{"id":27871,"date":"2026-10-29T11:56:42","date_gmt":"2026-10-29T08:56:42","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=27871"},"modified":"2026-10-29T11:56:42","modified_gmt":"2026-10-29T08:56:42","slug":"iskele-property-prices-what-each-budget-buys","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/iskele-property-prices-what-each-budget-buys\/","title":{"rendered":"Iskele Immobilienpreise: Was jedes Budget kauft<\/span>"},"content":{"rendered":"
Der Median-Angebotspreis in Iskele betr\u00e4gt 152.000 \u00a3, und die g\u00fcnstigste von uns gelistete Einheit kostet 40.000 \u00a3. Der Medianpreis pro m\u00b2 liegt bei 1.920 \u00a3, gegen\u00fcber 2.040 \u00a3 f\u00fcr Nordzypern insgesamt, was Iskele 6 % g\u00fcnstiger pro m\u00b2 macht.<\/p>\n

Ein Vorbehalt: Dies sind die Angebotspreise der 1.021 Einheiten, die am 29. Oktober 2026 in unserem Katalog verf\u00fcgbar waren. Es handelt sich nicht um abgeschlossene Verk\u00e4ufe und nicht um den gesamten Markt. Verstehen Sie diese als das, was Verk\u00e4ufer verlangen, nicht als das, was K\u00e4ufer bezahlt haben.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Iskele: Angebotspreise nach Schlafzimmern, 29. Oktober 2026<\/caption>\n
Schlafzimmer<\/th>\nEinheiten<\/th>\nAb<\/th>\nMedianpreis<\/th>\nMediangr\u00f6\u00dfe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\n238<\/td>\n\u00a340,000<\/td>\n\u00a387,000<\/td>\n48 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
1 Schlafzimmer<\/td>\n327<\/td>\n\u00a345,000<\/td>\n\u00a3140,000<\/td>\n71 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
2 Schlafzimmer<\/td>\n298<\/td>\n\u00a360,000<\/td>\n\u00a3199,000<\/td>\n103 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
3 Schlafzimmer<\/td>\n130<\/td>\n\u00a3105,000<\/td>\n\u00a3350,000<\/td>\n160 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
4 Schlafzimmer<\/td>\n26<\/td>\n\u00a3258,500<\/td>\n\u00a3625,000<\/td>\n289 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Iskele: Angebotspreise nach Immobilientyp, 29. Oktober 2026<\/caption>\n
Typ<\/th>\nEinheiten<\/th>\nAb<\/th>\nMedianpreis pro m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wohnung<\/td>\n592<\/td>\n\u00a345,000<\/td>\n\u00a31,920<\/td>\n<\/tr>\n
Studio<\/td>\n238<\/td>\n\u00a340,000<\/td>\n\u00a31,850<\/td>\n<\/tr>\n
Penthouse<\/td>\n133<\/td>\n\u00a379,000<\/td>\n\u00a31,930<\/td>\n<\/tr>\n
Villa<\/td>\n45<\/td>\n\u00a3126,500<\/td>\n\u00a31,940<\/td>\n<\/tr>\n
Reihenhaus<\/td>\n12<\/td>\n\u00a3144,900<\/td>\n\u00a32,440<\/td>\n<\/tr>\n
Duplex<\/td>\n1<\/td>\n\u00a31,320,000<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Was jedes Budget kauft<\/h2>\n

Bei oder unter 100.000 \u00a3 gibt es 241 Einheiten: 145 Studios, 73 Einheiten mit einem Schlafzimmer und 23 Einheiten mit zwei Schlafzimmern. Auf diesem Niveau w\u00e4hlen Sie meistens zwischen einem Studio und einer Ein-Zimmer-Wohnung, und eine Zwei-Zimmer-Einheit ist die Ausnahme. Wenn Sie zwei Schlafzimmer ben\u00f6tigen, betrachten Sie dies als ein Budget zum Suchen, nicht als ein Budget mit reichlich Auswahl.<\/p>\n

Bei oder unter 150.000 \u00a3 betr\u00e4gt die Anzahl 505: 223 Studios, 188 Einheiten mit einem Schlafzimmer und 87 Einheiten mit zwei Schlafzimmern. Hier beginnen Zwei-Zimmer-Einheiten Ihnen etwas zum Vergleichen zu bieten, obwohl Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen immer noch den gr\u00f6\u00dften Teil der Liste ausmachen.<\/p>\n

Bei oder unter 200.000 \u00a3 gibt es 687 Einheiten. Ein-Zimmer-Einheiten (278) \u00fcbertreffen jetzt Studios (237), und es gibt 154 mit zwei Schlafzimmern. Bei oder unter 300.000 \u00a3 haben Sie 860 Einheiten, davon 319 mit einem Schlafzimmer und 259 mit zwei Schlafzimmern. Bei oder unter 500.000 \u00a3 betr\u00e4gt die Gesamtzahl 976, und 291 davon haben zwei Schlafzimmer.<\/p>\n

Die praktische Lesart: F\u00fcr eine Ein-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein Budget um die Mitte dieses Bereichs eine echte Auswahl. F\u00fcr zwei Schlafzimmer erweitert sich die Auswahl, je h\u00f6her Sie in den Preisb\u00e4ndern aufsteigen. Ein Haus mit drei Schlafzimmern erfordert ein gr\u00f6\u00dferes Budget, wie der n\u00e4chste Abschnitt zeigt.<\/p>\n

Wie Schlafzimmer und Gr\u00f6\u00dfe den Preis beeinflussen<\/h2>\n

Das Median-Studio kostet 87.000 \u00a3 bei 48 m\u00b2. Das Median-Ein-Zimmer-Apartment kostet 140.000 \u00a3 bei 71 m\u00b2, und das Median-Zwei-Zimmer-Apartment 199.000 \u00a3 bei 103 m\u00b2. Drei Schlafzimmer erreichen einen Median von 350.000 \u00a3 bei 160 m\u00b2, und vier Schlafzimmer 625.000 \u00a3 bei 289 m\u00b2. Jedes zus\u00e4tzliche Schlafzimmer bringt deutlich mehr Wohnfl\u00e4che mit sich, sodass Sie mehr f\u00fcr den Raum als f\u00fcr ein Etikett bezahlen.<\/p>\n

Die “ab”-Preise erz\u00e4hlen eine zweite Geschichte. Eine Zwei-Zimmer-Einheit beginnt bei 60.000 \u00a3 und eine Drei-Zimmer-Einheit bei 105.000 \u00a3, beide deutlich unter den Medianpreisen f\u00fcr diese Gr\u00f6\u00dfen. Es sind echte Angebote, aber sie liegen am unteren Ende der Preisspanne. Wenn Sie eine sehen, fragen Sie, was sie von einer typischen Einheit unterscheidet: Etage, Ausblick, Lage im Komplex, Innenraumgr\u00f6\u00dfe oder was alles inklusive ist.<\/p>\n

Die mittlere Innenfl\u00e4che aller Einheiten betr\u00e4gt 80 m\u00b2, basierend auf den 1.015 Einheiten mit angegebener Gr\u00f6\u00dfe. Vergleichen Sie den Preis pro m\u00b2 sowie den Gesamtpreis. Die mittlere H\u00e4lfte der Iskele-Einheiten liegt zwischen 1.430 \u00a3 und 2.410 \u00a3 pro m\u00b2. Das ist eine gro\u00dfe Spanne, daher kann eine g\u00fcnstig aussehende Wohnung f\u00fcr ihre Gr\u00f6\u00dfe einen schlechten Wert darstellen, und ein h\u00f6herer Preis kann f\u00fcr eine gr\u00f6\u00dfere Einheit angemessen sein.<\/p>\n

Immobilientyp ist weniger wichtig, als man erwarten k\u00f6nnte<\/h2>\n

Der Medianpreis pro m\u00b2 ist bei den Haupttypen \u00e4hnlich: Wohnungen 1.920 \u00a3, Studios 1.850 \u00a3, Penthouses 1.930 \u00a3 und Villen 1.940 \u00a3. Eine Villa kostet pro Quadratmeter nicht viel mehr als eine Wohnung. Was sich \u00e4ndert, ist der Gesamtpreis, da eine Villa gr\u00f6\u00dfer ist. Der Einstiegspreis f\u00fcr eine Villa liegt bei 126.500 \u00a3, gegen\u00fcber 45.000 \u00a3 f\u00fcr eine Wohnung.<\/p>\n

Reihenh\u00e4user liegen bei 2.440 \u00a3 pro m\u00b2, h\u00f6her als die anderen Typen, aber es gibt nur 12 davon, sodass diese Zahl auf einer kleinen Stichprobe beruht. Die einzelne Maisonette, gelistet f\u00fcr 1.320.000 \u00a3, sagt nichts \u00fcber den breiteren Markt aus.<\/p>\n

Wohnungen dominieren mit 592 Einheiten, gefolgt von 238 Studios und 133 Penthouses. Villen gibt es 45. Wenn Sie ein Haus mit einem bescheidenen Budget suchen, haben Sie eine viel geringere Auswahl als wenn Sie eine Wohnung suchen.<\/p>\n

Bautr\u00e4gerbestand versus Wiederverkauf<\/h2>\n

Von den 1.021 Einheiten werden 524 vom Bautr\u00e4ger verkauft und 497 sind Wiederverkaufseinheiten, die von Investoren angeboten werden, die vom Bautr\u00e4ger gekauft haben. Wiederverkauf macht 49 % unserer Angebote aus, ist also fast die H\u00e4lfte Ihrer Auswahl, keine Nische.<\/p>\n

Die beiden verhalten sich in der Praxis unterschiedlich. Bautr\u00e4gereinheiten stammen aus einem Projekt, und 106 Projekte haben derzeit Einheiten verf\u00fcgbar. Wiederverkaufseinheiten werden von einzelnen Eigent\u00fcmern bepreist, sodass \u00e4hnliche Wohnungen im selben Komplex unterschiedliche Angebotspreise haben k\u00f6nnen. Das gibt Ihnen Raum zum Vergleichen, aber jede Einheit muss nach ihren eigenen Vorz\u00fcgen gepr\u00fcft werden.<\/p>\n

Bei einer Wiederverkaufseinheit fragen Sie, warum der Eigent\u00fcmer verkauft, was genau im Preis enthalten ist und wie sie sich mit einer Bautr\u00e4gereinheit \u00e4hnlicher Gr\u00f6\u00dfe im selben Projekt vergleicht. Bei einer Bautr\u00e4gereinheit fragen Sie, was im Preis enthalten ist und wie sie sich mit den daneben liegenden Wiederverkaufseinheiten vergleicht. Keine der beiden Optionen ist automatisch g\u00fcnstiger; der einzige Weg, dies herauszufinden, besteht darin, zwei vergleichbare Einheiten nebeneinander zu stellen.<\/p>\n

Gr\u00f6\u00dfere Projekte erleichtern diesen Vergleich, da Sie innerhalb eines Schemas bleiben k\u00f6nnen. Caesar Resort<\/a> hat 180 Einheiten verf\u00fcgbar, Caesar Blue<\/a> hat 70, Grand Sapphire Blu<\/a> hat 63 und Querencia<\/a> hat 48.<\/p>\n

Wie sich Iskele im Vergleich zum Norden insgesamt verh\u00e4lt<\/h2>\n

Iskeles Median von 1.920 \u00a3 pro m\u00b2 liegt 6 % unter dem Median von 2.040 \u00a3 f\u00fcr Nordzypern insgesamt, der 2.171 Einheiten derselben Immobilientypen umfasst. Das ist ein bescheidener Unterschied, keine Schn\u00e4ppchenregion. Erwarten Sie nicht, dass Iskele dramatisch billiger ist als anderswo im Norden; erwarten Sie, dass es pro Quadratmeter etwas g\u00fcnstiger ist, mit einer sehr gro\u00dfen Auswahl an Einheiten.<\/p>\n

Von den 105 Projekten mit gemessener Entfernung liegen 76 in einer geraden Linie innerhalb von 1 km von der K\u00fcste. Die meisten Projekte liegen also auf der Karte in Meeresn\u00e4he. Eine gerade Linie ist jedoch kein Fu\u00dfweg, fragen Sie also, wo der n\u00e4chste Meerzugang tats\u00e4chlich ist und wie die unmittelbare Umgebung aussieht. Teile von Iskele sind bebaut, andere sind ruhig.<\/p>\n

Fragen, die Sie zu einer bestimmten Einheit stellen sollten<\/h2>\n