{"id":16124,"date":"2025-04-21T10:43:43","date_gmt":"2025-04-21T07:43:43","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=16124"},"modified":"2026-08-26T10:06:07","modified_gmt":"2026-08-26T07:06:07","slug":"buying-property-in-northern-cyprus-guide-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/kupno-nieruchomosci-w-polnocnym-cyprze-przewodnik-2025\/","title":{"rendered":"<span data-no-translation>Kompletny przewodnik po zakupie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (dla obcokrajowc\u00f3w)<\/span>"},"content":{"rendered":"<div class=\"ncyprus-ai-translation-block\" data-no-translation><div id=\"attachment_16125\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-16125\" class=\"wp-image-16125 size-medium\" src=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Danniel-300x300.jpg\" alt=\"Daniel Brooks\" width=\"300\" height=\"300\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/04\/Danniel-300x300.jpg 300w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/04\/Danniel-150x150.jpg 150w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/04\/Danniel-768x768.jpg 768w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/04\/Danniel-12x12.jpg 12w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/04\/Danniel.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><p id=\"caption-attachment-16125\" class=\"wp-caption-text\">Daniel Brooks<br \/>Cze\u015b\u0107, jestem Daniel \u2014 inwestor nieruchomo\u015bci i ekspat mieszkaj\u0105cy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym od 2020 roku. Pomog\u0142em dziesi\u0105tkom rodzin i inwestor\u00f3w znale\u017a\u0107 ich idealne miejsce pod s\u0142o\u0144cem. M\u00f3j cel? Sprawi\u0107, by kupowanie nieruchomo\u015bci tutaj by\u0142o proste, inteligentne i bezpieczne \u2014 tak jakbym sobie tego \u017cyczy\u0142, kiedy zaczyna\u0142em.<\/p><\/div><\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"852\" data-end=\"1123\">Je\u015bli powa\u017cnie rozwa\u017casz <strong data-start=\"884\" data-end=\"922\">zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/strong>, nie jeste\u015b sam \u2014 i zdecydowanie jeste\u015b na w\u0142a\u015bciwej drodze. Dzi\u0119ki przyst\u0119pnym cenom, wspania\u0142ej pogodzie i wysokim zwrotom z wynajmu, ten \u015br\u00f3dziemnomorski klejnot przyci\u0105ga wszystkich, od ekspat\u00f3w po inwestor\u00f3w.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"1125\" data-end=\"1301\">Sam si\u0119 przeprowadzi\u0142em \u2014 i zaufaj mi, gdy poznasz proces, jest on zaskakuj\u0105co p\u0142ynny. Ten przewodnik obejmuje wszystko, co musisz wiedzie\u0107, w prostym j\u0119zyku i w oparciu o realne warunki.<\/p>\n<h3 class=\"\" data-start=\"1308\" data-end=\"1365\">\ud83c\udf0d Dlaczego zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym ma sens<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"1367\" data-end=\"1508\">B\u0105d\u017amy szczerzy \u2014 <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/north-cyprus-real-estate-2024-navigating\/\">Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> oferuje wi\u0119cej warto\u015bci za metr kwadratowy ni\u017c prawie gdziekolwiek indziej w Europie. Oto dlaczego tak wiele os\u00f3b kupuje nieruchomo\u015bci:<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"1512\" data-end=\"1552\"><strong data-start=\"1512\" data-end=\"1552\"><a href=\"https:\/\/noaharkholdings.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ceny nieruchomo\u015bci s\u0105 nadal przyst\u0119pne<\/a><br \/>\n<\/strong><strong data-start=\"1555\" data-end=\"1586\">Wysokie zwroty z wynajmu (7\u201312%)<br \/>\n<\/strong><strong data-start=\"1589\" data-end=\"1628\">Niskie podatki i prosty proces prawny<br \/>\n<\/strong><strong data-start=\"1631\" data-end=\"1667\">Wjazd bez wizy dla wielu narodowo\u015bci<br \/>\n<\/strong><strong data-start=\"1670\" data-end=\"1719\">\u015ar\u00f3dziemnomorski styl \u017cycia, ponad 300 s\u0142onecznych dni w roku<\/strong><\/p>\n<hr class=\"\" data-start=\"1721\" data-end=\"1724\" \/>\n<h3 class=\"\" data-start=\"1726\" data-end=\"1766\">\u2705 Krok 1: Wybierz idealn\u0105 lokalizacj\u0119<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"1768\" data-end=\"1800\">Ka\u017cdy obszar odpowiada innym potrzebom:<\/p>\n<ul data-start=\"1802\" data-end=\"2051\">\n<li class=\"\" data-start=\"1802\" data-end=\"1849\">\n<p class=\"\" data-start=\"1804\" data-end=\"1849\"><strong data-start=\"1804\" data-end=\"1815\">Kyrenia<\/strong> \u2013 \u017bycie miejskie, wysoki popyt na wynajem<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"1850\" data-end=\"1923\">\n<p class=\"\" data-start=\"1852\" data-end=\"1923\"><strong data-start=\"1852\" data-end=\"1875\">Iskele &amp; Long Beach<\/strong> \u2013 Nowoczesne osiedla, raj dla mi\u0142o\u015bnik\u00f3w pla\u017c<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"1924\" data-end=\"1980\">\n<p class=\"\" data-start=\"1926\" data-end=\"1980\"><strong data-start=\"1926\" data-end=\"1939\">Famagusta<\/strong> \u2013 Centrum studenckie, d\u0142ugoterminowy doch\u00f3d z wynajmu<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"1981\" data-end=\"2051\">\n<p class=\"\" data-start=\"1983\" data-end=\"2051\"><strong data-start=\"1983\" data-end=\"2003\">Karmi &amp; Esentepe<\/strong> \u2013 Spokojne, malownicze wioski ze spo\u0142eczno\u015bciami ekspat\u00f3w<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"2053\" data-end=\"2114\">\u27a1\ufe0f Wskaz\u00f3wka: Przejed\u017a si\u0119. Poczujesz to, gdy znajdziesz swoje miejsce.<\/p>\n<div id=\"attachment_16112\" style=\"width: 670px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-16112\" class=\"size-large wp-image-16112\" src=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/pexels-anastasia-haritonov-898480-31377787-1024x768.jpg\" alt=\"Remote Work in Northern Cyprus\" width=\"660\" height=\"495\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/04\/pexels-anastasia-haritonov-898480-31377787-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/04\/pexels-anastasia-haritonov-898480-31377787-300x225.jpg 300w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/04\/pexels-anastasia-haritonov-898480-31377787-768x576.jpg 768w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/04\/pexels-anastasia-haritonov-898480-31377787-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/04\/pexels-anastasia-haritonov-898480-31377787-16x12.jpg 16w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/04\/pexels-anastasia-haritonov-898480-31377787.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><p id=\"caption-attachment-16112\" class=\"wp-caption-text\">Zdj\u0119cie: Anastasia Haritonov<\/p><\/div>\n<hr class=\"\" data-start=\"2116\" data-end=\"2119\" \/>\n<h3 class=\"\" data-start=\"2121\" data-end=\"2162\">\u2696\ufe0f Krok 2: Zatrudnij niezale\u017cnego prawnika<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"2164\" data-end=\"2266\">Nawet je\u015bli kochasz nieruchomo\u015b\u0107 i ufasz agentowi \u2014 zatrudnij prawnika. To nie tylko m\u0105dre, to niezb\u0119dne.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"2268\" data-end=\"2283\">Zajm\u0105 si\u0119:<\/p>\n<ul data-start=\"2285\" data-end=\"2425\">\n<li class=\"\" data-start=\"2285\" data-end=\"2319\">\n<p class=\"\" data-start=\"2287\" data-end=\"2319\">Przegl\u0105dem umowy i kontrolami prawnymi<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2320\" data-end=\"2345\">\n<p class=\"\" data-start=\"2322\" data-end=\"2345\">Weryfikacj\u0105 aktu w\u0142asno\u015bci<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2346\" data-end=\"2386\">\n<p class=\"\" data-start=\"2348\" data-end=\"2386\">Wnioskiem o pozwolenie na zakup<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2387\" data-end=\"2425\">\n<p class=\"\" data-start=\"2389\" data-end=\"2425\">Rejestracj\u0105 umowy i sk\u0142adaniem deklaracji podatkowych<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"2427\" data-end=\"2453\">\ud83d\udcbc <strong data-start=\"2430\" data-end=\"2438\">Op\u0142ata:<\/strong> ~1 500\u20132 000 GBP<\/p>\n<hr class=\"\" data-start=\"2455\" data-end=\"2458\" \/>\n<h3 class=\"\" data-start=\"2460\" data-end=\"2503\">\u270d\ufe0f Krok 3: Zrozumienie dw\u00f3ch um\u00f3w<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"2505\" data-end=\"2555\">Na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym standardow\u0105 praktyk\u0105 jest podpisywanie:<\/p>\n<ul data-start=\"2557\" data-end=\"2676\">\n<li class=\"\" data-start=\"2557\" data-end=\"2610\">\n<p class=\"\" data-start=\"2559\" data-end=\"2610\"><strong data-start=\"2559\" data-end=\"2580\">Umowy nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 na grunt i budow\u0119<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2611\" data-end=\"2676\">\n<p class=\"\" data-start=\"2613\" data-end=\"2676\"><strong data-start=\"2613\" data-end=\"2633\">Umowy wyko\u0144czeniowej<\/strong> \u2013 na wyko\u0144czenia, meble, klimatyzacj\u0119 itp.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"2678\" data-end=\"2802\">Dlaczego dwie? Poniewa\u017c pe\u0142ne podatki od nieruchomo\u015bci p\u0142acisz tylko od faktycznego budynku \u2014 a nie od sof czy sprz\u0119tu AGD. Jest to legalne i sprytne.<\/p>\n<hr class=\"\" data-start=\"2804\" data-end=\"2807\" \/>\n<h3 class=\"\" data-start=\"2809\" data-end=\"2859\">\ud83d\udcb3 Krok 4: Zarezerwuj nieruchomo\u015b\u0107 + plan p\u0142atno\u015bci<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"2861\" data-end=\"2941\">Gdy wybierzesz swoje wymarzone miejsce, zarezerwuj je, wp\u0142acaj\u0105c depozyt w wysoko\u015bci 2 000\u20135 000 GBP.<\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"2943\" data-end=\"2962\">Nast\u0119pnie wybierz plan:<\/p>\n<ul data-start=\"2964\" data-end=\"3043\">\n<li class=\"\" data-start=\"2964\" data-end=\"2976\">\n<p class=\"\" data-start=\"2966\" data-end=\"2976\">40% zaliczki<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"2977\" data-end=\"3043\">\n<p class=\"\" data-start=\"2979\" data-end=\"3043\">60% w nieoprocentowanych ratach (zazwyczaj zwi\u0105zanych z budow\u0105)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"3045\" data-end=\"3099\">Niekt\u00f3rzy deweloperzy s\u0105 elastyczni \u2014 warto negocjowa\u0107.<\/p>\n<p data-start=\"3045\" data-end=\"3099\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-16085\" src=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1736868432_7-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" width=\"660\" height=\"371\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/03\/1736868432_7-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/03\/1736868432_7-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/03\/1736868432_7-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/03\/1736868432_7-1-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/03\/1736868432_7-1-18x10.jpg 18w, https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2025\/03\/1736868432_7-1.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/p>\n<hr class=\"\" data-start=\"3101\" data-end=\"3104\" \/>\n<h3 class=\"\" data-start=\"3106\" data-end=\"3153\">\ud83d\udcdd Krok 5: Z\u0142\u00f3\u017c wniosek o pozwolenie na zakup<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"3155\" data-end=\"3325\">Cudzoziemcy musz\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek za po\u015brednictwem Rady Ministr\u00f3w, aby uzyska\u0107 oficjalne prawa w\u0142asno\u015bci. Trwa to 6\u201312 miesi\u0119cy, ale mo\u017cesz wprowadzi\u0107 si\u0119 lub wynaj\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w oczekiwaniu na decyzj\u0119.<\/p>\n<hr class=\"\" data-start=\"3327\" data-end=\"3330\" \/>\n<h3 class=\"\" data-start=\"3332\" data-end=\"3373\">\ud83c\udfc6 Krok 6: Uzyskaj akt w\u0142asno\u015bci (Kocan)<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"3375\" data-end=\"3500\">Po zatwierdzeniu otrzymasz akt w\u0142asno\u015bci \u2014 oficjalnie staj\u0105c si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem. Tw\u00f3j prawnik zajmuje si\u0119 przekazaniem i rejestracj\u0105.<\/p>\n<hr class=\"\" data-start=\"3502\" data-end=\"3505\" \/>\n<h3 class=\"\" data-start=\"3507\" data-end=\"3541\">\ud83d\udcb8 Krok 7: Poznaj rzeczywiste koszty<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"3543\" data-end=\"3589\">Oto, co nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w bud\u017cecie na nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci 100 000 GBP<\/p>\n<div class=\"pointer-events-none relative left-[50%]! flex w-[100cqw] translate-x-[-50%] justify-center *:pointer-events-auto\">\n<div class=\"tableContainer horzScrollShadows group relative\">\n<table class=\"min-w-full\" data-start=\"3591\" data-end=\"4159\">\n<thead data-start=\"3591\" data-end=\"3654\">\n<tr data-start=\"3591\" data-end=\"3654\">\n<th data-start=\"3591\" data-end=\"3630\"><strong data-start=\"3593\" data-end=\"3606\">Rodzaj kosztu<\/strong><\/th>\n<th data-start=\"3630\" data-end=\"3654\"><strong data-start=\"3632\" data-end=\"3642\">Kwota<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody data-start=\"3718\" data-end=\"4159\">\n<tr data-start=\"3718\" data-end=\"3780\">\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"3718\" data-end=\"3756\">Op\u0142ata skarbowa (0,5%)<\/td>\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"3756\" data-end=\"3780\">500 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr data-start=\"3781\" data-end=\"3844\">\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"3781\" data-end=\"3820\">VAT (5%)<\/td>\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"3820\" data-end=\"3844\">5 000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr data-start=\"3845\" data-end=\"3907\">\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"3845\" data-end=\"3883\">Podatek od rejestracji umowy (6%)<\/td>\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"3883\" data-end=\"3907\">6 000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr data-start=\"3908\" data-end=\"3970\">\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"3908\" data-end=\"3946\">Op\u0142ata za przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (6%)<\/td>\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"3946\" data-end=\"3970\">6 000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr data-start=\"3971\" data-end=\"4033\">\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"3971\" data-end=\"4009\">Pod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w (woda i pr\u0105d)<\/td>\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"4009\" data-end=\"4033\">2 500\u20133 500 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr data-start=\"4034\" data-end=\"4096\">\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"4034\" data-end=\"4072\">Op\u0142aty prawne<\/td>\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"4072\" data-end=\"4096\">1 500\u20132 000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr data-start=\"4097\" data-end=\"4159\">\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"4097\" data-end=\"4135\">Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td class=\"max-w-[calc(var(--thread-content-max-width)*2\/3)]\" data-start=\"4135\" data-end=\"4159\">~9,50 GBP (za 100m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"\" data-start=\"4161\" data-end=\"4232\">\u2705 <em data-start=\"4163\" data-end=\"4169\">Wskaz\u00f3wka:<\/em> Zapytaj, czy op\u0142aty za media s\u0105 wliczone \u2014 wielu deweloper\u00f3w to pokrywa.<\/p>\n<hr class=\"\" data-start=\"4234\" data-end=\"4237\" \/>\n<h3 class=\"\" data-start=\"4239\" data-end=\"4266\">\ud83d\udcbc Czy mo\u017cna j\u0105 wynaj\u0105\u0107?<\/h3>\n<p class=\"\" data-start=\"4268\" data-end=\"4345\">Tak \u2014 i powiniene\u015b. Obszary takie jak Kyrenia i Long Beach maj\u0105 sta\u0142e zapotrzebowanie.<\/p>\n<ul data-start=\"4347\" data-end=\"4481\">\n<li class=\"\" data-start=\"4347\" data-end=\"4403\">\n<p class=\"\" data-start=\"4349\" data-end=\"4403\">Kr\u00f3tkoterminowy: w stylu Airbnb (sezon wysoki = du\u017ce zyski)<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"4404\" data-end=\"4440\">\n<p class=\"\" data-start=\"4406\" data-end=\"4440\">D\u0142ugoterminowy: Stabilny doch\u00f3d pasywny<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"4441\" data-end=\"4481\">\n<p class=\"\" data-start=\"4443\" data-end=\"4481\">Niekt\u00f3rzy deweloperzy nawet zarz\u0105dzaj\u0105 ni\u0105 za Ciebie<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"\" data-start=\"4483\" data-end=\"4520\">Mo\u017cesz spodziewa\u0107 si\u0119 <strong data-start=\"4497\" data-end=\"4519\">7\u201312% zwrotu z inwestycji rocznie<\/strong>.<\/p>\n<hr class=\"\" data-start=\"4522\" data-end=\"4525\" \/>\n<h3 class=\"\" data-start=\"4527\" data-end=\"4558\">\ud83d\uded1 Typowe b\u0142\u0119dy, kt\u00f3rych nale\u017cy unika\u0107<\/h3>\n<ul data-start=\"4560\" data-end=\"4752\">\n<li class=\"\" data-start=\"4560\" data-end=\"4585\">\n<p class=\"\" data-start=\"4562\" data-end=\"4585\">Nie pomijaj prawnika<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"4586\" data-end=\"4623\">\n<p class=\"\" data-start=\"4588\" data-end=\"4623\">Zawsze weryfikuj rodzaj aktu w\u0142asno\u015bci<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"4624\" data-end=\"4685\">\n<p class=\"\" data-start=\"4626\" data-end=\"4685\">Nie spiesz si\u0119 z projektem \u201eoff-plan\u201d bez nale\u017cytej staranno\u015bci<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"\" data-start=\"4686\" data-end=\"4752\">\n<p class=\"\" data-start=\"4688\" data-end=\"4752\">Wyja\u015bnij, co jest wliczone w cen\u0119 (wiele jest w pe\u0142ni umeblowanych)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<div class=\"uk-buyer-section\">\n<h3>\ud83c\uddec\ud83c\udde7 Kupowanie z Wielkiej Brytanii: co brytyjscy kupuj\u0105cy powinni wiedzie\u0107 w 2026 roku<\/h3>\n<figure>\n<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/data.ncyprus.com.tr\/2026\/04\/g9c8393b648a7b088564d425c99bd71c7ef8692b29abf9d1179764ea42de26d5e06d5ff0d2a6c63ab641aba74596ddf41e95d569cbf0ebf924a95242f1487f517_1280.webp\" alt=\"Klucze do domu i dokument zakupu nieruchomo\u015bci \u2014 kupowanie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym z Wielkiej Brytanii\" width=\"1280\" height=\"853\" loading=\"lazy\" title=\"\"><figcaption>Brytyjscy kupuj\u0105cy stanowi\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0119 zagranicznych nabywc\u00f3w na rynku Cypru P\u00f3\u0142nocnego. Dane w tej sekcji zosta\u0142y sprawdzone w sierpniu 2026 roku.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Brytyjscy kupuj\u0105cy stanowi\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0119 zagranicznych nabywc\u00f3w na tym rynku, a kilka rzeczy dzia\u0142a dla nich inaczej ni\u017c dla kupuj\u0105cych ze strefy euro. Ta sekcja obejmuje walut\u0119, co mo\u017cna kupi\u0107 zgodnie z przepisami z 2026 roku, jakie s\u0105 koszty zakupu opr\u00f3cz ceny, czego oczekuje HMRC i jak si\u0119 tu dosta\u0107. Ka\u017cda poni\u017csza liczba podaje \u017ar\u00f3d\u0142o, z kt\u00f3rego pochodzi, wraz z dat\u0105 sprawdzenia.<\/p>\n<h4>Ceny s\u0105 w funtach \u2014 co eliminuje ryzyko, kt\u00f3re ponosi\u0142by\u015b gdzie indziej<\/h4>\n<p>Umowy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym s\u0105 sporz\u0105dzane w funtach szterlingach, a ka\u017cda oferta na tej stronie jest wyceniona w \u00a3. Dla brytyjskiego kupuj\u0105cego eliminuje to luk\u0119 walutow\u0105, kt\u00f3ra zaskakuje ludzi w Hiszpanii, Portugalii czy Grecji: cena, kt\u00f3r\u0105 uzgodnisz w umowie, jest w walucie, w kt\u00f3rej zarabiasz, wi\u0119c zmiana kursu GBP w stosunku do euro mi\u0119dzy rezerwacj\u0105 a finalizacj\u0105 nie zmienia tego, co jeste\u015b winien. W przypadku zakupu nieruchomo\u015bci w budowie, op\u0142acanej w ratach przez dwa lub trzy lata, jest to znacz\u0105ca r\u00f3\u017cnica, a nie tylko kwestia do rozmowy.<\/p>\n<h4>Co mo\u017cna kupi\u0107 zgodnie z przepisami z 2026 roku<\/h4>\n<p>Dekret-ustawa 63\/2026 wesz\u0142a w \u017cycie w maju 2026 roku, po rewizji obowi\u0105zuj\u0105cej od 16 maja 2025 roku. Zakupy przez osoby fizyczne i firmy zagraniczne wymagaj\u0105 zgody Rady Ministr\u00f3w Tureckiej Republiki Cypru P\u00f3\u0142nocnego (TRNC) \u2014 jest to standardowa cz\u0119\u015b\u0107 procesu, a Tw\u00f3j prawnik zajmuje si\u0119 wnioskiem. Zg\u0142oszone limity:<\/p>\n<ul>\n<li>Do <strong>trzech mieszka\u0144<\/strong> lub do <strong>dw\u00f3ch willi wolnostoj\u0105cych<\/strong>.<\/li>\n<li>Dzia\u0142ka o powierzchni do <strong>1 338 m\u00b2<\/strong>, z pozwoleniem na budow\u0119 jednej rezydencji.<\/li>\n<li>W ramach projektu mieszkaniowego do <strong>80%<\/strong> jednostek mo\u017ce by\u0107 sprzedanych zagranicznym nabywcom.<\/li>\n<li>Grunty rolne i le\u015bne nie s\u0105 dost\u0119pne dla zagranicznych nabywc\u00f3w.<\/li>\n<li>Kupuj\u0105cym, kt\u00f3rzy przekrocz\u0105 limit, mo\u017ce zosta\u0107 zaoferowany <strong>Certyfikat Prawa U\u017cytkowania<\/strong> \u2014 dziesi\u0119\u0107 lat u\u017cytkowania, z prawn\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 pozostaj\u0105c\u0105 u sprzedawcy. Jest to prawo u\u017cytkowania, a nie w\u0142asno\u015b\u0107, wi\u0119c popro\u015b swojego prawnika o wyja\u015bnienie r\u00f3\u017cnicy przed jego przyj\u0119ciem.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dwa wa\u017cne terminy do zapami\u0119tania: przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci powinno nast\u0105pi\u0107 w ci\u0105gu <strong>dw\u00f3ch lat<\/strong> od opublikowania pozwolenia na zakup, a podatki i op\u0142aty s\u0105 nale\u017cne w ci\u0105gu <strong>75 dni roboczych<\/strong> od wydania pozwolenia.<\/p>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/www.dovecgroup.com\/en\/blog\/north-cyprus-property-law-2026-new-rules\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dovec Group \u2014 Prawo nieruchomo\u015bci Cypru P\u00f3\u0142nocnego 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/northforteestate.com\/en\/news\/16052025-tarihinden-itibaren-kktcde-gecerli-olan-yeni-tasinmaz-mal-yasasi-degisiklikleri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">North Forte Estate, 26 maja 2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/realting.com\/news\/north-cyprus-property-laws-for-foreigners-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Realting \u2014 Prawo nieruchomo\u015bci dla obcokrajowc\u00f3w 2026<\/a>. Sprawdzono 26 sierpnia 2026. Opublikowane \u017ar\u00f3d\u0142a dotycz\u0105ce dekretu nie zawsze s\u0105 ze sob\u0105 zgodne, dlatego popro\u015b swojego prawnika o potwierdzenie limit\u00f3w, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 Twoj\u0105 narodowo\u015b\u0107 w dniu zakupu.<\/em><\/p>\n<h4>Co kosztuje opr\u00f3cz ceny zakupu<\/h4>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Stawka<\/th>\n<th>Uwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za przeniesienie aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td><strong>12%<\/strong><\/td>\n<td>Dla obcokrajowc\u00f3w, obowi\u0105zuje od lutego 2023 r. Obywatele tureccy, cypryjscy Turcy i kupuj\u0105cy za po\u015brednictwem zarejestrowanego w TRNC trustu p\u0142ac\u0105 6%.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT (KDV)<\/td>\n<td><strong>5%<\/strong><\/td>\n<td>Obowi\u0105zuje, gdy sprzedawca jest profesjonalnym sprzedawc\u0105 \u2014 co obejmuje deweloper\u00f3w i firmy budowlane, wi\u0119c dotyczy wi\u0119kszo\u015bci zakup\u00f3w \u201eoff-plan\u201d.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata skarbowa<\/td>\n<td><strong>0,5%<\/strong><\/td>\n<td>Warto\u015bci umowy.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wk\u0142ad na transformator<\/td>\n<td><strong>1 500\u20133 000 GBP<\/strong><\/td>\n<td>R\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od projektu; zapytaj o kwot\u0119 dla Twojej konkretnej inwestycji.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Przydatna zasada planowania: nale\u017cy przeznaczy\u0107 oko\u0142o <strong>15\u201320% dodatkowo do ceny zakupu<\/strong> na pe\u0142en zestaw podatk\u00f3w i op\u0142at. Popro\u015b o pisemne zestawienie dla konkretnego zakupu przed podpisaniem czegokolwiek \u2014 stawki i zwolnienia zmieniaj\u0105 si\u0119, a kwota, kt\u00f3ra Ci\u0119 dotyczy, powinna pochodzi\u0107 od Twojego prawnika, a nie ze strony internetowej.<\/p>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/northcyprusinternational.com\/title-deed-transfer-tax-increase-update\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">North Cyprus International \u2014 Podatek od przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/investra.io\/en\/media\/blogs\/property-taxes-fees-when-buying-in-northern-cyprus-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Investra \u2014 Podatki i op\u0142aty od nieruchomo\u015bci 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.carringtoncyprus.com\/guides\/north-cyprus-property-tax-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carrington Cyprus \u2014 Przewodnik po podatkach od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>. Sprawdzono 26 sierpnia 2026.<\/em><\/p>\n<h4>Czego HMRC oczekuje po nabyciu nieruchomo\u015bci<\/h4>\n<p>Posiadanie nieruchomo\u015bci za granic\u0105 nie wyklucza Ci\u0119 z brytyjskiego systemu podatkowego, a jest to cz\u0119\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 brytyjscy nabywcy najcz\u0119\u015bciej pomijaj\u0105, dop\u00f3ki nie nadejdzie czas na pierwsze zeznanie podatkowe.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Podstawa \u015bwiatowa od 6 kwietnia 2025 r.<\/strong> Rezydenci Wielkiej Brytanii s\u0105 opodatkowani od dochod\u00f3w i zysk\u00f3w na ca\u0142ym \u015bwiecie na zasadzie narastaj\u0105cej; stara zasada przekazania \u015brodk\u00f3w ju\u017c nie obowi\u0105zuje.<\/li>\n<li><strong>Doch\u00f3d z wynajmu<\/strong> z nieruchomo\u015bci za granic\u0105 jest deklarowany w zeznaniu Self Assessment, nawet je\u015bli podatek zosta\u0142 ju\u017c zap\u0142acony lokalnie. Mo\u017ce by\u0107 dost\u0119pna ulga z tytu\u0142u podw\u00f3jnego opodatkowania.<\/li>\n<li><strong>Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/strong> ma zastosowanie przy sprzeda\u017cy, zgodnie z tymi samymi zasadami raportowania co w przypadku aktyw\u00f3w w Wielkiej Brytanii. Stawka zale\u017cy od dochodu i charakteru zysku i zmienia\u0142a si\u0119 w ostatnich bud\u017cetach, dlatego nale\u017cy uzyska\u0107 aktualn\u0105 kwot\u0119 od swojego ksi\u0119gowego, a nie z \u017cadnej strony internetowej dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Raportowanie w funtach szterlingach.<\/strong> Dochody, wydatki i wp\u0142ywy ze sprzeda\u017cy s\u0105 uwzgl\u0119dniane w zeznaniu w funtach, wed\u0142ug kurs\u00f3w wymiany akceptowanych przez HMRC \u2014 co jest prostsze ni\u017c w przypadku zakupu w strefie euro, poniewa\u017c umowa jest ju\u017c w \u00a3.<\/li>\n<li><strong>Niedawno przeprowadzi\u0142e\u015b si\u0119 do Wielkiej Brytanii?<\/strong> Re\u017cim dochod\u00f3w i zysk\u00f3w zagranicznych mo\u017ce zwolni\u0107 dochody i zyski zagraniczne przez pierwsze cztery lata rezydencji w Wielkiej Brytanii, je\u015bli mia\u0142e\u015b co najmniej dziesi\u0119\u0107 kolejnych lat podatkowych poza Wielk\u0105 Brytani\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Porozmawiaj z brytyjskim ksi\u0119gowym przed finalizacj\u0105, a nie po niej. Obowi\u0105zek raportowania zaczyna si\u0119 od posiadania, a nie od zysku.<\/p>\n<p><em>\u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/www.litrg.org.uk\/international\/uk-tax-uk-residents-foreign-income-and-gains\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Low Incomes Tax Reform Group \u2014 Podatek brytyjski od dochod\u00f3w i zysk\u00f3w zagranicznych<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.propertytaxpartners.co.uk\/blog\/capital-gains-tax\/cgt-overseas-property-uk-residents-foreign-disposals\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Property Tax Partners \u2014 CGT od nieruchomo\u015bci zagranicznych 2026\/27<\/a>. Sprawdzono 26 sierpnia 2026. To s\u0105 og\u00f3lne informacje, a nie porady podatkowe.<\/em><\/p>\n<h4>Kategorie akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci: pytanie, kt\u00f3re nale\u017cy zada\u0107 wcze\u015bnie<\/h4>\n<p>Cypr P\u00f3\u0142nocny posiada wi\u0119cej ni\u017c jedn\u0105 kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci \u2014 turecki akt w\u0142asno\u015bci sprzed 1974 roku, akt w\u0142asno\u015bci wymienny (E\u015fde\u011fer) oraz akt w\u0142asno\u015bci przydzielony przez TMD. Kategoria wp\u0142ywa na odsprzeda\u017c i finansowanie, i jest to jedyny szczeg\u00f3\u0142, kt\u00f3ry warto ustali\u0107 na pocz\u0105tku, a nie na etapie finalizacji.<\/p>\n<p>Dwa praktyczne kroki, kt\u00f3re do\u015bwiadczeni kupuj\u0105cy podejmuj\u0105 tutaj z zasady:<\/p>\n<ul>\n<li>Zapytaj, kt\u00f3ra kategoria dotyczy Twojej konkretnej dzia\u0142ki, i uzyskaj odpowied\u017a <strong>na pi\u015bmie<\/strong>.<\/li>\n<li>Wyznacz <strong>w\u0142asnego, niezale\u017cnego prawnika<\/strong> \u2014 nie tego, kt\u00f3rego przedstawi\u0142 sprzedawca \u2014 aby zweryfikowa\u0142 to w Rejestrze Grunt\u00f3w przed wp\u0142aceniem jakiejkolwiek op\u0142aty rezerwacyjnej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ka\u017cdy uznany deweloper zapewni to bez wahania; jest to normalna cz\u0119\u015b\u0107 procesu.<\/p>\n<h4>Dojazd z Wielkiej Brytanii<\/h4>\n<p>Nie ma bezpo\u015brednich lot\u00f3w z Wielkiej Brytanii do Ercan (ECN), wi\u0119c ka\u017cda trasa obejmuje jeden przystanek \u2014 zazwyczaj Stambu\u0142 (IST), Stambu\u0142 Sabiha G\u00f6k\u00e7en (SAW) lub Izmir (ADB). Turkish Airlines lataj\u0105 z Londynu, Manchesteru i Birmingham; Pegasus i AJet obs\u0142uguj\u0105 segment bud\u017cetowy. Ceny bilet\u00f3w w jedn\u0105 stron\u0119 zazwyczaj wahaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o <strong>64 do 150 GBP<\/strong> w zale\u017cno\u015bci od dat. Ca\u0142kowity czas podr\u00f3\u017cy wynosi zazwyczaj od sze\u015bciu do o\u015bmiu godzin, wliczaj\u0105c przesiadk\u0119.<\/p>\n<p>Wielu kupuj\u0105cych \u0142\u0105czy podr\u00f3\u017c z ogl\u0105daniem nieruchomo\u015bci, zamiast odbywa\u0107 osobn\u0105 podr\u00f3\u017c \u2014 zobacz nasz\u0105 <a href=\"\/free-inspection-tour\/\">wycieczk\u0119 inspekcyjn\u0105 nieruchomo\u015bci<\/a>, kt\u00f3ra obejmuje kilka inwestycji w ci\u0105gu kilku dni.<\/p>\n<h4>Kr\u00f3tka lista kontrolna przed dokonaniem jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci<\/h4>\n<ol>\n<li>Wyznacz niezale\u017cnego prawnika, kt\u00f3ry nie ma powi\u0105za\u0144 ze sprzedawc\u0105 ani agentem.<\/li>\n<li>Uzyskaj pisemne potwierdzenie kategorii aktu w\u0142asno\u015bci i sprawd\u017a je w Rejestrze Grunt\u00f3w.<\/li>\n<li>Popro\u015b o pisemne zestawienie op\u0142at za przeniesienie, VAT i wszystkich innych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z Twoim zakupem.<\/li>\n<li>Potwierd\u017a harmonogram uzyskania pozwolenia i co si\u0119 stanie, je\u015bli dwuletnie okno na przeniesienie zostanie przekroczone.<\/li>\n<li>Porozmawiaj z brytyjskim ksi\u0119gowym na temat raportowania przed finalizacj\u0105.<\/li>\n<li>Przeczytaj ca\u0142y harmonogram p\u0142atno\u015bci, w tym co si\u0119 stanie, je\u015bli przekazanie zostanie op\u00f3\u017anione.<\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"\/contact\/\">Poinformuj nas, jaki projekt Ci\u0119 interesuje<\/a>, a my prze\u015blemy to, co deweloper udost\u0119pni\u0142 \u2014 cennik, harmonogram p\u0142atno\u015bci i kategori\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki.<\/p>\n<p><small><strong>Informacje o tych danych.<\/strong> Dane i zasady opisane powy\u017cej zosta\u0142y zebrane z publicznie dost\u0119pnych \u017ar\u00f3de\u0142 w sierpniu 2026 roku, a ka\u017cda sekcja zawiera linki do u\u017cytych \u017ar\u00f3de\u0142, aby\u015b m\u00f3g\u0142 je samodzielnie sprawdzi\u0107. Ustawodawstwo, stawki podatkowe i op\u0142aty ulegaj\u0105 zmianom, a opublikowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie zawsze s\u0105 ze sob\u0105 zgodne. \u017badne z przedstawionych tu informacji nie stanowi\u0105 porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej i nie zast\u0119puj\u0105 profesjonalnego doradztwa. Przed podj\u0119ciem jakiejkolwiek decyzji o zakupie zasi\u0119gnij niezale\u017cnej porady u w\u0142asnego prawnika i ksi\u0119gowego.<\/small><\/p>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Daniel BrooksCze\u015b\u0107, jestem Daniel \u2014 inwestor nieruchomo\u015bci i ekspat mieszkaj\u0105cy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym od 2020 roku. Pomog\u0142em dziesi\u0105tkom rodzin i inwestor\u00f3w znale\u017a\u0107 ich idealne miejsce pod s\u0142o\u0144cem. M\u00f3j cel? Sprawi\u0107, by kupowanie nieruchomo\u015bci tutaj by\u0142o proste, inteligentne i bezpieczne \u2014 tak jakbym sobie tego \u017cyczy\u0142, kiedy zaczyna\u0142em. Je\u015bli powa\u017cnie rozwa\u017casz zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":16133,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[204,468,242],"tags":[],"class_list":["post-16124","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-northern-cyprus","category-investment","category-legal-advise"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16124"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16124\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16133"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16124"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}