אם אתה שוקל ברצינות קניית נכס בצפון קפריסין, אתה לא לבד - ואתה בהחלט בדרך הנכונה. עם מחירים נוחים, מזג אוויר מדהים ותשואות שכר דירה חזקות, פנינה ים תיכונית זו מושכת את כולם, מגולים ועד משקיעים.

עשיתי את הצעד בעצמי - ותאמין לי, ברגע שאתה מכיר את התהליך, זה חלק להפתיע. מדריך זה מכסה את כל מה שאתה צריך לדעת, באנגלית פשוטה ובמונחים של החיים האמיתיים.

🌍 מדוע רכישת נכס בצפון קפריסין הגיונית

בואו נהיה אמיתיים - צפון קפריסין מציע יותר תמורה למ"ר מאשר כמעט בכל מקום אחר באירופה. הנה הסיבה שכל כך הרבה אנשים קונים:

מחירי הנכסים עדיין נוחים
תשואות שכירות גבוהות (7-12%)
מיסים קלים והליך משפטי פשוט
ללא ויזה ללאומים רבים
אורח חיים ים תיכוני, 300+ ימי שמש בשנה

✅ שלב 1: בחר את המיקום האידיאלי שלך

כל אזור מתאים לצרכים שונים:

• קירניה - חיי עיר, ביקוש גבוה להשכרה

• איסקל ולונג ביץ' – פיתוחים מודרניים, גן עדן לאוהבי חופים

• פמגוסטה – מרכז סטודנטים, הכנסה משכירות לטווח ארוך

• קארמי ואסנטפה – כפרים שקטים ויפים עם קהילות גולים

➡️ טיפ: סעו מסביב. אתה תרגיש את זה כשתמצא את המקום שלך.

⚖️ שלב 2: הזמינו עורך דין עצמאי

גם אם אתם אוהבים את הנכס וסומכים על הסוכן - קחו עורך דין. זה לא רק חכם, זה חיוני.

הם יטפלו ב:

• סקירת חוזה ובדיקות משפטיות

• אימות שטר בעלות

• בקשה לאישור רכישה

• רישום חוזה והגשת מס

💼 תַשְׁלוּם: ~1,500-2,000 פאונד

✍️ שלב 3: הבן את שני החוזים

בצפון קפריסין נהוג לחתום על:

• חוזה רכוש – לקרקע ולבנייה

• חוזה התאמה - עבור גימורים, רהיטים, יחידות מיזוג וכו'.

למה שניים? כי אתה משלם ארנונה מלאה רק על הבניין בפועל - לא על ספות או מכשירי חשמל. זה חוקי וחכם.

💳 שלב 4: הזמן את הנכס + תוכנית התשלומים

לאחר שבחרתם את מקום החלומות שלכם, שריינו אותו עם פיקדון של 2,000-5,000 פאונד.

לאחר מכן בחר תוכנית:

• 40% למטה

• 60% בתשלומים ללא ריבית (בדרך כלל קשור לבנייה)

חלק מהמפתחים גמישים - כדאי לנהל משא ומתן.

📝 שלב 5: הגש בקשה לאישור רכישה

זרים חייבים להגיש בקשה דרך מועצת השרים כדי לקבל זכויות בעלות רשמיות. זה לוקח 6-12 חודשים, אבל אתה יכול לעבור לגור או לשכור את הנכס בזמן ההמתנה.

🏆 שלב 6: קבל את שטר הבעלות (Kocan)

לאחר האישור, אתה מקבל את שטר הבעלות - הופך רשמית לבעלים. עורך הדין שלך מטפל במסירה וברישום.

💸 שלב 7: דע את העלויות האמיתיות

הנה מה לתקצב עבור נכס של 100,000 פאונד

✅ עֵצָה: שאל אם דמי שירות כלולים - מפתחים רבים מכסים זאת.

💼 האם אתה יכול להשכיר אותו?

כן - וכדאי לך. לאזורים כמו קירניה ולונג ביץ' יש ביקוש מתמיד.

• לטווח קצר: סגנון Airbnb (עונה גבוהה = תשואות גדולות)

• לטווח ארוך: הכנסה פסיבית קבועה

• חלק מהמפתחים אפילו מנהלים את זה בשבילך

יכולת לראות החזר ROI של 7–12% בשנה.

🛑 טעויות נפוצות שיש להימנע מהן

• אל תדלג על עורך הדין

• אמת תמיד את סוג שטר הבעלות

• אל תמהרו להיכנס לפרויקט מחוץ לתכנית ללא בדיקת נאותות

• הבהירו מה כלול במחיר (רבים מגיעים מרוהטים לחלוטין)