تا پایان ماه مارس، قبرس شمالی بیش از 21000 خانه برای فروش داشت. این موجودی قابل توجه موجب ارائه مقررات جدیدی با هدف کاهش قیمت املاک و جلوگیری از پولشویی شده است. این اقدامات به منظور ایجاد ثبات در بازار مسکن و تضمین شفافیت و امن بودن معاملات ملکی انجام می شود.

تغییرات کلیدی در قانون

مقررات جدید حاکم بر فروش املاک و مستغلات به خارجی ها در قبرس شمالی شامل چندین تغییر مهم است که هر کدام برای رسیدگی به مسائل مختلف در بازار طراحی شده اند:

1. معاملات اجباری ثبت اسناد و املاک

طبق قانون جدید، همه خریدهای ملک باید از طریق سازمان ثبت اسناد و املاک انجام شود. این تغییر رویه قبلی انجام معاملات از طریق وکلا یا واسطه های اداری را حذف می کند. هدف دولت با متمرکز کردن تمام معاملات از طریق ثبت اسناد و املاک، افزایش شفافیت و قابلیت اطمینان فروش ملک است. انتظار می رود این اقدام از فعالیت های کلاهبرداری جلوگیری کند و اطمینان حاصل کند که همه تراکنش ها به درستی ثبت و نظارت می شوند.

2. بررسی امنیتی و تصویب شورا

خریداران خارجی همچنان تحت بررسی امنیتی قرار خواهند گرفت و نیاز به تایید شورای وزیران دارند. این فرآیند نظارت کامل و پایبندی به مقررات را تضمین می کند. با حفظ این سطح از نظارت، دولت قصد دارد از فعالیت های غیرقانونی مانند پولشویی جلوگیری کند و اطمینان حاصل کند که فقط افراد معتبر می توانند ملک در قبرس شمالی خریداری کنند. این فرآیند بررسی برای حفظ یکپارچگی بازار املاک و مستغلات و برای حفظ منافع امنیت ملی بسیار مهم است.

3. عدم عفو برای اموال غیرقانونی

قانون جدید تصریح می کند که برای افرادی که دارایی غیرقانونی به دست آورده اند، عفو وجود نخواهد داشت. این بدان معناست که هرگونه املاک و مستغلات غیرقانونی به دست آمده باید واگذار شود، حتی اگر یک دوره انتقال ارائه شود. هدف از این اقدام جلوگیری از دستیابی به اموال غیرقانونی و اطمینان از انجام قانونی کلیه معاملات اموال است. هدف دولت با اتخاذ موضعی قاطع در قبال تملک های غیرقانونی، حفظ حاکمیت قانون و حمایت از منافع خریداران و فروشندگان قانونی ملک است.

4. افزایش کمک هزینه اقامت برای شهروندان ترکیه

شهروندان ترکیه با انتقال از یک به سه اقامت در دوره انتقالی از کمک هزینه اقامت بیشتر بهره مند خواهند شد. این تغییر برای تطبیق روابط منحصر به فرد بین قبرس شمالی و ترکیه و ارائه انعطاف پذیری بیشتر شهروندان ترکیه در گزینه های اقامت طراحی شده است. با گسترش کمک هزینه اقامت، دولت قصد دارد روابط دوجانبه را تقویت کند و سرمایه گذاری های قانونی ملکی اتباع ترکیه را تشویق کند.

5. مقررات مجوزها

مقررات جدید همچنین به موضوع مجوزهای کار و اقامت پرداخته است. دولت قصد دارد با تمایز بین خارجی هایی که برای مقاصد تعطیلات خانه خریداری می کنند و کسانی که برای اسکان دائم خرید می کنند، هجوم خریداران خارجی را تنظیم کند. این تمایز برای مدیریت تأثیرات جمعیتی و اقتصادی سرمایه گذاری های خارجی دارایی مهم است. با تنظیم دقیق مجوزها، دولت می تواند اطمینان حاصل کند که نیازهای ساکنان موقت و دائم به اندازه کافی برآورده می شود.

اثرات بر بازار املاک و مستغلات

پیش‌بینی می‌شود که قانون جدید تأثیرات متعددی بر بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی داشته باشد که هر کدام به ایجاد یک محیط مسکونی با ثبات‌تر و قابل دسترس برای ساکنان محلی کمک می‌کنند:

تثبیت قیمت مسکن

یکی از اهداف اولیه مقررات جدید تثبیت قیمت مسکن است. دولت با محدود کردن سرمایه‌گذاری‌های سوداگرانه و حصول اطمینان از انجام شفاف معاملات دارایی، قصد دارد مالکیت خانه را برای ساکنان محلی قابل دسترس‌تر کند. این نشان دهنده تغییر قابل توجهی از روند فعلی است، جایی که سرمایه گذاری خارجی قیمت ملک را افزایش داده است. تثبیت قیمت‌ها به جلوگیری از حباب‌های مسکن کمک می‌کند و تضمین می‌کند که بازار در بلندمدت پایدار می‌ماند.

افزایش شفافیت بازار

انتظار می رود که الزام برای انجام کلیه معاملات ملکی از طریق ثبت اسناد و املاک، شفافیت بازار را افزایش دهد. این تغییر، تأیید مالکیت دارایی و اطمینان از قانونی بودن همه معاملات را برای خریداران و فروشندگان آسان‌تر می‌کند. افزایش شفافیت همچنین به ایجاد اعتماد در بازار املاک و مستغلات کمک می کند و افراد بیشتری را به سرمایه گذاری در ملک تشویق می کند. با شفاف‌تر کردن بازار، دولت در صدد ایجاد زمینه‌ی بازی برابر برای همه شرکت‌کنندگان است.

دسترسی بهبودیافته برای خریداران محلی

قانون جدید با تثبیت قیمت مسکن و اطمینان از فروش قانونی و شفاف املاک، خرید مسکن را برای ساکنان محلی آسان‌تر می‌کند. این گامی حیاتی در جهت رسیدگی به نیازهای مسکن مردم محلی و حصول اطمینان از این است که همه فرصت دارند تا صاحب خانه شوند. دسترسی بهتر برای خریداران محلی نیز به ثبات اجتماعی و رشد اقتصادی کمک خواهد کرد. با اولویت‌بندی نیازهای ساکنان محلی، دولت قصد دارد بازار املاک و مستغلات را فراگیرتر و عادلانه‌تر کند.

مزایا برای خریداران خارجی

با وجود مقررات جدید، خارجی ها همچنان فرصت خرید ملک در قبرس شمالی را خواهند داشت. هدف این تغییرات در درجه اول افزایش شفافیت و امنیت بازار است که به نفع همه شرکت کنندگان در بازار است:

تراکنش های ایمن و شفاف

خریداران خارجی می توانند از این واقعیت راحت باشند که مقررات جدید به گونه ای طراحی شده اند که اطمینان حاصل شود که تمام معاملات ملکی امن و شفاف هستند. دولت با انجام معاملات از طریق ثبت اسناد و املاک و نیاز به بررسی امنیتی، قصد دارد از منافع همه خریداران محافظت کند. معاملات ایمن و شفاف به جلوگیری از تقلب و سایر فعالیت های غیرقانونی کمک می کند و بازار را برای سرمایه گذاران خارجی جذاب تر می کند. با حصول اطمینان از اینکه همه معاملات به درستی بررسی و ثبت می شوند، دولت قصد دارد یک محیط سرمایه گذاری امن و قابل اعتماد ایجاد کند.

شرایط بازار منصفانه

مقررات جدید فضای بازار عادلانه تری را ایجاد می کند که در آن همه خریداران فرصت برابر برای خرید ملک دارند. هدف دولت با حذف خریدهای غیرقانونی و سرمایه گذاری های سفته بازانه این است که قیمت ملک منعکس کننده ارزش واقعی بازار باشد. شرایط بازار منصفانه، یافتن و خرید ملک با قیمت های مناسب را برای خریداران قانونی آسان تر می کند. هدف دولت با ترویج انصاف و عدالت در بازار، جذب سرمایه گذاری واقعی و بلندمدت بیشتر است.

چارچوب قانونی روشن

قانون جدید چارچوب قانونی روشنی را برای معاملات املاک فراهم می‌کند و درک و رعایت مقررات را برای خریداران خارجی آسان‌تر می‌کند. این وضوح به جلوگیری از سوء تفاهم ها و اختلافات کمک می کند و تضمین می کند که همه تراکنش ها بدون مشکل انجام می شوند. یک چارچوب قانونی روشن برای ایجاد اعتماد در بازار املاک و مستغلات و برای جذب سرمایه گذاری خارجی ضروری است. هدف دولت با ارائه مقررات روشن و منسجم ایجاد یک فضای سرمایه گذاری باثبات و قابل پیش بینی است.

حرکت رو به جلو

این مقررات جدید نشان دهنده یک حرکت قابل توجه به سمت یک بازار مستغلات با ثبات تر و مطمئن تر در قبرس شمالی است. هدف این قانون با تضمین تراکنش های شفاف و ایمن دارایی، دسترسی بیشتر به مالکیت خانه برای مردم محلی است و در عین حال اجازه سرمایه گذاری خارجی را تحت شرایط تنظیم شده می دهد.

تشویق سرمایه گذاری مسئولانه

دولت امیدوار است که این مقررات جدید سرمایه گذاری مسئولانه تر در بازار املاک و مستغلات را تشویق کند. هدف دولت با جلوگیری از خریدهای غیرقانونی و سرمایه گذاری های سفته بازی، جذب خریداران واقعی علاقمند به سرمایه گذاری های بلندمدت است. سرمایه گذاری مسئولانه به ثبات و پایداری بازار کمک می کند و به نفع خریداران و فروشندگان است. با ترویج سرمایه گذاری مسئولانه، دولت قصد دارد بازار املاک و مستغلات انعطاف پذیرتر و قوی تر ایجاد کند.

تقویت اقتصاد

یک بازار مستغلات باثبات و مطمئن برای سلامت کلی اقتصاد بسیار مهم است. با اطمینان از ثبات قیمت املاک و انجام معاملات به صورت قانونی و شفاف، هدف دولت حمایت از رشد و توسعه اقتصادی است. یک بازار قوی املاک و مستغلات باعث ایجاد شغل، جذب سرمایه گذاری و کمک به رونق کلی قبرس شمالی خواهد شد. هدف دولت با تقویت اقتصاد بهبود کیفیت زندگی برای همه ساکنان است.

حفاظت از منافع محلی

مقررات جدید همچنین برای حفاظت از منافع ساکنان محلی طراحی شده است. دولت با تثبیت قیمت مسکن و اطمینان از فروش قانونی و شفاف املاک، قصد دارد مالکیت خانه را برای مردم محلی قابل دسترسی تر کند. حفاظت از منافع محلی برای حفظ ثبات اجتماعی و حصول اطمینان از اینکه منافع رشد اقتصادی بین همه اعضای جامعه مشترک است ضروری است. دولت با اولویت دادن به نیازهای ساکنان محلی، جامعه ای فراگیرتر و عادلانه تر را تقویت می کند.

ساختن آینده ای پایدار

مقررات جدید بخشی از یک تلاش گسترده تر برای ساختن آینده ای پایدار برای قبرس شمالی است. هدف دولت با حصول اطمینان از ثبات، امن و شفاف بودن بازار املاک و مستغلات ایجاد یک پایه محکم برای رشد و توسعه بلندمدت است. ساختن آینده ای پایدار نیازمند برنامه ریزی و مقررات دقیق است و این قوانین جدید گام مهمی در این راستا هستند. هدف دولت با ترویج پایداری این است که قبرس شمالی برای نسل‌های آینده جامعه‌ای پر جنب و جوش و مرفه باقی بماند.

در پایان، مقررات جدید در مورد فروش املاک و مستغلات به خارجی ها در قبرس شمالی گامی مثبت در جهت ایجاد بازار مسکن با ثبات تر، امن تر و شفاف تر است. این تغییرات هم به نفع ساکنان محلی و هم برای خریداران خارجی خواهد بود و تضمین می کند که معاملات ملک به طور منصفانه و قانونی انجام می شود. هدف دولت با ترویج سرمایه گذاری مسئولانه و حفاظت از منافع محلی، ساختن آینده ای پایدار و مرفه برای همه است.