{"id":17775,"date":"2026-06-30T08:15:03","date_gmt":"2026-06-30T05:15:03","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/the-e10-million-wall-navigating-northern-cyprus-property-after-decree-law-63-2026\/"},"modified":"2026-06-30T08:15:03","modified_gmt":"2026-06-30T05:15:03","slug":"the-e10-million-wall-navigating-northern-cyprus-property-after-decree-law-63-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/the-e10-million-wall-navigating-northern-cyprus-property-after-decree-law-63-2026\/","title":{"rendered":"<span data-no-translation>&lt;p&gt;Mur warty 10 milion\u00f3w euro: Nawigacja po nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym po dekrecie-ustawie 63\/2026&lt;\/p&gt;<\/span>"},"content":{"rendered":"<div class=\"ncyprus-ai-translation-block\" data-no-translation>\n<h2>Miliardowy Mur: Nawigacja po nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym po Dekrecie-Ustawie 63\/2026<\/h2>\n<p>Krajobraz inwestycji w nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym uleg\u0142 sejsmicznej zmianie wraz z wprowadzeniem Dekretu-Ustawy 63\/2026. Te znacz\u0105ce <strong>zmiany w prawie nieruchomo\u015bci Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/strong> zmieniaj\u0105 spos\u00f3b, w jaki zagraniczni nabywcy podchodz\u0105 do rynku, szczeg\u00f3lnie w zwi\u0105zku z nowym progiem inwestycyjnym w wysoko\u015bci 10 000 000 euro dla deweloper\u00f3w i narzuceniem 80% limitu dla zagranicznych nabywc\u00f3w w projektach mieszkaniowych. Dla tych, kt\u00f3rzy byli przyzwyczajeni do bardziej dost\u0119pnego punktu wej\u015bcia, zrozumienie tych przepis\u00f3w jest kluczowe dla udanego zakupu. Naszym celem jest demistyfikacja tej nowej rzeczywisto\u015bci prawnej, oferuj\u0105c jasne, praktyczne wskaz\u00f3wki dla wymagaj\u0105cych inwestor\u00f3w.<\/p>\n<p>W sercu Dekretu-Ustawy 63\/2026 le\u017cy strategiczny ruch rz\u0105du Cypru P\u00f3\u0142nocnego maj\u0105cy na celu regulacj\u0119 inwestycji zagranicznych i zapewnienie zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju. Najbardziej uderzaj\u0105c\u0105 zmian\u0105 jest wym\u00f3g, aby ka\u017cdy projekt mieszkaniowy mia\u0142 co najmniej 10 000 000 euro inwestycji od jednego podmiotu, aby kwalifikowa\u0107 si\u0119 do sprzeda\u017cy zagranicznej. Ponadto, maksymalnie 80% jednostek w danym projekcie mo\u017ce by\u0107 teraz sprzedawanych obywatelom zagranicznym, a pozosta\u0142e 20% jest zarezerwowane dla lokalnych nabywc\u00f3w. To dwutorowe podej\u015bcie ma na celu zr\u00f3wnowa\u017cenie mi\u0119dzynarodowego zainteresowania z potrzebami krajowymi, tworz\u0105c bardziej kontrolowany i potencjalnie bardziej stabilny rynek w d\u0142u\u017cszej perspektywie.<\/p>\n<h3>Zrozumienie nowego procesu zezwolenia na zakup (PTP) dla indywidualnych nabywc\u00f3w<\/h3>\n<p>Dla indywidualnych nabywc\u00f3w zagranicznych proces \u201eZezwolenia na zakup\u201d (PTP), cho\u0107 nadal niezb\u0119dny, sta\u0142 si\u0119 znacznie bardziej rygorystyczny. Min\u0119\u0142y czasy stosunkowo prostego wniosku; nowe przepisy wymagaj\u0105 zwi\u0119kszonego poziomu kontroli. Oto przewodnik krok po kroku, jak porusza\u0107 si\u0119 po tej teraz bardziej rygorystycznej \u015bcie\u017cce:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wst\u0119pny wniosek i nale\u017cyta staranno\u015b\u0107:<\/strong> Proces rozpoczyna si\u0119 od z\u0142o\u017cenia wniosku do Rady Ministr\u00f3w. Ten etap wymaga kompleksowej dokumentacji osobistej, w tym dowodu posiadanych \u015brodk\u00f3w i szczeg\u00f3\u0142owego wyja\u015bnienia zamiaru zakupu.<\/li>\n<li><strong>Obowi\u0105zkowe sprawdzenie rejestru karnego:<\/strong> Krytycznym nowym dodatkiem jest wym\u00f3g obowi\u0105zkowego, kompleksowego sprawdzenia rejestru karnego z kraju pochodzenia. Sprawdzenia te musz\u0105 by\u0107 oficjalnie przet\u0142umaczone i po\u015bwiadczone notarialnie, potwierdzaj\u0105c dobr\u0105 reputacj\u0119. \u015arodek ten ma na celu zwi\u0119kszenie bezpiecze\u0144stwa i zapobieganie nielegalnym dzia\u0142aniom finansowym na rynku nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Kontrola bezpiecze\u0144stwa:<\/strong> Po z\u0142o\u017ceniu za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci, odpowiednie w\u0142adze Cypru P\u00f3\u0142nocnego przeprowadz\u0105 dok\u0142adne dochodzenie w sprawie kontroli bezpiecze\u0144stwa. Ten etap mo\u017ce by\u0107 czasoch\u0142onny, a cierpliwo\u015b\u0107 jest kluczowa.<\/li>\n<li><strong>Zatwierdzenie i przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci:<\/strong> Po zatwierdzeniu wszystkich kontroli przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, otrzymasz swoje PTP. Dopiero wtedy tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 oficjalnie przeniesiony na Twoje nazwisko.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zwi\u0119kszona z\u0142o\u017cono\u015b\u0107 i wyd\u0142u\u017cone terminy podkre\u015blaj\u0105 znaczenie wsp\u00f3\u0142pracy z renomowanymi doradcami prawnymi i do\u015bwiadczonymi specjalistami ds. nieruchomo\u015bci. Mog\u0105 oni pom\u00f3c w pokonaniu przeszk\u00f3d biurokratycznych i zapewni\u0107 skrupulatne przygotowanie ca\u0142ej dokumentacji, minimalizuj\u0105c op\u00f3\u017anienia.<\/p>\n<h3>Zmiany w prawie nieruchomo\u015bci Cypru P\u00f3\u0142nocnego: Co z \u201edawnymi\u201d limitami nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych inwestorami?<\/h3>\n<p>Pomimo znacz\u0105cej reformy dla wi\u0119kszych projekt\u00f3w i procesu PTP, kluczowe jest zrozumienie, \u017ce pewne \u201edawne\u201d limity nieruchomo\u015bci dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych inwestorami pozostaj\u0105 w mocy. Dla tych, kt\u00f3rzy nie zamierzaj\u0105 anga\u017cowa\u0107 si\u0119 w wielomilionowe inwestycje, mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu pojedynczej nieruchomo\u015bci (takiej jak mieszkanie, willa lub dzia\u0142ka o powierzchni do 1 donum, czyli oko\u0142o 1338 metr\u00f3w kwadratowych) jest nadal dopuszczalna w ramach istniej\u0105cych ram, cho\u0107 z rozszerzonymi wymogami PTP.<\/p>\n<p>Oznacza to, \u017ce je\u015bli marzysz o spokojnym ucieczce, by\u0107 mo\u017ce o uroczym mieszkaniu lub willi w malowniczej lokalizacji, drzwi z pewno\u015bci\u0105 nie s\u0105 zamkni\u0119te. Na przyk\u0142ad, wykwintne mo\u017cliwo\u015bci, takie jak <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property\/esentepe-exclusive-luxury-villas-apartments-in-northern-cyprus\/\">Esentepe Exclusive &#8211; Luksusowe Wille i Apartamenty na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, nadal przyci\u0105gaj\u0105 wymagaj\u0105cych nabywc\u00f3w poszukuj\u0105cych spokojnego stylu \u017cycia. Podobnie, urok \u017cycia na wybrze\u017cu w inwestycjach takich jak <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property\/experience-luxe-living-at-coastal-heaven-residences\/\">Coastal Heaven Residences: Oferta przedsprzeda\u017cowa, Luksusowe \u017cycie na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> pozostaje silny, oferuj\u0105c szans\u0119 na posiadanie kawa\u0142ka raju.<\/p>\n<p>Jednak nawet w przypadku tych pojedynczych nieruchomo\u015bci, nowy, bardziej rygorystyczny proces PTP, w tym obowi\u0105zkowe sprawdzenie rejestru karnego i kontrola bezpiecze\u0144stwa, dotyczy wszystkich zagranicznych nabywc\u00f3w. Nie chodzi ju\u017c tylko o sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, ale tak\u017ce o uczciwo\u015b\u0107 i przesz\u0142o\u015b\u0107 potencjalnego w\u0142a\u015bciciela. Aby uzyska\u0107 g\u0142\u0119bsze zrozumienie prawa nieruchomo\u015bci w og\u00f3le, pomocne mo\u017ce by\u0107 zapoznanie si\u0119 z zasobami takimi jak <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Property_law\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wpis Wikipedii na temat prawa nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<h3>Nawigacja po przysz\u0142o\u015bci nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h3>\n<p>Wprowadzenie Dekretu-Ustawy 63\/2026 stanowi kluczowy moment dla sektora nieruchomo\u015bci Cypru P\u00f3\u0142nocnego. Chocia\u017c pr\u00f3g inwestycyjny w wysoko\u015bci 10 milion\u00f3w euro i 80% limit dla zagranicznych nabywc\u00f3w sygnalizuj\u0105 przej\u015bcie w kierunku bardziej kontrolowanych, du\u017cych inwestycji, rynek dla indywidualnych nabywc\u00f3w, cho\u0107 bardziej uregulowany, nadal kwitnie. Kluczem do udanej nawigacji jest dok\u0142adne przygotowanie, przestrzeganie nowych wymog\u00f3w PTP i wsp\u00f3\u0142praca z do\u015bwiadczonymi lokalnymi ekspertami.<\/p>\n<p>Te <strong>zmiany w prawie nieruchomo\u015bci Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/strong> maj\u0105 na celu stworzenie bardziej zr\u00f3wnowa\u017conego i bezpiecznego rynku nieruchomo\u015bci. Dla tych, kt\u00f3rzy akceptuj\u0105 nowe przepisy i przeprowadzaj\u0105 niezb\u0119dn\u0105 nale\u017cyt\u0105 staranno\u015b\u0107, mo\u017cliwo\u015b\u0107 posiadania kawa\u0142ka tej uroczej wyspy pozostaje bardzo atrakcyjn\u0105 perspektyw\u0105. Marzenie o sk\u0105panym w s\u0142o\u0144cu domu na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym jest bardzo \u017cywe, cho\u0107 teraz wymaga bardziej \u015bwiadomego i strategicznego podej\u015bcia.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Miliardowy Mur: Nawigacja po nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym po Dekrecie-Ustawie 63\/2026 Krajobraz inwestycji w nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym uleg\u0142 sejsmicznej zmianie wraz z wprowadzeniem Dekretu-Ustawy 63\/2026. Te znacz\u0105ce zmiany w prawie nieruchomo\u015bci Cypru P\u00f3\u0142nocnego zmieniaj\u0105 spos\u00f3b, w jaki zagraniczni nabywcy podchodz\u0105 do rynku, szczeg\u00f3lnie w zwi\u0105zku z nowym progiem inwestycyjnym w wysoko\u015bci 10 000 000 [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":17774,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[242],"tags":[],"class_list":["post-17775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legal-advise"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17775"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17775\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17774"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}