قانون املاک و مستغلات برای خریداران خارجی در قبرس شمالی: راهنمای ساده شده

معرفی: قانون 2024 املاک و مستغلات برای خریداران خارجی در قبرس شمالی مقررات جدیدی را برای ایجاد تعادل بین فرصت های سرمایه گذاری با امنیت ملی و منافع عمومی معرفی می کند. در اینجا یک راهنمای ساده برای کمک به درک نکات کلیدی این قانون جدید آورده شده است.

چه کسی خریدار خارجی در نظر گرفته می شود؟

• فرد خارجی: هر کسی که شهروند قبرس شمالی نیست.
• شرکت خارجی: شرکتی که در قبرس شمالی با حداقل یک مؤسس خارجی یا اکثریت مدیران خارجی تأسیس شده است.

الزامات سرمایه گذاری: برای بخش هایی مانند گردشگری، آموزش، مراقبت های بهداشتی، صنعت، کشاورزی، فناوری و تحقیقات علمی، سرمایه گذاران خارجی باید حداقل 20 میلیون یورو سرمایه گذاری کنند. این الزام برای سرمایه گذاری های ساخت و ساز با هدف فروش املاک اعمال نمی شود.

نکات کلیدی قانون املاک برای خریداران خارجی در قبرس شمالی

1. مناطق ممنوعه: خارجی ها به دلیل امنیت ملی یا منافع عمومی نمی توانند در مناطق ممنوعه دارایی باشند. هر ملکی که در این مناطق خریداری شود، ثبت آن لغو می شود، مگر اینکه به ارث رسیده باشد.

2. محدودیت های مالکیت زمین: خارجی ها می توانند تا 7% از زمین در هر ناحیه و بیش از 3% از کل زمین در قبرس شمالی (مجموع 3241 کیلومتر مربع؛ 97.23 کیلومتر مربع برای خارجی ها) را داشته باشند.

نمونه ها بر اساس منطقه:

• گیرنه: در مجموع 690 کیلومتر مربع، خارجی ها می توانند 48.3 کیلومتر مربع داشته باشند.
• اسکل: مجموع 774 کیلومتر مربع، خارجی ها می توانند 54.18 کیلومتر مربع داشته باشند.
• فاماگوستا: مجموع 997 کیلومتر مربع، خارجی ها می توانند 69.79 کیلومتر مربع داشته باشند.
• گوزلیورت: مجموع 381 کیلومتر مربع، خارجی ها می توانند 26.67 کیلومتر مربع داشته باشند.

3. مالکیت شرکتی: شرکت های دارای ذینفعان خارجی برای دستیابی به املاک نیاز به مجوز شورای وزیران دارند. شرکت های دولتی مستقر در قبرس شمالی معاف هستند.

4. خرید ملک انفرادی:

• افراد خارجی می توانند با موافقت شورای وزیران یک ملک خریداری کنند.
  • خرید زمین: تا 1338 متر مربع، برای یک ساختمان مسکونی.
  • خرید آپارتمان: یک آپارتمان، مگر اینکه از کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می شناسند، سپس تا سه آپارتمان.
  • خرید خانه با زمین: تا 3300 متر مربع، خانه های اضافی مجاز نیستند.

فرآیند درخواست و هزینه ها

• هزینه درخواست: نیمی از حداقل دستمزد ناخالص (17035 لیر ترکیه تا ماه مه 2024).
• مدارک مورد نیاز: مدرک مالکیت ملک، اسناد ارزش گذاری ملک، گواهی حسن رفتار و کپی پاسپورت.
• اگر درخواست رد شد، می توانید با دو برابر هزینه دوباره درخواست دهید.

قوانین ویژه برای سرمایه گذاری در قبرس شمالی

سرمایه گذاران خارجی می توانند چندین ملک را برای بخش های مشخص با حداقل سرمایه گذاری 20 میلیون یورو خریداری کنند که باید ظرف دو سال مورد استفاده قرار گیرد. ملک باید فقط برای هدف سرمایه گذاری اعلام شده مورد استفاده قرار گیرد و ظرف مدت پنج سال قابل فروش نیست.

انطباق و گزارش

سرمایه گذاران خارجی باید ظرف شش ماه پس از انتقال مالکیت، ملک خود را به اداره ثبت شرکت ها اطلاع دهند. آنها همچنین باید بلافاصله در مورد هر گونه تغییر در اعضای هیئت مدیره شرکت به مقامات اطلاع دهند.

مجازات برای عدم رعایت

• جریمه ها می تواند تا 500 برابر حداقل دستمزد ناخالص برای تخلفات (17,035,000 لیره ترکیه یا $522,627) برسد.
• موارد نقض شامل فروش غیرمجاز، بیش از حد مجاز اندازه ملک و گزارش نکردن تغییرات مالکیت است.

قانون 2024 املاک و مستغلات برای خریداران خارجی در قبرس شمالی به منظور تسهیل سرمایه گذاری و در عین حال حفاظت از منافع ملی طراحی شده است. با درک این قوانین، سرمایه گذاران خارجی می توانند به طور موثر در بازار املاک حرکت کنند و تصمیمات آگاهانه بگیرند. برای جزئیات بیشتر، همیشه با یک متخصص حقوقی محلی مشورت کنید تا از رعایت آخرین قوانین و مقررات اطمینان حاصل کنید.

این راهنما باید به شما کمک کند تا جنبه های کلیدی قانون املاک و مستغلات برای خریداران خارجی در قبرس شمالی را درک کنید و روند سرمایه گذاری شما را روان تر و ایمن تر کند.