{"id":27758,"date":"2026-11-09T09:27:56","date_gmt":"2026-11-09T06:27:56","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=27758"},"modified":"2026-11-09T09:27:56","modified_gmt":"2026-11-09T06:27:56","slug":"what-property-costs-across-northern-cyprus-area-by-area","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/what-property-costs-across-northern-cyprus-area-by-area\/","title":{"rendered":"Ile Kosztuje Nieruchomo\u015b\u0107 na P\u00f3\u0142nocnym Cyprze, Obszar po Obszarze<\/span>"},"content":{"rendered":"
Na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym mediana ceny ofertowej wynosi 183 000 GBP, a najta\u0144sza jednostka, kt\u00f3r\u0105 oferujemy, kosztuje 40 000 GBP. Mediana ceny ofertowej za m\u00b2 wynosi 2 040 GBP, przy czym po\u0142owa jednostek mie\u015bci si\u0119 w przedziale od 1 540 GBP do 2 670 GBP. Miejsce, w kt\u00f3rym szukasz, znacz\u0105co wp\u0142ywa na te liczby.<\/p>\n

Najpierw jedno zastrze\u017cenie. S\u0105 to ceny ofertowe dla 2163 jednostek w naszym katalogu z dnia 19 pa\u017adziernika 2026 r., roz\u0142o\u017cone na 379 projekt\u00f3w z dost\u0119pnymi jednostkami. Nie s\u0105 to zako\u0144czone transakcje sprzeda\u017cy i nie stanowi\u0105 ca\u0142ego rynku. Traktuj je jako map\u0119 tego, co jest oferowane za naszym po\u015brednictwem, a nie jako wycen\u0119. Wszystkie ceny podane s\u0105 w funtach szterlingach.<\/p>\n

Co kupisz za sw\u00f3j bud\u017cet<\/h2>\n

Spo\u015br\u00f3d 2163 jednostek, 340 jest w cenie 100 000 GBP lub mniej. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 to studia (189), nast\u0119pnie 107 jednostek z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 42 jednostki z dwiema sypialniami. Na tym poziomie wybierasz g\u0142\u00f3wnie spo\u015br\u00f3d ma\u0142ych jednostek. Jednostka z dwiema sypialniami jest mo\u017cliwa, ale stanowi wyj\u0105tek.<\/p>\n

W cenie 150 000 GBP lub mniej dost\u0119pnych jest 812 jednostek. Jednostki z jedn\u0105 sypialni\u0105 (337) wyprzedzaj\u0105 studia (306), a jednostek z dwiema sypialniami jest 147. W cenie 200 000 GBP lub mniej liczba ta wynosi 1213, w tym 276 jednostek z dwiema sypialniami. W cenie 300 000 GBP lub mniej jest to 1616, a jednostki z dwiema sypialniami (486) staj\u0105 si\u0119 znacz\u0105c\u0105 grup\u0105.<\/p>\n

Powy\u017cej tej kwoty liczba wzrasta tylko do 1955 przy 500 000 GBP. Podwojenie bud\u017cetu 300 000 GBP kupuje stosunkowo niewiele dodatkowego wyboru, poniewa\u017c wi\u0119ksze domy stanowi\u0105 mniejsz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 zasob\u00f3w. Je\u015bli szukasz trzech lub czterech sypialni, spodziewaj si\u0119 w\u0119\u017cszego pola wyboru.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ceny ofertowe wed\u0142ug obszaru, wszystkie typy nieruchomo\u015bci, 19 pa\u017adziernika 2026<\/caption>\n
Obszar<\/th>\nJednostki<\/th>\nOd<\/th>\nMediana ceny<\/th>\nMediana ceny za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Iskele<\/td>\n1007<\/td>\n\u00a340,000<\/td>\n\u00a3152,000<\/td>\n\u00a31,920<\/td>\n<\/tr>\n
Esentepe<\/td>\n326<\/td>\n\u00a364,000<\/td>\n\u00a3230,000<\/td>\n\u00a32,480<\/td>\n<\/tr>\n
Kyrenia<\/td>\n264<\/td>\n\u00a375,000<\/td>\n\u00a3299,000<\/td>\n\u00a32,380<\/td>\n<\/tr>\n
Tatlisu<\/td>\n178<\/td>\n\u00a391,000<\/td>\n\u00a3220,000<\/td>\n\u00a32,320<\/td>\n<\/tr>\n
G\u00fczelyurt<\/td>\n141<\/td>\n\u00a347,400<\/td>\n\u00a3175,000<\/td>\n\u00a32,450<\/td>\n<\/tr>\n
Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n131<\/td>\n\u00a376,000<\/td>\n\u00a3198,000<\/td>\n\u00a31,710<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n80<\/td>\n\u00a353,000<\/td>\n\u00a3140,000<\/td>\n\u00a31,230<\/td>\n<\/tr>\n
Nicosia<\/td>\n12<\/td>\n\u00a395,000<\/td>\n\u00a3130,000<\/td>\n\u00a31,050<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cypr P\u00f3\u0142nocny: ceny ofertowe wed\u0142ug liczby sypialni, 19 pa\u017adziernika 2026<\/caption>\n
Sypialnie<\/th>\nJednostki<\/th>\nOd<\/th>\nMediana ceny<\/th>\nMediana powierzchni<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\n343<\/td>\n\u00a340,000<\/td>\n\u00a397,000<\/td>\n48 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
1 sypialnia<\/td>\n696<\/td>\n\u00a345,000<\/td>\n\u00a3154,000<\/td>\n73 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
2 sypialnie<\/td>\n651<\/td>\n\u00a360,000<\/td>\n\u00a3225,000<\/td>\n110 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
3 sypialnie<\/td>\n358<\/td>\n\u00a396,000<\/td>\n\u00a3371,000<\/td>\n170 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
4 sypialnie<\/td>\n94<\/td>\n\u00a3220,000<\/td>\n\u00a3665,000<\/td>\n280 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cypr P\u00f3\u0142nocny: ceny ofertowe wed\u0142ug typu nieruchomo\u015bci, 19 pa\u017adziernika 2026<\/caption>\n
Typ<\/th>\nJednostki<\/th>\nOd<\/th>\nMediana ceny za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartament<\/td>\n1099<\/td>\n\u00a345,000<\/td>\n\u00a32,020<\/td>\n<\/tr>\n
Penthouse<\/td>\n433<\/td>\n\u00a365,000<\/td>\n\u00a31,940<\/td>\n<\/tr>\n
Studio<\/td>\n343<\/td>\n\u00a340,000<\/td>\n\u00a32,020<\/td>\n<\/tr>\n
Willa<\/td>\n244<\/td>\n\u00a3126,500<\/td>\n\u00a32,230<\/td>\n<\/tr>\n
Dom szeregowy<\/td>\n36<\/td>\n\u00a3144,900<\/td>\n\u00a32,390<\/td>\n<\/tr>\n
Bungalow<\/td>\n6<\/td>\n\u00a3185,000<\/td>\n\u00a31,610<\/td>\n<\/tr>\n
Dom<\/td>\n1<\/td>\n\u00a3700,000<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
Duplex<\/td>\n1<\/td>\n\u00a31,320,000<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Liczba sypialni i powierzchnia wp\u0142ywaj\u0105 na cen\u0119<\/h2>\n

Mediana studia to 48 m\u00b2 za 97 000 GBP. Mediana jednostki z jedn\u0105 sypialni\u0105 to 73 m\u00b2 za 154 000 GBP, a mediana jednostki z dwiema sypialniami to 110 m\u00b2 za 225 000 GBP. Trzy sypialnie osi\u0105gaj\u0105 median\u0119 371 000 GBP przy 170 m\u00b2, a cztery sypialnie 665 000 GBP przy 280 m\u00b2.<\/p>\n

Sp\u00f3jrz r\u00f3wnie\u017c na kolumn\u0119 \u201eOd\u201d. Jednostka z dwiema sypialniami mo\u017ce zaczyna\u0107 si\u0119 od 60 000 GBP, jednak mediana dla dw\u00f3ch sypialni wynosi 225 000 GBP. Jednostki podstawowe s\u0105 rzeczywiste, ale nie s\u0105 typowe. Por\u00f3wnuj\u0105c, dopasuj podobne do podobnych: powierzchni\u0119, lokalizacj\u0119 i to, czy jednostka znajduje si\u0119 w du\u017cym kompleksie, czy w ma\u0142ym.<\/p>\n

Typ nieruchomo\u015bci ma mniejsze znaczenie, ni\u017c mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107, w przeliczeniu na metr kwadratowy. Apartamenty (1099 jednostek) maj\u0105 median\u0119 2 020 GBP za m\u00b2, studia 2 020 GBP, a penthousy 1 940 GBP. Wille (244 jednostki, od 126 500 GBP) kosztuj\u0105 2 230 GBP, a domy szeregowe (36 jednostek, od 144 900 GBP) 2 390 GBP. Bungalowy, pojedynczy dom i pojedynczy duplex s\u0105 zbyt nieliczne, aby wyci\u0105ga\u0107 z nich wnioski. Poniewa\u017c stawka za m\u00b2 jest podobna we wszystkich typach, ca\u0142kowita cena zale\u017cy g\u0142\u00f3wnie od tego, ile miejsca kupujesz.<\/p>\n

Osiem obszar\u00f3w, szeroki rozrzut<\/h2>\n

Kyrenia ma najwy\u017csz\u0105 median\u0119 ceny wynosz\u0105c\u0105 299 000 GBP, a nast\u0119pnie Esentepe z 230 000 GBP i Tatlisu z 220 000 GBP. Na drugim ko\u0144cu, Nikozja ma median\u0119 130 000 GBP, Famagusta 140 000 GBP i Iskele 152 000 GBP. G\u00fczelyurt wynosi 175 000 GBP, a Yeni Bo\u011fazi\u00e7i 198 000 GBP.<\/p>\n

Cena za m\u00b2 przedstawia nieco inn\u0105 histori\u0119. Esentepe jest najwy\u017csze z 2 480 GBP, nast\u0119pnie G\u00fczelyurt z 2 450 GBP, Kyrenia z 2 380 GBP i Tatlisu z 2 320 GBP. Iskele wynosi 1 920 GBP, a Yeni Bo\u011fazi\u00e7i 1 710 GBP. Famagusta (1 230 GBP) i Nikozja (1 050 GBP) s\u0105 najni\u017csze.<\/p>\n

Te dwie miary nie zawsze si\u0119 zgadzaj\u0105. G\u00fczelyurt ma median\u0119 ceny 175 000 GBP, ale drug\u0105 najwy\u017csz\u0105 stawk\u0119 za m\u00b2, wi\u0119c p\u0142acisz tam wi\u0119cej za metr kwadratowy, ni\u017c sugeruje cena g\u0142\u00f3wna. Wysoka mediana ceny w Kyrenii cz\u0119\u015bciowo odzwierciedla to, co jest na sprzeda\u017c, a nie tylko stawk\u0119 za m\u00b2. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy obszary powinien spojrze\u0107 na obie kolumny.<\/p>\n

Przeczytaj liczb\u0119 jednostek przed medianami<\/h3>\n

W Nikozji znajduje si\u0119 tylko 12 jednostek, wi\u0119c jej dane niewiele m\u00f3wi\u0105 o szerszym mie\u015bcie. Famagusta ma 80 jednostek. Iskele ma 1007, blisko po\u0142ow\u0119 katalogu, wi\u0119c jej mediana jest najbardziej stabilna z o\u015bmiu i kszta\u0142tuje og\u00f3lne dane. Nale\u017cy zachowa\u0107 ostro\u017cno\u015b\u0107 przy wyci\u0105ganiu stanowczych wniosk\u00f3w z mniejszych pr\u00f3bek.<\/p>\n

Iskele to miejsce, gdzie znajduje si\u0119 wi\u0119kszo\u015b\u0107 zasob\u00f3w<\/h2>\n

Z median\u0105 152 000 GBP i 1 920 GBP za m\u00b2, Iskele oferuje najszerszy wyb\u00f3r w medianie poni\u017cej og\u00f3lnej kwoty 183 000 GBP. Ma r\u00f3wnie\u017c najni\u017csz\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 na p\u00f3\u0142nocy, wynosz\u0105c\u0105 40 000 GBP. Du\u017ce projekty deweloperskie wyja\u015bniaj\u0105 t\u0119 obj\u0119to\u015b\u0107. Przyk\u0142ady w naszym katalogu to Caesar Resort<\/a> z 179 dost\u0119pnymi jednostkami, Caesar Blue<\/a> z 70, Grand Sapphire Blu<\/a> z 62 i Querencia<\/a> z 42.<\/p>\n

Du\u017ce projekty oznaczaj\u0105 wiele podobnych jednostek. U\u0142atwia to por\u00f3wnywanie, ale nadal trzeba patrze\u0107 na to, co si\u0119 r\u00f3\u017cni: pi\u0119tro, widok, powierzchnia i co jest wliczone w cen\u0119. Kyrenia (264 jednostki), Esentepe (326) i Tatlisu (178) maj\u0105 mniej jednostek i wy\u017csze mediany, wi\u0119c jest mniej do por\u00f3wnania, a ka\u017cdy wyb\u00f3r ma wi\u0119ksze znaczenie.<\/p>\n

Zasoby deweloperskie i odsprzeda\u017c to r\u00f3\u017cne rynki<\/h2>\n

Spo\u015br\u00f3d 2163 jednostek, 1400 jest sprzedawanych przez dewelopera, a 763 to odsprzeda\u017c, oferowana przez inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy kupili od dewelopera. Odsprzeda\u017c stanowi 35% ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

W praktyce jednostki deweloperskie wyst\u0119puj\u0105 jako zestaw niemal identycznych opcji w ramach projektu, cz\u0119sto z cennikiem. Odsprzeda\u017c daje indywidualne jednostki, a w\u0142a\u015bciciel ustala cen\u0119 ofertow\u0105. Cz\u0119sto mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 jednostk\u0119 z odsprzeda\u017cy z w\u0142asnymi jednostkami dewelopera w tym samym projekcie i zobaczy\u0107, jak si\u0119 one maj\u0105 do siebie. Zapytaj, kt\u00f3r\u0105 ogl\u0105dasz, i zapytaj, co w\u0142a\u015bciciel oferuje, czego deweloper nie.<\/p>\n

Powiedz nam, czego szukasz<\/h2>\n

Najszybszym sposobem na zaw\u0119\u017cenie wyboru jest przes\u0142anie nam swojego bud\u017cetu, liczby potrzebnych sypialni, preferowanego obszaru i ram czasowych. Przedstawimy list\u0119 jednostek z katalogu i jasno powiemy, co ceny ofertowe m\u00f3wi\u0105, a czego nie. Mo\u017cesz najpierw przejrze\u0107 pe\u0142ny katalog<\/a>, a nast\u0119pnie skontaktowa\u0107 si\u0119 z nami<\/a>, podaj\u0105c swoje dane.<\/p>\n

O danych: ceny ofertowe 2163 jednostek dost\u0119pnych w naszym katalogu z dnia 19 pa\u017adziernika 2026 r., w funtach szterlingach. Nie s\u0105 to zako\u0144czone transakcje sprzeda\u017cy i zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz ze sprzeda\u017c\u0105 jednostek i pojawianiem si\u0119 nowych.<\/em><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Asking prices across Northern Cyprus on 19 October 2026: budgets, bedrooms, resale versus developer stock, and how eight areas compare in pounds.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":18410,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[204],"tags":[],"class_list":["post-27758","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-northern-cyprus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27758","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27758"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27758\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18410"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27758"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}