Eğer ciddi olarak düşünüyorsanız Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak, yalnız değilsiniz — ve kesinlikle doğru yoldasınız. Uygun fiyatlar, harika hava ve güçlü kira getirileriyle, bu Akdeniz mücevheri gurbetçilerden yatırımcılara kadar herkesi cezbediyor.

Taşınmayı kendim yaptım ve bana güvenin, süreci öğrendikten sonra şaşırtıcı derecede sorunsuz oluyor. Bu rehber, bilmeniz gereken her şeyi sade İngilizce ve gerçek yaşam terimleriyle ele alıyor.

🌍 Kuzey Kıbrıs'ta Emlak Satın Almanın Mantıklı Olmasının Sebepleri

Gerçekçi olalım — Kuzey Kıbrıs Avrupa'nın hemen hemen her yerinden daha fazla metrekare başına değer sunar. İşte bu kadar çok insanın satın almasının nedeni:

Emlak fiyatları hala uygun
Yüksek kira getirisi (7–12%)
Hafif vergiler ve basit yasal süreç
Birçok ülke vatandaşı için vizesiz
Akdeniz yaşam tarzı, yılda 300'den fazla güneşli gün

✅ 1. Adım: İdeal Konumunuzu Seçin

Her alan farklı ihtiyaçlara uygundur:

• Girne – Şehir hayatı, yüksek kira talebi

• İskele ve Long Beach – Modern gelişmeler, plaj severlerin cenneti

• Gazimağusa – Öğrenci merkezi, uzun vadeli kira geliri

• Karmi & Esentepe – Yabancı toplulukların yaşadığı sessiz, manzaralı köyler

➡️ İpucu: Etrafta dolaşın. Yerinizi bulduğunuzda hissedeceksiniz.

⚖️ 2. Adım: Bağımsız Bir Avukat Tutun

Mülkü sevseniz ve emlakçıya güvenseniz bile — bir avukat tutun. Bu sadece akıllıca değil, aynı zamanda gereklidir.

Onlar şunları halledecekler:

• Sözleşme incelemesi ve hukuki kontroller

• Tapu doğrulaması

• Satın Alma İzni Başvurusu

• Sözleşme kaydı ve vergi beyannamesi

💼 Ücret: ~1.500-2.000 £

✍️ Adım 3: İki Sözleşmeyi Anlayın

Kuzey Kıbrıs'ta standart uygulama şudur:

• Emlak sözleşmesi – arazi ve inşaat için

• Donanım sözleşmesi – kaplamalar, mobilyalar, klima üniteleri vb. için.

Neden iki tane? Çünkü yalnızca binanın kendisi için tam emlak vergisi ödersiniz — kanepeler veya cihazlar için değil. Yasal ve akıllıca.

💳 4. Adım: Mülkü Rezerv Et + Ödeme Planı

Hayalinizdeki yeri seçtikten sonra 2.000-5.000 £ tutarında bir depozito ödeyerek rezervasyon yaptırın.

Daha sonra bir plan seçin:

• 40% aşağı

• 60% faizsiz taksitlerle (genellikle inşaata bağlı)

Bazı geliştiriciler esnektir; pazarlık yapmaya değer.

📝 Adım 5: Satın Alma İzni Başvurusunda Bulunun

Yabancılar resmi mülkiyet haklarını almak için Bakanlar Kurulu aracılığıyla başvuruda bulunmalıdır. 6-12 ay sürer, ancak beklerken mülke taşınabilir veya kiralayabilirsiniz.

🏆 Adım 6: Tapuyu Alın (Kocan)

Onaylandıktan sonra tapuyu alırsınız — resmen sahibi olursunuz. Avukatınız devir teslim ve tescil işlemlerini gerçekleştirir.

💸 7. Adım: Gerçek Maliyetleri Öğrenin

100.000 £ değerindeki bir mülk için bütçeniz ne olmalı?

✅ Uç: Hizmet bedellerinin dahil olup olmadığını sorun; birçok geliştirici bunu karşılıyor.

💼 Kiraya Verebilir Misiniz?

Evet — ve yapmalısınız. Kyrenia ve Long Beach gibi bölgelerde sürekli talep var.

• Kısa dönem: Airbnb tarzı (yüksek sezon = büyük getiriler)

• Uzun vadeli: İstikrarlı pasif gelir

• Bazı geliştiriciler bunu sizin için bile yönetiyor

Görebilirsin 7–12% yıllık ROI.

🛑 Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar

• Avukatı atlamayın

• Tapu türünü her zaman doğrulayın

• Gerekli özeni göstermeden plan dışı bir projeye aceleyle girişmeyin

• Fiyata nelerin dahil olduğunu açıklayın (çoğu tam mobilyalı olarak gelir)