{"id":6021,"date":"2023-08-14T00:06:58","date_gmt":"2023-08-13T21:06:58","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=6021"},"modified":"2026-10-24T14:15:06","modified_gmt":"2026-10-24T11:15:06","slug":"5-reasons-to-invest-in-real-estate-in-northern-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/pl\/5-powodow-dla-ktorych-warto-inwestowac-w-nieruchomosci-na-cyprze-polnocnym\/","title":{"rendered":"5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/span>"},"content":{"rendered":"
\n

Ludzie podaj\u0105 pi\u0119\u0107 powod\u00f3w zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: ceny podawane w funtach szterlingach, ni\u017cszy poziom cen ni\u017c w wi\u0119kszo\u015bci kraj\u00f3w \u015br\u00f3dziemnomorskich, klimat i styl \u017cycia, poczucie bezpiecze\u0144stwa oraz nadzieja na dochody z wynajmu i wzrost warto\u015bci. Ka\u017cdy z tych powod\u00f3w ma swoje uzasadnienie i ka\u017cdy ma swoje pu\u0142apki. Ten artyku\u0142 zosta\u0142 pierwotnie opublikowany w 2023 roku z danymi, kt\u00f3rych nie mogli\u015bmy potwierdzi\u0107, takimi jak sta\u0142y roczny wzrost cen i rankingi bezpiecze\u0144stwa, i zosta\u0142 przepisany. Dla ka\u017cdego powodu podano teraz, co jest prawd\u0105, co nie jest znane i co nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed zakupem.<\/p>\n

1. Ceny w funtach szterlingach<\/h2>\n

Co jest prawd\u0105:<\/strong> wi\u0119kszo\u015b\u0107 cen nowych nieruchomo\u015bci i nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego jest podawana i p\u0142acona w funtach szterlingach, co odpowiada kupuj\u0105cym z dochodami w funtach.<\/p>\n

Pu\u0142apka:<\/strong> oficjaln\u0105 walut\u0105 Tureckiej Republiki Cypru P\u00f3\u0142nocnego (TRNC) jest lira turecka. Podatki i op\u0142aty za wpis do ksi\u0119gi wieczystej s\u0105 obliczane i p\u0142acone w lirach, a lokalne koszty pod\u0105\u017caj\u0105 za lir\u0105. Cena w funtach szterlingach nie sprawia, \u017ce rynek jest stabilny, ani \u017ce zwroty s\u0105 przewidywalne.<\/p>\n

Sprawd\u017a:<\/strong> w jakiej walucie p\u0142acona jest ka\u017cda rata, zgodnie z umow\u0105; jak b\u0119d\u0105 przeliczane podatki; kurs wymiany Twojego banku w por\u00f3wnaniu z wyspecjalizowan\u0105 us\u0142ug\u0105 transferow\u0105.<\/p>\n

2. Ni\u017cszy poziom cen<\/h2>\n

Co jest prawd\u0105:<\/strong> 24 pa\u017adziernika 2026 roku mediana ceny ofertowej 2168 jednostek dost\u0119pnych w naszym katalogu<\/a> wynosi\u0142a 184 000 funt\u00f3w szterling\u00f3w, czyli 2040 funt\u00f3w za metr kwadratowy. Najta\u0144sze studia zaczyna\u0142y si\u0119 od 40 000 funt\u00f3w. Mediana cen waha\u0142a si\u0119 od 140 000 funt\u00f3w w Famagu\u015bcie i 152 000 funt\u00f3w w Iskele<\/a> do 299 000 funt\u00f3w w Kyrenii<\/a>. S\u0105 to ceny ofertowe, a nie ceny zrealizowanych transakcji.<\/p>\n

Pu\u0142apka:<\/strong> ni\u017csza cena odzwierciedla rzeczywiste r\u00f3\u017cnice: nieuznany status p\u00f3\u0142nocy, kwestie zwi\u0105zane z aktami w\u0142asno\u015bci, ograniczenia dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci dla obcokrajowc\u00f3w oraz mniej opcji kredytowych dla zagranicznych nabywc\u00f3w. Podatki od zakupu dodaj\u0105 oko\u0142o 10% do ceny odsprzeda\u017cy i 15% do ceny nowej nieruchomo\u015bci (zobacz nasz przewodnik po podatkach<\/a>).<\/p>\n

Sprawd\u017a:<\/strong> cen\u0119 za metr kwadratowy w por\u00f3wnaniu z podobnymi domami w tej samej okolicy oraz pe\u0142ny koszt, wliczaj\u0105c podatki.<\/p>\n

3. Klimat i styl \u017cycia<\/h2>\n

\"Rodzina<\/p>\n

Co jest prawd\u0105:<\/strong> wyspa ma klimat \u015br\u00f3dziemnomorski z d\u0142ugimi, gor\u0105cymi latami i \u0142agodnymi zimami, a wielu kupuj\u0105cych przyje\u017cd\u017ca dla wybrze\u017ca i tempa \u017cycia.<\/p>\n

Pu\u0142apka:<\/strong> letnie upa\u0142y oznaczaj\u0105 koszty klimatyzacji i energii elektrycznej; niekt\u00f3re obszary turystyczne s\u0105 ciche poza sezonem; us\u0142ugi znacznie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy miastami.<\/p>\n

Sprawd\u017a:<\/strong> odwied\u017a zar\u00f3wno zim\u0105, jak i latem; zapytaj firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 o rzeczywiste op\u0142aty za ubieg\u0142y rok i koszty medi\u00f3w.<\/p>\n

4. Bezpiecze\u0144stwo<\/h2>\n

Co jest prawd\u0105:<\/strong> wielu mieszka\u0144c\u00f3w i turyst\u00f3w opisuje codzienne \u017cycie jako bezpieczne i spokojne.<\/p>\n

Pu\u0142apka:<\/strong> nie znamy wiarygodnego mi\u0119dzynarodowego rankingu przest\u0119pczo\u015bci, kt\u00f3ry obejmowa\u0142by p\u00f3\u0142noc oddzielnie, dlatego nie cytujemy go ju\u017c. Status polityczny to inny rodzaj ryzyka: p\u00f3\u0142noc jest uznawana tylko przez Turcj\u0119, a kwestia Cypru pozostaje nierozwi\u0105zana.<\/p>\n

Sprawd\u017a:<\/strong> porady dotycz\u0105ce podr\u00f3\u017cy wydane przez Tw\u00f3j rz\u0105d, na przyk\u0142ad stron\u0119 brytyjskiego Ministerstwa Spraw Zagranicznych dotycz\u0105c\u0105 Cypru<\/a>, kt\u00f3ra obejmuje p\u00f3\u0142noc; oraz histori\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki (zobacz nasz przewodnik po aktach w\u0142asno\u015bci<\/a>).<\/p>\n

5. Dochody z wynajmu i wzrost warto\u015bci<\/h2>\n

Co jest prawd\u0105:<\/strong> niekt\u00f3rzy w\u0142a\u015bciciele wynajmuj\u0105 swoje domy, kr\u00f3tkoterminowo w obszarach turystycznych lub d\u0142ugoterminowo w pobli\u017cu uniwersytet\u00f3w i miast.<\/p>\n

Pu\u0142apka:<\/strong> nie znamy \u017cadnego publicznego, niezale\u017cnego \u017ar\u00f3d\u0142a danych o czynszach lub cenach zrealizowanych transakcji sprzeda\u017cy na p\u00f3\u0142nocy, wi\u0119c wszelkie dane dotycz\u0105ce dochodowo\u015bci lub wzrostu warto\u015bci w reklamie s\u0105 szacunkami, cz\u0119sto podawanymi przez sprzedaj\u0105cego. Nie publikujemy prognoz dochodowo\u015bci. Spo\u015br\u00f3d jednostek w naszym katalogu, 35% to odsprzeda\u017ce przez inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy kupili od deweloper\u00f3w, wi\u0119c kiedy przyjdzie czas na sprzeda\u017c, mo\u017cesz konkurowa\u0107 z wieloma podobnymi jednostkami. Zyski ze sprzeda\u017cy podlegaj\u0105 opodatkowaniu, a zwolnienie z podatku od jednorazowej sprzeda\u017cy domu nie dotyczy obcokrajowc\u00f3w (Ustawa 31\/2025<\/a>).<\/p>\n

Sprawd\u017a:<\/strong> rzeczywiste zapisy rezerwacji lub czynsz\u00f3w dla podobnych jednostek, a nie prognozy; wszystkie koszty eksploatacji; jak finansowana jest gwarancja wynajmu (zobacz nasz artyku\u0142 na temat roszcze\u0144 dotycz\u0105cych dochodowo\u015bci<\/a>).<\/p>\n

Zanim podejmiesz decyzj\u0119<\/h2>\n