{"id":27891,"date":"2026-11-12T09:28:06","date_gmt":"2026-11-12T06:28:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=27891"},"modified":"2026-11-12T09:28:06","modified_gmt":"2026-11-12T06:28:06","slug":"kyrenia-property-prices-what-your-budget-buys-now","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/kyrenia-property-prices-what-your-budget-buys-now\/","title":{"rendered":"Girne emlak fiyatlar\u0131: b\u00fct\u00e7enizle \u015fimdi neler alabilirsiniz<\/span>"},"content":{"rendered":"
Katalogumuzdaki Girne sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131 75.000 Sterlin’den ba\u015flamakta olup, listeledi\u011fimiz 280 birimdeki ortalama fiyat 303.000 Sterlin’dir. Metrekare ba\u015f\u0131na ortalama fiyat 2.410 Sterlin iken, Kuzey K\u0131br\u0131s genelinde bu rakam 2.040 Sterlin’dir. Bu da Girne’nin metrekare ba\u015f\u0131na fiyat\u0131n\u0131n kuzeyin genelinden %18 daha y\u00fcksek oldu\u011fu anlam\u0131na gelmektedir.<\/p>\n

Rakamlarla ilgili bir not: Buradaki her say\u0131, 12 Kas\u0131m 2026 tarihinde bizde listelenen bir birim i\u00e7in Sterlin cinsinden istenen fiyatt\u0131r. Bunlar tamamlanm\u0131\u015f sat\u0131\u015flar de\u011fildir ve t\u00fcm Girne piyasas\u0131n\u0131 temsil etmemektedir.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Girne: yatak odas\u0131 say\u0131s\u0131na g\u00f6re istenen fiyatlar, 12 Kas\u0131m 2026<\/caption>\n
Yatak Odas\u0131<\/th>\nBirim<\/th>\nBa\u015flang\u0131\u00e7<\/th>\nOrtalama fiyat<\/th>\nOrtalama b\u00fcy\u00fckl\u00fck<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
St\u00fcdyo<\/td>\n1<\/td>\n\u00a3166,425<\/td>\n\u2013<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n
1 yatak odal\u0131<\/td>\n47<\/td>\n\u00a385,000<\/td>\n\u00a3150,000<\/td>\n70 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
2 yatak odal\u0131<\/td>\n107<\/td>\n\u00a375,000<\/td>\n\u00a3230,000<\/td>\n101 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
3 yatak odal\u0131<\/td>\n74<\/td>\n\u00a3102,000<\/td>\n\u00a3428,000<\/td>\n171 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
4 yatak odal\u0131<\/td>\n41<\/td>\n\u00a3324,500<\/td>\n\u00a3685,000<\/td>\n285 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Girne: m\u00fclk tipine g\u00f6re istenen fiyatlar, 12 Kas\u0131m 2026<\/caption>\n
Tip<\/th>\nBirim<\/th>\nBa\u015flang\u0131\u00e7<\/th>\nMetrekare ba\u015f\u0131na ortalama fiyat<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartman<\/td>\n148<\/td>\n\u00a375,000<\/td>\n\u00a32,450<\/td>\n<\/tr>\n
Villa<\/td>\n86<\/td>\n\u00a3165,000<\/td>\n\u00a32,500<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c7at\u0131 Kat\u0131<\/td>\n41<\/td>\n\u00a395,000<\/td>\n\u00a31,900<\/td>\n<\/tr>\n
S\u0131ra Ev<\/td>\n4<\/td>\n\u00a3207,900<\/td>\n\u00a31,340<\/td>\n<\/tr>\n
St\u00fcdyo<\/td>\n1<\/td>\n\u00a3166,425<\/td>\n\u2013<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Her b\u00fct\u00e7enin sat\u0131n ald\u0131klar\u0131<\/h2>\n

100.000 Sterlin veya alt\u0131nda se\u00e7enekler s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r: \u00fc\u00e7\u00fc bir yatak odal\u0131 ve \u00fc\u00e7\u00fc iki yatak odal\u0131 olmak \u00fczere 6 birim. E\u011fer tavan\u0131n\u0131z buysa, \u00e7ok az se\u00e7enekle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma yapacaks\u0131n\u0131z, bu y\u00fczden her seferinde fiyat\u0131n neleri i\u00e7erdi\u011fini ve birimin nerede oldu\u011funu sorun.<\/p>\n

150.000 Sterlin veya alt\u0131nda 42 birim bulunmaktad\u0131r: 24’\u00fc bir yatak odal\u0131, 16’s\u0131 iki yatak odal\u0131 ve 2’si \u00fc\u00e7 yatak odal\u0131. 200.000 Sterlin veya alt\u0131nda ise 82 birim bulunmaktad\u0131r; bunlar\u0131n 39’u iki yatak odal\u0131, 38’i bir yatak odal\u0131 ve 4’\u00fc \u00fc\u00e7 yatak odal\u0131d\u0131r. Bu seviyelerde iki yatak odal\u0131 birimler en yayg\u0131n boyut haline gelmektedir.<\/p>\n

300.000 Sterlin veya alt\u0131nda say\u0131 139’dur (72’si iki yatak odal\u0131, 47’si bir yatak odal\u0131, 18’i \u00fc\u00e7 yatak odal\u0131). 500.000 Sterlin veya alt\u0131nda ise 193’t\u00fcr; 90’\u0131 iki yatak odal\u0131, 47’si bir yatak odal\u0131 ve 46’s\u0131 \u00fc\u00e7 yatak odal\u0131d\u0131r. \u00dc\u00e7 yatak odal\u0131 birim say\u0131s\u0131 bu iki b\u00fct\u00e7e aras\u0131nda 18’den 46’ya y\u00fckselmektedir, bu nedenle aile boyu bir ev, bu aral\u0131\u011f\u0131n \u00fcst k\u0131sm\u0131nda daha ger\u00e7ek\u00e7idir.<\/p>\n

303.000 Sterlin’lik ortalama, listeledi\u011fimiz birimlerin yar\u0131s\u0131n\u0131n bu fiyattan daha fazlas\u0131n\u0131 istedi\u011fi anlam\u0131na gelir. B\u00fct\u00e7eniz bunun alt\u0131ndaysa, stokun daha ucuz yar\u0131s\u0131nda al\u0131\u015fveri\u015f yap\u0131yorsunuz demektir. Bu uygulanabilir bir durumdur, ancak sizi genellikle bir veya iki yatak odal\u0131 daha k\u00fc\u00e7\u00fck birimlere y\u00f6nlendirir.<\/p>\n

Yatak odas\u0131 ve b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcn fiyat\u0131 nas\u0131l etkiledi\u011fi<\/h2>\n

B\u00fcy\u00fckl\u00fck ana etkendir. Ortalama bir yatak odal\u0131 birim 70 m\u00b2 i\u00e7in 150.000 Sterlin istemektedir. Ortalama iki yatak odal\u0131 birim 101 m\u00b2 i\u00e7in 230.000 Sterlin istemektedir. Ortalama \u00fc\u00e7 yatak odal\u0131 birim 171 m\u00b2 i\u00e7in 428.000 Sterlin istemekte ve ortalama d\u00f6rt yatak odal\u0131 birim 285 m\u00b2 i\u00e7in 685.000 Sterlin istemektedir.<\/p>\n

\u0130ki yatak odas\u0131ndan \u00fc\u00e7 yatak odas\u0131na ge\u00e7i\u015f pratikte en \u00e7ok fark yaratan ad\u0131md\u0131r. Ortalama b\u00fcy\u00fckl\u00fck 101 m\u00b2’den 171 m\u00b2’ye \u00e7\u0131kar, bu da genellikle biraz daha b\u00fcy\u00fck bir daireden ziyade farkl\u0131 bir ev t\u00fcr\u00fc anlam\u0131na gelir. D\u00f6rt yatak odal\u0131 birimler 324.500 Sterlin’den ba\u015flamaktad\u0131r, bu nedenle bu b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011fe burada ucuz bir yolla ula\u015fmak m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/p>\n

Ba\u015flang\u0131\u00e7 fiyatlar\u0131 da \u00e7ak\u0131\u015fmaktad\u0131r. En d\u00fc\u015f\u00fck iki yatak odal\u0131 fiyat olan 75.000 Sterlin, en d\u00fc\u015f\u00fck bir yatak odal\u0131 fiyat olan 85.000 Sterlin’in alt\u0131ndad\u0131r. K\u00fc\u00e7\u00fck bir iki yatak odal\u0131 daire, daha b\u00fcy\u00fck bir bir yatak odal\u0131 daireden daha ucuza mal olabilir, bu nedenle sadece yatak odas\u0131 say\u0131s\u0131na g\u00f6re filtreleme yapmay\u0131n. Metrekare cinsinden i\u00e7 alan\u0131 ve balkon veya teraslar\u0131n buna dahil olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 sorun.<\/p>\n

Apartmanlar, villalar ve \u00e7at\u0131 katlar\u0131<\/h2>\n

Apartmanlar 148 birimle en b\u00fcy\u00fck grubu olu\u015fturmaktad\u0131r, 75.000 Sterlin’den ba\u015flamakta olup metrekare ba\u015f\u0131na ortalama 2.450 Sterlin’dir. Villa say\u0131s\u0131 86’d\u0131r, 165.000 Sterlin’den ba\u015flamakta olup metrekare ba\u015f\u0131na ortalama 2.500 Sterlin’dir. Metrekare ba\u015f\u0131na fiyatlar birbirine yak\u0131nd\u0131r, bu nedenle bir villa daha \u00e7ok alan ve genellikle bir arsa sundu\u011fu i\u00e7in daha pahal\u0131d\u0131r, metrekare fiyat\u0131 daha y\u00fcksek oldu\u011fu i\u00e7in de\u011fil.<\/p>\n

\u00c7at\u0131 katlar\u0131 95.000 Sterlin’den ba\u015flayan 41 birimden olu\u015fmakta olup metrekare ba\u015f\u0131na ortalama 1.900 Sterlin’dir. Bu, hem apartman hem de villa ortalamalar\u0131n\u0131n alt\u0131ndad\u0131r, bu nedenle paran\u0131z\u0131n kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda alan istiyorsan\u0131z g\u00f6z atmaya de\u011ferdir. Daha d\u00fc\u015f\u00fck oran\u0131n arkas\u0131nda ne oldu\u011funu sorun: kat seviyesi, alan\u0131n ne kadar\u0131n\u0131n teras oldu\u011fu ve biti\u015f standard\u0131.<\/p>\n

Sadece 4 adet s\u0131ra ev bulunmaktad\u0131r, 207.900 Sterlin’den ba\u015flamaktad\u0131r ve bir adet st\u00fcdyo 166.425 Sterlin’dir. Bu kadar az say\u0131da olduklar\u0131 i\u00e7in, bu t\u00fcrlerin maliyeti hakk\u0131nda g\u00fcvenilir bir rehber sunmazlar.<\/p>\n

M\u00fcteahhit sto\u011fu ile ikinci el kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131<\/h2>\n

280 birimin 236’s\u0131 m\u00fcteahhit taraf\u0131ndan sat\u0131lmakta, 44’\u00fc ise m\u00fcteahhitten sat\u0131n alan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar taraf\u0131ndan sunulan ikinci el sat\u0131\u015flard\u0131r. \u0130kinci el sat\u0131\u015flar toplam\u0131n %16’s\u0131n\u0131 olu\u015fturmaktad\u0131r, bu nedenle se\u00e7eneklerinizin \u00e7o\u011fu m\u00fcteahhit birimleri olacak ve kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak i\u00e7in daha k\u00fc\u00e7\u00fck bir ikinci el havuzu bulunacakt\u0131r.<\/p>\n

\u0130kisi farkl\u0131 davran\u0131r. Bir m\u00fcteahhit birimi, benzer birimlerin bulundu\u011fu bir projede yer al\u0131r, bu nedenle d\u00fczenleri, katlar\u0131 ve fiyatlar\u0131 do\u011frudan kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rabilirsiniz. \u0130kinci el birim, sahibinin fiyatland\u0131rd\u0131\u011f\u0131 bir birimdir, bu nedenle rakam\u0131n nas\u0131l belirlendi\u011fi ve nelerin dahil oldu\u011fu hakk\u0131nda daha fazla soru sormak gerekir.<\/p>\n

Mevcut birimlerin bulundu\u011fu 112 proje listeliyoruz. Premium<\/a>‘da 18, Cruise<\/a>‘da 15 ve Spectra<\/a>‘da 8 birim bulunmaktad\u0131r. Tek bir projenin i\u00e7ine bakmak, m\u00fcteahhit ve \u00e7evre ayn\u0131 oldu\u011funda fiyat\u0131n b\u00fcy\u00fckl\u00fck ve kata g\u00f6re ne kadar de\u011fi\u015fti\u011fini g\u00f6rmek i\u00e7in iyi bir yoldur.<\/p>\n

Girne’nin kuzeyle genel kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131<\/h2>\n

Girne’nin metrekare ba\u015f\u0131na ortalama fiyat\u0131 2.410 Sterlin iken, Kuzey K\u0131br\u0131s’taki 2.207 birimde bu rakam 2.040 Sterlin’dir. Bu %18’lik fark, burada sat\u0131n almak i\u00e7in tipik kuzey fiyat\u0131ndan metrekare ba\u015f\u0131na \u00f6dedi\u011finiz ek \u00fccrettir. Girne birimlerinin orta yar\u0131s\u0131 metrekare ba\u015f\u0131na 1.800 ila 2.930 Sterlin aras\u0131nda de\u011fi\u015fmektedir, bu nedenle yay\u0131l\u0131m geni\u015ftir. Bu aral\u0131\u011f\u0131n alt ucundaki bir birim, kuzey ortalamas\u0131ndan metrekare ba\u015f\u0131na daha az maliyetlidir.<\/p>\n

Mesafesi \u00f6l\u00e7\u00fclen 111 projenin 76’s\u0131 d\u00fcz bir hat \u00fczerinde k\u0131y\u0131ya 1 km mesafededir. D\u00fcz bir hat y\u00fcr\u00fcy\u00fc\u015f yolu de\u011fildir, bu nedenle bir proje ile deniz aras\u0131nda ne oldu\u011funu ve \u00e7evresinin yerle\u015fim alan\u0131 m\u0131 yoksa sakin mi oldu\u011funu sorun.<\/p>\n

Belirli bir birim hakk\u0131nda sorulacak sorular<\/h2>\n