<p>رونق املاک و مستغلات قبرس شمالی در هم شکست: فرمان-قانون 63/2026 در مورد مالکیت خارجی، دیوار 10 میلیون یورویی از عدم قطعیت قانونی را ایجاد می‌کند</p>

رونق املاک قبرس شمالی در هم شکست: فرمان-قانون ۶۳/۲۰۲۶ دیوار ۱۰ میلیون یورویی عدم قطعیت قانونی را به راه انداخت

با تصویب رسمی فرمان-قانون ۶۳/۲۰۲۶ توسط دولت، تحولی عظیم در چشم‌انداز املاک و مستغلات قبرس شمالی (TRNC) رخ داده است. این قانون پیشگامانه که در تاریخ ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ توسط رئیس‌جمهور TRNC، ارسین تاشار، امضا شد، سقف سختگیرانه ۱۰ میلیون یورویی را برای خرید ملک توسط خارجی‌ها تعیین می‌کند و، بحث‌برانگیزتر از آن، بازبینی قضایی عطف به ماسبق را برای تمامی معاملات بیش از ۵ میلیون یورو از سال ۲۰۲۳ به بعد الزامی می‌سازد. پیامد فوری این اقدام، ایجاد یک دیوار قانونی ۱۰ میلیون یورویی بوده که عملاً بیش از ۲۳۰۰ فهرست ملک را در مراکز توسعه کلیدی از جمله اسکله، آلاکوپرو و لفکوشا متوقف کرده است.

محدودیت‌های بی‌سابقه و بررسی عطف به ماسبق

هسته اصلی فرمان-قانون ۶۳/۲۰۲۶ در تأثیر دوگانه آن نهفته است: سقف سختگیرانه بر سرمایه‌گذاری خارجی آتی و بررسی گذشته‌نگر معاملات با ارزش بالا. این اقدام شوک‌هایی را در بازار ایجاد کرده است، به ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی که نقش مهمی در رونق اخیر املاک قبرس شمالی داشته‌اند. لازم به ذکر است که این فرمان منحصراً در قلمرو TRNC اعمال می‌شود و هیچ تأثیری بر جمهوری قبرس ندارد.

مفاد کلیدی فرمان جدید شامل موارد زیر است:

• سقف ۱۰ میلیون یورویی برای تمامی خریدهای جدید ملک توسط خارجی‌ها.
• بازبینی قضایی عطف به ماسبق اجباری برای تمامی معاملات ملک توسط خارجی‌ها که از سال ۲۰۲۳ به بعد بیش از ۵ میلیون یورو بوده‌اند.
• خریداران خارجی اکنون ملزم به دریافت مجوز اجباری از وزارت کشور TRNC در یک بازه زمانی فشرده ۱۴ روزه هستند.
• مجازات‌های شدید برای عدم رعایت، از جمله توقیف دارایی برای خریداران و حبس احتمالی برای دلالان املاک.

فروپاشی بازار: آبشار پیامدهای منفی

پیامدهای فوری فرمان-قانون ۶۳/۲۰۲۶ سریع و چشمگیر بوده و تصویری تیره از بخش املاک و مستغلات TRNC ارائه می‌دهد:

• کاهش شدید درخواست‌های جدید: درخواست‌های جدید خارجی ۴۰ درصد کاهش یافته است که نشان‌دهنده از دست دادن قابل توجه اعتماد سرمایه‌گذاران است.
• کاهش سرعت معاملات سرمایه‌گذاری: دلالان املاک TRNC از کاهش ۵۰ درصدی سرعت معاملات سرمایه‌گذاری خبر می‌دهند که نشان‌دهنده فلج شدن فوری بازار است.
• افزایش لغو ملک: افزایش نگران‌کننده ۳۰ درصدی در لغو ملک، عدم قطعیت و نگرانی گسترده را در میان خریداران و فروشندگان به طور یکسان نشان می‌دهد.

پیامدها فراتر از املاک و مستغلات است. مقامات گردشگری TRNC نگرانی‌های جدی خود را ابراز کرده‌اند و این فرمان را عامل “رونق و رکود” می‌دانند. آنها هشدار می‌دهند که هجوم بازدیدکنندگان، که در ژوئن ۲۰۲۶ به ۱.۲ میلیون نفر رسید، می‌تواند تا دسامبر ۲۰۲۶ به کمتر از ۸۰۰,۰۰۰ نفر کاهش یابد و ضربه شدیدی به صنعت حیاتی گردشگری جزیره وارد کند.

منطق دولت در مقابل نگرانی‌های منتقدان

دولت TRNC از این فرمان دفاع کرده و هدف آن را “تثبیت بازار” و رسیدگی به “عدم قطعیت قانونی و پرونده‌های قضایی علیه دلالان” اعلام کرده است. با این حال، این توجیه با تردید قابل توجهی از سوی کارشناسان صنعت و منتقدان مواجه شده است که نگرانند این فرمان می‌تواند تأثیر معکوس داشته باشد و به طور بالقوه بخش املاک و مستغلات را در میان چالش‌های قانونی مداوم و کاهش چشمگیر سرمایه‌گذاری، به فروپاشی بکشاند.

معرفی بازبینی‌های قضایی عطف به ماسبق، به ویژه، سوالات جدی را در مورد سابقه قانونی و حمایت از سرمایه‌گذار ایجاد کرده است. چشم‌انداز بازبینی معاملات گذشته تحت مقررات جدید، محیطی از عدم پیش‌بینی‌پذیری عمیق را ایجاد می‌کند که سرمایه‌گذاری آتی را منصرف کرده و به طور بالقوه توافقات موجود را از بین می‌برد.

آینده‌ای در ابهام

همانطور که قبرس شمالی با پیامدهای فوری فرمان-قانون ۶۳/۲۰۲۶ دست و پنجه نرم می‌کند، مسیر پیش رو در ابهام باقی مانده است. بازار املاک و مستغلات، که زمانی چراغی از فرصت برای سرمایه‌گذاران خارجی بود، اکنون با چالش‌های بی‌سابقه‌ای روبرو است. ماه‌های آینده در تعیین اینکه آیا هدف اعلام شده دولت برای تثبیت بازار قابل دستیابی است یا خیر، یا اینکه آیا این فرمان واقعاً به فروپاشی مورد نگرانی بسیاری در صنعت منجر خواهد شد، حیاتی خواهد بود. ذینفعان، هم محلی و هم بین‌المللی، با دقت چالش‌های قانونی در حال ظهور و تأثیر بلندمدت بر چشم‌انداز اقتصادی قبرس شمالی را زیر نظر خواهند داشت.

منبع: Yeniduzen