{"id":13339,"date":"2024-08-02T02:27:05","date_gmt":"2024-08-01T23:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=13339"},"modified":"2026-10-24T14:15:01","modified_gmt":"2026-10-24T11:15:01","slug":"4-secrets-of-legal-aspects-of-property-ownership-in-northern-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/kuzey-kibrista-mulk-sahipliginin-hukuki-yonlerinin-4-sirlari-23\/","title":{"rendered":"Kuzey K\u0131br\u0131s'ta M\u00fclk Sahipli\u011finin Yasal Y\u00f6nlerinin 4 S\u0131rr\u0131<\/span>"},"content":{"rendered":"
\n

Kuzey K\u0131br\u0131s’ta yabanc\u0131 olarak m\u00fclk sat\u0131n almak yasal ve yayg\u0131n bir durumdur, ancak s\u00fcre\u00e7 Birle\u015fik Krall\u0131k veya AB’den \u00f6nemli farkl\u0131l\u0131klar g\u00f6sterir. Ger\u00e7ek s\u0131rlar yoktur, sadece al\u0131c\u0131lar\u0131n en s\u0131k yanl\u0131\u015f anlad\u0131\u011f\u0131 d\u00f6rt nokta vard\u0131r. Bu rehber, her birini ve nerede kontrol edilece\u011fini a\u00e7\u0131klar.<\/p>\n

1. Tapu senedinin t\u00fcr\u00fc riskinizi belirler<\/h2>\n

Adan\u0131n tarihi nedeniyle, kuzeydeki topraklar farkl\u0131 tapu t\u00fcrleri alt\u0131nda tutulmaktad\u0131r: 1974 \u00f6ncesi T\u00fcrk veya yabanc\u0131 tapu, e\u015fde\u011fer tapu, tahsis (TMD) tapu, KKTC devlet arazisi ve hala 1974 \u00f6ncesi K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum bir sahibine kay\u0131tl\u0131 olan arazi. Bunlar, eski bir sahibin araziyi talep edebilece\u011fi farkl\u0131 risk seviyeleri ta\u015f\u0131r ve yeniden sat\u0131\u015flar\u0131 etkiler. Rehberler kategorileri tutarl\u0131 bir \u015fekilde a\u00e7\u0131klar (In Your Pocket<\/a>), ancak yaln\u0131zca belirli parselin Tapu Sicil M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc ara\u015ft\u0131rmas\u0131 hangisinin ge\u00e7erli oldu\u011funu size s\u00f6yler. Tapu senedi rehberimiz<\/a> her t\u00fcr\u00fc a\u00e7\u0131klar.<\/p>\n

2. \u0130zne ihtiyac\u0131n\u0131z var ve s\u0131n\u0131rlamalar var<\/h2>\n

Yabanc\u0131lar\u0131n her sat\u0131n alma i\u00e7in Bakanlar Kurulu’ndan izin almas\u0131 gerekmektedir. 11 May\u0131s 2026 tarihinden itibaren y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan bir kararname, s\u0131n\u0131rlamalar\u0131 belirlemektedir. Bildirildi\u011fi \u00fczere, bir yabanc\u0131 en fazla 3 daire (KKTC’yi kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak tan\u0131yan \u00fclkelerin vatanda\u015flar\u0131 i\u00e7in 6), bir projede en fazla 2 villa (bu vatanda\u015flar i\u00e7in 3) veya 1.338 m\u00b2’ye kadar bir ev veya 3.300 m\u00b2’ye kadar bir m\u00fcstakil ev sat\u0131n alabilir (Nokta K\u0131br\u0131s, 11 May\u0131s 2026<\/a>; K\u0131br\u0131s Man\u015fet, 12 May\u0131s 2026<\/a>). Ba\u015fvuru, yak\u0131n tarihli bir adli sicil belgesi i\u00e7erir. \u0130zin aylarca s\u00fcrebilir, bu nedenle genellikle \u00f6nce imza atar ve \u00f6deme yapar, izin verildikten sonra tapuyu al\u0131rs\u0131n\u0131z. Detaylar i\u00e7in kurallar rehberimize<\/a> bak\u0131n.<\/p>\n

3. S\u00f6zle\u015fmeyi zaman\u0131nda tescil ettirin<\/h2>\n

Tapu size devredilene kadar koruman\u0131z sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesidir, bu nedenle Tapu Sicil M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc’nde damgalanmal\u0131 ve tescil edilmelidir. Damga vergisi fiyat\u0131n %0,5’idir ve s\u00f6zle\u015fme damgaland\u0131\u011f\u0131nda, genellikle imzalad\u0131ktan sonra 21 g\u00fcn i\u00e7inde \u00f6denir (Select Estates<\/a>). Tescil, sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan yap\u0131lan sonraki sat\u0131\u015flara veya ipoteklere kar\u015f\u0131 talebinizi korur. May\u0131s 2026 kararnamesi ayr\u0131ca mevcut s\u00f6zle\u015fmelerin tescili ve izin ba\u015fvurusu i\u00e7in son tarihler belirlemektedir. Haber raporlar\u0131 s\u00fcreleri konusunda farkl\u0131l\u0131k g\u00f6stermekte olup, ge\u00e7 kalan bir s\u00f6zle\u015fme ge\u00e7ersiz say\u0131labilir. Davan\u0131zdaki kesin son tarihi avukat\u0131n\u0131za sorun.<\/p>\n

4. Kendi avukat\u0131n\u0131z\u0131 kullan\u0131n ve kontrolleri yap\u0131n<\/h2>\n

Sadece sizin i\u00e7in hareket eden, geli\u015ftirici veya sat\u0131c\u0131 i\u00e7in de\u011fil, KKTC’de lisansl\u0131 bir avukat kullan\u0131n. Uygun bir kontrol \u015funlar\u0131 kapsar:<\/p>\n