Русский 
English 
Türkçe 
עִבְרִית 
Polski 
Deutsch 
Nederlands 
فارسی 
Дэниел Брукс
Привет, я Дэниел — инвестор в недвижимость и экспат, живущий на Северном Кипре с 2020 года. Я помог десяткам семей и инвесторов найти свое идеальное место под солнцем. Моя цель? Сделать покупку недвижимости здесь простой, умной и безопасной — такой, какой я хотел бы, чтобы она была, когда я начинал.
Если вы серьезно рассматриваете покупку недвижимости на Северном Кипре, вы не одиноки — и вы определенно на правильном пути. Благодаря доступным ценам, прекрасной погоде и высокой доходности от аренды, эта средиземноморская жемчужина привлекает всех, от экспатов до инвесторов.
Я сам переехал сюда — и поверьте, как только вы узнаете процесс, он окажется на удивление гладким. Это руководство охватывает все, что вам нужно знать, простым языком и в реальных условиях.
🌍 Почему покупка недвижимости на Северном Кипре имеет смысл
Будем реалистами — Северный Кипр предлагает больше ценности за квадратный метр, чем почти любое другое место в Европе. Вот почему так много людей покупают здесь недвижимость:
Цены на недвижимость по-прежнему доступны
Высокая доходность от аренды (7–12%)
Умеренные налоги и простой юридический процесс
Безвизовый режим для многих национальностей
Средиземноморский образ жизни, более 300 солнечных дней в году
✅ Шаг 1: Выберите идеальное местоположение
Каждый район подходит для разных потребностей:
-
Кирения – Городская жизнь, высокий спрос на аренду
-
Искеле и Лонг-Бич – Современные застройки, рай для любителей пляжного отдыха
-
Фамагуста – Студенческий центр, долгосрочный доход от аренды
-
Карми и Эсентепе – Тихие, живописные деревни с сообществами экспатов
➡️ Совет: Прокатитесь по окрестностям. Вы почувствуете, когда найдете свое место.
Фото Анастасии Харитоновой
⚖️ Шаг 2: Наймите независимого юриста
Даже если вам нравится недвижимость и вы доверяете агенту — наймите юриста. Это не просто умно, это необходимо.
Они займутся:
-
Проверкой контрактов и юридической экспертизой
-
Проверкой правоустанавливающих документов
-
Подачей заявления на разрешение на покупку
-
Регистрацией контракта и подачей налоговой декларации
💼 Стоимость: ~£1,500–£2,000
✍️ Шаг 3: Разберитесь в двух контрактах
На Северном Кипре принято подписывать:
-
Контракт на недвижимость – на землю и строительство
-
Контракт на отделку – на отделочные работы, мебель, кондиционеры и т.д.
Почему два? Потому что вы платите полный налог на недвижимость только за само здание — а не за диваны или бытовую технику. Это законно и разумно.
💳 Шаг 4: Зарезервируйте недвижимость + план оплаты
Как только вы выбрали дом своей мечты, зарезервируйте его, внеся депозит в размере £2,000–£5,000.
Затем выберите план:
-
40% первоначальный взнос
-
60% в беспроцентных рассрочках (обычно привязаны к этапам строительства)
Некоторые застройщики гибки — стоит договориться.
📝 Шаг 5: Подайте заявку на разрешение на покупку
Иностранцы должны подать заявление через Совет Министров для получения официальных прав собственности. Это занимает 6–12 месяцев, но вы можете въехать или сдать недвижимость в аренду, пока ждете.
🏆 Шаг 6: Получите свидетельство о праве собственности (Кочан)
После одобрения вы получаете свидетельство о праве собственности — официально становясь владельцем. Ваш юрист занимается передачей и регистрацией.
💸 Шаг 7: Узнайте реальные затраты
Вот что нужно заложить в бюджет для недвижимости стоимостью £100,000
| Вид затрат | Сумма |
|---|---|
| Гербовый сбор (0.5%) | £500 |
| НДС (5%) | £5,000 |
| Налог на регистрацию договора (6%) | £6,000 |
| Плата за передачу титула (6%) | £6,000 |
| Подключение коммуникаций (вода и электричество) | £2,500–£3,500 |
| Юридические услуги | £1,500–£2,000 |
| Ежегодный налог на недвижимость | ~£9.50 (за 100м²) |
✅ Совет: Уточните, включены ли коммунальные платежи — многие застройщики покрывают это.
💼 Можно ли сдавать в аренду?
Да — и вам следует это сделать. В таких районах, как Кирения и Лонг-Бич, постоянно высокий спрос.
-
Краткосрочная аренда: в стиле Airbnb (высокий сезон = большая прибыль)
-
Долгосрочная аренда: стабильный пассивный доход
-
Некоторые застройщики даже управляют ею за вас
Вы можете рассчитывать на 7–12% годовой рентабельности инвестиций.
🛑 Распространенные ошибки, которых следует избегать
-
Не пропускайте юриста
-
Всегда проверяйте тип правоустанавливающего документа
-
Не спешите с проектом на стадии строительства без должной проверки
-
Уточните, что включено в цену (многие продаются полностью меблированными)
🇬🇧 Покупка из Великобритании: что британским покупателям следует знать в 2026 году
Британские покупатели являются крупнейшей иностранной группой на этом рынке, и некоторые вещи для вас отличаются от того, что для покупателей из еврозоны. В этом разделе рассматриваются валюта, что вы можете купить в соответствии с правилами 2026 года, каковы дополнительные расходы на покупку, чего ожидает HMRC и как сюда добраться. Каждая цифра ниже указывает источник, из которого она получена, с датой нашей проверки.
Цены указаны в фунтах — и это устраняет риск, который вы могли бы нести в другом месте
Контракты на Северном Кипре составляются в фунтах стерлингов, и каждое объявление на этом сайте указано в фунтах стерлингов. Для британского покупателя это устраняет валютный разрыв, который сбивает с толку людей в Испании, Португалии или Греции: цена, которую вы согласовываете по контракту, указана в валюте, в которой вы зарабатываете, поэтому изменение курса фунта стерлингов по отношению к евро между бронированием и завершением сделки не меняет сумму, которую вы должны. При покупке строящегося объекта с оплатой в рассрочку в течение двух или трех лет это существенная разница, а не просто разговор.
Что вы можете купить в соответствии с правилами 2026 года
Декрет-закон 63/2026 вступил в силу в мае 2026 года после пересмотра, действующего с 16 мая 2025 года. Покупки иностранными физическими и юридическими лицами требуют разрешения Совета Министров ТРСК — это стандартная часть процесса здесь, и ваш юрист занимается подачей заявления. Сообщаемые ограничения:
- До трех квартир или до двух отдельных вилл.
- Земельный участок площадью до 1 338 м² с разрешением на строительство одного жилого дома.
- В рамках жилищного проекта до 80% единиц могут быть проданы иностранным покупателям.
- Сельскохозяйственные и лесные земли недоступны для иностранных покупателей.
- Покупателям, превышающим лимит, может быть предложен Сертификат права пользования — десять лет пользования, при этом юридическое право собственности остается у продавца. Это право пользования, а не право собственности, поэтому попросите своего юриста объяснить разницу, прежде чем принимать его.
Два важных момента, которые стоит отметить в своем календаре: передача титула должна быть завершена в течение двух лет с момента публикации разрешения на покупку, а налоги и сборы подлежат уплате в течение 75 рабочих дней с момента выдачи разрешения.
Источники: Dovec Group — Закон о иностранной собственности ТРСК 2026; North Forte Estate, 26 мая 2025; Realting — Законы о собственности для иностранцев 2026. Проверено 26 августа 2026. Опубликованные источники по декрету не всегда согласуются друг с другом, поэтому попросите своего юриста подтвердить ограничения, применимые к вашей национальности в день покупки.
Что это стоит помимо покупной цены
| Пункт | Ставка | Примечания |
|---|---|---|
| Плата за передачу титула | 12% | Для иностранных граждан, действует с февраля 2023 года. Граждане Турции, турки-киприоты и покупатели, приобретающие через зарегистрированный в ТРСК траст, платят 6%. |
| НДС (KDV) | 5% | Применяется, когда продавец является профессиональным продавцом — что охватывает застройщиков и строительные компании, поэтому применяется к большинству покупок строящихся объектов. |
| Гербовый сбор | 0.5% | От стоимости контракта. |
| Взнос за трансформатор | £1,500–£3,000 | Варьируется в зависимости от проекта; уточните сумму для вашего конкретного объекта. |
Полезное правило планирования: заложите примерно 15–20% сверх покупной цены на полный набор налогов и сборов. Запросите письменную разбивку для вашей конкретной покупки, прежде чем что-либо подписывать — ставки и исключения меняются, и цифра, применимая к вам, должна быть получена от вашего юриста, а не с веб-сайта.
Источники: North Cyprus International — Налог на передачу титула; Investra — Налоги и сборы на недвижимость 2026; Carrington Cyprus — Руководство по налогу на недвижимость Северного Кипра. Проверено 26 августа 2026.
Чего ожидает HMRC, как только вы станете владельцем
Владение недвижимостью за границей не выводит вас из налоговой системы Великобритании, и это та часть, которую британские покупатели чаще всего упускают из виду до первой налоговой декларации.
- Всемирная основа с 6 апреля 2025 года. Резиденты Великобритании облагаются налогом на мировой доход и прирост капитала на основе возникновения; старая основа перевода больше не применяется.
- Доход от аренды от недвижимости за границей декларируется в вашей декларации Self Assessment, даже если налог уже был уплачен на месте. Может быть доступно освобождение от двойного налогообложения.
- Налог на прирост капитала применяется при продаже, в соответствии с теми же правилами отчетности, что и для активов Великобритании. Ставка зависит от вашего дохода и характера прироста и менялась в последних бюджетах, поэтому возьмите текущую цифру у своего бухгалтера, а не с какого-либо веб-сайта по недвижимости.
- Отчет в фунтах стерлингов. Доход, расходы и выручка от продажи указываются в вашей декларации в фунтах стерлингов по принятым HMRC обменным курсам — что здесь проще, чем при покупке в еврозоне, поскольку контракт уже в фунтах стерлингов.
- Недавно переехали в Великобританию? Режим иностранных доходов и прироста капитала может освободить иностранные доходы и прирост капитала в течение первых четырех лет вашего проживания в Великобритании, если у вас было не менее десяти последовательных налоговых лет за пределами Великобритании.
Поговорите с британским бухгалтером до завершения сделки, а не после. Обязательство по отчетности начинается с владения, а не с прибыли.
Источники: Low Incomes Tax Reform Group — Налог Великобритании на иностранные доходы и прирост капитала; Property Tax Partners — CGT на зарубежную недвижимость 2026/27. Проверено 26 августа 2026. Это общая информация, а не налоговая консультация.
Категории правоустанавливающих документов: вопрос, который нужно задать в начале
На Северном Кипре существует несколько категорий правоустанавливающих документов — турецкий титул до 1974 года, обменный титул (Eşdeğer) и титул, выделенный TMD. Категория влияет на перепродажу и финансирование, и это единственная деталь, которую стоит выяснить в начале, а не при завершении сделки.
Два практических шага, которые опытные покупатели здесь предпринимают как само собой разумеющееся:
- Спросите, какая категория применяется к вашему конкретному участку, и получите ответ в письменной форме.
- Назначьте своего собственного независимого юриста — не того, кого представил продавец — для проверки его в Земельном кадастре до внесения любого резервационного сбора.
Любой уважаемый застройщик предоставит это без колебаний; это нормальная часть процесса.
Как добраться сюда из Великобритании
Прямых рейсов из Великобритании в Эрджан (ECN) нет, поэтому каждый маршрут включает одну пересадку — обычно в Стамбуле (IST), Стамбуле Сабиха Гёкчен (SAW) или Измире (ADB). Turkish Airlines летает из Лондона, Манчестера и Бирмингема; Pegasus и AJet охватывают бюджетный сегмент. Стоимость билетов в одну сторону обычно составляет от £64 до £150 в зависимости от дат. Общее время в пути обычно составляет от шести до восьми часов, включая пересадку.
Многие покупатели совмещают поездку с осмотром недвижимости, а не совершают отдельную поездку — см. наш тур по осмотру недвижимости, который охватывает несколько объектов за несколько дней.
Краткий контрольный список, прежде чем что-либо платить
- Назначьте независимого юриста, не связанного с продавцом или агентом.
- Получите письменное подтверждение категории правоустанавливающего документа и проверьте его в Земельном кадастре.
- Запросите письменную разбивку сбора за передачу, НДС и всех других расходов для вашей покупки.
- Подтвердите сроки получения разрешения и что произойдет, если двухлетний срок передачи будет пропущен.
- Поговорите с британским бухгалтером об отчетности до завершения сделки.
- Полностью ознакомьтесь с графиком платежей, включая то, что произойдет, если передача будет отложена.
Сообщите нам, какой проект вы рассматриваете, и мы вышлем то, что опубликовал застройщик — прайс-лист, график платежей и категорию правоустанавливающего документа на участок.
Об этой информации. Цифры и правила, описанные выше, были собраны из общедоступных источников в августе 2026 года, и каждый раздел содержит ссылки на использованные источники, чтобы вы могли проверить их самостоятельно. Законодательство, налоговые ставки и сборы меняются, и опубликованные источники не всегда согласуются друг с другом. Ничто здесь не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией и не заменяет профессионального руководства. Прежде чем совершать какую-либо покупку, получите независимую консультацию у своего юриста и своего бухгалтера.