{"id":27732,"date":"2026-10-09T00:08:33","date_gmt":"2026-10-08T21:08:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/buying-property-in-northern-cyprus-as-a-foreign-national-the-complete-2026-step-by-step-legal-process-costs-and-timeline\/"},"modified":"2026-10-09T00:08:33","modified_gmt":"2026-10-08T21:08:33","slug":"buying-property-in-northern-cyprus-as-a-foreign-national-the-complete-2026-step-by-step-legal-process-costs-and-timeline","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/buying-property-in-northern-cyprus-as-a-foreign-national-the-complete-2026-step-by-step-legal-process-costs-and-timeline\/","title":{"rendered":"<span data-no-translation>Kuzey K\u0131br\u0131s&#039;ta Yabanc\u0131 Uyruklu Olarak M\u00fclk Sat\u0131n Almak: 2026 Ad\u0131m Ad\u0131m Yasal S\u00fcre\u00e7, Maliyetler ve Zaman \u00c7izelgesi<\/span>"},"content":{"rendered":"<div class=\"ncyprus-ai-translation-block\" data-no-translation>\n<h1>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta Yabanc\u0131 Uyruklu Olarak M\u00fclk Sat\u0131n Alma: 2026 Ad\u0131m Ad\u0131m Yasal S\u00fcre\u00e7, Maliyetler ve Zaman \u00c7izelgesi<\/h1>\n<p><strong>2026&#8217;da yabanc\u0131 olarak Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta m\u00fclk sat\u0131n almak<\/strong>, Akdeniz ya\u015fam\u0131na artan bir ilgiyle pop\u00fcler bir yol haline gelmi\u015ftir. Bu b\u00f6lge, b\u00fcy\u00fcleyici k\u0131y\u0131 \u015feritleri, \u0131l\u0131man iklimi, d\u00fc\u015f\u00fck ya\u015fam maliyeti ve anakara Avrupa&#8217;ya k\u0131yasla olduk\u00e7a rekabet\u00e7i emlak fiyatlar\u0131 sunmaktad\u0131r. Ancak, Kuzey K\u0131br\u0131s T\u00fcrk Cumhuriyeti&#8217;nde (KKTC) yabanc\u0131 m\u00fclkiyetini d\u00fczenleyen yasal \u00e7er\u00e7eve, kendine \u00f6zg\u00fc, usule uygun ve 2024&#8217;teki d\u00f6n\u00fcm noktas\u0131 niteli\u011findeki reformlardan bu yana her zamankinden daha s\u0131k\u0131 bir \u015fekilde d\u00fczenlenmi\u015ftir. \u0130ster Girne&#8217;nin tepelerindeki k\u00f6ylere ilgi duyan bir Birle\u015fik Krall\u0131k vatanda\u015f\u0131 olun, ister \u0130skele&#8217;deki geli\u015fen <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property-location\/iskele-iskele\/\">sat\u0131l\u0131k emlaklara<\/a> g\u00f6z diken bir BDT yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131 olun, ister l\u00fcks bir villa d\u00fc\u015f\u00fcnen Avrupal\u0131 bir al\u0131c\u0131 olun, herhangi bir belge imzalamadan \u00f6nce her yasal ad\u0131m\u0131, maliyeti ve zaman \u00e7izelgesini anlamak iste\u011fe ba\u011fl\u0131 de\u011fil, zorunludur. Bu kapsaml\u0131 rehber, bilmeniz gereken her \u015feyi kapsamaktad\u0131r.<\/p>\n<nav>\n<h2>\u0130\u00e7indekiler<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#who-can-buy\">B\u00f6l\u00fcm 1: 2026&#8217;da Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta Yabanc\u0131 Olarak Yasal Olarak Kimler M\u00fclk Sat\u0131n Alabilir<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#transaction-timeline\">B\u00f6l\u00fcm 2: T\u00fcm \u0130\u015flem Zaman \u00c7izelgesi \u2014 Ad\u0131m Ad\u0131m<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cost-breakdown\">B\u00f6l\u00fcm 3: Yabanc\u0131 Al\u0131c\u0131lar \u0130\u00e7in Tam Maliyet Da\u011f\u0131l\u0131m\u0131<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#due-diligence\">B\u00f6l\u00fcm 4: Temel Durum Tespiti Kontrol Listesi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cta\">Sat\u0131n Almaya Haz\u0131r m\u0131s\u0131n\u0131z? Uzman Brokerlerimizle Konu\u015fun<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"who-can-buy\">B\u00f6l\u00fcm 1: 2026&#8217;da Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta Yabanc\u0131 Olarak Yasal Olarak Kimler M\u00fclk Sat\u0131n Alabilir<\/h2>\n<h3>Temel Yasal \u00c7er\u00e7eve<\/h3>\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta yabanc\u0131lar\u0131n ta\u015f\u0131nmaz mal m\u00fclkiyeti, esas olarak <strong>52\/2008 Say\u0131l\u0131 Ta\u015f\u0131nmaz Mal Edinme ve Uzun S\u00fcreli Kiralama (Yabanc\u0131lar) Yasas\u0131<\/strong> ile d\u00fczenlenmektedir. Bu yasa, 2024&#8217;te \u00e7\u0131kar\u0131lan ve 2025-2026 y\u0131llar\u0131 boyunca y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte kalacak olan bir dizi Bakanlar Kurulu karar\u0131yla desteklenmektedir. Bu mevzuat, KKTC ve T\u00fcrkiye Cumhuriyeti vatanda\u015f\u0131 olmayan t\u00fcm ger\u00e7ek ki\u015filer (bireyler) ve t\u00fczel ki\u015filer (\u015firketler) i\u00e7in ge\u00e7erlidir.<\/p>\n<p>Anla\u015f\u0131lmas\u0131 gereken en \u00f6nemli ilke \u015fudur: <strong>KKTC Bakanlar Kurulu&#8217;ndan Sat\u0131n Alma \u0130zni (PTP) al\u0131nmadan hi\u00e7bir tapu yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na tescil edilemez.<\/strong> PTP olmadan, bir al\u0131c\u0131 yaln\u0131zca s\u00f6zle\u015fmesel haklara sahiptir; m\u00fclk\u00fcn de\u011fil, s\u00f6zle\u015fmenin sahibidir. PTP bir formalite de\u011fildir; zorunlu bir yasal ge\u00e7ittir ve sat\u0131n alma s\u00fcrecinin her ad\u0131m\u0131 bunu elde etmeye y\u00f6nelik olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<h3>Sat\u0131n Alma \u0130zni (PTP) Gereklili\u011fi<\/h3>\n<p>PTP ba\u015fvurular\u0131, <strong>\u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131 Emlak Dairesi&#8217;ne<\/strong> sunulur ve daire, dosyay\u0131 i\u015fledikten sonra nihai karar i\u00e7in Bakanlar Kurulu&#8217;na iletir. Ba\u015fvurular, belirli kriterlere g\u00f6re de\u011ferlendirilir ve m\u00fclk\u00fcn kendisi, Tapu Sicili&#8217;nde kay\u0131tl\u0131 t\u00fcm yasal y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerden veya k\u0131s\u0131tlamalardan ar\u0131nm\u0131\u015f olmal\u0131d\u0131r. Reddedilme nedenleri aras\u0131nda eksik veya yanl\u0131\u015f ba\u015fvuru formlar\u0131, ciddi sab\u0131ka kay\u0131tlar\u0131 (Interpol d\u00fczeyindeki su\u00e7lar dahil) ve m\u00fclk\u00fcn stratejik veya askeri tesislere yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131 yer almaktad\u0131r.<\/p>\n<p>\u00c7evrimi\u00e7i bir PTP ba\u015fvuru platformu tan\u0131t\u0131lm\u0131\u015f olup, resmi i\u015flem s\u00fcresi <strong>45 i\u015f g\u00fcn\u00fc<\/strong> olarak belirlenmi\u015ftir. Son Bakanlar Kurulu kararlar\u0131, sistemin i\u015fleyi\u015finin \u00f6l\u00e7e\u011fini g\u00f6stermektedir: 2026&#8217;da al\u0131nan ayr\u0131 kararlar, s\u0131ras\u0131yla 206 ve 297 yabanc\u0131 uyruklu ki\u015fiye PTP verilmesini onaylam\u0131\u015f, sistemin aktif, uygulanabilir ve yo\u011fun bir \u015fekilde ba\u015fvuru i\u015fledi\u011fini do\u011frulam\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n<h3>AB, Birle\u015fik Krall\u0131k ve BDT Vatanda\u015flar\u0131na Nas\u0131l Davran\u0131l\u0131yor?<\/h3>\n<p>T\u00fcm yabanc\u0131 uyruklular \u2013 ister AB&#8217;den, Birle\u015fik Krall\u0131k&#8217;tan, Rusya&#8217;dan, Ukrayna&#8217;dan, Kazakistan&#8217;dan veya ba\u015fka bir yerden olsunlar \u2013 ayn\u0131 PTP gereklili\u011fine ve KKTC yasalar\u0131 uyar\u0131nca ayn\u0131 m\u00fclkiyet s\u0131n\u0131rlamalar\u0131na tabidir. Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta m\u00fclk edinme konusunda tercihli bir AB anla\u015fma hakk\u0131 bulunmamaktad\u0131r ve Brexit, Birle\u015fik Krall\u0131k al\u0131c\u0131lar\u0131 i\u00e7in herhangi bir \u00f6zel dezavantaj yaratmam\u0131\u015ft\u0131r; her iki grup da 52\/2008 Say\u0131l\u0131 Yasa uyar\u0131nca \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u00fclke vatanda\u015f\u0131 olarak kabul edilmektedir.<\/p>\n<p>Anlaml\u0131 tek ayr\u0131m, <strong>KKTC&#8217;yi resmen tan\u0131yan ve kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 haklar tan\u0131yan devletlerin vatanda\u015flar\u0131<\/strong> i\u00e7in mevcuttur. Bu al\u0131c\u0131lar, biraz daha y\u00fcksek m\u00fclkiyet limitlerinden yararlan\u0131r (a\u015fa\u011f\u0131ya bak\u0131n\u0131z). Uygulamada, bu kategori dard\u0131r ve \u00e7o\u011fu Bat\u0131l\u0131 veya BDT al\u0131c\u0131s\u0131 i\u00e7in ge\u00e7erli de\u011fildir.<\/p>\n<h3>Tek M\u00fclk Kural\u0131 ve M\u00fclkiyet Limitleri (2024\u20132026)<\/h3>\n<p>Mevcut kararnameye g\u00f6re, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar a\u00e7\u0131k\u00e7a tan\u0131mlanm\u0131\u015f bir ta\u015f\u0131nmaz mal paketine s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r. Bu kategoriler alternatifler olarak \u00e7er\u00e7evelenmi\u015ftir \u2013 yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131n\u0131n bu limitlerden <em>birinin<\/em> i\u00e7inde kalmas\u0131 beklenir, birden fazla kategoride ayn\u0131 anda birikim yapmas\u0131 de\u011fil:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Arsa (yap\u0131s\u0131z):<\/strong> \u0130n\u015faat izni i\u00e7in uygun, <strong>1.338 m\u00b2&#8217;ye<\/strong> kadar bir parsel. Tar\u0131m ve orman arazisi izni verilmez.<\/li>\n<li><strong>Apartmanlar:<\/strong> En fazla <strong>3 apartman<\/strong>; KKTC&#8217;yi tan\u0131yan ve kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 haklara sahip devletlerin vatanda\u015flar\u0131 en fazla <strong>6 apartman<\/strong> edinebilir.<\/li>\n<li><strong>M\u00fcstakil ev:<\/strong> Ayn\u0131 parselde ikinci bir konuta izin verilmeyen, <strong>3.300 m\u00b2&#8217;ye<\/strong> kadar bir parsel \u00fczerinde <strong>bir m\u00fcstakil ev<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Konut sitesinde veya arazide villalar:<\/strong> En fazla <strong>2 iki katl\u0131 m\u00fcstakil villa<\/strong>; tan\u0131yan devletlerin vatanda\u015flar\u0131 i\u00e7in en fazla <strong>3<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Ticari m\u00fclk:<\/strong> Standart yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 rejimi kapsam\u0131nda do\u011frudan sat\u0131n alma, konut m\u00fclk\u00fc gibi basit bir \u015fekilde mevcut de\u011fildir; ticari al\u0131mlar genellikle farkl\u0131 yasal yap\u0131land\u0131rma veya yerel bir ortak gerektirir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bu limitler, yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n spek\u00fclatif birikimini k\u0131s\u0131tlamak ve KKTC emlak piyasas\u0131n\u0131n yerel al\u0131c\u0131lar i\u00e7in eri\u015filebilir kalmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak amac\u0131yla tasarlanm\u0131\u015ft\u0131r. 2024 reformlar\u0131 bu \u00fcst s\u0131n\u0131rlar\u0131 s\u0131k\u0131la\u015ft\u0131rm\u0131\u015f ve a\u00e7\u0131k prosed\u00fcrel son tarihler getirerek, 2025-2026&#8217;da i\u015flem yapan herkes i\u00e7in zamanlamaya uyumu kritik bir konu haline getirmi\u015ftir.<\/p>\n<p>Modern bir geli\u015fimdeki apartmanlar\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z, <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property\/green-blue\/\">120.000 Sterlin&#8217;den ba\u015flayan Green &amp; Blue Apartmanlar\u0131<\/a> gibi projeler, \u00fc\u00e7 apartman limiti dahilinde eri\u015filebilir bir giri\u015f noktas\u0131 sunarken, <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property\/royal-life-residence\/\">Royal Life Residence<\/a>, ki\u015fisel m\u00fclkiyet durumunuz ba\u011flam\u0131nda avukat\u0131n\u0131zla ke\u015ffetmeye de\u011fer premium bir konut se\u00e7ene\u011fi sunmaktad\u0131r.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"transaction-timeline\">B\u00f6l\u00fcm 2: T\u00fcm \u0130\u015flem Zaman \u00c7izelgesi \u2014 Ad\u0131m Ad\u0131m<\/h2>\n<p>Olaylar\u0131n s\u0131ras\u0131n\u0131 ve her a\u015famadaki ger\u00e7ek\u00e7i zaman dilimini anlamak, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n mali durumlar\u0131n\u0131, seyahatlerini ve yasal kaynaklar\u0131n\u0131 do\u011fru bir \u015fekilde planlamalar\u0131na olanak tan\u0131r. A\u015fa\u011f\u0131da, 2025-2026 y\u0131llar\u0131nda ge\u00e7erli olan ad\u0131m ad\u0131m tam s\u00fcre\u00e7 yer almaktad\u0131r.<\/p>\n<h3>Ad\u0131m 1: Rezervasyon ve Rezervasyon Depozitosu<\/h3>\n<p><strong>Tipik zaman dilimi: 1-14. G\u00fcn<\/strong><\/p>\n<p>Bir m\u00fclk belirledikten sonra \u2014 ister <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property-location\/kyrenia\/\">Girne&#8217;de<\/a> yeniden sat\u0131\u015f bir villa, ister \u0130skele&#8217;de yeni yap\u0131m bir apartman, ister <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property\/your-ideal-retreat-in-northern-cyprus-papillon-villas-beckon\/\">Lapta&#8217;da Papillon Villalar\u0131 \u2014 Proje A\u015famas\u0131nda 420.000 Sterlin&#8217;den ba\u015flayan<\/a> bir proje olsun \u2014 s\u00fcre\u00e7 genellikle bir rezervasyon depozitosu ile ba\u015flar. Bu \u00f6deme (genellikle 2.000-5.000 Sterlin veya e\u015fde\u011feri), sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi haz\u0131rlan\u0131rken m\u00fclk\u00fc piyasadan \u00e7eker. Rezervasyon depozitosu genellikle s\u00f6zle\u015fme a\u015famas\u0131nda sat\u0131n alma fiyat\u0131ndan d\u00fc\u015f\u00fcl\u00fcr.<\/p>\n<p><strong>\u00d6nemli not:<\/strong> Nitelikli, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir KKTC lisansl\u0131 avukatla anla\u015fmadan rezervasyon depozitosu \u00f6demeyin. Herhangi bir belge imzalamadan veya herhangi bir fon transfer etmeden <em>\u00f6nce<\/em> avukata talimat verilmelidir.<\/p>\n<h3>Ad\u0131m 2: Avukat Talimat\u0131 ve \u0130lk Durum Tespiti<\/h3>\n<p><strong>Tipik zaman dilimi: Ad\u0131m 1 ile e\u015f zamanl\u0131, 3-21. G\u00fcnler<\/strong><\/p>\n<p>Avukat\u0131n\u0131z \u00f6n tapu do\u011frulamas\u0131n\u0131 yapacak, Tapu Sicili&#8217;ndeki takyidatlar\u0131 kontrol edecek, geli\u015ftiricinin kimlik bilgilerini inceleyecek (yeni yap\u0131mlar i\u00e7in) ve m\u00fclk\u00fcn yabanc\u0131 m\u00fclkiyetine izin verilen kategorilere girdi\u011fini teyit edecektir. Bu durum tespiti, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi imzalanmadan \u00f6nce tamamlanmal\u0131d\u0131r. Tam durum tespiti kontrol listesini B\u00f6l\u00fcm 4&#8217;te ele al\u0131yoruz.<\/p>\n<h3>Ad\u0131m 3: Sat\u0131\u015f S\u00f6zle\u015fmesinin \u0130mzalanmas\u0131 ve Tescili<\/h3>\n<p><strong>Tipik zaman dilimi: Rezervasyondan sonra 2-6 hafta<\/strong><\/p>\n<p>Al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 resmi bir <strong>Sat\u0131\u015f S\u00f6zle\u015fmesi<\/strong> imzalar. Bu belge daha sonra <strong>B\u00f6lge Tapu Dairesi \/ Tapu ve Kadastro Dairesi&#8217;ne<\/strong> tescil edilmelidir. Tescil yasal bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck ve al\u0131c\u0131 i\u00e7in kritik bir korumad\u0131r \u2014 m\u00fclk \u00fczerindeki s\u00f6zle\u015fmesel menfaatinizi g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131r ve nihai tapu devri i\u00e7in bir \u00f6n ko\u015fuldur.<\/p>\n<p>KKTC yasalar\u0131na g\u00f6re, s\u00f6zle\u015fme yasal bir s\u00fcre i\u00e7inde tescil edilmelidir. Mevcut rehberlik, birincil son tarih olarak <strong>imzadan itibaren 21 g\u00fcn\u00fc<\/strong> belirtirken, daha yeni vergi rehberlerinde 75 i\u015f g\u00fcnl\u00fck daha uzun bir d\u0131\u015f limit referans al\u0131nmaktad\u0131r. Avukat\u0131n\u0131z, \u00f6zel i\u015fleminiz i\u00e7in ge\u00e7erli son tarihi bildirecektir.<\/p>\n<p>Tescilden \u00f6nce, <strong>s\u00f6zle\u015fme de\u011ferinin %0,5&#8217;i oran\u0131nda damga vergisi<\/strong> Tapu Dairesi&#8217;ne \u00f6denmelidir. Bu yasal bir vergidir ve ka\u00e7\u0131n\u0131lamaz veya ertelenemez.<\/p>\n<h3>Ad\u0131m 4: PTP Ba\u015fvurusunun Haz\u0131rlanmas\u0131 ve Sunulmas\u0131<\/h3>\n<p><strong>Tipik zaman dilimi: 4-10 hafta (haz\u0131rl\u0131k ve sunum)<\/strong><\/p>\n<p>S\u00f6zle\u015fme tescil edildikten sonra, avukat\u0131n\u0131z PTP ba\u015fvuru dosyas\u0131n\u0131 \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131 Emlak Dairesi&#8217;ne sunmak \u00fczere derleyecektir. Gerekli standart belgeler \u015funlar\u0131 i\u00e7erir:<\/p>\n<ul>\n<li>Ge\u00e7erli pasaport (onayl\u0131 suret)<\/li>\n<li>Tescilli sat\u0131n alma s\u00f6zle\u015fmesi<\/li>\n<li>\u0130kamet etti\u011finiz veya men\u015fe \u00fclkenizden sab\u0131ka kayd\u0131 belgesi<\/li>\n<li>M\u00fclk\u00fcn yerle\u015fim plan\u0131 ve mimari \u00e7izimleri<\/li>\n<li>M\u00fclk\u00fcn g\u00fcncel tapu senedi veya m\u00fclkiyet belgesi<\/li>\n<li>Doldurulmu\u015f resmi ba\u015fvuru formu<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ba\u015fvuru yap\u0131ld\u0131ktan sonra, ba\u015fvurunun sistemde oldu\u011funu onaylayan bir <strong>dosya numaras\u0131<\/strong> al\u0131rs\u0131n\u0131z. Son y\u0131llarda tan\u0131t\u0131lan \u00e7evrimi\u00e7i platform, bu a\u015famay\u0131 \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde kolayla\u015ft\u0131rm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n<h3>Ad\u0131m 5: Arka Plan Kontrolleri ve Bakanlar Kurulu Karar\u0131<\/h3>\n<p><strong>Tipik zaman dilimi: Ba\u015fvurudan itibaren 45 i\u015f g\u00fcn\u00fc (resmi hedef) \u2014 yakla\u015f\u0131k 9-12 hafta<\/strong><\/p>\n<p>\u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131, dosyay\u0131 Bakanlar Kurulu&#8217;na iletir. \u0130\u015flem s\u0131ras\u0131nda, KKTC yetkilileri Tapu Sicili, askeri makamlar, g\u00f6\u00e7menlik kay\u0131tlar\u0131 ve polis ile ara\u015ft\u0131rmalar yapar. Herhangi bir engelleyici sab\u0131ka kayd\u0131 olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 teyit eden bir polis raporu standartt\u0131r. Bakanlar Kurulu daha sonra ba\u015fvuruda a\u00e7\u0131klanan belirli m\u00fclk i\u00e7in PTP&#8217;yi veren veya reddeden resmi bir karar \u00e7\u0131kar\u0131r.<\/p>\n<p>Onaylanan izinler &#8211; genellikle Resmi Gazete&#8217;de &#8211; yay\u0131mlan\u0131r ve ba\u015fvuruda belirtilen tam m\u00fclkle ili\u015fkilidir. Ba\u015fka bir m\u00fclke devredilemezler.<\/p>\n<h3>Ad\u0131m 6: Devir \u00dccretinin \u00d6denmesi ve Tapu Tescili<\/h3>\n<p><strong>Tipik zaman dilimi: PTP yay\u0131mland\u0131ktan sonra 12 ay i\u00e7inde tamamlanmal\u0131d\u0131r<\/strong><\/p>\n<p>Bu, en zaman a\u00e7\u0131s\u0131ndan hassas a\u015famad\u0131r. PTP yay\u0131mland\u0131ktan sonra, al\u0131c\u0131n\u0131n tapu devrini tamamlamak i\u00e7in kat\u0131 bir <strong>12 ayl\u0131k s\u00fcresi<\/strong> vard\u0131r. Bu s\u00fcre ka\u00e7\u0131r\u0131l\u0131rsa, PTP ge\u00e7ersiz hale gelir ve s\u00fcre\u00e7 yeniden ba\u015flamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<p>Devri tamamlamak i\u00e7in, al\u0131c\u0131 ge\u00e7erli <strong>devir \u00fccretini<\/strong> (oranlar i\u00e7in B\u00f6l\u00fcm 3&#8217;e bak\u0131n\u0131z) Tapu Sicili&#8217;ne \u00f6der, bu \u00fccret s\u00f6zle\u015fme fiyat\u0131n\u0131n veya Tapu Sicili&#8217;nin de\u011ferlendirilen de\u011ferinin daha y\u00fcksek olan\u0131na g\u00f6re hesaplan\u0131r. T\u00fcm vergiler ve har\u00e7lar \u00f6dendikten sonra, Tapu Sicili, tapu senedinin yabanc\u0131 al\u0131c\u0131n\u0131n ad\u0131na resmi devrini ger\u00e7ekle\u015ftirir. Bu noktada, yasal m\u00fclkiyet tamamlanm\u0131\u015f olur.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property-location\/esentepe\/\">Esentepe<\/a> gibi pop\u00fcler b\u00f6lgelerdeki m\u00fclk al\u0131c\u0131lar\u0131 i\u00e7in, talebin y\u00fcksek oldu\u011fu ve yeniden sat\u0131\u015f de\u011ferlerinin artt\u0131\u011f\u0131 yerlerde, devri 12 ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7inde derhal tamamlamak \u015fiddetle tavsiye edilir.<\/p>\n<h3>Ger\u00e7ek\u00e7i Toplam Zaman \u00c7izelgesi \u00d6zeti<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Rezervasyondan s\u00f6zle\u015fme imzalamaya:<\/strong> 2-6 hafta<\/li>\n<li><strong>S\u00f6zle\u015fme tescili:<\/strong> \u0130mzadan sonra 21 g\u00fcn i\u00e7inde (yasal)<\/li>\n<li><strong>PTP ba\u015fvuru haz\u0131rl\u0131\u011f\u0131 ve sunumu:<\/strong> S\u00f6zle\u015fme tescilinden sonra 2-4 hafta<\/li>\n<li><strong>PTP i\u015fleme (Bakanlar Kurulu karar\u0131):<\/strong> 45 i\u015f g\u00fcn\u00fc (yakla\u015f\u0131k 9-12 hafta)<\/li>\n<li><strong>Tapu devri:<\/strong> PTP yay\u0131mland\u0131ktan sonra 12 ay i\u00e7inde<\/li>\n<li><strong>Rezervasyondan tapuya kadar toplam tipik zaman \u00e7izelgesi:<\/strong> Ba\u015fvuru karma\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131na ve al\u0131c\u0131n\u0131n haz\u0131rl\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak <strong>6-18 ay<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<h2 id=\"cost-breakdown\">B\u00f6l\u00fcm 3: Tam Maliyet Da\u011f\u0131l\u0131m\u0131 \u2014 Toplam Sat\u0131n Alma Maliyetinizi Modelleme<\/h2>\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n yapt\u0131\u011f\u0131 en yayg\u0131n hatalardan biri, yaln\u0131zca sat\u0131n alma fiyat\u0131 i\u00e7in b\u00fct\u00e7e ay\u0131rmakt\u0131r. Yasal vergiler, profesyonel \u00fccretler ve tescil maliyetleri, toplam harcaman\u0131za \u00f6nemli bir y\u00fczde ekler. A\u015fa\u011f\u0131da, bir sat\u0131n alma i\u015flemine ba\u015flamadan \u00f6nce modellemeniz gereken her maliyetin kapsaml\u0131 bir d\u00f6k\u00fcm\u00fc bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n<h3>1. Rezervasyon Depozitosu<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Tipik miktar:<\/strong> 2.000-5.000 Sterlin (veya d\u00f6viz kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131)<\/li>\n<li><strong>Niteli\u011fi:<\/strong> Genellikle s\u00f6zle\u015fme a\u015famas\u0131nda sat\u0131n alma fiyat\u0131ndan d\u00fc\u015f\u00fcl\u00fcr; \u00f6deme yapmadan \u00f6nce iade edilebilirli\u011fini yaz\u0131l\u0131 olarak teyit edin<\/li>\n<li><strong>Kime \u00f6denecek:<\/strong> Geli\u015ftiriciye veya sat\u0131c\u0131ya (m\u00fcmk\u00fcnse avukat emanet hesab\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. Sat\u0131\u015f S\u00f6zle\u015fmesi \u00dczerindeki Damga Vergisi<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Oran:<\/strong> Sat\u0131\u015f S\u00f6zle\u015fmesinde belirtilen sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131n <strong>%0,5&#8217;i<\/strong><\/li>\n<li><strong>Zamanlama:<\/strong> S\u00f6zle\u015fme Tapu Sicili&#8217;ne tescil edilmeden <em>\u00f6nce<\/em> \u00f6denmelidir<\/li>\n<li><strong>Niteli\u011fi:<\/strong> Yasal vergi \u2014 pazarl\u0131k edilemez ve ka\u00e7\u0131n\u0131lmaz<\/li>\n<li><strong>\u00d6rnek:<\/strong> 200.000 Sterlinlik bir m\u00fclk i\u00e7in damga vergisi = 1.000 Sterlin<\/li>\n<\/ul>\n<h3>3. Hukuk \u00dccretleri (Avukat)<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Tipik aral\u0131k:<\/strong> M\u00fclk de\u011ferine ve karma\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak 1.500-3.500 Sterlin+<\/li>\n<li><strong>Niteli\u011fi:<\/strong> Yasal olarak sabit de\u011fildir; hukuk b\u00fcrosuna g\u00f6re de\u011fi\u015fir. Bir\u00e7ok avukat, s\u00f6zle\u015fme incelemesi, PTP ba\u015fvurusu, Tapu Sicili ara\u015ft\u0131rmalar\u0131 ve tapu devrini kapsayan sabit \u00fccretli bir sat\u0131n alma paketi sunar<\/li>\n<li><strong>Ek maliyetler:<\/strong> Onayl\u0131 \u00e7eviriler, noter tasdikleri, apostiller ve kurye \u00fccretleri ayr\u0131 olarak tahsil edilebilir<\/li>\n<\/ul>\n<h3>4. PTP Ba\u015fvuru \u00dccreti<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Niteli\u011fi:<\/strong> PTP dosyas\u0131n\u0131n \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131&#8217;na sunulmas\u0131 \u00fczerine \u00f6denecek bir devlet idari \u00fccreti<\/li>\n<li><strong>Not:<\/strong> Ba\u015fvuru s\u0131ras\u0131nda g\u00fcncel \u00fccret tarifesini avukat\u0131n\u0131zla teyit edin, \u00e7\u00fcnk\u00fc devlet \u00fccret tarifeleri periyodik revizyonlara tabidir<\/li>\n<\/ul>\n<h3>5. Devir \u00dccreti (Tapu Devir Vergisi)<\/h3>\n<p>Bu, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in en b\u00fcy\u00fck tek vergi maliyetidir ve en \u00e7ok de\u011fi\u015fime tabi oland\u0131r:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>KKTC \/ T\u00fcrkiye Cumhuriyeti vatanda\u015f\u0131 olmayanlar i\u00e7in:<\/strong> Devir \u00fccreti, de\u011ferlendirilen de\u011ferin <strong>%9-12&#8217;si<\/strong> aral\u0131\u011f\u0131ndad\u0131r ve (a) s\u00f6zle\u015fmede belirtilen sat\u0131\u015f fiyat\u0131 veya (b) Tapu Sicili&#8217;nin m\u00fclk\u00fcn resmi de\u011ferlemesinin daha y\u00fcksek olan\u0131na g\u00f6re hesaplan\u0131r.<\/li>\n<li>2025 vergi rehberli\u011fi, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in vergi\/Tapu Sicili de\u011feri \u00fczerinden ge\u00e7erli oran olarak <strong>%9&#8217;u<\/strong> belirtmektedir.<\/li>\n<li>2026 i\u00e7in baz\u0131 emlak acentesi rehberli\u011fi, Tapu Sicili&#8217;nin tahmini de\u011ferinin <strong>%12&#8217;sini<\/strong> referans almaktad\u0131r.<\/li>\n<li><strong>Zamanlama:<\/strong> Tapu devri yap\u0131lmadan \u00f6nce Tapu Dairesi&#8217;ne \u00f6denir.<\/li>\n<li><strong>Niteli\u011fi:<\/strong> Yasal vergi \u2014 pazarl\u0131k edilemez.<\/li>\n<li><strong>\u00d6rnek:<\/strong> 200.000 Sterlin de\u011ferinde bir m\u00fclk i\u00e7in, %9 devir \u00fccreti = 18.000 Sterlin; %12 = 24.000 Sterlin.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tam olarak uygulanacak oran, al\u0131c\u0131n\u0131n stat\u00fcs\u00fcne ve devir an\u0131nda y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olan vergi kurallar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. Avukat\u0131n\u0131z, tamamlanma i\u00e7in b\u00fct\u00e7e ay\u0131rmadan \u00f6nce g\u00fcncel oran\u0131 teyit etmelidir.<\/p>\n<h3>6. KDV<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Uygulanabilirlik:<\/strong> KDV (Katma De\u011fer Vergisi), do\u011frudan bir geli\u015ftiriciden sat\u0131n al\u0131nan yeni yap\u0131m m\u00fclkler i\u00e7in ge\u00e7erlidir. KKTC&#8217;de yeni konut m\u00fclkleri i\u00e7in standart KDV oran\u0131 \u015fu anda <strong>%5&#8217;tir<\/strong>, ancak bu, \u00f6zel i\u015fleminiz i\u00e7in teyit edilmelidir.<\/li>\n<li><strong>Yeniden sat\u0131\u015f m\u00fclkleri:<\/strong> KDV, genellikle \u00f6zel yeniden sat\u0131\u015f i\u015flemlerinde ge\u00e7erli de\u011fildir.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>7. B\u00fct\u00e7elenmesi Gereken Di\u011fer Maliyetler<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>M\u00fclk ara\u015ft\u0131rmas\u0131 \/ yap\u0131sal ara\u015ft\u0131rma:<\/strong> Yeniden sat\u0131\u015f m\u00fclkleri i\u00e7in \u015fiddetle tavsiye edilir; maliyetler eksper ve m\u00fclk b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6re de\u011fi\u015fir.<\/li>\n<li><strong>D\u00f6viz \u00e7evrim maliyetleri:<\/strong> GBP, EUR veya ba\u015fka bir para biriminde sat\u0131n al\u0131yorsan\u0131z, d\u00f6viz kuru riski ve transfer \u00fccretlerini hesaba kat\u0131n.<\/li>\n<li><strong>Y\u0131ll\u0131k emlak vergisi:<\/strong> M\u00fclke sahip olduktan sonra m\u00fctevaz\u0131 bir devam eden maliyet.<\/li>\n<li><strong>Altyap\u0131 ba\u011flant\u0131 \u00fccretleri:<\/strong> Yeni yap\u0131mlar veya yeniden ba\u011flant\u0131 gerektiren m\u00fclkler i\u00e7in.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00d6rnek Toplam Sat\u0131n Alma Maliyeti Modeli<\/h3>\n<p>\u00d6rnek olarak, bir Birle\u015fik Krall\u0131k vatanda\u015f\u0131 taraf\u0131ndan 200.000 Sterlinlik bir apartman sat\u0131n al\u0131m\u0131 (yeni yap\u0131m):<\/p>\n<ul>\n<li>Sat\u0131n alma fiyat\u0131: 200.000 Sterlin<\/li>\n<li>Damga vergisi (%0,5): 1.000 Sterlin<\/li>\n<li>Yeni yap\u0131m KDV (%5): 10.000 Sterlin<\/li>\n<li>Devir \u00fccreti (de\u011ferlendirilen de\u011ferin %9-12&#8217;si, 180.000 Sterlin de\u011ferlendirilmi\u015f varsay\u0131l\u0131r): 16.200-21.600 Sterlin<\/li>\n<li>Hukuk \u00fccretleri (tahmini): 2.000 Sterlin<\/li>\n<li>PTP ba\u015fvurusu ve \u00e7e\u015fitli: 500-800 Sterlin<\/li>\n<li><strong>Tahmini toplam sat\u0131n alma maliyeti: 229.700-235.400 Sterlin<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Bu, yaln\u0131zca \u00f6rnek ama\u00e7l\u0131 bir modeldir. S\u00f6zle\u015fmeleri imzalamadan \u00f6nce her zaman avukat\u0131n\u0131zdan kesin bir maliyet \u00e7izelgesi al\u0131n.<\/em><\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"due-diligence\">B\u00f6l\u00fcm 4: Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta Yabanc\u0131 Al\u0131c\u0131lar \u0130\u00e7in Temel Durum Tespiti Kontrol Listesi<\/h2>\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta durum tespiti, adadaki arazi m\u00fclkiyetinin karma\u015f\u0131k tarihi ve birden fazla tapu kategorisinin varl\u0131\u011f\u0131 nedeniyle di\u011fer bir\u00e7ok emlak piyasas\u0131na g\u00f6re daha dikkatli bir yakla\u015f\u0131m gerektirir. A\u015fa\u011f\u0131daki ad\u0131mlardan herhangi birini atlamak veya k\u0131saltmak, hi\u00e7bir ciddi al\u0131c\u0131n\u0131n g\u00f6ze almamas\u0131 gereken bir risktir.<\/p>\n<h3>1. Ba\u011f\u0131ms\u0131z, Nitelikli Bir KKTC Avukat\u0131 Atay\u0131n \u2014 Her \u015eeyden \u00d6nce<\/h3>\n<p>Bu, en \u00f6nemli ad\u0131md\u0131r. Avukat\u0131n\u0131z\u0131n \u015funlar\u0131 sa\u011flamas\u0131 gerekir:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>KKTC&#8217;de avukatl\u0131k yapma lisans\u0131na sahip olmas\u0131<\/strong> (KKTC Barosu&#8217;na kay\u0131tl\u0131 olmas\u0131)<\/li>\n<li><strong>Ger\u00e7ekten ba\u011f\u0131ms\u0131z olmas\u0131<\/strong> \u2014 m\u00fclk\u00fc satan geli\u015ftirici veya emlak\u00e7\u0131 taraf\u0131ndan tavsiye edilmemi\u015f veya onlarla ba\u011flant\u0131l\u0131 olmamas\u0131<\/li>\n<li><strong>Yabanc\u0131 m\u00fclk i\u015flemleri ve \u00f6zellikle PTP ba\u015fvurular\u0131 konusunda deneyimli olmas\u0131<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Geli\u015ftirici veya sat\u0131\u015f acentesi taraf\u0131ndan size tan\u0131t\u0131lan bir avukat\u0131 kullanmay\u0131n. Bu t\u00fcr tan\u0131t\u0131mlar\u0131n \u00e7o\u011fu iyi niyetle yap\u0131lsa da, \u00e7\u0131kar \u00e7at\u0131\u015fmas\u0131 potansiyeli \u00f6nemlidir. Ba\u011f\u0131ms\u0131z tavsiyeler aray\u0131n veya firmalar\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak ara\u015ft\u0131r\u0131n.<\/p>\n<h3>2. Tapu Do\u011frulamas\u0131 \u2014 Ne Sat\u0131n Ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 Anlamak<\/h3>\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta birka\u00e7 tapu kategorisi bulunmaktad\u0131r ve m\u00fclk\u00fcn\u00fcze hangi t\u00fcr\u00fcn uyguland\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlamak temeldir:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>T\u00fcrk Tapusu (T\u00fcrk Ko\u00e7an\u0131):<\/strong> 1974 \u00f6ncesi T\u00fcrk K\u0131br\u0131sl\u0131 m\u00fclkiyeti; yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in genellikle en basit kabul edilir.<\/li>\n<li><strong>KKTC Tapusu (E\u015fde\u011fer Tapu):<\/strong> 1974 sonras\u0131 takas edilen m\u00fclkler \u00fczerinde KKTC h\u00fck\u00fcmeti taraf\u0131ndan verilen; gelecekteki iddialar riski ta\u015f\u0131r ve ipotek edilebilirli\u011fi ile uluslararas\u0131 tan\u0131n\u0131rl\u0131\u011f\u0131n\u0131 etkileyebilir.<\/li>\n<li><strong>Yabanc\u0131 Tapusu:<\/strong> 1974 \u00f6ncesi yabanc\u0131 bir vatanda\u015f\u0131n ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 m\u00fclk.<\/li>\n<li><strong>Rum Tapusu:<\/strong> 1974 \u00f6ncesi Rum K\u0131br\u0131sl\u0131lara ait olan m\u00fclk; yasal olarak en karma\u015f\u0131k ve tart\u0131\u015fmal\u0131 kategori \u2014 yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar a\u015f\u0131r\u0131 dikkatli olmal\u0131 ve ayr\u0131nt\u0131l\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k almal\u0131d\u0131r.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avukat\u0131n\u0131z, tam tapu kategorisini belirlemeli ve devam etmeden \u00f6nce ilgili riskleri ve sonu\u00e7lar\u0131 a\u00e7\u0131klamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<h3>3. Tapu Sicili Takyidat Ara\u015ft\u0131rmas\u0131<\/h3>\n<p>Avukat\u0131n\u0131z, a\u015fa\u011f\u0131dakileri do\u011frulamak i\u00e7in <strong>KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi&#8217;nde<\/strong> resmi bir ara\u015ft\u0131rma yapmal\u0131d\u0131r:<\/p>\n<ul>\n<li>M\u00fclk\u00fcn t\u00fcm ipoteklerden, rehinlerden, hacizlerden ve yasal k\u0131s\u0131tlamalardan ar\u0131nm\u0131\u015f olmas\u0131.<\/li>\n<li>M\u00fclk \u00fczerinde kay\u0131tl\u0131 herhangi bir mahkeme karar\u0131, ihtiyati tedbir veya \u015ferh bulunmamas\u0131.<\/li>\n<li>Sat\u0131c\u0131n\u0131n kay\u0131tl\u0131 yasal mal sahibi olmas\u0131 ve sat\u0131\u015f hakk\u0131na sahip olmas\u0131.<\/li>\n<li>M\u00fclk s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131n tapu senedi ve sa\u011flanan t\u00fcm yerle\u015fim planlar\u0131yla e\u015fle\u015fmesi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>PTP, yaln\u0131zca Tapu Sicili&#8217;nde takyidatlardan ar\u0131nm\u0131\u015f m\u00fclkler i\u00e7in verilecektir. Mevcut takyidatlar\u0131 olan bir m\u00fclk\u00fcn, PTP onaylanmadan \u00f6nce bu takyidatlar\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n<h3>4. Geli\u015ftirici Arka Plan Kontrolleri (Yeni Yap\u0131mlar ve Proje A\u015famas\u0131ndaki M\u00fclkler)<\/h3>\n<p>Yeni yap\u0131m veya proje a\u015famas\u0131ndaki sat\u0131n al\u0131mlar i\u00e7in \u2014 ki bu, Kuzey K\u0131br\u0131s piyasas\u0131n\u0131n \u00f6nemli bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc temsil etmektedir \u2014 avukat\u0131n\u0131z ve siz \u015funlar\u0131 ara\u015ft\u0131rmal\u0131s\u0131n\u0131z:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Geli\u015ftirici kayd\u0131 ve mali durumu:<\/strong> Geli\u015ftirici yasal olarak kay\u0131tl\u0131 bir KKTC \u015firketi mi? Tamamlanm\u0131\u015f projeler konusunda bir ge\u00e7mi\u015fi var m\u0131?<\/li>\n<li><strong>\u0130n\u015faat izinleri:<\/strong> Geli\u015ftirici, belirli geli\u015ftirme i\u00e7in ge\u00e7erli in\u015faat izinlerine sahip mi? Bunlar\u0131n sadece ba\u015fvurulmu\u015f de\u011fil, yerinde oldu\u011funu teyit edin.<\/li>\n<li><strong>Arazi m\u00fclkiyeti:<\/strong> Geli\u015ftirici, geli\u015ftirmenin in\u015fa edildi\u011fi araziye sahip mi veya \u00fczerinde a\u00e7\u0131k yasal haklara sahip mi? Arazinin tapu senedini g\u00f6rmeyi talep edin.<\/li>\n<li><strong>Geli\u015ftirme arazisi \u00fczerindeki mevcut takyidatlar:<\/strong> Baz\u0131 geli\u015ftiricilerin arazileri \u00fczerinde ipotek veya banka takyidatlar\u0131 olabilir. Geli\u015ftirici temerr\u00fcde d\u00fc\u015ferse, al\u0131c\u0131lar etkilenebilir. Avukat\u0131n\u0131z bunu kontrol etmeli ve gerekti\u011finde s\u00f6zle\u015fmenize bir geli\u015ftirici ipotek tahliye maddesi m\u00fczakere etmelidir.<\/li>\n<li><strong>Tamamlama ge\u00e7mi\u015fi:<\/strong> \u00d6nceki projeleri ara\u015ft\u0131r\u0131n. Zaman\u0131nda ve belirtilen \u00f6zelliklere uygun olarak teslim edilmi\u015f mi?<\/li>\n<\/ul>\n<h3>5. S\u00f6zle\u015fme \u0130ncelemesi \u2014 \u0130ncelenmesi Gereken Temel Maddeler<\/h3>\n<p>Avukat\u0131n\u0131z, imzalamadan \u00f6nce taslak Sat\u0131\u015f S\u00f6zle\u015fmesini ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak incelemelidir. \u0130ncelenecek temel maddeler \u015funlar\u0131 i\u00e7erir:<\/p>\n<ul>\n<li>M\u00fclk\u00fcn do\u011fru tan\u0131m\u0131 (parsel numaras\u0131, apartman numaras\u0131, b\u00fcy\u00fckl\u00fck, \u00f6zellikler)<\/li>\n<li>\u00d6deme plan\u0131 ve a\u015famal\u0131 \u00f6deme tetikleyicileri (proje a\u015famas\u0131ndaki m\u00fclkler i\u00e7in)<\/li>\n<li>Tamamlama tarihi ve geli\u015ftirici gecikmeleri i\u00e7in ceza maddeleri<\/li>\n<li>PTP reddedilirse ne olaca\u011f\u0131<\/li>\n<li>Tapu devri y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri ve zaman \u00e7izelgesi<\/li>\n<li>Eksiklik giderme ve kusur sorumlulu\u011fu h\u00fck\u00fcmleri<\/li>\n<li>M\u00fccbir sebep maddeleri<\/li>\n<\/ul>\n<h3>6. M\u00fclk\u00fcn Yasal M\u00fclkiyet \u0130zniniz Dahilinde Oldu\u011funu Onaylay\u0131n<\/h3>\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta zaten m\u00fclk sahibiyseniz veya yabanc\u0131 uyruklu bir e\u015f veya partnerle ortakla\u015fa sat\u0131n al\u0131yorsan\u0131z, avukat\u0131n\u0131z \u00f6nerilen sat\u0131n alman\u0131n mevcut kararname taraf\u0131ndan belirlenen m\u00fclkiyet limitleri dahilinde oldu\u011funu teyit etmelidir. Bu limitleri a\u015fmaya \u00e7al\u0131\u015fmak \u2013 istemeden bile olsa \u2013 PTP reddine neden olabilir.<\/p>\n<h3>7. Planlama ve \u0130n\u015faat Uygunlu\u011funu Do\u011frulay\u0131n<\/h3>\n<p>M\u00fclk \u00fczerindeki mevcut yap\u0131lar\u0131n ge\u00e7erli in\u015faat izinlerine sahip oldu\u011funu ve m\u00fclk\u00fcn yerel imar y\u00f6netmeliklerine uygun oldu\u011funu teyit edin. Yetkisiz eklemeler veya yap\u0131lar, tapu devri a\u015famas\u0131nda yasal komplikasyonlara neden olabilir.<\/p>\n<h3>8. Para Birimi ve \u00d6deme Uygunlu\u011fu<\/h3>\n<p>T\u00fcm \u00f6demelerin izlenebilir, uyumlu bankac\u0131l\u0131k kanallar\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131ndan emin olun. Avukat\u0131n\u0131z uygun \u00f6deme yap\u0131s\u0131 hakk\u0131nda tavsiyelerde bulunabilir. \u00d6nemli miktarlar i\u00e7in nakit i\u015flemlerden ka\u00e7\u0131n\u0131n.<\/p>\n<hr>\n<h2>S\u0131k\u00e7a Sorulan Sorular: 2026&#8217;da Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta Yabanc\u0131 Olarak M\u00fclk Sat\u0131n Alma<\/h2>\n<h3>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta \u015fahsen ziyaret etmeden m\u00fclk sat\u0131n alabilir miyim?<\/h3>\n<p>Evet. Bir\u00e7ok yabanc\u0131 al\u0131c\u0131, KKTC avukatlar\u0131na vekaletname vererek uzaktan sat\u0131n alma i\u015flemlerini tamamlar; avukatlar\u0131 onlar ad\u0131na belgeleri imzalayabilir ve Tapu Dairesi&#8217;ne kat\u0131labilir. Ancak, taahh\u00fctte bulunmadan \u00f6nce m\u00fclk\u00fc ziyaret etmeniz \u015fiddetle tavsiye edilir.<\/p>\n<h3>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta yabanc\u0131 bir al\u0131c\u0131 olarak ipotek alabilir miyim?<\/h3>\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in ipotek finansman\u0131 s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r. \u00c7o\u011fu yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 nakit veya geli\u015ftirici \u00f6deme planlar\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla sat\u0131n al\u0131r. Baz\u0131 KKTC bankalar\u0131 yabanc\u0131lara ipotek \u00fcr\u00fcnleri sunmaktad\u0131r, ancak \u015fartlar, kullan\u0131labilirlik ve uygunluk kriterleri de\u011fi\u015fmektedir. Avukat\u0131n\u0131z veya brokeriniz mevcut se\u00e7enekler hakk\u0131nda tavsiyelerde bulunabilir.<\/p>\n<h3>PTP ba\u015fvurum reddedilirse ne olur?<\/h3>\n<p>PTP reddedilirse, al\u0131c\u0131 yaln\u0131zca s\u00f6zle\u015fmesel haklara sahip olur ve tapu senedini kendi ad\u0131na tescil ettiremez. Sat\u0131\u015f S\u00f6zle\u015fmenizde bu senaryoyu ele alan h\u00fck\u00fcmler bulunmal\u0131d\u0131r \u2013 ideal olarak yap\u0131lan \u00f6demeleri geri alma ve s\u00f6zle\u015fmeyi feshetme hakk\u0131n\u0131 i\u00e7ermelidir. Bu, avukat\u0131n\u0131z\u0131n imzalamadan \u00f6nce m\u00fczakere etmesi gereken kritik bir maddedir.<\/p>\n<h3>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta m\u00fclk sat\u0131n almak i\u00e7in orada ikamet etmem gerekiyor mu?<\/h3>\n<p>Hay\u0131r. Yerle\u015fik olmayan yabanc\u0131 uyruklular, PTP s\u00fcreci kapsam\u0131nda Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta m\u00fclk sat\u0131n alabilirler. M\u00fclk sahipli\u011fi otomatik olarak ikamet hakk\u0131 vermez, ancak ikamet izni ba\u015fvurusu i\u00e7in destekleyici olabilir.<\/p>\n<h3>M\u00fclk\u00fcm\u00fc kiralamakla ilgili herhangi bir k\u0131s\u0131tlama var m\u0131?<\/h3>\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta k\u0131sa d\u00f6nem kiralama d\u00fczenlemeleri geli\u015fmektedir. M\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fc ticari olarak kiralamay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z, avukat\u0131n\u0131z mevcut lisans gereklilikleri hakk\u0131nda tavsiyelerde bulunmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<hr>\n<h2 id=\"cta\">Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta M\u00fclk Sat\u0131n Almaya Haz\u0131r m\u0131s\u0131n\u0131z? Uzman Brokerlerimizle Bug\u00fcn Konu\u015fun<\/h2>\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta yabanc\u0131 bir vatanda\u015f olarak m\u00fclk sat\u0131n alma s\u00fcrecinin yasal ad\u0131mlar\u0131n\u0131, maliyetlerini ve zaman \u00e7izelgesini y\u00f6netmek, her a\u015famada uzman rehberli\u011fi gerektirir. Deneyimli emlak brokerleri ve hukuk ortaklar\u0131ndan olu\u015fan ekibimiz, uluslararas\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n adan\u0131n d\u00f6rt bir yan\u0131ndaki ola\u011fan\u00fcst\u00fc m\u00fclkleri \u2013 l\u00fcks villalardan butik apartmanlara, en \u00e7ok aranan b\u00f6lgelerdeki proje a\u015famas\u0131ndaki yat\u0131r\u0131mlara kadar \u2013 bulmalar\u0131na, edinmelerine ve yasal olarak g\u00fcvence alt\u0131na almalar\u0131na yard\u0131mc\u0131 olma konusunda uzmanla\u015fm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n<p>\u0130ster <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property-location\/kyrenia\/\">Girne&#8217;nin<\/a> kozmopolit enerjisine, ister <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property-location\/esentepe\/\">Esentepe&#8217;nin<\/a> bozulmam\u0131\u015f do\u011fal g\u00fczelli\u011fine, ister <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property-location\/iskele-iskele\/\">\u0130skele&#8217;nin<\/a> h\u0131zla b\u00fcy\u00fcyen yat\u0131r\u0131m merkezine ilgi duyun, sizi do\u011fru m\u00fclkle e\u015fle\u015ftirebilir ve sat\u0131n alma i\u015fleminizin g\u00fcvenli, uyumlu ve stressiz olmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in do\u011fru hukuk uzmanlar\u0131yla ba\u011flant\u0131 kurabiliriz.<\/p>\n<p>Mevcut portf\u00f6y\u00fcm\u00fcz\u00fc ke\u015ffedin \u2014 <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property\/green-blue\/\">120.000 Sterlin&#8217;den ba\u015flayan Green &amp; Blue Apartmanlar\u0131<\/a>, prestijli <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property\/royal-life-residence\/\">Royal Life Residence<\/a> ve b\u00fcy\u00fcleyici <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/property\/your-ideal-retreat-in-northern-cyprus-papillon-villas-beckon\/\">Lapta&#8217;da Papillon Villalar\u0131 \u2014 Proje A\u015famas\u0131nda 420.000 Sterlin&#8217;den ba\u015flayan<\/a> \u2014 ve Akdeniz&#8217;deki kendi par\u00e7an\u0131za sahip olma yolunda ilk ad\u0131m\u0131 at\u0131n.<\/p>\n<p>Kuzey K\u0131br\u0131s emlak uzmanlar\u0131m\u0131zdan biriyle <strong><a href=\"\/contact\">\u00fccretsiz, ba\u011flay\u0131c\u0131 olmayan bir dan\u0131\u015fmanl\u0131k i\u00e7in bug\u00fcn bize ula\u015f\u0131n<\/a><\/strong>. \u0130lk g\u00f6r\u00fcnt\u00fclemenizden tapu senedinin ad\u0131n\u0131za tescil edildi\u011fi ana kadar yolculu\u011fun her ad\u0131m\u0131nda size rehberlik etmek i\u00e7in buraday\u0131z.<\/p>\n<p><em>Yasal Uyar\u0131: Bu makale genel bir bilgilendirme rehberi niteli\u011findedir ve hukuki tavsiye te\u015fkil etmez. KKTC&#8217;deki yasalar, vergi oranlar\u0131 ve usul gereklilikleri de\u011fi\u015febilir. Herhangi bir emlak i\u015flemine girmeden \u00f6nce daima nitelikli, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir KKTC lisansl\u0131 avukata dan\u0131\u015f\u0131n.<\/em><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta Yabanc\u0131 Uyruklu Olarak M\u00fclk Sat\u0131n Alma: 2026 Ad\u0131m Ad\u0131m Yasal S\u00fcre\u00e7, Maliyetler ve Zaman \u00c7izelgesi 2026&#8217;da yabanc\u0131 olarak Kuzey K\u0131br\u0131s&#8217;ta m\u00fclk sat\u0131n almak, Akdeniz ya\u015fam\u0131na artan bir ilgiyle pop\u00fcler bir yol haline gelmi\u015ftir. Bu b\u00f6lge, b\u00fcy\u00fcleyici k\u0131y\u0131 \u015feritleri, \u0131l\u0131man iklimi, d\u00fc\u015f\u00fck ya\u015fam maliyeti ve anakara Avrupa&#8217;ya k\u0131yasla olduk\u00e7a rekabet\u00e7i emlak fiyatlar\u0131 sunmaktad\u0131r. Ancak, [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":27731,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[480],"tags":[],"class_list":["post-27732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investment-insights"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27732"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27732\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27731"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}