سلام، من دانیل هستم — یک سرمایه گذار ملک و مهاجر ساکن قبرس شمالی از سال 2020. من به ده ها خانواده و سرمایه گذار کمک کرده ام تا مکان مناسب خود را در زیر نور خورشید پیدا کنند. هدف من؟ برای اینکه خرید ملک در اینجا ساده، هوشمندانه و ایمن باشد - درست مانند زمانی که من آرزو داشتم.
اگر به طور جدی در نظر دارید خرید ملک در قبرس شمالی، شما تنها نیستید - و قطعاً در مسیر درستی هستید. این جواهر مدیترانه ای با قیمت های مقرون به صرفه، آب و هوای شگفت انگیز و بازده اجاره ای قوی، همه را از مهاجران گرفته تا سرمایه گذاران جذب می کند.
من خودم این حرکت را انجام دادم - و به من اعتماد کنید، وقتی فرآیند را بدانید، به طرز شگفت‌انگیزی روان است. این راهنما همه چیزهایی را که باید بدانید را به زبان انگلیسی ساده و شرایط واقعی پوشش می دهد.
🌍 چرا خرید ملک در قبرس شمالی منطقی است
بیایید واقعی باشیم - قبرس شمالی ارزش هر متر مربع را تقریباً از هر جای دیگری در اروپا بیشتر می کند. در اینجا دلیل این است که بسیاری از مردم خرید می کنند:
قیمت ملک همچنان مقرون به صرفه است
بازده اجاره بالا (7–12%)
مالیات ملایم و روند قانونی ساده
بدون ویزا برای بسیاری از ملیت ها
سبک زندگی مدیترانه ای، بیش از 300 روز آفتابی در سال
✅ مرحله 1: مکان ایده آل خود را انتخاب کنید
هر منطقه با نیازهای مختلف مطابقت دارد:
-
گیرنه - زندگی شهری، تقاضای بالای اجاره
-
ایسکله و لانگ بیچ - تحولات مدرن، بهشت عاشقان ساحل
-
فاماگوستا – مرکز دانشجویی، درآمد اجاره بلند مدت
-
کرمی و اسنتپه - روستاهای آرام و خوش منظره با جوامع مهاجر
➡️ نکته: در اطراف رانندگی کنید. وقتی جای خود را پیدا کنید آن را احساس خواهید کرد.
⚖️ مرحله ۲: یک وکیل مستقل استخدام کنید
حتی اگر ملک را دوست دارید و به نماینده اعتماد دارید - یک وکیل بگیرید. این فقط هوشمند نیست، بلکه ضروری است.
آنها رسیدگی خواهند کرد:
-
بررسی قرارداد و بررسی های قانونی
-
تایید سند مالکیت
-
درخواست مجوز خرید
-
ثبت قرارداد و تشکیل پرونده مالیاتی
💼 هزینه: ~ 1500 پوند تا 2000 پوند
✍️ مرحله 3: دو قرارداد را درک کنید
در قبرس شمالی، امضا کردن:
-
قرارداد ملک - برای زمین و ساخت و ساز
-
قرارداد تناسب - برای تکمیل، مبلمان، واحدهای تهویه مطبوع و غیره
چرا دوتا؟ زیرا شما فقط مالیات کامل ملک را بر روی ساختمان واقعی می پردازید - نه روی مبل ها یا لوازم خانگی. قانونی و هوشمندانه است.
💳 مرحله 4: رزرو ملک + طرح پرداخت
هنگامی که مکان رویایی خود را انتخاب کردید، آن را با سپرده 2000 تا 5000 پوند رزرو کنید.
سپس یک طرح را انتخاب کنید:
-
40% پایین
-
60% در اقساط بدون بهره (معمولاً مربوط به ساخت و ساز)
برخی از توسعه دهندگان انعطاف پذیر هستند - ارزش مذاکره را دارد.
📝 مرحله 5: درخواست مجوز برای خرید
خارجی ها باید از طریق شورای وزیران برای دریافت حقوق مالکیت رسمی اقدام کنند. 6 تا 12 ماه طول می کشد، اما می توانید در حین انتظار ملک را نقل مکان کرده یا اجاره کنید.
🏆 مرحله 6: دریافت سند مالکیت (Kocan)
پس از تأیید، سند مالکیت را دریافت می کنید - به طور رسمی مالک می شوید. وکیل شما تحویل و ثبت نام را انجام می دهد.
💸 گام هفتم: هزینه های واقعی را بشناسید
در اینجا بودجه بندی برای یک ملک 100000 پوندی آمده است
| نوع هزینه | مقدار |
|---|---|
| وظیفه تمبر (0.5%) | £500 |
| VAT (5%) | £5,000 |
| مالیات ثبت قرارداد (6%) | £6,000 |
| هزینه انتقال عنوان (6%) | £6,000 |
| راه اندازی ابزار (آب و برق) | 2500 پوند تا 3500 پوند |
| هزینه های حقوقی | 1500 تا 2000 پوند |
| مالیات بر دارایی سالانه | ~ 9.50 پوند (در هر 100 متر مربع) |
✅ نکته: بپرسید که آیا هزینه های آب و برق شامل می شود - بسیاری از توسعه دهندگان این موضوع را پوشش می دهند.
💼 آیا می توانید آن را اجاره کنید؟
بله - و باید. مناطقی مانند گیرنه و لانگ بیچ تقاضای ثابتی دارند.
-
کوتاه مدت: سبک Airbnb (فصل بالا = بازدهی بزرگ)
-
بلند مدت: درآمد منفعل ثابت
-
برخی از توسعه دهندگان حتی آن را برای شما مدیریت می کنند
می توانستید ببینید 7–12% ROI سالانه.
🛑 اشتباهات رایجی که باید از آنها اجتناب کنید
-
از وکیل غافل نشوید
-
همیشه نوع سند مالکیت را بررسی کنید
-
برای انجام یک پروژه خارج از برنامه بدون دقت لازم عجله نکنید
-
توضیح دهید که چه چیزی در قیمت گنجانده شده است (بسیاری کاملاً مبله هستند)
