Якщо ви серйозно розмірковуєте купівля нерухомості на Північному Кіпрі, ви не самотні — і ви точно на правильному шляху. Завдяки доступним цінам, чудовій погоді та високому доходу від оренди ця середземноморська перлина приваблює всіх, від емігрантів до інвесторів.

Я зробив цей крок сам — і, повірте мені, як тільки ви дізнаєтеся про процес, він проходить напрочуд гладко. Цей посібник охоплює все, що вам потрібно знати, простою англійською мовою та звичайними термінами.

🌍 Чому покупка нерухомості на Північному Кіпрі має сенс

Будьмо справжніми — Північним Кіпром пропонує більшу цінність за квадратний метр, ніж майже будь-де в Європі. Ось чому так багато людей купують:

Ціни на нерухомість залишаються доступними
Висока віддача від оренди (7–12%)
М’які податки та простий судовий процес
Безвізовий режим для громадян багатьох національностей
Середземноморський спосіб життя, 300+ сонячних днів на рік

✅ Крок 1: Виберіть ідеальне місце розташування

Кожна область відповідає різним потребам:

• Кіренія – Міське життя, високий попит на оренду

• Іскеле та Лонг-Біч – Сучасні розробки, рай для любителів пляжного відпочинку

• Фамагуста – Студентський хаб, дохід від довгострокової оренди

• Кармі та Есентепе – Тихі мальовничі села з емігрантськими громадами

➡️ Порада: їздіть навколо. Ви відчуєте це, коли знайдете своє місце.

⚖️ Крок 2: Найміть незалежного юриста

Навіть якщо ви любите нерухомість і довіряєте агенту — знайдіть адвоката. Це не просто розумно, це важливо.

Вони впораються з:

• Розгляд договору та юридична перевірка

• Перевірка прав власності

• Заява про дозвіл на закупівлю

• Реєстрація договору та подання податкової декларації

💼 Комісія: ~1500–2000 фунтів стерлінгів

✍️ Крок 3: Зрозумійте два контракти

Стандартна практика на Північному Кіпрі підписувати:

• Майновий договір – на землю та будівництво

• Договір на оздоблення – для обробки, меблів, кондиціонерів тощо.

Чому два? Тому що ви сплачуєте повний податок на майно лише за фактичну будівлю, а не за дивани чи техніку. Це законно та розумно.

💳 Крок 4: Забронюйте нерухомість + план оплати

Вибравши місце своєї мрії, забронюйте його, внісши депозит у розмірі £2000–£5000.

Потім виберіть план:

• 40% вниз

• 60% в безвідсоткову розстрочку (зазвичай прив'язана до будівництва)

Деякі розробники гнучкі — варто домовитися.

📝 Крок 5: подайте заявку на отримання дозволу на покупку

Іноземці повинні подати заяву через Раду міністрів, щоб отримати офіційне право власності. Це займає 6–12 місяців, але ви можете переїхати або орендувати нерухомість, поки чекаєте.

🏆 Крок 6: Отримайте документ про право власності (Kocan)

Після затвердження ви отримуєте документ про право власності — офіційно стаєте власником. Ваш юрист займається передачею та реєстрацією.

💸 Крок 7: дізнайтеся реальні витрати

Ось який бюджет для нерухомості в 100 000 фунтів стерлінгів

✅ Порада: Запитайте, чи включені комунальні послуги — багато розробників покривають це.

💼 Чи можете ви взяти його напрокат?

Так — і ви повинні. Такі райони, як Кіренія та Лонг-Біч, мають постійний попит.

• Короткостроковий: стиль Airbnb (високий сезон = великі прибутки)

• Довгостроковий: постійний пасивний дохід

• Деякі розробники навіть керують цим за вас

Ви могли бачити 7–12% ROI щорічно.

🛑 Типових помилок, яких слід уникати

• Не пропустіть адвоката

• Завжди перевіряйте тип документа про право власності

• Не поспішайте з проектом поза планом без належної обачності

• Уточніть, що включено у вартість (багато хто поставляється повністю мебльованим)