Wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken Immobilienkauf in Nordzypern, Sie sind nicht allein – und Sie sind definitiv auf dem richtigen Weg. Mit erschwinglichen Preisen, herrlichem Wetter und hohen Mieteinnahmen zieht dieses mediterrane Juwel alle an, vom Auswanderer bis zum Investor.

Ich habe den Umzug selbst durchgeführt – und glauben Sie mir: Sobald Sie den Prozess kennen, läuft er überraschend reibungslos. Dieser Leitfaden erklärt alles, was Sie wissen müssen – in einfachem Englisch und mit praktischen Beispielen.

🌍 Warum der Kauf einer Immobilie in Nordzypern sinnvoll ist

Seien wir ehrlich – Nord-Zypern bietet mehr Wert pro Quadratmeter als fast überall sonst in Europa. Hier sind die Gründe, warum so viele Menschen kaufen:

Immobilienpreise sind noch erschwinglich
Hohe Mietrenditen (7–12%)
Milde Steuern und einfache Rechtsverfahren
Visumfrei für viele Nationalitäten
Mediterraner Lebensstil, über 300 Sonnentage im Jahr

✅ Schritt 1: Wählen Sie Ihren idealen Standort

Jeder Bereich erfüllt unterschiedliche Bedürfnisse:

• Kyrenia – Stadtleben, hohe Mietnachfrage

• Iskele und Long Beach – Moderne Entwicklungen, Paradies für Strandliebhaber

• Famagusta – Studentenzentrum, langfristige Mieteinnahmen

• Karmi & Esentepe – Ruhige, malerische Dörfer mit Expat-Gemeinden

➡️ Tipp: Fahren Sie herum. Sie werden es spüren, wenn Sie Ihren Platz gefunden haben.

⚖️ Schritt 2: Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt

Auch wenn Sie von der Immobilie begeistert sind und dem Makler vertrauen – holen Sie sich einen Anwalt. Das ist nicht nur klug, sondern unerlässlich.

Sie kümmern sich um:

• Vertragsprüfung und Rechtsprüfung

• Eigentumsurkundenprüfung

• Antrag auf Kaufgenehmigung

• Vertragsregistrierung und Steuererklärung

💼 Gebühr: ~1.500–2.000 £

✍️ Schritt 3: Die beiden Verträge verstehen

In Nordzypern ist es üblich, Folgendes zu unterschreiben:

• Immobilienvertrag – für Grundstücke und Bau

• Ausbauvertrag – für Oberflächen, Möbel, Klimaanlagen usw.

Warum zwei? Weil Sie die volle Grundsteuer nur für das Gebäude selbst zahlen – nicht für Sofas oder Haushaltsgeräte. Das ist legal und clever.

💳 Schritt 4: Reservieren Sie die Immobilie + Zahlungsplan

Wenn Sie Ihren Traumort ausgewählt haben, reservieren Sie ihn mit einer Anzahlung von 2.000–5.000 £.

Wählen Sie dann einen Plan:

• 40% ausgefallen

• 60% in zinslosen Raten (normalerweise an den Bau gebunden)

Manche Entwickler sind flexibel – es lohnt sich zu verhandeln.

📝 Schritt 5: Beantragen Sie eine Kaufgenehmigung

Ausländer müssen beim Ministerrat einen Antrag auf offizielle Eigentumsrechte stellen. Die Bearbeitung dauert 6–12 Monate. Während der Wartezeit können Sie jedoch einziehen oder die Immobilie mieten.

🏆 Schritt 6: Holen Sie sich die Eigentumsurkunde (Kocan)

Nach der Genehmigung erhalten Sie die Eigentumsurkunde und werden damit offiziell Eigentümer. Ihr Anwalt kümmert sich um die Übergabe und Registrierung.

💸 Schritt 7: Kennen Sie die tatsächlichen Kosten

Hier erfahren Sie, wie viel Sie für eine Immobilie im Wert von 100.000 £ einplanen sollten

✅ Tipp: Fragen Sie, ob die Nebenkosten enthalten sind – viele Bauträger übernehmen diese.

💼 Können Sie es vermieten?

Ja – und das sollten Sie auch. In Gegenden wie Kyrenia und Long Beach herrscht eine konstante Nachfrage.

• Kurzfristig: Airbnb-Stil (Hochsaison = hohe Erträge)

• Langfristig: Stetiges passives Einkommen

• Einige Entwickler verwalten es sogar für Sie

Man konnte sehen 7–12% ROI jährlich.

🛑 Häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten

• Verzichten Sie nicht auf den Anwalt

• Überprüfen Sie immer die Art der Eigentumsurkunde

• Stürzen Sie sich nicht ohne die nötige Sorgfalt in ein Off-Plan-Projekt

• Klären Sie, was im Preis inbegriffen ist (viele sind komplett möbliert)