{"id":6021,"date":"2023-08-14T00:06:58","date_gmt":"2023-08-13T21:06:58","guid":{"rendered":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/?p=6021"},"modified":"2026-10-24T14:15:06","modified_gmt":"2026-10-24T11:15:06","slug":"5-reasons-to-invest-in-real-estate-in-northern-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ncyprus.com.tr\/tr\/kuzey-kibrista-gayrimenkul-yatirimi-yapmak-icin-5-neden\/","title":{"rendered":"Kuzey K\u0131br\u0131s'ta Gayrimenkule Yat\u0131r\u0131m Yapmak \u0130\u00e7in 5 Neden<\/span>"},"content":{"rendered":"
\n

\u0130nsanlar Kuzey K\u0131br\u0131s’ta m\u00fclk sat\u0131n almak i\u00e7in be\u015f neden belirtiyor: sterlin cinsinden fiyatlar, Akdeniz’in \u00e7o\u011fundan daha d\u00fc\u015f\u00fck fiyat seviyesi, iklim ve ya\u015fam tarz\u0131, g\u00fcvenlik hissi ve kira geliri ile b\u00fcy\u00fcme umudu. Her birinin arkas\u0131nda bir \u015feyler var ve her birinin bir tuza\u011f\u0131 var. Bu makale ilk olarak 2023’te, sabit y\u0131ll\u0131k fiyat art\u0131\u015f\u0131 ve g\u00fcvenlik s\u0131ralamalar\u0131 gibi destekleyemedi\u011fimiz rakamlarla yay\u0131nlanm\u0131\u015f ve yeniden yaz\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Her neden i\u00e7in \u015fimdi neyin do\u011fru oldu\u011funu, neyin bilinmedi\u011fini ve sat\u0131n almadan \u00f6nce neyi kontrol etmeniz gerekti\u011fini belirtiyor.<\/p>\n

1. Sterlin cinsinden fiyatlar<\/h2>\n

Do\u011fru olan:<\/strong> \u00e7o\u011fu yeni in\u015fa ve ikinci el fiyatlar\u0131 sterlin cinsinden belirtilir ve \u00f6denir, bu da sterlin geliri olan al\u0131c\u0131lar i\u00e7in uygundur.<\/p>\n

Tuzak:<\/strong> KKTC’nin resmi para birimi T\u00fcrk liras\u0131d\u0131r. Vergiler ve Tapu Dairesi \u00fccretleri lira cinsinden hesaplan\u0131r ve \u00f6denir, yerel maliyetler de liray\u0131 takip eder. Sterlin cinsinden bir fiyat, piyasay\u0131 istikrarl\u0131 veya getirileri \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilir k\u0131lmaz.<\/p>\n

Kontrol edin:<\/strong> s\u00f6zle\u015fmede yaz\u0131l\u0131 oldu\u011fu gibi her taksitin hangi para biriminde \u00f6dendi\u011fini; vergilerin nas\u0131l d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclece\u011fini; bankan\u0131z\u0131n d\u00f6viz kurunu uzman bir transfer hizmetiyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n.<\/p>\n

2. Daha d\u00fc\u015f\u00fck bir fiyat seviyesi<\/h2>\n

Do\u011fru olan:<\/strong> 24 Ekim 2026 tarihinde katalo\u011fumuzda<\/a> mevcut olan 2.168 birimin ortalama istenen fiyat\u0131 184.000 \u00a3 veya metrekare ba\u015f\u0131na 2.040 \u00a3 idi. En ucuz st\u00fcdyolar 40.000 \u00a3’dan ba\u015fl\u0131yordu. Ortalama fiyatlar Gazima\u011fusa’da 140.000 \u00a3 ve \u0130skele<\/a>‘de 152.000 \u00a3’dan Girne<\/a>‘de 299.000 \u00a3’a kadar de\u011fi\u015fiyordu. Bunlar istenen fiyatlard\u0131r, tamamlanm\u0131\u015f sat\u0131\u015flar de\u011fildir.<\/p>\n

Tuzak:<\/strong> daha d\u00fc\u015f\u00fck bir fiyat, ger\u00e7ek farkl\u0131l\u0131klar\u0131 yans\u0131t\u0131r: kuzeyin tan\u0131nmayan stat\u00fcs\u00fc, tapu senedi sorunlar\u0131, yabanc\u0131lar\u0131n sahip olabilece\u011fi s\u0131n\u0131rlamalar ve yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in daha az ipotek se\u00e7ene\u011fi. Sat\u0131n alma vergileri, ikinci el sat\u0131\u015flarda yakla\u015f\u0131k %10, yeni in\u015faatlarda ise %15 ekler (bkz. vergi rehberimiz<\/a>).<\/p>\n

Kontrol edin:<\/strong> metrekare ba\u015f\u0131na fiyat\u0131 ayn\u0131 b\u00f6lgedeki benzer evlerle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131n ve vergiler dahil tam maliyeti kontrol edin.<\/p>\n

3. \u0130klim ve ya\u015fam tarz\u0131<\/h2>\n

\"Deniz<\/p>\n

Do\u011fru olan:<\/strong> ada, uzun, s\u0131cak yazlar ve \u0131l\u0131man k\u0131\u015flar ile Akdeniz iklimine sahiptir ve bir\u00e7ok al\u0131c\u0131 sahil ve ya\u015fam temposu i\u00e7in gelir.<\/p>\n

Tuzak:<\/strong> yaz s\u0131ca\u011f\u0131 klima ve elektrik maliyetleri anlam\u0131na gelir; baz\u0131 tatil b\u00f6lgeleri sezon d\u0131\u015f\u0131nda sessizdir; hizmetler kasabalar aras\u0131nda \u00e7ok farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterir.<\/p>\n

Kontrol edin:<\/strong> yaz\u0131n yan\u0131 s\u0131ra k\u0131\u015f\u0131n da ziyaret edin; y\u00f6netim \u015firketinden ge\u00e7en y\u0131lki ger\u00e7ek site \u00fccretlerini ve elektrik, su vb. maliyetlerini sorun.<\/p>\n

4. G\u00fcvenlik<\/h2>\n

Do\u011fru olan:<\/strong> bir\u00e7ok sakin ve ziyaret\u00e7i g\u00fcnl\u00fck ya\u015fam\u0131 g\u00fcvenli ve rahat olarak tan\u0131mlar.<\/p>\n

Tuzak:<\/strong> kuzeyi ayr\u0131 ayr\u0131 kapsayan g\u00fcvenilir bir uluslararas\u0131 su\u00e7 s\u0131ralamas\u0131 bilmiyoruz, bu y\u00fczden art\u0131k bir tane belirtmiyoruz. Siyasi stat\u00fc farkl\u0131 bir risk t\u00fcr\u00fcd\u00fcr: kuzey sadece T\u00fcrkiye taraf\u0131ndan tan\u0131nmaktad\u0131r ve K\u0131br\u0131s sorunu \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015ftir.<\/p>\n

Kontrol edin:<\/strong> h\u00fck\u00fcmetinizin seyahat tavsiyelerini, \u00f6rne\u011fin kuzeyi de kapsayan Birle\u015fik Krall\u0131k D\u0131\u015fi\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131’n\u0131n K\u0131br\u0131s sayfas\u0131<\/a>n\u0131; ve arsan\u0131n tapu ge\u00e7mi\u015fini (bkz. tapu senedi rehberimiz<\/a>).<\/p>\n

5. Kira geliri ve b\u00fcy\u00fcme<\/h2>\n

Do\u011fru olan:<\/strong> baz\u0131 m\u00fclk sahipleri evlerini, tatil b\u00f6lgelerinde k\u0131sa d\u00f6nemli veya \u00fcniversiteler ve kasabalar yak\u0131n\u0131nda uzun d\u00f6nemli olarak kiraya verir.<\/p>\n

Tuzak:<\/strong> kuzey i\u00e7in kamuya a\u00e7\u0131k, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir kira veya tamamlanm\u0131\u015f sat\u0131\u015f fiyat\u0131 kayna\u011f\u0131 bilmiyoruz, bu nedenle bir ilandaki herhangi bir getiri veya b\u00fcy\u00fcme rakam\u0131, genellikle sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan yap\u0131lan bir tahmindir. Getiri tahminleri yay\u0131nlam\u0131yoruz. Katalo\u011fumuzdaki birimlerin %35’i, geli\u015ftiricilerden sat\u0131n alan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar taraf\u0131ndan yap\u0131lan ikinci el sat\u0131\u015flard\u0131r, bu nedenle satmaya geldi\u011finizde bir\u00e7ok benzer birimle rekabet edebilirsiniz. Sat\u0131\u015ftan elde edilen kazan\u00e7lar vergilendirilebilir ve tek seferlik ev muafiyeti yabanc\u0131lar i\u00e7in ge\u00e7erli de\u011fildir (Yasa 31\/2025<\/a>).<\/p>\n

Kontrol edin:<\/strong> benzer birimler i\u00e7in tahminler de\u011fil, ger\u00e7ek rezervasyon veya kira kay\u0131tlar\u0131n\u0131; t\u00fcm i\u015fletme maliyetlerini; kira garantisinin nas\u0131l finanse edildi\u011fini (bkz. getiri iddialar\u0131 hakk\u0131ndaki makalemiz<\/a>).<\/p>\n

Karar vermeden \u00f6nce<\/h2>\n