Als u serieus overweegt onroerend goed kopen in Noord-Cyprus, je bent niet de enige – en je bent zeker op de goede weg. Met betaalbare prijzen, fantastisch weer en hoge huuropbrengsten trekt dit mediterrane pareltje iedereen aan, van expats tot investeerders.

Ik heb de verhuizing zelf gedaan – en geloof me, als je het proces eenmaal kent, verloopt het verrassend soepel. Deze gids behandelt alles wat je moet weten, in begrijpelijke taal en in praktische termen.

🌍 Waarom het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus zinvol is

Laten we eerlijk zijn - Noord-Cyprus Biedt meer waarde per vierkante meter dan bijna overal in Europa. Dit is waarom zoveel mensen kopen:

De huizenprijzen zijn nog steeds betaalbaar
Hoge huuropbrengsten (7–12%)
Milde belastingen en een eenvoudig juridisch proces
Visumvrij voor veel nationaliteiten
Mediterrane levensstijl, meer dan 300 zonnige dagen per jaar

✅ Stap 1: Kies uw ideale locatie

Elk gebied heeft zijn eigen behoeften:

• Kyrenia – Stadsleven, hoge huurvraag

• Iskele & Long Beach – Moderne ontwikkelingen, paradijs voor strandliefhebbers

• Famagusta – Studentencentrum, inkomsten uit langetermijnhuur

• Karmi & Esentepe – Rustige, schilderachtige dorpen met expatgemeenschappen

➡️ Tip: Rijd eens rond. Je voelt het vanzelf als je je plekje hebt gevonden.

⚖️ Stap 2: Schakel een onafhankelijke advocaat in

Zelfs als je helemaal weg bent van het huis en de makelaar vertrouwt, schakel dan toch een advocaat in. Het is niet alleen slim, maar ook essentieel.

Zij zorgen voor:

• Contractbeoordeling en juridische controles

• Verificatie van de eigendomsakte

• Aanvraag voor toestemming tot aankoop

• Contractregistratie en belastingaangifte

💼 Tarief: ~£1.500–£2.000

✍️ Stap 3: Begrijp de twee contracten

In Noord-Cyprus is het gebruikelijk om te tekenen:

• Eigendomscontract – voor grond en bouw

• Inrichtingscontract – voor afwerkingen, meubilair, airconditioningunits, enz.

Waarom twee? Omdat je alleen de volledige onroerendgoedbelasting betaalt over het gebouw zelf – niet over banken of apparaten. Het is legaal en slim.

💳 Stap 4: Reserveer de woning + Betalingsplan

Zodra u uw droomplek heeft uitgekozen, reserveert u deze met een aanbetaling van £ 2.000 - £ 5.000.

Kies vervolgens een abonnement:

• 40% omlaag

• 60% in renteloze termijnen (meestal gekoppeld aan de bouw)

Sommige ontwikkelaars zijn flexibel – onderhandelen loont.

📝 Stap 5: Vraag toestemming aan om te kopen

Buitenlanders moeten via de Ministerraad een aanvraag indienen om officieel eigendomsrecht te verkrijgen. Het duurt 6 tot 12 maanden, maar u kunt er in de tussentijd wel intrekken of huren.

Stap 6: Ontvang de eigendomsakte (Kocan)

Na goedkeuring ontvangt u de eigendomsakte en bent u officieel eigenaar. Uw advocaat regelt de overdracht en registratie.

💸 Stap 7: Ken de werkelijke kosten

Dit is wat u moet budgetteren voor een woning van £ 100.000

✅ Tip: Vraag of de nutsvoorzieningen zijn inbegrepen. Veel projectontwikkelaars dekken deze kosten.

💼 Kun je het verhuren?

Ja, en dat zou je moeten doen. Gebieden zoals Kyrenia en Long Beach zijn constant in trek.

• Korte termijn: Airbnb-stijl (hoogseizoen = grote opbrengsten)

• Lange termijn: stabiel passief inkomen

• Sommige ontwikkelaars regelen het zelfs voor je

Je kon zien 7–12% ROI per jaar.

🛑 Veelvoorkomende fouten om te vermijden

• Sla de advocaat niet over

• Controleer altijd het type eigendomsbewijs

• Begin niet overhaast aan een project dat nog niet is gepland, zonder de nodige zorgvuldigheid.

• Maak duidelijk wat er in de prijs is inbegrepen (veel accommodaties zijn volledig gemeubileerd)