2024 דיני נדל"ן לרוכשים זרים בצפון קפריסין: מדריך חיוני

חוק הנדל”ן לרוכשים זרים בצפון קפריסין לשנת 2024: מדריך פשוט

מבוא: חוק הנדל”ן החדש לשנת 2024 עבור רוכשים זרים בצפון קפריסין מציג תקנות חדשות לאיזון הזדמנויות השקעה עם ביטחון לאומי ואינטרסים ציבוריים. הנה מדריך פשוט שיעזור לכם להבין את הנקודות המרכזיות של החוק החדש.

מי נחשב רוכש זר?

• יחיד זר: כל אדם שאינו אזרח של צפון קפריסין.
• תאגיד זר: חברה שהוקמה בצפון קפריסין עם לפחות מייסד זר אחד או דירקטוריון זר ברובו.

דרישות השקעה: עבור מגזרים כמו תיירות, חינוך, בריאות, תעשייה, חקלאות, טכנולוגיה ומחקר מדעי, משקיעים זרים חייבים להשקיע לפחות 20 מיליון אירו. דרישה זו אינה חלה על השקעות בנייה שמטרתן מכירת נכסים.

נקודות מפתח בחוק הנדל”ן עבור רוכשים זרים בצפון קפריסין

1. אזורים אסורים: זרים אינם יכולים להחזיק בנכסים באזורים מוגבלים מטעמי ביטחון לאומי או אינטרס ציבורי. כל נכס שנרכש באזורים אלו יבוטל רישומו, אלא אם כן הוא התקבל בירושה.

2. מגבלות בעלות על קרקע: זרים יכולים להחזיק עד 7% מהקרקע בכל מחוז ולא יותר מ-3% מסך הקרקע בצפון קפריסין (3,241 קמ”ר בסך הכל; 97.23 קמ”ר לזרים).

דוגמאות לפי מחוז:

• קירניה: סך הכל 690 קמ”ר, זרים יכולים להחזיק 48.3 קמ”ר.
• איסקלה: סך הכל 774 קמ”ר, זרים יכולים להחזיק 54.18 קמ”ר.
• פמגוסטה: סך הכל 997 קמ”ר, זרים יכולים להחזיק 69.79 קמ”ר.
• גוזליורט: סך הכל 381 קמ”ר, זרים יכולים להחזיק 26.67 קמ”ר.

3. בעלות תאגידית: חברות עם בעלי מניות זרים זקוקות לאישור ממועצת השרים לרכישת נכסים. חברות ציבוריות שהוקמו בצפון קפריסין פטורות.

4. רכישת נכס על ידי יחידים:

• יחידים זרים יכולים לרכוש נכס אחד באישור מועצת השרים.
  • רכישת קרקע: עד 1,338 מ”ר, עבור בניין מגורים אחד.
  • רכישת דירה: דירה אחת, אלא אם כן ממדינות המכירות בצפון קפריסין, אז עד שלוש דירות.
  • רכישת בית עם קרקע: עד 3,300 מ”ר, אין אפשרות לבתים נוספים.

תהליך הגשת הבקשה ועמלות

• דמי בקשה: מחצית מהשכר המינימום ברוטו (17,035 לירות טורקיות נכון למאי 2024).
• מסמכים נדרשים: הוכחת בעלות על הנכס, מסמכי הערכת שווי נכס, תעודת יושר, ועותק דרכון.
• אם הבקשה נדחית, ניתן להגיש בקשה מחדש בתשלום כפול.

כללים מיוחדים להשקעות בצפון קפריסין

משקיעים זרים יכולים לרכוש מספר נכסים עבור מגזרים מוגדרים בהשקעה מינימלית של 20 מיליון אירו, שיש להשתמש בה תוך שנתיים. הנכס חייב לשמש אך ורק למטרת ההשקעה המוצהרת, ולא ניתן למכור אותו תוך חמש שנים.

ציות ודיווח

משקיעים זרים חייבים להודיע לרשם החברות על נכסיהם תוך שישה חודשים ממועד העברת הבעלות. עליהם גם להודיע לרשויות באופן מיידי על כל שינוי בהרכב חברי הדירקטוריון של החברה.

קנסות על אי ציות

• קנסות יכולים להגיע עד פי 500 מהשכר המינימום ברוטו עבור הפרות (17,035,000 לירות טורקיות או 522,627 דולר).
• הפרות כוללות מכירות לא מורשות, חריגה ממגבלות גודל הנכס, ואי דיווח על שינויים בבעלות.

חוק הנדל”ן לשנת 2024 עבור רוכשים זרים בצפון קפריסין נועד לייעל את ההשקעות תוך הגנה על האינטרסים הלאומיים. על ידי הבנת כללים אלו, משקיעים זרים יכולים לנווט בשוק הנדל”ן ביעילות ולקבל החלטות מושכלות. לפרטים נוספים, תמיד התייעצו עם מומחה משפטי מקומי כדי להבטיח עמידה בחוקים ובתקנות העדכניים ביותר.

מדריך זה אמור לעזור לכם להבין את ההיבטים המרכזיים של חוק הנדל”ן עבור רוכשים זרים בצפון קפריסין, ולהפוך את תהליך ההשקעה שלכם לחלק ומאובטח יותר.