{"id":16114,"date":"2025-04-02T23:06:17","date_gmt":"2025-04-02T20:06:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=16114"},"modified":"2026-10-24T14:14:38","modified_gmt":"2026-10-24T11:14:38","slug":"northern-cyprus-property-laws-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/prawo-wlasnosci-na-polnocnym-cyprze-2025\/","title":{"rendered":"<span data-no-translation>Prawa Nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym 2025: Zmiany, kt\u00f3re Musisz Zna\u0107, aby Kupowa\u0107 M\u0105drze<\/span>"},"content":{"rendered":"<div class=\"ncyprus-ai-translation-block\" data-no-translation>\n<p>Zasady dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym zmienia\u0142y si\u0119 kilkakrotnie od 2023 roku: op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci wzros\u0142a, a nast\u0119pnie spad\u0142a, ustawa o w\u0142asno\u015bci zagranicznej zosta\u0142a zmieniona w 2024 roku, a nowe limity zosta\u0142y wprowadzone dekretem w maju 2026 roku. Ten artyku\u0142 zosta\u0142 po raz pierwszy opublikowany w 2025 roku i zosta\u0142 przepisany, aby odzwierciedli\u0107 stan na pa\u017adziernik 2026 roku. Podsumowuje on, co si\u0119 zmieni\u0142o, wskazuje \u017ar\u00f3d\u0142o ka\u017cdego punktu i wymienia, co nale\u017cy potwierdzi\u0107 z prawnikiem.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-16115 size-jeg-800x400\" src=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/pexels-energepic-com-27411-313691-800x400.jpg\" alt=\"Dokumenty i kalkulator do zakupu nieruchomo\u015bci\" width=\"800\" height=\"400\" title=\"\"><\/p>\n<h2>Ramy prawne<\/h2>\n<p>Cudzoziemcy kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Tureckiej Republice Cypru P\u00f3\u0142nocnego (TRNC) na podstawie Ustawy o nabywaniu nieruchomo\u015bci i d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawie (cudzoziemcy). Zosta\u0142a ona zmieniona Ustaw\u0105 39\/2024, obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 od maja 2024 roku (<a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2024\/102.pdf?ver=2024-06-03-103649-550\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst Dziennika Urz\u0119dowego<\/a>). 11 maja 2026 roku dekret z moc\u0105 ustawy (yasa g\u00fcc\u00fcnde kararname) ponownie zmieni\u0142 zasady nabywania. Wszed\u0142 w \u017cycie z chwil\u0105 publikacji i ma zosta\u0107 przed\u0142o\u017cony Zgromadzeniu (<a href=\"https:\/\/noktakibris.com\/kibris\/yabancilarin-kktcde-tasinmaz-mal-edinimine-iliskin-kurallar-yeniden-duzenlendi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nokta K\u0131br\u0131s, 11 maja 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.kibrismanset.com\/yabancilarin-tasinmaz-ediniminde-yeni-duzenleme-konut-projelerinde-yuzde-80-siniri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Man\u015fet, 12 maja 2026<\/a>). Nie widzieli\u015bmy numeru dekretu ani jego ostatecznego tekstu w Dzienniku Urz\u0119dowym, wi\u0119c poni\u017csze punkty opieraj\u0105 si\u0119 na tych doniesieniach prasowych.<\/p>\n<h2>Co mo\u017ce posiada\u0107 zagraniczny nabywca po maju 2026 roku<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy zakup nadal wymaga zgody Rady Ministr\u00f3w. Wed\u0142ug doniesie\u0144, za zgod\u0105 zagraniczna osoba fizyczna lub firma mo\u017ce naby\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>do <strong>3 mieszka\u0144<\/strong>, lub do 6 dla obywateli kraj\u00f3w, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i daj\u0105 obywatelom TRNC takie same prawa;<\/li>\n<li>do <strong>2 willi<\/strong> w projekcie mieszkaniowym lub na terenie, lub do 3 dla obywateli tych kraj\u00f3w;<\/li>\n<li>jeden dom na dzia\u0142ce o powierzchni do <strong>1 338 m\u00b2<\/strong> (jeden d\u00f6n\u00fcm), lub dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce o powierzchni do <strong>3 300 m\u00b2<\/strong>, bez drugiego budynku mieszkalnego na tej dzia\u0142ce.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jeden raport dodaje, \u017ce nie wi\u0119cej ni\u017c 80% jednostek w projekcie mieszkaniowym mo\u017ce by\u0107 sprzedanych cudzoziemcom. Ten punkt znale\u017ali\u015bmy tylko w jednym \u017ar\u00f3dle.<\/p>\n<p>Wi\u0119ksze zakupy inwestycyjne s\u0105 mo\u017cliwe tylko dla projekt\u00f3w w turystyce, edukacji, zdrowiu, przemy\u015ble, rolnictwie, technologii lub badaniach. Inwestor musi wp\u0142aci\u0107 co najmniej 10 milion\u00f3w euro do banku TRNC i wyda\u0107 je na projekt w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat. Budowa i sprzeda\u017c mieszka\u0144 nie jest traktowana jako inwestycja.<\/p>\n<h2>Je\u015bli masz ju\u017c umow\u0119<\/h2>\n<p>Dekret ustala terminy rejestracji istniej\u0105cych um\u00f3w sprzeda\u017cy w Rejestrze Grunt\u00f3w i sk\u0142adania wniosk\u00f3w o pozwolenie. Dwa raporty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do d\u0142ugo\u015bci: jeden m\u00f3wi o jednym miesi\u0105cu, drugi o sze\u015bciu miesi\u0105cach. Umowy niezarejestrowane w terminie mog\u0105 by\u0107 traktowane jako niewa\u017cne. Nabywcy, kt\u00f3rych umowy przekraczaj\u0105 ich nowe uprawnienia, ponosz\u0105 dodatkow\u0105 op\u0142at\u0119, zg\u0142oszon\u0105 jako 1% ceny, je\u015bli zg\u0142oszono w terminie, i 3%, je\u015bli zg\u0142oszono po terminie. Niekt\u00f3rzy mog\u0105 otrzyma\u0107 10-letnie za\u015bwiadczenie o prawie do u\u017cytkowania, podczas gdy sprzedawca zachowuje w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Je\u015bli podpisa\u0142e\u015b umow\u0119 przed majem 2026 roku i nie przenios\u0142e\u015b jeszcze tytu\u0142u, zapytaj swojego prawnika, jaki termin Ci\u0119 obowi\u0105zuje i czy Twoja umowa jest zarejestrowana.<\/p>\n<h2>Ustalenia powiernicze<\/h2>\n<p>Ustalenia, w kt\u00f3rych lokalna osoba lub firma posiada nieruchomo\u015b\u0107 dla cudzoziemca, r\u00f3wnie\u017c s\u0105 obj\u0119te nowymi terminami. Wszelkie ustalenia wykorzystywane do obej\u015bcia limit\u00f3w w\u0142asno\u015bci powinny zosta\u0107 sprawdzone przez prawnika.<\/p>\n<h2>Op\u0142aty<\/h2>\n<ul>\n<li>Op\u0142ata za przeniesienie aktu w\u0142asno\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w wzros\u0142a z 6% do 12% na pocz\u0105tku 2023 roku i pozosta\u0142a na poziomie 12% w lutym 2024 roku (<a href=\"https:\/\/www.bagimsiz.com\/bakanlar-kurulu-ilgili-tuzugu-yeniledi-harc-miktarinda-degisiklik-olmadi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ba\u011f\u0131ms\u0131z, 7 lutego 2024<\/a>).<\/li>\n<li>Przewodniki dla kupuj\u0105cych podaj\u0105 teraz 9% za nieruchomo\u015b\u0107 (<a href=\"https:\/\/selectestatesinternational.com\/north-cyprus-buyer-tax-guide-2026-property-taxes-buying-costs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Select Estates, pa\u017adziernik 2026<\/a>). Nie znale\u017ali\u015bmy oficjalnego aktu stoj\u0105cego za t\u0105 liczb\u0105.<\/li>\n<li>Tymczasowa obni\u017cka opublikowana 7 pa\u017adziernika 2026 roku ustala 4% na pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 cudzoziemca, 5,5% na drug\u0105 i 6% na trzeci\u0105, do 5 stycznia 2027 roku w\u0142\u0105cznie (<a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haber K\u0131br\u0131s<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Op\u0142ata skarbowa (0,5%) i VAT na nowe budynki (5%) pozostaj\u0105 bez zmian. Pe\u0142ne dane znajduj\u0105 si\u0119 w naszym <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-property-taxes-unpacked-stamp-duty-vat-transfer-fees-annual-costs-every-foreign-buyer-must-budget-for-in-2026\/\">przewodniku po podatkach od nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<h2>Podatek przy sprzeda\u017cy<\/h2>\n<p>Ustawa o podatku dochodowym (zmiana) 31\/2025 z czerwca 2025 roku sprawia, \u017ce zyski z jakiejkolwiek sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci s\u0105 opodatkowane, niezale\u017cnie od sposobu jej nabycia. Jej jednorazowe zwolnienie dla domu rodzinnego nie dotyczy cudzoziemc\u00f3w (<a href=\"https:\/\/www.ktto.net\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Gelir-Vergisi-Degisiklik-Yasasi-Tasinmaz-mal-satis-kazanci-hk.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ustawy<\/a>). Zapytaj ksi\u0119gowego o stawk\u0119, kt\u00f3ra Ci\u0119 dotyczy.<\/p>\n<h2>Co zrobi\u0107 teraz<\/h2>\n<ol>\n<li>Zle\u0107 licencjonowanemu prawnikowi TRNC, kt\u00f3ry dzia\u0142a wy\u0142\u0105cznie w Twoim imieniu.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a, ile nieruchomo\u015bci ju\u017c posiadasz lub masz zakontraktowanych, i czy nowy zakup mie\u015bci si\u0119 w limitach.<\/li>\n<li>Upewnij si\u0119, \u017ce ka\u017cda umowa jest ostemplowana i zarejestrowana, a wniosek o pozwolenie z\u0142o\u017cony w terminie.<\/li>\n<li>Zaplanuj op\u0142at\u0119 za przeniesienie wed\u0142ug standardowej stawki, chyba \u017ce przeniesienie na pewno nast\u0105pi w okresie obni\u017cki.<\/li>\n<\/ol>\n<p>W celu uzyskania informacji prawnych na temat rodzaj\u00f3w akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci, zobacz <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-title-deed-types-explained-kocan-guide-2026-which-deed-is-safe-which-is-risky-and-what-every-foreign-buyer-must-verify-before-signing\/\">nasz przewodnik po aktach w\u0142asno\u015bci<\/a>. Pytania dotycz\u0105ce konkretnego domu: <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/contact\/\">skontaktuj si\u0119 z nami<\/a>.<\/p>\n<hr \/>\n<p><em>Ten artyku\u0142 zawiera og\u00f3lne informacje, nie jest porad\u0105 prawn\u0105 ani podatkow\u0105. Zasady si\u0119 zmieniaj\u0105; potwierd\u017a szczeg\u00f3\u0142y swojego zakupu z licencjonowanym prawnikiem na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym.<\/em><\/p>\n<p><em>Ostatnia aktualizacja: 24 pa\u017adziernika 2026<\/em><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zasady dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym zmienia\u0142y si\u0119 kilkakrotnie od 2023 roku: op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci wzros\u0142a, a nast\u0119pnie spad\u0142a, ustawa o w\u0142asno\u015bci zagranicznej zosta\u0142a zmieniona w 2024 roku, a nowe limity zosta\u0142y wprowadzone dekretem w maju 2026 roku. Ten artyku\u0142 zosta\u0142 po raz pierwszy opublikowany w 2025 roku i zosta\u0142 przepisany, [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":16117,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[242,468,204],"tags":[],"class_list":["post-16114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legal-advise","category-investment","category-northern-cyprus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16114"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16114\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16117"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16114"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16114"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}