لا يزال الاستثمار العقاري مشروعًا شائعًا ومربحًا في جميع أنحاء العالم. ومع ذلك، يمكن أن يختلف عائد الاستثمار (ROI) بشكل كبير من بلد إلى آخر. تقدم هذه المقالة نظرة عامة مفصلة عن تصنيفات عائد الاستثمار العالمي للاستثمار العقاري، مع تسليط الضوء على البلدان والمدن التي تقدم أعلى عائدات الإيجار الإجمالية. سواء كنت مستثمرًا متمرسًا أو وافدًا جديدًا إلى سوق العقارات، فإن فهم هذه التصنيفات أمر بالغ الأهمية في اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
| البلد/المدينة | إجمالي عائد الإيجار (% سنويًا) |
| شمال قبرص | 10,55% |
| جنوب أفريقيا | 9.95% |
| جورجيا | 9.01% |
| أيرلندا | 8.38% |
| بورتوريكو | 8.36% |
| لاتفيا | 7.81% |
| كولومبيا | 7.70% |
| المغرب | 7.62% |
| إندونيسيا | 7.55% |
| إيطاليا | 7.49% |
| ليتوانيا | 6.67% |
| رومانيا | 6.63% |
| ديك رومى | 6.52% |
| بولندا | 6.29% |
| إسبانيا | 6.09% |
| تايلاند | 6.07% |
| المكسيك | 6.03% |
| الجبل الأسود | 5.95% |
| أوروغواي | 5.92% |
| الأرجنتين | 5.90% |
| البرتغال | 5.64% |
| بيرو | 5.55% |
| دولة قطر | 5.50% |
| مصر | 5.42% |
| تونس | 5.33% |
| السويد | 5.29% |
| جمهورية سلوفاكيا | 5.29% |
| اليونان | 5.22% |
| البرازيل | 5.22% |
| فيلبيني | 5.21% |
| مقدونيا الشمالية | 5.21% |
| هولندا | 5.19% |
| ماليزيا | 5.16% |
| أيسلندا | 5.09% |
| هنغاريا | 5.09% |
| شيلي | 4.99% |
| الإمارات العربية المتحدة | 4.93% |
| قبرص | 4.93% |
| سنغافورة | 4.78% |
| إستونيا | 4.74% |
| كرواتيا | 4.59% |
| بلغاريا | 4.56% |
| الهند | 4.54% |
| فرنسا | 4.39% |
| سلوفينيا | 4.32% |
| اليابان | 4.30% |
| الدنمارك | 4.28% |
| فنلندا | 4.24% |
| بلجيكا | 4.11% |
| فيتنام | 4.04% |
| الجمهورية التشيكية | 3.95% |
| النرويج | 3.79% |
| مالطا | 3.66% |
| النمسا | 3.66% |
| ألمانيا | 3.55% |
| سويسرا | 3.08% |
| هونج كونج | 3.08% |
| إسرائيل | 2.83% |
| لوكسمبورغ | 2.59% |
| تايوان | 2.04% |
وجهات استثمارية ذات عائد مرتفع
شمال قبرص: قيادة المجموعة
مع إجمالي عائد إيجار مذهل يبلغ 10.55% سنويًا، تتصدر شمال قبرص قائمتنا. توفر هذه الجوهرة المتوسطية مزيجًا فريدًا من أسعار العقارات المعقولة والاهتمام السياحي المتزايد، مما يجعلها مكانًا جذابًا للمستثمرين العقاريين.
جنوب أفريقيا: منافس قريب
تتابع جنوب أفريقيا عن كثب بعائد 9.95%. يوفر سوق العقارات المتنوع في البلاد، إلى جانب مراكزها الحضرية النابضة بالحياة مثل جوهانسبرج وكيب تاون، فرصًا عديدة لتحقيق دخل إيجاري مرتفع.
الإشارات البارزة الأخرى
- جورجيا: توفر هذه الدولة الأوراسية عائدًا يصل إلى 9.01%، وذلك بفضل اقتصادها المتنامي وزيادة الاستثمار الأجنبي.
- أيرلندا: مع عائد يبلغ 8.38%، يتم تعزيز سوق العقارات القوي في أيرلندا من خلال اقتصادها القوي وارتفاع الطلب على العقارات المستأجرة.
- بورتوريكو: توفر هذه الجزيرة الكاريبية عائدًا يصل إلى 8.36%، مما يجذب المستثمرين بمناظرها الطبيعية الجميلة وقوانين الضرائب المواتية.
فرص استثمارية متوسطة المدى
وتقدم دول مثل لاتفيا (7.81%)، وكولومبيا (7.70%)، والمغرب (7.62%) عوائد كبيرة أيضًا. توفر هذه الدول توازنًا بين أسعار العقارات المعقولة والطلب الثابت على الإيجار.
انخفاض العائد، ولكن الأسواق مستقرة
في الطرف الأدنى من الطيف، تقدم دول مثل سويسرا (3.08%)، وهونج كونج (3.08%)، وإسرائيل (2.83%) عوائد أقل. ومع ذلك، فهي معروفة بأسواقها العقارية المستقرة والناضجة، والتي قد تجتذب المستثمرين الذين يبحثون عن مخاطر أقل.
يتميز سوق العقارات العالمي بالتنوع، حيث تقدم كل دولة فرصًا وتحديات فريدة. وتتصدر شمال قبرص وجنوب أفريقيا وجورجيا حاليًا من حيث عائد الاستثمار، لكن الدول الأخرى تقدم أيضًا خيارات جذابة اعتمادًا على رغبة المستثمر في المخاطرة واستراتيجية الاستثمار.
يعد الاستثمار في العقارات قرارًا مهمًا، ومن الضروري إجراء بحث شامل وربما التشاور مع المتخصصين في العقارات قبل الغوص فيه. ومع اتباع النهج الصحيح، يمكن أن تكون العقارات استثمارًا مجزيًا، حيث توفر دخل الإيجار وزيادة رأس المال.
البيانات على أساس: دليل الملكية العالمية
