{"id":6021,"date":"2023-08-14T00:06:58","date_gmt":"2023-08-13T21:06:58","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=6021"},"modified":"2026-10-24T14:15:06","modified_gmt":"2026-10-24T11:15:06","slug":"5-reasons-to-invest-in-real-estate-in-northern-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/de\/5-grunde-in-immobilien-im-norden-zyperns-zu-investieren\/","title":{"rendered":"5 Gr\u00fcnde, in Immobilien in Nordzypern zu investieren<\/span>"},"content":{"rendered":"
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Menschen nennen f\u00fcnf Gr\u00fcnde f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Nordzypern: Preise in Pfund Sterling, ein niedrigeres Preisniveau als in weiten Teilen des Mittelmeerraums, das Klima und die Lebensweise, ein Gef\u00fchl der Sicherheit und die Hoffnung auf Mieteinnahmen und Wertsteigerung. Jeder Grund hat etwas Wahres an sich, aber auch einen Haken. Dieser Artikel wurde erstmals 2023 mit Zahlen ver\u00f6ffentlicht, die wir nicht belegen konnten, wie z.B. feste j\u00e4hrliche Preissteigerungen und Sicherheitsrankings, und wurde \u00fcberarbeitet. F\u00fcr jeden Grund wird nun dargelegt, was wahr ist, was nicht bekannt ist und was Sie vor dem Kauf \u00fcberpr\u00fcfen sollten.<\/p>\n

1. Preise in Pfund Sterling<\/h2>\n

Was wahr ist:<\/strong> Die meisten Preise f\u00fcr Neubauten und Wiederverk\u00e4ufe werden in Pfund Sterling angegeben und bezahlt, was K\u00e4ufern mit Sterling-Einkommen entgegenkommt.<\/p>\n

Der Haken:<\/strong> Die offizielle W\u00e4hrung der TRNZ ist die t\u00fcrkische Lira. Steuern und Grundbuchgeb\u00fchren werden in Lira berechnet und bezahlt, und die lokalen Kosten folgen der Lira. Ein Preis in Pfund Sterling macht den Markt nicht stabil oder die Renditen vorhersehbar.<\/p>\n

\u00dcberpr\u00fcfen Sie:<\/strong> in welcher W\u00e4hrung jede Rate gem\u00e4\u00df Vertrag bezahlt wird; wie Steuern umgerechnet werden; den Wechselkurs Ihrer Bank im Vergleich zu einem spezialisierten \u00dcberweisungsdienst.<\/p>\n

2. Ein niedrigeres Preisniveau<\/h2>\n

Was wahr ist:<\/strong> Am 24. Oktober 2026 betrug der Median-Angebotspreis der 2.168 verf\u00fcgbaren Einheiten in unserem Katalog<\/a> 184.000 \u00a3 oder 2.040 \u00a3 pro Quadratmeter. Die g\u00fcnstigsten Studios begannen bei 40.000 \u00a3. Die Medianpreise reichten von 140.000 \u00a3 in Famagusta und 152.000 \u00a3 in Iskele<\/a> bis 299.000 \u00a3 in Kyrenia<\/a>. Dies sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verk\u00e4ufe.<\/p>\n

Der Haken:<\/strong> Ein niedrigerer Preis spiegelt reale Unterschiede wider: den unanerkannten Status des Nordens, Fragen zu Eigentumsurkunden, Beschr\u00e4nkungen dessen, was Ausl\u00e4nder besitzen d\u00fcrfen, und weniger Hypothekenoptionen f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer. Kaufsteuern addieren sich zu etwa 10 % bei einem Wiederverkauf und 15 % bei einem Neubau (siehe unseren Steuerleitfaden<\/a>).<\/p>\n

\u00dcberpr\u00fcfen Sie:<\/strong> den Preis pro Quadratmeter im Vergleich zu \u00e4hnlichen H\u00e4usern in derselben Gegend und die Gesamtkosten einschlie\u00dflich Steuern.<\/p>\n

3. Klima und Lebensweise<\/h2>\n

\"Familie<\/p>\n

Was wahr ist:<\/strong> Die Insel hat ein mediterranes Klima mit langen, hei\u00dfen Sommern und milden Wintern, und viele K\u00e4ufer kommen wegen der K\u00fcste und der Lebensart.<\/p>\n

Der Haken:<\/strong> Sommerhitze bedeutet Klimaanlagen- und Stromkosten; einige Resortgebiete sind au\u00dferhalb der Saison ruhig; die Dienstleistungen unterscheiden sich stark zwischen den St\u00e4dten.<\/p>\n

\u00dcberpr\u00fcfen Sie:<\/strong> Besuchen Sie sowohl im Winter als auch im Sommer; fragen Sie die Verwaltungsgesellschaft nach den tats\u00e4chlichen Standortgeb\u00fchren und Nebenkosten des letzten Jahres.<\/p>\n

4. Sicherheit<\/h2>\n

Was wahr ist:<\/strong> Viele Bewohner und Besucher beschreiben das t\u00e4gliche Leben als sicher und entspannt.<\/p>\n

Der Haken:<\/strong> Wir kennen keine zuverl\u00e4ssige internationale Kriminalit\u00e4tsstatistik, die den Norden separat abdeckt, daher zitieren wir keine mehr. Der politische Status ist eine andere Art von Risiko: Der Norden wird nur von der T\u00fcrkei anerkannt, und die Zypernfrage ist ungel\u00f6st.<\/p>\n

\u00dcberpr\u00fcfen Sie:<\/strong> die Reisehinweise Ihrer Regierung, zum Beispiel die Seite des britischen Au\u00dfenministeriums zu Zypern<\/a>, die den Norden abdeckt; und die Eigentumsgeschichte des Grundst\u00fccks (siehe unseren Leitfaden zu Eigentumsurkunden<\/a>).<\/p>\n

5. Mieteinnahmen und Wachstum<\/h2>\n

Was wahr ist:<\/strong> Einige Eigent\u00fcmer vermieten ihre H\u00e4user, kurzfristig in Feriengebieten oder langfristig in der N\u00e4he von Universit\u00e4ten und St\u00e4dten.<\/p>\n

Der Haken:<\/strong> Wir kennen keine \u00f6ffentliche, unabh\u00e4ngige Quelle f\u00fcr Mieten oder abgeschlossene Verkaufspreise f\u00fcr den Norden, daher ist jede Rendite- oder Wachstumszahl in einer Anzeige eine Sch\u00e4tzung, oft vom Verk\u00e4ufer. Wir ver\u00f6ffentlichen keine Renditeprognosen. Von den Einheiten in unserem Katalog sind 35 % Wiederverk\u00e4ufe von Investoren, die von Entwicklern gekauft haben, so dass Sie beim Verkauf m\u00f6glicherweise mit vielen \u00e4hnlichen Einheiten konkurrieren. Gewinne aus einem Verkauf sind steuerpflichtig, und die einmalige Eigenheim-Befreiung gilt nicht f\u00fcr Ausl\u00e4nder (Gesetz 31\/2025<\/a>).<\/p>\n

\u00dcberpr\u00fcfen Sie:<\/strong> tats\u00e4chliche Buchungs- oder Mietaufzeichnungen f\u00fcr \u00e4hnliche Einheiten, nicht Prognosen; alle Betriebskosten; wie eine Mietgarantie finanziert wird (siehe unseren Artikel \u00fcber Renditeaussagen<\/a>).<\/p>\n

Bevor Sie sich entscheiden<\/h2>\n