{"id":17959,"date":"2026-08-24T02:13:25","date_gmt":"2026-08-23T23:13:25","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-title-deed-types-explained-kocan-guide-2026-which-deed-is-safe-which-is-risky-and-what-every-foreign-buyer-must-verify-before-signing\/"},"modified":"2026-10-24T14:14:52","modified_gmt":"2026-10-24T11:14:52","slug":"northern-cyprus-title-deed-types-explained-kocan-guide-2026-which-deed-is-safe-which-is-risky-and-what-every-foreign-buyer-must-verify-before-signing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/northern-cyprus-title-deed-types-explained-kocan-guide-2026-which-deed-is-safe-which-is-risky-and-what-every-foreign-buyer-must-verify-before-signing\/","title":{"rendered":"Kuzey K\u0131br\u0131s Tapu T\u00fcrleri A\u00e7\u0131kland\u0131: Ko\u00e7an Rehberi 2026 \u2013 Hangi Tapu G\u00fcvenli, Hangisi Riskli ve Her Yabanc\u0131 Al\u0131c\u0131n\u0131n \u0130mzalamadan \u00d6nce Neleri Do\u011frulamas\u0131 Gerekiyor<\/span>"},"content":{"rendered":"
\n

Kuzey K\u0131br\u0131s’ta arazinin tarihi, \u00fczerindeki bina kadar \u00f6nemlidir. 1974’ten sonra kuzeydeki m\u00fclkler \u00e7e\u015fitli yasal dayanaklarla el de\u011fi\u015ftirdi ve tapu senedi (ko\u00e7an) belirli bir parsele hangisinin uyguland\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6sterir. Tapu t\u00fcr\u00fc, m\u00fclk\u00fcn yeniden sat\u0131\u015f\u0131n\u0131n ve finansman\u0131n\u0131n ne kadar kolay oldu\u011funu ve 1974 \u00f6ncesi bir sahibin hak talebinde bulunup bulunamayaca\u011f\u0131n\u0131 etkiler. Bu k\u0131lavuz, ana t\u00fcrleri, yerle\u015fik hukukun ne oldu\u011funu ve tart\u0131\u015fmal\u0131 olan\u0131 ve imzalamadan \u00f6nce neleri kontrol etmeniz gerekti\u011fini a\u00e7\u0131klar.<\/p>\n

Kaynaklar hakk\u0131nda bir not: KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi, tapu t\u00fcrleri i\u00e7in \u0130ngilizce bir al\u0131c\u0131 rehberi yay\u0131nlamamaktad\u0131r. A\u015fa\u011f\u0131daki kategoriler, In Your Pocket<\/a> ve Tekce<\/a> gibi rehberler taraf\u0131ndan tutarl\u0131 bir \u015fekilde a\u00e7\u0131klanm\u0131\u015ft\u0131r, ancak bunlar \u00f6zetlerdir, hukuki g\u00f6r\u00fc\u015fler de\u011fildir. Kendi avukat\u0131n\u0131z\u0131n Tapu ve Kadastro kay\u0131tlar\u0131n\u0131 ara\u015ft\u0131rmas\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n

Ko\u00e7an nedir<\/h2>\n

Ko\u00e7an, KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi taraf\u0131ndan verilen tapu senedidir. Parseli, sahibini ve sahip olunan pay\u0131 tan\u0131mlar. Her ko\u00e7an\u0131n arkas\u0131nda, Tapu ve Kadastro Dairesi, parselin 1974 \u00f6ncesinde bir K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrk’e, bir yabanc\u0131ya veya bir K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum’a ait olup olmad\u0131\u011f\u0131 da dahil olmak \u00fczere parselin ge\u00e7mi\u015fini tutar. Avukat\u0131n\u0131z\u0131n g\u00f6rmesi gereken, belgenin g\u00f6r\u00fcn\u00fcm\u00fc de\u011fil, bu ge\u00e7mi\u015fidir.<\/p>\n

Ana tapu t\u00fcrleri<\/h2>\n

1. 1974 \u00f6ncesi T\u00fcrk veya yabanc\u0131 tapusu<\/h3>\n

1974 \u00f6ncesinde K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrklere veya \u0130ngiliz sahipleri gibi yabanc\u0131lara ait olan ve bu m\u00fclkiyet zincirinde kalan arazi. Hak iddia edebilecek 1974 \u00f6ncesi bir K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum sahibi yoktur. Rehberler genellikle bunu en d\u00fc\u015f\u00fck riskli t\u00fcr olarak kabul eder ve genellikle daha y\u00fcksek bir fiyata sahiptir.<\/p>\n

2. E\u015fde\u011fer tapu (e\u015fde\u011fer)<\/h3>\n

1974’ten sonra g\u00fcneyde m\u00fclk b\u0131rakan K\u0131br\u0131sl\u0131 T\u00fcrklere, K\u0131br\u0131sl\u0131 Rumlar\u0131n b\u0131rakt\u0131\u011f\u0131 kuzeydeki m\u00fclk kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda verilmi\u015ftir. Tam bir KKTC tapusudur ve yeniden sat\u0131\u015f ve geli\u015ftirme arazilerinde en yayg\u0131n t\u00fcrd\u00fcr. K\u0131br\u0131s Cumhuriyeti ve uluslararas\u0131 toplumun \u00e7o\u011fu bu takaslar\u0131 tan\u0131mamaktad\u0131r, bu nedenle orijinal K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum sahibi araziyi hala kendilerine ait olarak g\u00f6rebilir.<\/p>\n

3. Tahsis tapusu (TMD, tahsis veya puan tapusu)<\/h3>\n

KKTC taraf\u0131ndan sava\u015f\u00e7\u0131lar, yerle\u015fimciler veya kamu g\u00f6revlileri gibi ki\u015filere bir puan sistemine g\u00f6re, yine genellikle 1974 \u00f6ncesinde K\u0131br\u0131sl\u0131 Rumlara ait olan arazilerde verilmi\u015ftir. Rehberler bunu e\u015fde\u011fer tapudan daha y\u00fcksek riskli olarak de\u011ferlendirir, \u00e7\u00fcnk\u00fc tahsisin dayana\u011f\u0131 daha zay\u0131ft\u0131r ve daha s\u0131k tart\u0131\u015f\u0131l\u0131r.<\/p>\n

4. Takas edilmemi\u015f 1974 \u00f6ncesi K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum tapusu<\/h3>\n

Hala bir K\u0131br\u0131sl\u0131 Rum sahibine kay\u0131tl\u0131 olan ve hi\u00e7 takas edilmemi\u015f veya tahsis edilmemi\u015f arazi. Bu, bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in en y\u00fcksek riski ta\u015f\u0131r ve genellikle ka\u00e7\u0131n\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

5. KKTC devlet arazisi<\/h3>\n

Devlete ait olan veya 1974’ten sonra KKTC’ye kay\u0131tl\u0131 olan, bazen daha sonra geli\u015ftiricilere sat\u0131lan veya kiralanan arazi. Avukat\u0131n\u0131za 1974 \u00f6ncesi durumunu sorun, \u00e7\u00fcnk\u00fc “devlet arazisi” \u00e7ok farkl\u0131 ge\u00e7mi\u015fleri kapsayabilir.<\/p>\n

Eksik veya bekleyen tapu<\/h3>\n

Yeni yap\u0131larda, her daire i\u00e7in ayr\u0131 tapular genellikle hen\u00fcz mevcut de\u011fildir. Geli\u015ftirici arazinin tapusunu elinde tutar ve ayr\u0131 tapular ancak bina tamamland\u0131ktan ve planlar\u0131 onayland\u0131ktan sonra verilir. O zamana kadar koruman\u0131z tescilli s\u00f6zle\u015fmedir, bu nedenle arazinin tapusunu ve \u00fczerindeki ipote\u011fi kontrol edin.<\/p>\n

Mahkemelerin s\u00f6yledikleri<\/h2>\n