Om du överväger allvarligt köper fastighet i norra Cypern, du är inte ensam – och du är definitivt på rätt väg. Med överkomliga priser, fantastiskt väder och stark hyresavkastning, lockar denna medelhavspärla alla från expats till investerare.

Jag gjorde flytten själv - och tro mig, när du väl känner till processen är det förvånansvärt smidigt. Den här guiden täcker allt du behöver veta, på vanlig engelska och verkliga termer.

🌍 Varför det är vettigt att köpa fastighet i norra Cypern

Låt oss vara verkliga - Norra Cypern erbjuder mer värde per kvadratmeter än nästan någon annanstans i Europa. Här är varför så många människor köper:

Fastighetspriserna är fortfarande överkomliga
Hög hyresavkastning (7–12%)
Milda skatter och enkel juridisk process
Visumfritt för många nationaliteter
Medelhavslivsstil, 300+ soliga dagar/år

✅ Steg 1: Välj din idealiska plats

Varje område passar olika behov:

• Kyrenia – Stadsliv, hög hyresefterfrågan

• Iskele och Long Beach – Modern utveckling, strandälskares paradis

• Famagusta – Studentnav, långsiktiga hyresintäkter

• Karmi & Esentepe – Tysta, natursköna byar med expat-samhällen

➡️ Tips: Kör runt. Du kommer att känna det när du hittar din plats.

⚖️ Steg 2: Anlita en oberoende advokat

Även om du älskar fastigheten och litar på agenten - skaffa en advokat. Det är inte bara smart, det är viktigt.

De kommer att hantera:

• Kontraktsgranskning och juridiska kontroller

• Verifikation av lagfart

• Ansökan om tillstånd att köpa

• Avtalsregistrering och skatteregistrering

💼 Avgift: ~1 500–2 000 £

✍️ Steg 3: Förstå de två kontrakten

Det är standardpraxis i norra Cypern att skriva under:

• Fastighetskontrakt – för mark och byggande

• Inredningskontrakt – för ytbehandlingar, möbler, A/C-enheter, etc.

Varför två? För du betalar bara full fastighetsskatt på själva byggnaden — inte på soffor eller vitvaror. Det är lagligt och smart.

💳 Steg 4: Boka fastigheten + betalningsplanen

När du har valt din drömplats, reservera den med en insättning på £2 000– £5 000.

Välj sedan en plan:

• 40% nere

• 60% i räntefria delbetalningar (vanligtvis kopplat till konstruktion)

Vissa utvecklare är flexibla — det är värt att förhandla.

📝 Steg 5: Ansök om tillstånd att köpa

Utlänningar måste ansöka genom ministerrådet för att få officiella äganderätter. Det tar 6–12 månader, men du kan flytta in eller hyra fastigheten i väntan.

🏆 Steg 6: Skaffa lagfarten (Kocan)

När du har godkänts får du lagfarten - och blir officiellt ägare. Din advokat sköter överlämningen och registreringen.

💸 Steg 7: Ta reda på de verkliga kostnaderna

Här är vad du ska budgetera för en fastighet på £100 000

✅ Dricks: Fråga om bruksavgifter ingår - många utvecklare täcker detta.

💼 Kan du hyra ut?

Ja - och det borde du. Områden som Kyrenia och Long Beach har konstant efterfrågan.

• Kortsiktigt: Airbnb-stil (högsäsong = stor avkastning)

• Långsiktig: Fast passiv inkomst

• Vissa utvecklare hanterar det till och med åt dig

Du kunde se 7–12% ROI årligen.

🛑 Vanliga misstag att undvika

• Hoppa inte över advokaten

• Verifiera alltid lagfartstypen

• Rusa inte in i ett projekt utanför planen utan due diligence

• Förtydliga vad som ingår i priset (många kommer fullt möblerade)