{"id":27871,"date":"2026-10-29T11:56:42","date_gmt":"2026-10-29T08:56:42","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=27871"},"modified":"2026-10-29T11:56:42","modified_gmt":"2026-10-29T08:56:42","slug":"iskele-property-prices-what-each-budget-buys","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/iskele-property-prices-what-each-budget-buys\/","title":{"rendered":"\u0130skele emlak fiyatlar\u0131: Her b\u00fct\u00e7eye ne al\u0131n\u0131r?<\/span>"},"content":{"rendered":"
\u0130skele’de medyan sat\u0131\u015f fiyat\u0131 152.000 Sterlin olup, listeledi\u011fimiz en ucuz birim 40.000 Sterlin’dir. Metrekare ba\u015f\u0131na medyan fiyat 1.920 Sterlin iken, Kuzey K\u0131br\u0131s genelinde bu rakam 2.040 Sterlin’dir, bu da \u0130skele’yi metrekare ba\u015f\u0131na %6 daha uygun hale getirmektedir.<\/p>\n

Bir uyar\u0131: Bu fiyatlar, 29 Ekim 2026 tarihinde katalo\u011fumuzda bulunan 1.021 birimin sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131d\u0131r. Bunlar tamamlanm\u0131\u015f sat\u0131\u015flar de\u011fildir ve t\u00fcm piyasay\u0131 temsil etmemektedir. Bunlar\u0131, sat\u0131c\u0131lar\u0131n talep etti\u011fi fiyatlar olarak okuyun, al\u0131c\u0131lar\u0131n \u00f6dedi\u011fi fiyatlar olarak de\u011fil.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u0130skele: yatak odas\u0131 say\u0131s\u0131na g\u00f6re sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131, 29 Ekim 2026<\/caption>\n
Yatak Odas\u0131<\/th>\nBirimler<\/th>\nBa\u015flang\u0131\u00e7<\/th>\nMedyan fiyat<\/th>\nMedyan b\u00fcy\u00fckl\u00fck<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
St\u00fcdyo<\/td>\n238<\/td>\n\u00a340,000<\/td>\n\u00a387,000<\/td>\n48 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
1 yatak odas\u0131<\/td>\n327<\/td>\n\u00a345,000<\/td>\n\u00a3140,000<\/td>\n71 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
2 yatak odas\u0131<\/td>\n298<\/td>\n\u00a360,000<\/td>\n\u00a3199,000<\/td>\n103 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
3 yatak odas\u0131<\/td>\n130<\/td>\n\u00a3105,000<\/td>\n\u00a3350,000<\/td>\n160 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
4 yatak odas\u0131<\/td>\n26<\/td>\n\u00a3258,500<\/td>\n\u00a3625,000<\/td>\n289 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u0130skele: m\u00fclk tipine g\u00f6re sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131, 29 Ekim 2026<\/caption>\n
Tip<\/th>\nBirimler<\/th>\nBa\u015flang\u0131\u00e7<\/th>\nMetrekare ba\u015f\u0131na medyan fiyat<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Daire<\/td>\n592<\/td>\n\u00a345,000<\/td>\n\u00a31,920<\/td>\n<\/tr>\n
St\u00fcdyo<\/td>\n238<\/td>\n\u00a340,000<\/td>\n\u00a31,850<\/td>\n<\/tr>\n
Penthouse<\/td>\n133<\/td>\n\u00a379,000<\/td>\n\u00a31,930<\/td>\n<\/tr>\n
Villa<\/td>\n45<\/td>\n\u00a3126,500<\/td>\n\u00a31,940<\/td>\n<\/tr>\n
S\u0131ra ev<\/td>\n12<\/td>\n\u00a3144,900<\/td>\n\u00a32,440<\/td>\n<\/tr>\n
Dubleks<\/td>\n1<\/td>\n\u00a31,320,000<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Her b\u00fct\u00e7enin sat\u0131n alabilecekleri<\/h2>\n

100.000 Sterlin ve alt\u0131nda 241 birim bulunmaktad\u0131r: 145 st\u00fcdyo, 73 tek yatak odal\u0131 ve 23 iki yatak odal\u0131 birim. Bu seviyede \u00e7o\u011funlukla bir st\u00fcdyo veya tek yatak odal\u0131 bir daire aras\u0131nda se\u00e7im yapars\u0131n\u0131z ve iki yatak odal\u0131 birim istisnad\u0131r. \u0130ki yatak odas\u0131na ihtiyac\u0131n\u0131z varsa, bunu bol se\u00e7enekli bir b\u00fct\u00e7e olarak de\u011fil, sadece bakmak i\u00e7in bir b\u00fct\u00e7e olarak de\u011ferlendirin.<\/p>\n

150.000 Sterlin ve alt\u0131nda toplam 505 birim bulunmaktad\u0131r: 223 st\u00fcdyo, 188 tek yatak odal\u0131 ve 87 iki yatak odal\u0131 birim. Bu seviyede iki yatak odal\u0131 birimler kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma yapabilece\u011finiz se\u00e7enekler sunmaya ba\u015flar, ancak st\u00fcdyolar ve tek yatak odal\u0131 daireler hala listenin \u00e7o\u011funlu\u011funu olu\u015fturur.<\/p>\n

200.000 Sterlin ve alt\u0131nda 687 birim bulunmaktad\u0131r. Tek yatak odal\u0131 birimler (278) art\u0131k st\u00fcdyolar\u0131 (237) geride b\u0131rakm\u0131\u015f ve iki yatak odal\u0131 154 birim bulunmaktad\u0131r. 300.000 Sterlin ve alt\u0131nda 860 biriminiz vard\u0131r, bunlardan 319’u tek yatak odal\u0131 ve 259’u iki yatak odal\u0131d\u0131r. 500.000 Sterlin ve alt\u0131nda toplam 976 birim bulunmaktad\u0131r ve bunlar\u0131n 291’i iki yatak odal\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Pratik okuma: Tek yatak odal\u0131 bir daire i\u00e7in, bu aral\u0131\u011f\u0131n ortas\u0131ndaki bir b\u00fct\u00e7e size ger\u00e7ek bir se\u00e7im sunar. \u0130ki yatak odas\u0131 i\u00e7in, bantlarda yukar\u0131 \u00e7\u0131kt\u0131k\u00e7a se\u00e7enekler geni\u015fler. \u00dc\u00e7 yatak odal\u0131 bir ev i\u00e7in daha b\u00fcy\u00fck bir b\u00fct\u00e7e gerekir, bir sonraki b\u00f6l\u00fcm bunu g\u00f6stermektedir.<\/p>\n

Yatak odas\u0131 say\u0131s\u0131 ve b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcn fiyat\u0131 nas\u0131l etkiledi\u011fi<\/h2>\n

Medyan st\u00fcdyo 48 m\u00b2 i\u00e7in 87.000 Sterlin talep etmektedir. Medyan tek yatak odal\u0131 daire 71 m\u00b2 i\u00e7in 140.000 Sterlin, medyan iki yatak odal\u0131 daire ise 103 m\u00b2 i\u00e7in 199.000 Sterlin talep etmektedir. \u00dc\u00e7 yatak odal\u0131 daireler 160 m\u00b2 i\u00e7in medyan 350.000 Sterlin’e, d\u00f6rt yatak odal\u0131 daireler ise 289 m\u00b2 i\u00e7in 625.000 Sterlin’e ula\u015fmaktad\u0131r. Her ek yatak odas\u0131 \u00e7ok daha fazla zemin alan\u0131 getirdi\u011finden, bir etiketten \u00e7ok alana para \u00f6d\u00fcyorsunuz.<\/p>\n

“Ba\u015flang\u0131\u00e7” fiyatlar\u0131 ikinci bir hikaye anlat\u0131r. \u0130ki yatak odal\u0131 bir birim 60.000 Sterlin’den, \u00fc\u00e7 yatak odal\u0131 bir birim ise 105.000 Sterlin’den ba\u015flar; her ikisi de bu b\u00fcy\u00fckl\u00fckler i\u00e7in medyan\u0131n olduk\u00e7a alt\u0131ndad\u0131r. Bunlar ger\u00e7ek ilanlard\u0131r, ancak aral\u0131\u011f\u0131n en alt\u0131nda yer al\u0131rlar. Birini g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fczde, onu tipik bir birimden ay\u0131ran \u015feyin ne oldu\u011funu sorun: kat, manzara, kompleks i\u00e7indeki konum, i\u00e7 b\u00fcy\u00fckl\u00fck veya nelerin dahil oldu\u011fu.<\/p>\n

T\u00fcm birimlerdeki medyan i\u00e7 alan 80 m\u00b2’dir ve bu, belirtilen b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011fe sahip 1.015 birimden al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. Ba\u015fl\u0131k fiyat\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra metrekare ba\u015f\u0131na fiyat\u0131 da kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n. \u0130skele birimlerinin orta yar\u0131s\u0131 metrekare ba\u015f\u0131na 1.430 Sterlin ile 2.410 Sterlin aras\u0131ndad\u0131r. Bu geni\u015f bir aral\u0131kt\u0131r, bu nedenle ucuz g\u00f6r\u00fcnen bir daire b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6re k\u00f6t\u00fc bir de\u011fer olabilir ve daha y\u00fcksek bir fiyat daha b\u00fcy\u00fck bir birim i\u00e7in makul olabilir.<\/p>\n

M\u00fclk tipi bekledi\u011finizden daha az \u00f6nemli<\/h2>\n

Metrekare ba\u015f\u0131na medyan fiyat ana tipler aras\u0131nda birbirine yak\u0131nd\u0131r: daireler 1.920 Sterlin, st\u00fcdyolar 1.850 Sterlin, penthouse’lar 1.930 Sterlin ve villalar 1.940 Sterlin. Bir villa, metrekare ba\u015f\u0131na bir daireden \u00e7ok daha pahal\u0131 de\u011fildir. De\u011fi\u015fen \u015fey toplam fiyatt\u0131r, \u00e7\u00fcnk\u00fc bir villa daha b\u00fcy\u00fckt\u00fcr. Villa giri\u015f noktas\u0131 126.500 Sterlin iken, bir daire i\u00e7in 45.000 Sterlin’dir.<\/p>\n

S\u0131ra evler metrekare ba\u015f\u0131na 2.440 Sterlin ile di\u011fer tiplerden daha y\u00fcksek bir fiyata sahiptir, ancak sadece 12 tane olduklar\u0131 i\u00e7in bu rakam k\u00fc\u00e7\u00fck bir \u00f6rne\u011fe dayanmaktad\u0131r. 1.320.000 Sterlin’den listelenen tek dubleks, daha geni\u015f pazar hakk\u0131nda hi\u00e7bir \u015fey s\u00f6ylemez.<\/p>\n

Daireler 592 birimle hakimdir, bunu 238 st\u00fcdyo ve 133 penthouse takip eder. Villa say\u0131s\u0131 45’tir. M\u00fctevaz\u0131 bir b\u00fct\u00e7eyle bir ev istiyorsan\u0131z, bir daire istedi\u011finizden \u00e7ok daha az se\u00e7enek aras\u0131ndan se\u00e7im yapacaks\u0131n\u0131z.<\/p>\n

Geli\u015ftirici sto\u011fu ve ikinci el<\/h2>\n

1.021 birimin 524’\u00fc geli\u015ftirici taraf\u0131ndan sat\u0131lmakta, 497’si ise geli\u015ftiriciden sat\u0131n alan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar taraf\u0131ndan sunulan ikinci el birimlerdir. \u0130kinci el, listelediklerimizin %49’unu olu\u015fturmaktad\u0131r, bu nedenle se\u00e7iminizin neredeyse yar\u0131s\u0131d\u0131r, ni\u015f bir alan de\u011fildir.<\/p>\n

\u0130kisi pratikte farkl\u0131 davran\u0131r. Geli\u015ftirici birimleri bir projeden gelir ve \u015fu anda 106 projede birim bulunmaktad\u0131r. \u0130kinci el birimler bireysel sahipler taraf\u0131ndan fiyatland\u0131r\u0131l\u0131r, bu nedenle ayn\u0131 kompleksteki benzer daireler farkl\u0131 sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131na sahip olabilir. Bu size kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma yapma alan\u0131 verir, ancak her birimin kendi \u00f6zelliklerine g\u00f6re kontrol edilmesi gerekir.<\/p>\n

\u0130kinci el bir birimde, sahibinin neden satt\u0131\u011f\u0131n\u0131, fiyata tam olarak nelerin dahil oldu\u011funu ve ayn\u0131 projedeki benzer b\u00fcy\u00fckl\u00fckteki bir geli\u015ftirici birimiyle nas\u0131l kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 sorun. Bir geli\u015ftirici biriminde, fiyata nelerin dahil oldu\u011funu ve yan\u0131ndaki ikinci el birimlerle nas\u0131l kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 sorun. Her iki yol da otomatik olarak daha ucuz de\u011fildir; bilmenin tek yolu, iki kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131labilir birimi yan yana koymakt\u0131r.<\/p>\n

Daha b\u00fcy\u00fck projeler, tek bir proje i\u00e7inde kalabilece\u011finiz i\u00e7in bu kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmay\u0131 kolayla\u015ft\u0131r\u0131r. Caesar Resort<\/a>‘ta 180 birim, Caesar Blue<\/a>‘da 70, Grand Sapphire Blu<\/a>‘da 63 ve Querencia<\/a>‘da 48 birim bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n

\u0130skele’nin kuzeyin geneliyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131<\/h2>\n

\u0130skele’nin metrekare ba\u015f\u0131na medyan 1.920 Sterlin’i, ayn\u0131 m\u00fclk tiplerindeki 2.171 birimi kapsayan Kuzey K\u0131br\u0131s genelindeki 2.040 Sterlin medyan\u0131n\u0131n %6 alt\u0131ndad\u0131r. Bu m\u00fctevaz\u0131 bir farkt\u0131r, bir pazarl\u0131k aral\u0131\u011f\u0131 de\u011fildir. \u0130skele’nin kuzeydeki di\u011fer yerlerden dramatik bir \u015fekilde daha ucuz olmas\u0131n\u0131 beklemeyin; metrekare ba\u015f\u0131na biraz daha d\u00fc\u015f\u00fck olmas\u0131n\u0131 ve \u00e7ok geni\u015f bir birim se\u00e7ene\u011fi sunmas\u0131n\u0131 bekleyin.<\/p>\n

\u00d6l\u00e7\u00fclen mesafeye sahip 105 projeden 76’s\u0131 d\u00fcz bir hat \u00fczerinde k\u0131y\u0131ya 1 km mesafededir. Yani \u00e7o\u011fu proje haritada denize yak\u0131nd\u0131r. Ancak d\u00fcz bir hat y\u00fcr\u00fcme yolu de\u011fildir, bu y\u00fczden en yak\u0131n deniz eri\u015fiminin nerede oldu\u011funu ve \u00e7evrenin nas\u0131l oldu\u011funu sorun. \u0130skele’nin baz\u0131 k\u0131s\u0131mlar\u0131 yap\u0131la\u015fm\u0131\u015f, di\u011ferleri ise sakindir.<\/p>\n

Belirli bir birim hakk\u0131nda sorulacak sorular<\/h2>\n