{"id":27761,"date":"2026-10-22T09:35:30","date_gmt":"2026-10-22T06:35:30","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=27761"},"modified":"2026-10-22T09:35:30","modified_gmt":"2026-10-22T06:35:30","slug":"apartments-for-sale-in-northern-cyprus-prices-by-area","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/apartments-for-sale-in-northern-cyprus-prices-by-area\/","title":{"rendered":"Mieszkania na sprzeda\u017c na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: ceny wed\u0142ug obszaru<\/span>"},"content":{"rendered":"
Mediana ceny wywo\u0142awczej za mieszkanie na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wynosi 165 000 funt\u00f3w, a najni\u017csza to 40 000 funt\u00f3w. Mediana ceny za metr kwadratowy to 2000 funt\u00f3w, ale w zale\u017cno\u015bci od obszaru waha si\u0119 od 1050 funt\u00f3w w Nikozji do 2450 funt\u00f3w w G\u00fczelyurt, wi\u0119c to, gdzie szukasz, ma takie samo znaczenie, jak wielko\u015b\u0107 mieszkania.<\/p>\n

Jedna uwaga dotycz\u0105ca danych. S\u0105 to ceny wywo\u0142awcze dla 1877 mieszka\u0144 (w tym kawalerek i penthouse’\u00f3w) wymienionych w naszym katalogu 22 pa\u017adziernika 2026 roku, w funtach szterlingach. Nie s\u0105 to zako\u0144czone transakcje sprzeda\u017cy i nie stanowi\u0105 ca\u0142ego rynku. Wszystko poni\u017cej nale\u017cy czyta\u0107 z uwzgl\u0119dnieniem tych informacji.<\/p>\n

Co mo\u017cna kupi\u0107 za dany bud\u017cet<\/h2>\n

Istnieje 339 jednostek w cenie do 100 000 funt\u00f3w, i s\u0105 to g\u0142\u00f3wnie ma\u0142e mieszkania: 188 to kawalerki, 107 ma jedn\u0105 sypialni\u0119, a 42 maj\u0105 dwie. Zatem na tym poziomie wyb\u00f3r sprowadza si\u0119 g\u0142\u00f3wnie do kawalerki lub mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105, a mieszkanie z dwiema sypialniami jest wyj\u0105tkiem.<\/p>\n

Podnosz\u0105c pu\u0142ap do 150 000 funt\u00f3w, mamy 810 jednostek. Mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 (337) nieznacznie wyprzedzaj\u0105 kawalerki (305), a mieszka\u0144 z dwiema sypialniami jest 147. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry potrzebuje dw\u00f3ch sypialni w tym bud\u017cecie, ma znacznie w\u0119\u017cszy wyb\u00f3r, ni\u017c sugeruje og\u00f3lna liczba.<\/p>\n

W cenie do 200 000 funt\u00f3w dost\u0119pnych jest 1201 jednostek, a mieszkania z dwiema sypialniami staj\u0105 si\u0119 realistyczn\u0105 opcj\u0105: 270, w por\u00f3wnaniu do 550 mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 i 338 kawalerek. W cenie do 300 000 funt\u00f3w dost\u0119pnych jest 1563 jednostek, z czego 468 ma dwie sypialnie. W cenie do 500 000 funt\u00f3w liczba ta wynosi 1792, wi\u0119c liczba mieszka\u0144 powy\u017cej tej kwoty jest niewielka.<\/p>\n

Jak liczba sypialni i rozmiar wp\u0142ywaj\u0105 na cen\u0119<\/h2>\n

Mediana kawalerki to 48 m\u00b2 za 96 000 funt\u00f3w. Mediana mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 to 73 m\u00b2 za 154 000 funt\u00f3w, a mediana mieszkania z dwiema sypialniami to 107 m\u00b2 za 220 000 funt\u00f3w. Mieszkania z trzema sypialniami maj\u0105 median\u0119 332 000 funt\u00f3w przy 155 m\u00b2. Dost\u0119pnych jest tylko 17 jednostek z czterema sypialniami, zaczynaj\u0105cych si\u0119 od 283 500 funt\u00f3w, wi\u0119c jest to niewielki segment katalogu i nie nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 du\u017cego wyboru.<\/p>\n

Mediana powierzchni mieszkania og\u00f3\u0142em wynosi 85 m\u00b2. Rozmiar wyja\u015bnia wi\u0119kszo\u015b\u0107 rozbie\u017cno\u015bci, ale nie wszystkie. \u015arodkowa po\u0142owa jednostek mie\u015bci si\u0119 w przedziale od 1520 do 2620 funt\u00f3w za m\u00b2, wi\u0119c dwa mieszkania o tej samej wielko\u015bci mog\u0105 mie\u0107 bardzo r\u00f3\u017cne ceny w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji, wyko\u0144czenia i sprzedawcy. Por\u00f3wnuj\u0105c oferty, nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 zar\u00f3wno na cen\u0119 za metr kwadratowy, jak i na cen\u0119 ca\u0142kowit\u0105.<\/p>\n

Najni\u017csza cena wywo\u0142awcza za mieszkanie z dwiema sypialniami wynosi 60 000 funt\u00f3w, w por\u00f3wnaniu do mediany 220 000 funt\u00f3w. Traktuj doln\u0105 granic\u0119 ka\u017cdego przedzia\u0142u jako pojedyncz\u0105 jednostk\u0119, a nie jako to, co zap\u0142aci typowy kupuj\u0105cy.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ceny wywo\u0142awcze wed\u0142ug obszaru, mieszkania (w tym kawalerki i penthouse’y), 22 pa\u017adziernika 2026<\/caption>\n
Obszar<\/th>\nJednostki<\/th>\nOd<\/th>\nMediana ceny<\/th>\nMediana ceny za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Iskele<\/td>\n955<\/td>\n\u00a340,000<\/td>\n\u00a3145,000<\/td>\n\u00a31,920<\/td>\n<\/tr>\n
Esentepe<\/td>\n279<\/td>\n\u00a364,000<\/td>\n\u00a3206,000<\/td>\n\u00a32,440<\/td>\n<\/tr>\n
Kyrenia<\/td>\n182<\/td>\n\u00a375,000<\/td>\n\u00a3221,000<\/td>\n\u00a32,330<\/td>\n<\/tr>\n
Tatlisu<\/td>\n146<\/td>\n\u00a391,000<\/td>\n\u00a3195,000<\/td>\n\u00a32,200<\/td>\n<\/tr>\n
G\u00fczelyurt<\/td>\n141<\/td>\n\u00a347,400<\/td>\n\u00a3175,000<\/td>\n\u00a32,450<\/td>\n<\/tr>\n
Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n85<\/td>\n\u00a376,000<\/td>\n\u00a3154,000<\/td>\n\u00a31,700<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n64<\/td>\n\u00a353,000<\/td>\n\u00a3120,000<\/td>\n\u00a31,180<\/td>\n<\/tr>\n
Nicosia<\/td>\n12<\/td>\n\u00a395,000<\/td>\n\u00a3130,000<\/td>\n\u00a31,050<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cypr P\u00f3\u0142nocny: ceny wywo\u0142awcze wed\u0142ug liczby sypialni, 22 pa\u017adziernika 2026<\/caption>\n
Sypialnie<\/th>\nJednostki<\/th>\nOd<\/th>\nMediana ceny<\/th>\nMediana rozmiaru<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\n342<\/td>\n\u00a340,000<\/td>\n\u00a396,000<\/td>\n48 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
1 sypialnia<\/td>\n694<\/td>\n\u00a345,000<\/td>\n\u00a3154,000<\/td>\n73 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
2 sypialnie<\/td>\n613<\/td>\n\u00a360,000<\/td>\n\u00a3220,000<\/td>\n107 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
3 sypialnie<\/td>\n209<\/td>\n\u00a396,000<\/td>\n\u00a3332,000<\/td>\n155 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
4 sypialnie<\/td>\n17<\/td>\n\u00a3283,500<\/td>\n\u00a3673,000<\/td>\n289 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Mapa w kategoriach pieni\u0119\u017cnych<\/h2>\n

Pod wzgl\u0119dem mediany ceny, Kyrenia jest najwy\u017cej z 221 000 funt\u00f3w, nast\u0119pnie Esentepe z 206 000 funt\u00f3w i Tatlisu z 195 000 funt\u00f3w. Famagusta jest najni\u017cej z 120 000 funt\u00f3w, z Nikozj\u0105 na 130 000 funt\u00f3w i Iskele na 145 000 funt\u00f3w powy\u017cej. G\u00fczelyurt (175 000 funt\u00f3w) i Yeni Bo\u011fazi\u00e7i (154 000 funt\u00f3w) znajduj\u0105 si\u0119 po\u015brodku.<\/p>\n

Cena za metr kwadratowy daje inny porz\u0105dek. G\u00fczelyurt (2450 funt\u00f3w) i Esentepe (2440 funt\u00f3w) wyprzedzaj\u0105 Kyreni\u0119 (2330 funt\u00f3w), z Tatlisu na 2200 funt\u00f3w i Iskele na 1920 funt\u00f3w. Mediana ceny G\u00fczelyurt wynosz\u0105ca 175 000 funt\u00f3w jest ni\u017csza ni\u017c Kyrenii, jednak jej powierzchnia kosztuje wi\u0119cej za metr kwadratowy. Sugeruje to, \u017ce wymienione tam jednostki s\u0105 mniejsze, a nie \u017ce obszar jest tani. Famagusta (1180 funt\u00f3w) i Nikozja (1050 funt\u00f3w) s\u0105 znacznie poni\u017cej innych pod wzgl\u0119dem ceny za metr kwadratowy.<\/p>\n

W praktyce, obszary przybrze\u017cne i p\u00f3\u0142nocne na szczycie listy kosztuj\u0105 wi\u0119cej za metr ni\u017c wi\u0119ksze miasta na dole. Je\u015bli Twoim priorytetem jest powierzchnia u\u017cytkowa za pieni\u0105dze, Famagusta i Nikozja zas\u0142uguj\u0105 na uwag\u0119. Je\u015bli chcesz obszar\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 najwy\u017csze ceny za metr, zacznij od G\u00fczelyurt, Esentepe i Kyrenii.<\/p>\n

Iskele: gdzie jest najwi\u0119kszy wyb\u00f3r<\/h2>\n

Spo\u015br\u00f3d 1877 jednostek, 955 znajduje si\u0119 w Iskele, co stanowi wi\u0119cej ni\u017c wszystkie pozosta\u0142e siedem obszar\u00f3w w tabeli razem wzi\u0119tych. Mediana ceny wynosi 145 000 funt\u00f3w, a najni\u017csza cena wywo\u0142awcza, 40 000 funt\u00f3w, jest najni\u017csz\u0105 ze wszystkich obszar\u00f3w. Przy tak wielu ofertach mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 szeroki zakres projekt\u00f3w, od kawalerek wzwy\u017c. Nasza strona Querencia<\/a> jest jednym z przyk\u0142ad\u00f3w, z 44 dost\u0119pnymi jednostkami.<\/p>\n

Du\u017cy wyb\u00f3r dzia\u0142a w obie strony. Prawdopodobnie znajdziesz co\u015b, co pasuje, ale b\u0119dziesz r\u00f3wnie\u017c wa\u017cy\u0107 wiele podobnych mieszka\u0144. Ustal swoje priorytety (rozmiar, bud\u017cet, otoczenie) zanim zaczniesz por\u00f3wnywa\u0107, bo sama liczba ofert stanie si\u0119 problemem.<\/p>\n

Mniejsze rynki: Nikozja, Famagusta i G\u00fczelyurt<\/h2>\n

Nikozja ma tylko 12 jednostek w katalogu, a Famagusta 64. Oba s\u0105 tanie za metr kwadratowy, ale przy tak niewielu ofertach garstka jednostek mo\u017ce zmieni\u0107 median\u0119, wi\u0119c te liczby nale\u017cy traktowa\u0107 jako wskaz\u00f3wk\u0119, a nie regu\u0142\u0119. Nikozja ma r\u00f3wnie\u017c najwy\u017csz\u0105 cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 ze wszystkich obszar\u00f3w, wynosz\u0105c\u0105 95 000 funt\u00f3w, wi\u0119c nie ma tam bardzo taniego sposobu na wej\u015bcie. Famagusta zaczyna si\u0119 od 53 000 funt\u00f3w.<\/p>\n

G\u00fczelyurt ma 141 jednostek i zaczyna si\u0119 od 47 400 funt\u00f3w, a mimo to ma najwy\u017csz\u0105 median\u0119 ceny za metr kwadratowy. Niska cena pocz\u0105tkowa zazwyczaj oznacza ma\u0142\u0105 jednostk\u0119, a nie niedrog\u0105 przestrze\u0144. Sprawd\u017a powierzchni\u0119 w metrach kwadratowych, zanim wyci\u0105gniesz jakiekolwiek wnioski z ceny.<\/p>\n

Oferty deweloperskie i z rynku wt\u00f3rnego<\/h2>\n

Spo\u015br\u00f3d 1877 jednostek, 1207 jest sprzedawanych przez dewelopera, a 670 to oferty z rynku wt\u00f3rnego, oferowane przez inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy kupili od dewelopera. Rynek wt\u00f3rny stanowi 36% ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

W praktyce, oferty deweloperskie wyst\u0119puj\u0105 w projektach z wieloma podobnymi jednostkami, wi\u0119c jest wi\u0119kszy wyb\u00f3r w ramach jednej inwestycji. Rynek wt\u00f3rny oznacza pojedyncze jednostki i innego sprzedawc\u0119, a cena wywo\u0142awcza mo\u017ce nie odpowiada\u0107 w\u0142asnej li\u015bcie dewelopera dla tego samego projektu. Je\u015bli projekt jest atrakcyjny, por\u00f3wnaj obie drogi. Du\u017ce projekty, takie jak Caesar Resort<\/a> (179 dost\u0119pnych jednostek), Caesar Blue<\/a> (70) i Grand Sapphire Blu<\/a> (63) pokazuj\u0105, jak wiele mo\u017ce zaoferowa\u0107 jeden projekt.<\/p>\n

Co nam wys\u0142a\u0107<\/h2>\n

Mo\u017cesz przegl\u0105da\u0107 wszystko w naszym pe\u0142nym katalogu<\/a>. Aby zaoszcz\u0119dzi\u0107 czas, skontaktuj si\u0119 z nami<\/a>, podaj\u0105c sw\u00f3j bud\u017cet, liczb\u0119 potrzebnych sypialni, rozwa\u017cane obszary i ramy czasowe. Przedstawimy list\u0119 jednostek, kt\u00f3re pasuj\u0105, i jasno powiemy, jak si\u0119 por\u00f3wnuj\u0105.<\/p>\n

O danych: ceny wywo\u0142awcze 1877 jednostek dost\u0119pnych w naszym katalogu 22 pa\u017adziernika 2026 roku, w funtach szterlingach. Nie s\u0105 to zako\u0144czone transakcje sprzeda\u017cy i zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz ze sprzeda\u017c\u0105 jednostek i pojawianiem si\u0119 nowych ofert.<\/em><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

What apartments in Northern Cyprus cost by area and bedroom count, based on 1,877 asking prices from our catalogue on 22 October 2026.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":18410,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[204],"tags":[],"class_list":["post-27761","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-northern-cyprus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27761"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27761\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18410"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}