{"id":27876,"date":"2026-11-02T11:11:33","date_gmt":"2026-11-02T08:11:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=27876"},"modified":"2026-11-02T11:11:33","modified_gmt":"2026-11-02T08:11:33","slug":"villas-for-sale-in-northern-cyprus-prices-by-area","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/villas-for-sale-in-northern-cyprus-prices-by-area\/","title":{"rendered":"Villen zum Verkauf in Nordzypern: Preise nach Region<\/span>"},"content":{"rendered":"
Der Median-Angebotspreis f\u00fcr eine Villa in unserem Katalog betr\u00e4gt 485.000 \u00a3, der niedrigste 126.500 \u00a3. Pro Quadratmeter liegt der Median bei 2.230 \u00a3, aber die Region beeinflusst diesen Wert erheblich: von 1.520 \u00a3 in Famagusta bis 4.110 \u00a3 in Tatlisu.<\/p>\n

Ein Hinweis zu den Zahlen, bevor wir fortfahren. Jede hier genannte Zahl ist ein Angebotspreis f\u00fcr eine Einheit, die am 2. November 2026 in unserem Katalog verf\u00fcgbar ist. Dies sind keine abgeschlossenen Verk\u00e4ufe und nicht der gesamte Markt, daher sollten sie als eine Karte dessen betrachtet werden, was bei uns gelistet ist, und nicht als eine Bewertung.<\/p>\n

Wie der Bestand insgesamt aussieht<\/h2>\n

An diesem Datum hatten wir 246 Villen in 133 Projekten. Davon wurden 169 vom Bautr\u00e4ger verkauft und 77 waren Wiederverkaufseinheiten, die von Investoren angeboten wurden, die vom Bautr\u00e4ger gekauft hatten. Wiederverk\u00e4ufe machen 31 % der Einheiten aus, sodass das meiste, was Sie sehen werden, Bautr\u00e4gerprodukte sind.<\/p>\n

Die mediane Innenfl\u00e4che betr\u00e4gt 232 m\u00b2. Das ist ein gro\u00dfes Haus nach britischen Standards, was man bedenken sollte, wenn man den Preis einer Villa mit einer Wohnung oder einem Reihenhaus zu Hause vergleicht. Von den 133 Projekten mit gemessener Entfernung liegen 87 innerhalb von 1 km Luftlinie von der K\u00fcste entfernt. Dies ist eine Luftlinienmessung, keine Gehroute, und bedeutet nicht unbedingt Meerblick.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Angebotspreise nach Region, Villen, 2. November 2026<\/caption>\n
Region<\/th>\nEinheiten<\/th>\nAb<\/th>\nMedianpreis<\/th>\nMedianpreis pro m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kyrenia<\/td>\n78<\/td>\n\u00a3165.000<\/td>\n\u00a3630.000<\/td>\n\u00a32.460<\/td>\n<\/tr>\n
Iskele<\/td>\n45<\/td>\n\u00a3126.500<\/td>\n\u00a3399.000<\/td>\n\u00a31.940<\/td>\n<\/tr>\n
Esentepe<\/td>\n36<\/td>\n\u00a3330.000<\/td>\n\u00a3850.000<\/td>\n\u00a33.050<\/td>\n<\/tr>\n
Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n36<\/td>\n\u00a3219.450<\/td>\n\u00a3363.000<\/td>\n\u00a31.560<\/td>\n<\/tr>\n
Tatlisu<\/td>\n29<\/td>\n\u00a3220.000<\/td>\n\u00a31.100.000<\/td>\n\u00a34.110<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n16<\/td>\n\u00a3180.000<\/td>\n\u00a3350.000<\/td>\n\u00a31.520<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nordzypern: Angebotspreise nach Schlafzimmern, 2. November 2026<\/caption>\n
Schlafzimmer<\/th>\nEinheiten<\/th>\nAb<\/th>\nMedianpreis<\/th>\nMediane Gr\u00f6\u00dfe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 Schlafzimmer<\/td>\n2<\/td>\n\u00a3165.000<\/td>\n\u2013<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
2 Schlafzimmer<\/td>\n21<\/td>\n\u00a3190.000<\/td>\n\u00a3320.000<\/td>\n142 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
3 Schlafzimmer<\/td>\n128<\/td>\n\u00a3126.500<\/td>\n\u00a3420.000<\/td>\n205 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
4 Schlafzimmer<\/td>\n77<\/td>\n\u00a3220.000<\/td>\n\u00a3665.000<\/td>\n280 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Was jedes Budget bietet<\/h2>\n

Bei 150.000 \u00a3 oder weniger gibt es eine Villa mit drei Schlafzimmern. Bei 200.000 \u00a3 oder weniger gibt es 5: zwei mit drei Schlafzimmern, zwei mit zwei Schlafzimmern und eine mit einem Schlafzimmer. Die Auswahl auf diesem Niveau ist gering, erwarten Sie also Kompromisse bei Lage, Gr\u00f6\u00dfe oder beidem.<\/p>\n

Der Markt \u00f6ffnet sich dar\u00fcber. Bei 300.000 \u00a3 oder weniger gibt es 38 Villen: 24 mit drei Schlafzimmern, 9 mit zwei und 3 mit vier. Bei 500.000 \u00a3 oder weniger gibt es 129, was mehr als die H\u00e4lfte des Katalogs ausmacht. Davon haben 85 drei Schlafzimmer, 22 vier und 17 zwei.<\/p>\n

Drei Schlafzimmer sind hier der Standard f\u00fcr Villen, und der Bereich zwischen 300.000 \u00a3 und 500.000 \u00a3 ist der, in dem die meisten K\u00e4ufer eine echte Auswahl finden werden.<\/p>\n

Wie Schlafzimmer und Gr\u00f6\u00dfe den Preis beeinflussen<\/h2>\n

Villen mit zwei Schlafzimmern haben einen medianen Angebotspreis von 320.000 \u00a3 und eine mediane Gr\u00f6\u00dfe von 142 m\u00b2. Villen mit drei Schlafzimmern haben einen Median von 420.000 \u00a3 bei 205 m\u00b2. Villen mit vier Schlafzimmern haben einen Median von 665.000 \u00a3 bei 280 m\u00b2. Jedes zus\u00e4tzliche Schlafzimmer bedeutet mehr Platz und Kosten, aber mehr Platz ist nicht immer das, was Sie brauchen. F\u00fcr zwei Personen mit gelegentlichen G\u00e4sten ist eine gr\u00f6\u00dfere Villa mit zwei Schlafzimmern m\u00f6glicherweise besser geeignet als ein Haus mit vier Schlafzimmern, das Sie reinigen und instand halten m\u00fcssen.<\/p>\n

Villen mit zwei Schlafzimmern sind eine kleine Gruppe, 21 Einheiten, daher gibt es weniger Projekte zur Auswahl. Nur 2 Angebote haben ein Schlafzimmer, zu wenige, um etwas Allgemeines sagen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Region f\u00fcr Region: Wo das Geld am weitesten reicht<\/h2>\n

Kyrenia hat die meisten Villen, 78, mit einem Median von 630.000 \u00a3 und 2.460 \u00a3 pro m\u00b2. Die Spanne ist gro\u00df: Der niedrigste Angebotspreis dort betr\u00e4gt 165.000 \u00a3, sodass die spezifische Stra\u00dfe und das Haus mehr z\u00e4hlen als der Durchschnitt der Stadt.<\/p>\n

Esentepe, mit 36 Einheiten, hat einen Median von 850.000 \u00a3 und 3.050 \u00a3 pro m\u00b2. Der niedrigste Angebotspreis betr\u00e4gt 330.000 \u00a3, der h\u00f6chste Startpunkt der sechs Gebiete, sodass es wenig Einstiegsbestand gibt. Tatlisu ist noch teurer: ein Median von 1.100.000 \u00a3 und 4.110 \u00a3 pro m\u00b2, mit 29 Einheiten ab 220.000 \u00a3. Wenn Ihr Budget bei etwa 300.000 \u00a3 liegt, werden Ihnen diese beiden Gebiete weniger bieten als die anderen.<\/p>\n

Iskele hat 45 Einheiten, einen Median von 399.000 \u00a3 und 1.940 \u00a3 pro m\u00b2. Es hat auch den niedrigsten Angebotspreis im Katalog, 126.500 \u00a3. Yeni Bo\u011fazi\u00e7i hat 36 Einheiten, einen Median von 363.000 \u00a3 und 1.560 \u00a3 pro m\u00b2. Famagusta hat 16 Einheiten, einen Median von 350.000 \u00a3 und 1.520 \u00a3 pro m\u00b2, den niedrigsten Pro-m\u00b2-Wert der sechs. F\u00fcr ein gegebenes Budget bieten Ihnen diese drei Gebiete im Allgemeinen mehr Haus.<\/p>\n

Mediane verbergen viel. Eine gro\u00dfe Entwicklung von hochpreisigen Villen kann den Median eines Gebiets nach oben ziehen, und Famagusta basiert auf nur 16 Einheiten.<\/p>\n

Bautr\u00e4gerbestand und Wiederverkauf: Was unterscheidet sich<\/h2>\n

Bautr\u00e4gervillen befinden sich in der Regel in einem Projekt mit einem gemeinsamen Design und oft gemeinsamen Einrichtungen. Wiederverkaufseinheiten kommen einzeln, wobei der Preis vom einzelnen Eigent\u00fcmer und nicht von einer Preisliste festgelegt wird. Das macht einen Wiederverkauf vergleichbar mit den eigenen Einheiten des Bautr\u00e4gers im selben Projekt, sofern vorhanden.<\/p>\n

Einige Projekte haben mehrere verf\u00fcgbare Villen, was einen Vergleich von Gleichem mit Gleichem erm\u00f6glicht: La Isla Villas<\/a> (9 Einheiten), Caesar Beach<\/a> (8 Einheiten), Majestic Villas<\/a> (7 Einheiten) und Catalkoy Villa<\/a> (5 Einheiten). Jedes davon zeigt, wie stark die Angebotspreise innerhalb eines Projekts variieren.<\/p>\n

Fragen, die Sie vor der Vorauswahl stellen sollten<\/h2>\n