راهنمای ضروری: قوانین املاک و مستغلات ۲۰۲۴ برای خریداران خارجی در قبرس شمالی

قانون املاک و مستغلات برای خریداران خارجی در قبرس شمالی: راهنمای ساده شده

مقدمه: قانون املاک و مستغلات سال ۲۰۲۴ برای خریداران خارجی در قبرس شمالی مقررات جدیدی را برای ایجاد تعادل بین فرصت‌های سرمایه‌گذاری و امنیت ملی و منافع عمومی معرفی می‌کند. در اینجا یک راهنمای ساده برای کمک به شما در درک نکات کلیدی این قانون جدید آورده شده است.

خریدار خارجی چه کسی محسوب می‌شود؟

• فرد خارجی: هر کسی که شهروند قبرس شمالی نباشد.
• شرکت خارجی: شرکتی که در قبرس شمالی با حداقل یک بنیانگذار خارجی یا مدیران با اکثریت خارجی تأسیس شده باشد.

الزامات سرمایه‌گذاری: برای بخش‌هایی مانند گردشگری، آموزش، بهداشت، صنعت، کشاورزی، فناوری و تحقیقات علمی، سرمایه‌گذاران خارجی باید حداقل ۲۰ میلیون یورو سرمایه‌گذاری کنند. این الزام برای سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی با هدف فروش املاک اعمال نمی‌شود.

نکات کلیدی قانون املاک و مستغلات برای خریداران خارجی در قبرس شمالی

۱. مناطق ممنوعه: اتباع خارجی نمی‌توانند املاکی را در مناطق محدود به دلیل امنیت ملی یا منافع عمومی تملک کنند. هر ملکی که در این مناطق خریداری شود، ثبت آن لغو خواهد شد مگر اینکه به ارث رسیده باشد.

۲. محدودیت‌های مالکیت زمین: اتباع خارجی می‌توانند تا ۷ درصد از زمین هر منطقه و نه بیش از ۳ درصد از کل زمین در قبرس شمالی (مجموعاً ۳۲۴۱ کیلومتر مربع؛ ۹۷.۲۳ کیلومتر مربع برای اتباع خارجی) را تملک کنند.

نمونه‌هایی بر اساس منطقه:

• گیرنه: مجموعاً ۶۹۰ کیلومتر مربع، اتباع خارجی می‌توانند ۴۸.۳ کیلومتر مربع را تملک کنند.
• اسکله: مجموعاً ۷۷۴ کیلومتر مربع، اتباع خارجی می‌توانند ۵۴.۱۸ کیلومتر مربع را تملک کنند.
• فاماگوستا: مجموعاً ۹۹۷ کیلومتر مربع، اتباع خارجی می‌توانند ۶۹.۷۹ کیلومتر مربع را تملک کنند.
• گوزلیورت: مجموعاً ۳۸۱ کیلومتر مربع، اتباع خارجی می‌توانند ۲۶.۶۷ کیلومتر مربع را تملک کنند.

۳. مالکیت شرکتی: شرکت‌هایی با سهامداران خارجی برای تملک املاک نیاز به مجوز از شورای وزیران دارند. شرکت‌های سهامی عام تأسیس شده در قبرس شمالی از این قاعده مستثنی هستند.

۴. خرید ملک توسط افراد:

• افراد خارجی می‌توانند با تأیید شورای وزیران یک ملک خریداری کنند.
  • خرید زمین: تا ۱۳۳۸ متر مربع، برای یک ساختمان مسکونی.
  • خرید آپارتمان: یک آپارتمان، مگر اینکه از کشورهایی باشد که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند، در این صورت تا سه آپارتمان.
  • خرید خانه با زمین: تا ۳۳۰۰ متر مربع، خانه‌های اضافی مجاز نیستند.

فرآیند درخواست و هزینه‌ها

• هزینه درخواست: نیمی از حداقل دستمزد ناخالص (۱۷۰۳۵ لیر ترکیه از ماه مه ۲۰۲۴).
• مدارک مورد نیاز: اثبات مالکیت ملک، اسناد ارزیابی ملک، گواهی عدم سوء پیشینه و کپی گذرنامه.
• در صورت رد درخواست، می‌توانید با دو برابر هزینه مجدداً درخواست دهید.

قوانین ویژه برای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی

سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند چندین ملک را برای بخش‌های مشخص با حداقل سرمایه‌گذاری ۲۰ میلیون یورو خریداری کنند که باید ظرف دو سال استفاده شود. ملک باید فقط برای هدف سرمایه‌گذاری اعلام شده استفاده شود و نمی‌تواند ظرف پنج سال فروخته شود.

انطباق و گزارش‌دهی

سرمایه‌گذاران خارجی باید ظرف شش ماه پس از انتقال مالکیت، اداره ثبت شرکت‌ها را از مالکیت ملک خود مطلع کنند. آنها همچنین باید بلافاصله هرگونه تغییر در اعضای هیئت مدیره شرکت را به مقامات اطلاع دهند.

جریمه‌های عدم رعایت

• جریمه‌ها برای تخلفات می‌تواند تا ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد ناخالص باشد (۱۷۰۳۵۰۰۰ لیر ترکیه یا ۵۲۲۶۲۷ دلار).
• تخلفات شامل فروش غیرمجاز، تجاوز از محدودیت‌های اندازه ملک و عدم گزارش تغییرات مالکیت است.

قانون املاک و مستغلات سال ۲۰۲۴ برای خریداران خارجی در قبرس شمالی با هدف تسهیل سرمایه‌گذاری و در عین حال حفاظت از منافع ملی طراحی شده است. با درک این قوانین، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به طور مؤثر در بازار املاک فعالیت کنند و تصمیمات آگاهانه بگیرند. برای جزئیات بیشتر، همیشه با یک کارشناس حقوقی محلی مشورت کنید تا از رعایت آخرین قوانین و مقررات اطمینان حاصل کنید.

این راهنما باید به شما در درک جنبه‌های کلیدی قانون املاک و مستغلات برای خریداران خارجی در قبرس شمالی کمک کند و فرآیند سرمایه‌گذاری شما را روان‌تر و امن‌تر سازد.