{"id":27761,"date":"2026-10-22T09:35:30","date_gmt":"2026-10-22T06:35:30","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=27761"},"modified":"2026-10-22T09:35:30","modified_gmt":"2026-10-22T06:35:30","slug":"apartments-for-sale-in-northern-cyprus-prices-by-area","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/apartments-for-sale-in-northern-cyprus-prices-by-area\/","title":{"rendered":"Wohnungen zum Verkauf in Nordzypern: Preise nach Region<\/span>"},"content":{"rendered":"
Der Median-Angebotspreis f\u00fcr eine Wohnung in Nordzypern betr\u00e4gt 165.000 \u00a3, der niedrigste liegt bei 40.000 \u00a3. Der Medianpreis pro Quadratmeter betr\u00e4gt 2.000 \u00a3, variiert aber je nach Gebiet von 1.050 \u00a3 in Nikosia bis 2.450 \u00a3 in G\u00fczelyurt, sodass der Ort, an dem Sie suchen, genauso wichtig ist wie die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung.<\/p>\n

Ein Hinweis zu den Zahlen. Es handelt sich um Angebotspreise f\u00fcr die 1.877 Wohnungen (einschlie\u00dflich Studios und Penthouses), die am 22. Oktober 2026 in unserem Katalog aufgef\u00fchrt sind, in Pfund Sterling. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Verk\u00e4ufe und nicht um den gesamten Markt. Alles Folgende sollte unter diesem Gesichtspunkt gelesen werden.<\/p>\n

Was ein Budget kauft<\/h2>\n

Es gibt 339 Einheiten zu oder unter 100.000 \u00a3, und sie sind meist klein: 188 sind Studios, 107 haben ein Schlafzimmer und 42 haben zwei. Auf diesem Niveau besteht die Wahl also haupts\u00e4chlich zwischen einem Studio und einer Ein-Zimmer-Wohnung, und eine Zwei-Zimmer-Wohnung ist die Ausnahme.<\/p>\n

Erh\u00f6ht man die Obergrenze auf 150.000 \u00a3, gibt es 810 Einheiten. Ein-Zimmer-Wohnungen (337) liegen knapp vor Studios (305), und Zwei-Zimmer-Wohnungen z\u00e4hlen 147. Ein K\u00e4ufer, der zwei Schlafzimmer mit diesem Budget ben\u00f6tigt, hat ein viel engeres Feld, als die Gesamtzahl vermuten l\u00e4sst.<\/p>\n

Bei 200.000 \u00a3 oder weniger gibt es 1.201 Einheiten, und Zwei-Zimmer-Wohnungen werden zu einer realistischen Option: 270, gegen\u00fcber 550 Ein-Zimmer-Wohnungen und 338 Studios. Bei 300.000 \u00a3 oder weniger gibt es 1.563 Einheiten, davon 468 mit zwei Schlafzimmern. Bei 500.000 \u00a3 oder weniger betr\u00e4gt die Anzahl 1.792, sodass die Anzahl der Wohnungen \u00fcber diesem Betrag gering ist.<\/p>\n

Wie Schlafzimmer und Gr\u00f6\u00dfe den Preis beeinflussen<\/h2>\n

Das Median-Studio ist 48 m\u00b2 gro\u00df und kostet 96.000 \u00a3. Die Median-Ein-Zimmer-Wohnung ist 73 m\u00b2 gro\u00df und kostet 154.000 \u00a3, und die Median-Zwei-Zimmer-Wohnung ist 107 m\u00b2 gro\u00df und kostet 220.000 \u00a3. Drei-Zimmer-Wohnungen haben einen Median von 332.000 \u00a3 bei 155 m\u00b2. Es gibt nur 17 Vier-Zimmer-Einheiten, beginnend bei 283.500 \u00a3, sodass dies ein kleiner Teil des Katalogs ist und Sie nicht viel Auswahl erwarten sollten.<\/p>\n

Die Median-Wohnung insgesamt ist 85 m\u00b2 gro\u00df. Die Gr\u00f6\u00dfe erkl\u00e4rt einen Gro\u00dfteil der Streuung, aber nicht alles. Die mittlere H\u00e4lfte der Einheiten liegt zwischen 1.520 \u00a3 und 2.620 \u00a3 pro m\u00b2, sodass zwei Wohnungen gleicher Gr\u00f6\u00dfe je nach Lage, Ausstattung und Verk\u00e4ufer sehr unterschiedlich bepreist sein k\u00f6nnen. Vergleichen Sie bei der Betrachtung von Angeboten sowohl den Preis pro Quadratmeter als auch den Gesamtpreis.<\/p>\n

Der niedrigste Angebotspreis f\u00fcr eine Zwei-Zimmer-Wohnung betr\u00e4gt 60.000 \u00a3, gegen\u00fcber einem Median von 220.000 \u00a3. Betrachten Sie das untere Ende eines Bereichs als eine einzelne Einheit, nicht als das, was ein typischer K\u00e4ufer zahlen wird.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Angebotspreise nach Gebiet, Wohnungen (einschlie\u00dflich Studios und Penthouses), 22. Oktober 2026<\/caption>\n
Gebiet<\/th>\nEinheiten<\/th>\nAb<\/th>\nMedianpreis<\/th>\nMedianpreis pro m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Iskele<\/td>\n955<\/td>\n\u00a340,000<\/td>\n\u00a3145,000<\/td>\n\u00a31,920<\/td>\n<\/tr>\n
Esentepe<\/td>\n279<\/td>\n\u00a364,000<\/td>\n\u00a3206,000<\/td>\n\u00a32,440<\/td>\n<\/tr>\n
Kyrenia<\/td>\n182<\/td>\n\u00a375,000<\/td>\n\u00a3221,000<\/td>\n\u00a32,330<\/td>\n<\/tr>\n
Tatlisu<\/td>\n146<\/td>\n\u00a391,000<\/td>\n\u00a3195,000<\/td>\n\u00a32,200<\/td>\n<\/tr>\n
G\u00fczelyurt<\/td>\n141<\/td>\n\u00a347,400<\/td>\n\u00a3175,000<\/td>\n\u00a32,450<\/td>\n<\/tr>\n
Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n85<\/td>\n\u00a376,000<\/td>\n\u00a3154,000<\/td>\n\u00a31,700<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n64<\/td>\n\u00a353,000<\/td>\n\u00a3120,000<\/td>\n\u00a31,180<\/td>\n<\/tr>\n
Nicosia<\/td>\n12<\/td>\n\u00a395,000<\/td>\n\u00a3130,000<\/td>\n\u00a31,050<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nordzypern: Angebotspreise nach Schlafzimmern, 22. Oktober 2026<\/caption>\n
Schlafzimmer<\/th>\nEinheiten<\/th>\nAb<\/th>\nMedianpreis<\/th>\nMedian-Gr\u00f6\u00dfe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\n342<\/td>\n\u00a340,000<\/td>\n\u00a396,000<\/td>\n48 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
1 Schlafzimmer<\/td>\n694<\/td>\n\u00a345,000<\/td>\n\u00a3154,000<\/td>\n73 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
2 Schlafzimmer<\/td>\n613<\/td>\n\u00a360,000<\/td>\n\u00a3220,000<\/td>\n107 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
3 Schlafzimmer<\/td>\n209<\/td>\n\u00a396,000<\/td>\n\u00a3332,000<\/td>\n155 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
4 Schlafzimmer<\/td>\n17<\/td>\n\u00a3283,500<\/td>\n\u00a3673,000<\/td>\n289 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Die Karte in Geldwerten<\/h2>\n

Nach Medianpreis ist Kyrenia mit 221.000 \u00a3 am h\u00f6chsten, gefolgt von Esentepe mit 206.000 \u00a3 und Tatlisu mit 195.000 \u00a3. Famagusta ist mit 120.000 \u00a3 am niedrigsten, mit Nikosia bei 130.000 \u00a3 und Iskele bei 145.000 \u00a3 dar\u00fcber. G\u00fczelyurt (175.000 \u00a3) und Yeni Bo\u011fazi\u00e7i (154.000 \u00a3) liegen in der Mitte.<\/p>\n

Der Preis pro Quadratmeter ergibt eine andere Reihenfolge. G\u00fczelyurt (2.450 \u00a3) und Esentepe (2.440 \u00a3) liegen vor Kyrenia (2.330 \u00a3), mit Tatlisu bei 2.200 \u00a3 und Iskele bei 1.920 \u00a3. G\u00fczelyurts Medianpreis von 175.000 \u00a3 liegt unter dem von Kyrenia, doch sein Raum kostet pro Quadratmeter mehr. Das deutet darauf hin, dass die dort gelisteten Einheiten kleiner sind, nicht dass die Gegend billig ist. Famagusta (1.180 \u00a3) und Nikosia (1.050 \u00a3) liegen pro Quadratmeter deutlich unter den anderen.<\/p>\n

In der Praxis kosten die K\u00fcsten- und n\u00f6rdlichen Gebiete am oberen Ende der Liste mehr pro Meter als die gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte am unteren Ende. Wenn Ihre Priorit\u00e4t die Wohnfl\u00e4che f\u00fcr Ihr Geld ist, verdienen Famagusta und Nikosia einen Blick. Wenn Sie die Gebiete mit den h\u00f6chsten Preisen pro Meter w\u00fcnschen, beginnen Sie mit G\u00fczelyurt, Esentepe und Kyrenia.<\/p>\n

Iskele: Wo die meiste Auswahl ist<\/h2>\n

Von den 1.877 Einheiten befinden sich 955 in Iskele, mehr als alle anderen sieben Gebiete in der Tabelle zusammen. Ihr Median liegt bei 145.000 \u00a3, und ihr niedrigster Angebotspreis, 40.000 \u00a3, ist der niedrigste aller Gebiete. Bei so vielen Angeboten k\u00f6nnen Sie eine breite Palette von Projekten vergleichen, von Studios aufw\u00e4rts. Unsere Seite Querencia<\/a> ist ein Beispiel, mit 44 verf\u00fcgbaren Einheiten.<\/p>\n

Viel Auswahl schneidet in beide Richtungen. Sie werden wahrscheinlich etwas Passendes finden, aber Sie werden auch viele \u00e4hnliche Wohnungen abw\u00e4gen. Legen Sie Ihre Priorit\u00e4ten (Gr\u00f6\u00dfe, Budget, Lage) fest, bevor Sie mit dem Vergleichen beginnen, sonst wird die schiere Anzahl der Angebote zum Problem.<\/p>\n

Kleinere M\u00e4rkte: Nikosia, Famagusta und G\u00fczelyurt<\/h2>\n

Nikosia hat nur 12 Einheiten im Katalog und Famagusta 64. Beide sind pro Quadratmeter g\u00fcnstig, aber bei so wenigen Angeboten k\u00f6nnen einige wenige Einheiten den Median verschieben, daher sollten diese Zahlen eher als Richtlinie denn als Regel gelesen werden. Nikosia hat auch den h\u00f6chsten Startpreis aller Gebiete mit 95.000 \u00a3, sodass es dort keinen sehr g\u00fcnstigen Einstieg gibt. Famagusta beginnt bei 53.000 \u00a3.<\/p>\n

G\u00fczelyurt hat 141 Einheiten und beginnt bei 47.400 \u00a3, hat aber den h\u00f6chsten Medianpreis pro Quadratmeter. Ein niedriger Startpreis bedeutet normalerweise eine kleine Einheit, nicht preiswerten Raum. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die Fl\u00e4che in Quadratmetern, bevor Sie etwas aus dem Preis ableiten.<\/p>\n

Bautr\u00e4gerbestand und Wiederverkaufsbestand<\/h2>\n

Von den 1.877 Einheiten werden 1.207 vom Bautr\u00e4ger verkauft und 670 sind Wiederverk\u00e4ufe, die von Investoren angeboten werden, die vom Bautr\u00e4ger gekauft haben. Wiederverk\u00e4ufe machen 36 % der Gesamtmenge aus.<\/p>\n

In der Praxis gibt es bei Bautr\u00e4gerbest\u00e4nden Projekte mit vielen \u00e4hnlichen Einheiten, sodass innerhalb einer Anlage mehr Auswahl besteht. Wiederverkauf bedeutet einzelne Einheiten und einen anderen Verk\u00e4ufer, und der Angebotspreis stimmt m\u00f6glicherweise nicht mit der eigenen Liste des Bautr\u00e4gers f\u00fcr dasselbe Projekt \u00fcberein. Wenn ein Projekt attraktiv ist, vergleichen Sie beide Wege. Gro\u00dfe Projekte wie Caesar Resort<\/a> (179 verf\u00fcgbare Einheiten), Caesar Blue<\/a> (70) und Grand Sapphire Blu<\/a> (63) zeigen, wie viel ein einzelnes Projekt bieten kann.<\/p>\n

Was Sie uns senden sollten<\/h2>\n

Sie k\u00f6nnen alles in unserem vollst\u00e4ndigen Katalog<\/a> durchsuchen. Um Zeit zu sparen, kontaktieren Sie uns<\/a> mit Ihrem Budget, der Anzahl der ben\u00f6tigten Schlafzimmer, den Gebieten, die Sie in Betracht ziehen, und Ihrem Zeitplan. Wir werden passende Einheiten ausw\u00e4hlen und Ihnen klar mitteilen, wie sie sich vergleichen.<\/p>\n

\u00dcber die Zahlen: Angebotspreise von 1.877 Einheiten, die am 22. Oktober 2026 in unserem Katalog verf\u00fcgbar waren, in Pfund Sterling. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Verk\u00e4ufe, und sie \u00e4ndern sich, wenn Einheiten verkauft und neue gelistet werden.<\/em><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

What apartments in Northern Cyprus cost by area and bedroom count, based on 1,877 asking prices from our catalogue on 22 October 2026.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":18410,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[204],"tags":[],"class_list":["post-27761","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-northern-cyprus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27761"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27761\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18410"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27761"}],"curies":[{"name":"immobilienstatus","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}