Если вы серьезно думаете о покупке недвижимости на Северном Кипре, вы не одиноки — и вы определенно на правильном пути. Благодаря доступным ценам, прекрасной погоде и высокой доходности от аренды эта средиземноморская жемчужина привлекает всех, от экспатов до инвесторов.

Я сам сделал этот шаг — и поверьте мне, как только вы узнаете процесс, все будет на удивление гладко. Это руководство охватывает все, что вам нужно знать, на простом русском языке и в терминах реальной жизни.

🌍 Почему покупка недвижимости на Северном Кипре имеет смысл

Давайте будем реалистами — Северным Кипром предлагает большую ценность за квадратный метр, чем где-либо еще в Европе. Вот почему так много людей покупают:

Цены на недвижимость по-прежнему доступны
Высокая доходность от аренды (7–12%)
Невысокие налоги и простая юридическая процедура
Безвизовый режим для многих национальностей
Средиземноморский образ жизни, более 300 солнечных дней в году

✅ Шаг 1: Выберите идеальное место

Каждая область соответствует различным потребностям:

• Кирению – Городская жизнь, высокий спрос на аренду

• Искеле и Лонг-Бич – Современные объекты, рай для любителей пляжного отдыха

• Фамагуста – Студенческий центр, долгосрочный доход от аренды

• Карми и Эсентепе – Тихие, живописные деревни с общинами экспатов

➡️ Совет: прокатитесь по острову. Вы сами почувствуете, когда найдете свое место.

⚖️ Шаг 2: Наймите независимого юриста

Даже если вы любите недвижимость и доверяете агенту — наймите юриста. Это не просто разумно, это необходимо.

Они займутся:

• Обзором контрактов и юридические проверки

• Проверка права собственности

• Заявление на получение разрешения на покупку

• Регистрация контрактов и подача налоговых деклараций

💼 Стоимость: ~1500–2000 фунтов стерлингов

✍️ Шаг 3: Поймите два контракта

На Северном Кипре принято подписывать:

• Договор купли-продажи имущества – для земли и строительства

• Контракт на отделку – для ремонта, мебели, кондиционеров и т. д.

Почему два? Потому что вы платите только полные налоги на недвижимость за само здание — не за диваны или бытовую технику. Это законно и разумно.

💳 Шаг 4: Резервирование недвижимости + План платежей

Выбрав место своей мечты, забронируйте его, внеся депозит в размере 2000–5000 фунтов стерлингов.

Затем выберите план:

• 40% первый платеж

• 60% в беспроцентную рассрочку (обычно привязанную к строительству)

Некоторые застройщики проявляют гибкость — стоит договориться.

📝 Шаг 5: Подайте заявку на разрешение на покупку

Иностранцы должны подать заявление через Совет министров, чтобы получить официальные права собственности. Это занимает 6–12 месяцев, но вы сразу можете въехать в свою квартиру или арендовать недвижимость, ожидая разрешения.

🏆 Шаг 6: Получите свидетельство о праве собственности (Kocan)

После одобрения вы получаете правоустанавливающий документ — официально становитесь владельцем. Ваш юрист занимается передачей и регистрацией.

💸 Шаг 7: Знайте реальную стоимость

Вот какой бюджет следует заложить для недвижимости стоимостью 100 000 фунтов стерлингов

✅ Совет: Спросите, включены ли в стоимость коммунальные платежи — многие застройщики их покрывают.

💼 Можно ли сдать объект в аренду?

Да — и вам следует. Такие районы, как Кирения и Лонг-Бич, пользуются постоянным спросом.

• Краткосрочная перспектива: стиль Airbnb (высокий сезон = большая прибыль)

• В долгосрочной перспективе: стабильный пассивный доход

• Некоторые застройщики даже делают это за вас.

Возможна 7–12% окупаемость инвестиций в год.

🛑 Распространенные ошибки, которых следует избегать

• Не пропускайте адвоката

• Всегда проверяйте тип документа, подтверждающего право собственности

• Не спешите браться за проект, находящийся на стадии планирования, без должной осмотрительности

• Уточните, что включено в цену (многие продаются полностью меблированными)