{"id":17775,"date":"2026-06-30T08:15:03","date_gmt":"2026-06-30T05:15:03","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/the-e10-million-wall-navigating-northern-cyprus-property-after-decree-law-63-2026\/"},"modified":"2026-06-30T08:15:03","modified_gmt":"2026-06-30T05:15:03","slug":"the-e10-million-wall-navigating-northern-cyprus-property-after-decree-law-63-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/the-e10-million-wall-navigating-northern-cyprus-property-after-decree-law-63-2026\/","title":{"rendered":"<span data-no-translation>10 Milyon Avroluk Duvar: Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname 63\/2026 Sonras\u0131 Kuzey K\u0131br\u0131s&#039;ta M\u00fclk Edinme<\/span>"},"content":{"rendered":"<div class=\"ncyprus-ai-translation-block\" data-no-translation>\n<h2>10 Milyon Avroluk Duvar: 63\/2026 Say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname Sonras\u0131 Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Piyasas\u0131nda Yolculuk<\/h2>\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;taki emlak yat\u0131r\u0131m ortam\u0131, 63\/2026 Say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname&#8217;nin y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesiyle b\u00fcy\u00fck bir de\u011fi\u015fim ya\u015fad\u0131. Bu \u00f6nemli <strong>Kuzey K\u0131br\u0131s emlak hukuku de\u011fi\u015fiklikleri<\/strong>, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n piyasaya yakla\u015f\u0131m\u0131n\u0131 yeniden \u015fekillendiriyor, \u00f6zellikle de geli\u015ftiriciler i\u00e7in yeni 10.000.000 Avroluk yat\u0131r\u0131m e\u015fi\u011fi ve konut projelerinde uygulanan %80&#8217;lik yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 s\u0131n\u0131r\u0131 ile. Daha eri\u015filebilir bir giri\u015f noktas\u0131na al\u0131\u015fk\u0131n olanlar i\u00e7in, bu d\u00fczenlemeleri anlamak ba\u015far\u0131l\u0131 bir sat\u0131n alma i\u00e7in hayati \u00f6nem ta\u015f\u0131maktad\u0131r. Amac\u0131m\u0131z, bu yeni hukuki ger\u00e7e\u011fi a\u00e7\u0131kl\u0131\u011fa kavu\u015fturmak ve se\u00e7ici yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in net, uygulanabilir bilgiler sunmakt\u0131r.<\/p>\n<p>63\/2026 Say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname&#8217;nin \u00f6z\u00fcnde, Kuzey K\u0131br\u0131s h\u00fck\u00fcmetinin yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131m\u0131 d\u00fczenlemek ve s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir kalk\u0131nmay\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in stratejik bir hamlesi yatmaktad\u0131r. En \u00e7arp\u0131c\u0131 de\u011fi\u015fiklik, herhangi bir konut projesinin yabanc\u0131 sat\u0131\u015flara uygun olabilmesi i\u00e7in tek bir kurulu\u015ftan en az 10.000.000 Avroluk yat\u0131r\u0131m gerektirmesidir. Ayr\u0131ca, herhangi bir projedeki birimlerin maksimum %80&#8217;i art\u0131k yabanc\u0131 uyruklulara sat\u0131labilirken, kalan %20&#8217;si yerel al\u0131c\u0131lara ayr\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Bu \u00e7ift y\u00f6nl\u00fc yakla\u015f\u0131m, uluslararas\u0131 ilgiyi yerel ihtiya\u00e7larla dengelemeyi ama\u00e7layarak, uzun vadede daha kontroll\u00fc ve potansiyel olarak daha istikrarl\u0131 bir pazar yaratmaktad\u0131r.<\/p>\n<h3>Bireysel Al\u0131c\u0131lar \u0130\u00e7in Yeni Sat\u0131n Alma \u0130zni (PTP) S\u00fcrecini Anlamak<\/h3>\n<p>Bireysel yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in, &#8216;Sat\u0131n Alma \u0130zni&#8217; (PTP) s\u00fcreci, hala gerekli olmakla birlikte, \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde daha titiz hale gelmi\u015ftir. Nispeten basit bir ba\u015fvuru d\u00f6nemi geride kald\u0131; yeni d\u00fczenlemeler daha y\u00fcksek d\u00fczeyde bir inceleme gerektiriyor. \u0130\u015fte bu art\u0131k daha s\u0131k\u0131 olan yolu a\u015fmak i\u00e7in ad\u0131m ad\u0131m bir rehber:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u0130lk Ba\u015fvuru ve Durum Tespiti:<\/strong> S\u00fcre\u00e7, Bakanlar Kurulu&#8217;na ba\u015fvurunuzu sunmakla ba\u015flar. Bu a\u015fama, fon kan\u0131t\u0131 ve sat\u0131n alma niyetinizin ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir a\u00e7\u0131klamas\u0131 dahil olmak \u00fczere kapsaml\u0131 ki\u015fisel belgeler gerektirir.<\/li>\n<li><strong>Zorunlu Adli Sicil Kayd\u0131 Kontrolleri:<\/strong> Kritik yeni bir ekleme, men\u015fe \u00fclkenizden zorunlu, kapsaml\u0131 adli sicil kayd\u0131 kontrolleri gereklili\u011fidir. Bu kontrollerin resmi olarak terc\u00fcme edilmesi ve noter tasdikli olmas\u0131, iyi halinizi kan\u0131tlamas\u0131 gerekmektedir. Bu \u00f6nlem, emlak piyasas\u0131ndaki g\u00fcvenli\u011fi art\u0131rmak ve yasa d\u0131\u015f\u0131 mali faaliyetleri \u00f6nlemek i\u00e7in tasarlanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/li>\n<li><strong>G\u00fcvenlik \u0130zni:<\/strong> Adli sicil kayd\u0131 kontrol\u00fcn\u00fcz\u00fcn sunulmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan, Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;taki ilgili makamlar taraf\u0131ndan kapsaml\u0131 bir g\u00fcvenlik izni soru\u015fturmas\u0131 yap\u0131lacakt\u0131r. Bu zaman al\u0131c\u0131 bir a\u015fama olabilir ve sab\u0131r anahtard\u0131r.<\/li>\n<li><strong>Onay ve Tapu Devri:<\/strong> T\u00fcm kontroller Bakanlar Kurulu taraf\u0131ndan temizlenip onayland\u0131ktan sonra PTP&#8217;nizi alacaks\u0131n\u0131z. Ancak o zaman tapu resmi olarak ad\u0131n\u0131za devredilebilir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Artan karma\u015f\u0131kl\u0131k ve uzayan zaman \u00e7izelgeleri, sayg\u0131n hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k ve deneyimli emlak profesyonelleriyle \u00e7al\u0131\u015fman\u0131n \u00f6nemini vurgulamaktad\u0131r. B\u00fcrokratik engelleri a\u015fmaya ve t\u00fcm belgelerin titizlikle haz\u0131rlanmas\u0131n\u0131 sa\u011flamaya yard\u0131mc\u0131 olabilirler, b\u00f6ylece gecikmeleri en aza indirirler.<\/p>\n<h3>Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Hukuku De\u011fi\u015fiklikleri: Yat\u0131r\u0131mc\u0131 Olmayanlar \u0130\u00e7in &#8216;Eski&#8217; Emlak Limitleri Ne Durumda?<\/h3>\n<p>Daha b\u00fcy\u00fck projeler ve PTP s\u00fcreci i\u00e7in \u00f6nemli revizyona ra\u011fmen, yat\u0131r\u0131mc\u0131 olmayanlar i\u00e7in belirli &#8216;eski&#8217; emlak limitlerinin y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte kald\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlamak \u00e7ok \u00f6nemlidir. Milyonlarca Avroluk yat\u0131r\u0131mlara girmeyi d\u00fc\u015f\u00fcnmeyenler i\u00e7in, tek bir m\u00fclk (\u00f6rne\u011fin bir daire, villa veya yakla\u015f\u0131k 1.338 metrekareye kadar 1 d\u00f6n\u00fcm arsa) sat\u0131n alma yetene\u011fi, mevcut \u00e7er\u00e7eve alt\u0131nda hala izinlidir, ancak geli\u015ftirilmi\u015f PTP gereksinimleriyle birlikte.<\/p>\n<p>Bu, huzurlu bir ka\u00e7\u0131\u015f hayal ediyorsan\u0131z, belki de b\u00fcy\u00fcleyici bir daire veya pitoresk bir konumda bir villa, kap\u0131n\u0131n kesinlikle kapal\u0131 olmad\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir. \u00d6rne\u011fin, <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property\/esentepe-exclusive-luxury-villas-apartments-in-northern-cyprus\/\">Esentepe Exclusive &#8211; Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta L\u00fcks Villalar ve Daireler<\/a> gibi enfes f\u0131rsatlar, huzurlu bir ya\u015fam tarz\u0131 arayan se\u00e7ici al\u0131c\u0131lar\u0131 \u00e7ekmeye devam ediyor. Benzer \u015fekilde, <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property\/experience-luxe-living-at-coastal-heaven-residences\/\">Coastal Heaven Residences: \u00d6n Sat\u0131\u015f F\u0131rsat\u0131, Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta L\u00fcks Ya\u015fam<\/a> gibi geli\u015fmelerdeki k\u0131y\u0131 ya\u015fam\u0131n\u0131n cazibesi g\u00fc\u00e7l\u00fc kalmaya devam ediyor ve bir par\u00e7a cennete sahip olma \u015fans\u0131 sunuyor.<\/p>\n<p>Ancak, bu tek m\u00fclk al\u0131mlar\u0131 i\u00e7in bile, zorunlu adli sicil kayd\u0131 kontrolleri ve g\u00fcvenlik izni dahil olmak \u00fczere yeni, daha s\u0131k\u0131 PTP s\u00fcreci, t\u00fcm yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in evrensel olarak ge\u00e7erlidir. Art\u0131k sadece m\u00fclk\u00fcn kendisi de\u011fil, ayn\u0131 zamanda potansiyel sahibinin d\u00fcr\u00fcstl\u00fc\u011f\u00fc ve ge\u00e7mi\u015fi de \u00f6nemlidir. Genel olarak emlak hukuku hakk\u0131nda daha derin bir anlay\u0131\u015f i\u00e7in, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Property_law\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia&#8217;n\u0131n Emlak Hukuku giri\u015fi<\/a> gibi kaynaklara ba\u015fvurmak faydal\u0131 olabilir.<\/p>\n<h3>Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn Gelece\u011fine Y\u00f6n Vermek<\/h3>\n<p>63\/2026 Say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname&#8217;nin y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesi, Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;\u0131n emlak sekt\u00f6r\u00fc i\u00e7in \u00f6nemli bir d\u00f6n\u00fcm noktas\u0131d\u0131r. 10 milyon Avroluk yat\u0131r\u0131m e\u015fi\u011fi ve %80&#8217;lik yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 s\u0131n\u0131r\u0131, daha kontroll\u00fc, b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7ekli geli\u015fmelere do\u011fru bir hareketi i\u015faret ederken, bireysel al\u0131c\u0131lar i\u00e7in pazar, daha d\u00fczenlenmi\u015f olsa da, geli\u015fmeye devam ediyor. Ba\u015far\u0131l\u0131 bir navigasyonun anahtar\u0131, kapsaml\u0131 haz\u0131rl\u0131k, yeni PTP gereksinimlerine uyum ve bilgili yerel uzmanlarla ortakl\u0131k kurmakt\u0131r.<\/p>\n<p>Bu <strong>Kuzey K\u0131br\u0131s emlak hukuku de\u011fi\u015fiklikleri<\/strong>, daha s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir ve g\u00fcvenli bir emlak piyasas\u0131n\u0131 te\u015fvik etmek i\u00e7in tasarlanm\u0131\u015ft\u0131r. Yeni d\u00fczenlemeleri benimseyen ve gerekli durum tespitini yapanlar i\u00e7in, bu b\u00fcy\u00fcleyici adan\u0131n bir par\u00e7as\u0131na sahip olma f\u0131rsat\u0131 hala olduk\u00e7a \u00e7ekici bir olas\u0131l\u0131kt\u0131r. Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta g\u00fcne\u015fli bir ev hayali \u00e7ok canl\u0131, ancak \u015fimdi daha bilin\u00e7li ve stratejik bir yakla\u015f\u0131m gerektiriyor.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>10 Milyon Avroluk Duvar: 63\/2026 Say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname Sonras\u0131 Kuzey K\u0131br\u0131s Emlak Piyasas\u0131nda Yolculuk Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;taki emlak yat\u0131r\u0131m ortam\u0131, 63\/2026 Say\u0131l\u0131 Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname&#8217;nin y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesiyle b\u00fcy\u00fck bir de\u011fi\u015fim ya\u015fad\u0131. Bu \u00f6nemli Kuzey K\u0131br\u0131s emlak hukuku de\u011fi\u015fiklikleri, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n piyasaya yakla\u015f\u0131m\u0131n\u0131 yeniden \u015fekillendiriyor, \u00f6zellikle de geli\u015ftiriciler i\u00e7in yeni 10.000.000 Avroluk yat\u0131r\u0131m e\u015fi\u011fi ve konut [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":17774,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[242],"tags":[],"class_list":["post-17775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legal-advise"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17775"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17775\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17774"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}