u00a31.710<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n80<\/td>\n\u00a353.000<\/td>\n\u00a3140.000<\/td>\n\u00a31.230<\/td>\n<\/tr>\n
Nicosia<\/td>\n12<\/td>\n\u00a395.000<\/td>\n\u00a3130.000<\/td>\n\u00a31.050<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nordzypern: Angebotspreise nach Schlafzimmern, 19. Oktober 2026<\/caption>\n
Schlafzimmer<\/th>\nEinheiten<\/th>\nAb<\/th>\nMedianpreis<\/th>\nMedian-Gr\u00f6\u00dfe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\n343<\/td>\n\u00a340.000<\/td>\n\u00a397.000<\/td>\n48 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
1 Schlafzimmer<\/td>\n696<\/td>\n\u00a345.000<\/td>\n\u00a3154.000<\/td>\n73 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
2 Schlafzimmer<\/td>\n651<\/td>\n\u00a360.000<\/td>\n\u00a3225.000<\/td>\n110 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
3 Schlafzimmer<\/td>\n358<\/td>\n\u00a396.000<\/td>\n\u00a3371.000<\/td>\n170 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
4 Schlafzimmer<\/td>\n94<\/td>\n\u00a3220.000<\/td>\n\u00a3665.000<\/td>\n280 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nordzypern: Angebotspreise nach Immobilientyp, 19. Oktober 2026<\/caption>\n
Typ<\/th>\nEinheiten<\/th>\nAb<\/th>\nMedianpreis pro m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wohnung<\/td>\n1099<\/td>\n\u00a345.000<\/td>\n\u00a32.020<\/td>\n<\/tr>\n
Penthouse<\/td>\n433<\/td>\n\u00a365.000<\/td>\n\u00a31.940<\/td>\n<\/tr>\n
Studio<\/td>\n343<\/td>\n\u00a340.000<\/td>\n\u00a32.020<\/td>\n<\/tr>\n
Villa<\/td>\n244<\/td>\n\u00a3126.500<\/td>\n\u00a32.230<\/td>\n<\/tr>\n
Reihenhaus<\/td>\n36<\/td>\n\u00a3144.900<\/td>\n\u00a32.390<\/td>\n<\/tr>\n
Bungalow<\/td>\n6<\/td>\n\u00a3185.000<\/td>\n\u00a31.610<\/td>\n<\/tr>\n
Haus<\/td>\n1<\/td>\n\u00a3700.000<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Duplex<\/td>\n1<\/td>\n\u00a31.320.000<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Schlafzimmer und Gr\u00f6\u00dfe bestimmen den Preis<\/h2>\n

Das Median-Studio ist 48 m\u00b2 gro\u00df und kostet 97.000 \u00a3. Die Median-Einheit mit einem Schlafzimmer ist 73 m\u00b2 gro\u00df und kostet 154.000 \u00a3, und die Median-Einheit mit zwei Schlafzimmern ist 110 m\u00b2 gro\u00df und kostet 225.000 \u00a3. Drei Schlafzimmer erreichen einen Median von 371.000 \u00a3 bei 170 m\u00b2, und vier Schlafzimmer 665.000 \u00a3 bei 280 m\u00b2.<\/p>\n

Beachten Sie auch die Spalte “Ab”. Eine Zwei-Schlafzimmer-Einheit kann bei 60.000 \u00a3 beginnen, doch der Median f\u00fcr zwei Schlafzimmer liegt bei 225.000 \u00a3. Die Einstiegs-Einheiten sind real, aber nicht typisch. Beim Vergleich sollten Sie Gleiches mit Gleichem vergleichen: Gr\u00f6\u00dfe, Lage und ob die Einheit in einem gro\u00dfen oder kleinen Komplex liegt.<\/p>\n

Der Immobilientyp ist pro Quadratmeter weniger wichtig, als man vielleicht denkt. Wohnungen (1099 Einheiten) haben einen Median von 2.020 \u00a3 pro m\u00b2, Studios 2.020 \u00a3 und Penthouses 1.940 \u00a3. Villen (244 Einheiten, ab 126.500 \u00a3) liegen bei 2.230 \u00a3, und Reihenh\u00e4user (36 Einheiten, ab 144.900 \u00a3) bei 2.390 \u00a3. Bungalows, das einzelne Haus und das einzelne Duplex sind zu wenige, um daraus Schlussfolgerungen zu ziehen. Da der Preis pro m\u00b2 \u00fcber die Typen hinweg \u00e4hnlich ist, folgt der Gesamtpreis haupts\u00e4chlich der gekauften Fl\u00e4che.<\/p>\n

Acht Gebiete, eine gro\u00dfe Spanne<\/h2>\n

Kyrenia hat den h\u00f6chsten Medianpreis mit 299.000 \u00a3, gefolgt von Esentepe mit 230.000 \u00a3 und Tatlisu mit 220.000 \u00a3. Am anderen Ende hat Nicosia einen Median von 130.000 \u00a3, Famagusta 140.000 \u00a3 und Iskele 152.000 \u00a3. G\u00fczelyurt liegt bei 175.000 \u00a3 und Yeni Bo\u011fazi\u00e7i bei 198.000 \u00a3.<\/p>\n

Der Preis pro m\u00b2 erz\u00e4hlt eine etwas andere Geschichte. Esentepe ist mit 2.480 \u00a3 am h\u00f6chsten, dann G\u00fczelyurt mit 2.450 \u00a3, Kyrenia mit 2.380 \u00a3 und Tatlisu mit 2.320 \u00a3. Iskele liegt bei 1.920 \u00a3 und Yeni Bo\u011fazi\u00e7i bei 1.710 \u00a3. Famagusta (1.230 \u00a3) und Nicosia (1.050 \u00a3) sind die niedrigsten.<\/p>\n

Die beiden Ma\u00dfe stimmen nicht immer \u00fcberein. G\u00fczelyurt hat einen Medianpreis von 175.000 \u00a3, aber den zweith\u00f6chsten Preis pro m\u00b2, sodass Sie dort mehr pro Quadratmeter zahlen, als der angegebene Preis vermuten l\u00e4sst. Kyrenias hoher Medianpreis spiegelt teilweise das zum Verkauf stehende Angebot wider, nicht nur den Preis pro m\u00b2. Ein K\u00e4ufer, der Gebiete vergleicht, sollte beide Spalten betrachten.<\/p>\n

Lesen Sie die Einheitenanzahl vor den Medianwerten<\/h3>\n

In Nicosia sind nur 12 Einheiten gelistet, daher sagen diese Zahlen wenig \u00fcber die breitere Stadt aus. Famagusta hat 80 Einheiten. Iskele hat 1007, fast die H\u00e4lfte des Katalogs, daher ist sein Median der stabilste der acht und pr\u00e4gt die Gesamtwerte. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie aus kleineren Stichproben feste Schlussfolgerungen ziehen.<\/p>\n

Iskele ist der Ort, an dem sich der gr\u00f6\u00dfte Teil des Bestands befindet<\/h2>\n

Mit einem Median von 152.000 \u00a3 und 1.920 \u00a3 pro m\u00b2 bietet Iskele die gr\u00f6\u00dfte Auswahl zu einem Median unter dem Gesamtmedian von 183.000 \u00a3. Es hat auch den niedrigsten Angebotspreis im Norden, bei 40.000 \u00a3. Gro\u00dfe Entwicklerprojekte erkl\u00e4ren das Volumen. Beispiele in unserem Katalog sind Caesar Resort<\/a> mit 179 verf\u00fcgbaren Einheiten, Caesar Blue<\/a> mit 70, Grand Sapphire Blu<\/a> mit 62 und Querencia<\/a> mit 42.<\/p>\n

Gro\u00dfe Projekte bedeuten viele \u00e4hnliche Einheiten. Das erleichtert den Vergleich, aber Sie m\u00fcssen trotzdem auf die Unterschiede achten: Etage, Aussicht, Gr\u00f6\u00dfe und was enthalten ist. Kyrenia (264 Einheiten), Esentepe (326) und Tatlisu (178) haben weniger Einheiten und h\u00f6here Medianwerte, daher gibt es weniger zu vergleichen und jede Wahl hat mehr Gewicht.<\/p>\n

Entwicklerbestand und Wiederverkauf sind unterschiedliche M\u00e4rkte<\/h2>\n

Von den 2163 Einheiten werden 1400 vom Entwickler verkauft und 763 sind Wiederverk\u00e4ufe, die von Investoren angeboten werden, die vom Entwickler gekauft haben. Wiederverk\u00e4ufe machen 35 % der Gesamtmenge aus.<\/p>\n

In der Praxis werden Entwickler-Einheiten als eine Reihe nahezu identischer Optionen innerhalb eines Projekts angeboten, oft mit einer Preisliste. Wiederverk\u00e4ufe bieten Ihnen einzelne Einheiten, und der Eigent\u00fcmer legt den Angebotspreis fest. Sie k\u00f6nnen eine Wiederverkaufs-Einheit oft neben den eigenen Einheiten des Entwicklers im selben Projekt platzieren und sehen, wie sich die beiden vergleichen. Fragen Sie, welche Sie sich ansehen, und fragen Sie, was der Eigent\u00fcmer anbietet, was der Entwickler nicht tut.<\/p>\n

Sagen Sie uns, wonach Sie suchen<\/h2>\n

Der schnellste Weg, dies einzugrenzen, ist, uns Ihr Budget, die Anzahl der ben\u00f6tigten Schlafzimmer, einen bevorzugten Bereich und Ihren Zeitrahmen mitzuteilen. Wir werden Einheiten aus dem Katalog ausw\u00e4hlen und klar darlegen, was die Angebotspreise aussagen und was nicht. Sie k\u00f6nnen zuerst den vollst\u00e4ndigen Katalog durchsuchen<\/a> und uns dann mit Ihren Details kontaktieren<\/a>.<\/p>\n

\u00dcber die Zahlen: Angebotspreise von 2.163 Einheiten, die am 19. Oktober 2026 in unserem Katalog verf\u00fcgbar waren, in Pfund Sterling. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Verk\u00e4ufe, und sie \u00e4ndern sich, wenn Einheiten verkauft und neue gelistet werden.<\/em><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Asking prices across Northern Cyprus on 19 October 2026: budgets, bedrooms, resale versus developer stock, and how eight areas compare in pounds.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":18410,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[204],"tags":[],"class_list":["post-27758","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-northern-cyprus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27758","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27758"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27758\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18410"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27758"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27758"}],"curies":[{"name":"immobilienstatus","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}