חוק מקרקעין לקונים זרים בצפון קפריסין: מדריך פשוט

מבוא: חוק המקרקעין לשנת 2024 עבור קונים זרים בצפון קפריסין מציג תקנות חדשות לאיזון הזדמנויות השקעה עם ביטחון לאומי ואינטרסים ציבוריים. הנה מדריך פשוט שיעזור לך להבין את נקודות המפתח של החוק החדש הזה.

מי נחשב לקונה זר?

• אדם זר: כל מי שאינו אזרח צפון קפריסין.
• תאגיד זר: חברה שהוקמה בצפון קפריסין עם מייסד זר אחד לפחות או רוב דירקטורים זרים.

דרישות השקעה: עבור מגזרים כמו תיירות, חינוך, בריאות, תעשייה, חקלאות, טכנולוגיה ומחקר מדעי, משקיעים זרים חייבים להשקיע לפחות 20 מיליון אירו. דרישה זו אינה חלה על השקעות בנייה שמטרתן מכירת נכסים.

נקודות מפתח של חוק המקרקעין עבור קונים זרים בצפון קפריסין

1. אזורים אסורים: זרים אינם יכולים להחזיק בנכסים באזורים מוגבלים בשל ביטחון לאומי או אינטרס ציבורי. כל נכס שנקנה באזורים אלו יבוטל רישומו אלא אם כן עבר בירושה.

2. מגבלות בעלות על קרקע: זרים יכולים להחזיק עד 7% מהקרקע בכל מחוז ולא יותר מ-3% מסך הקרקעות בצפון קפריסין (סה"כ 3,241 קמ"ר; 97.23 קמ"ר לזרים).

דוגמאות לפי מחוזות:

• קירניה: סה"כ 690 קמ"ר, זרים יכולים להחזיק 48.3 קמ"ר.
• איסקל: סה"כ 774 קמ"ר, זרים יכולים להחזיק 54.18 קמ"ר.
• פמגוסטה: סה"כ 997 קמ"ר, זרים יכולים להחזיק 69.79 קמ"ר.
• גוזליורט: סה"כ 381 קמ"ר, זרים יכולים להחזיק בשטח של 26.67 קמ"ר.

3. בעלות תאגידית: חברות עם בעלי עניין זרים זקוקות לאישור מועצת השרים כדי לרכוש נכסים. חברות ציבוריות שהוקמו בצפון קפריסין פטורות.

4. רכישת נכס בודד:

• אנשים זרים יכולים לקנות נכס אחד באישור מועצת השרים.
  • רכישת קרקע: עד 1,338 מ"ר, לבניין מגורים אחד.
  • רכישת דירה: דירה אחת, אלא אם כן ממדינות שמכירות בצפון קפריסין, אז עד שלוש דירות.
  • רכישת בית עם קרקע: עד 3,300 מ"ר, אין להכניס בתים נוספים.

תהליך הבקשה ועמלות

• דמי בקשה: מחצית משכר המינימום ברוטו (17,035 לירה טורקית נכון למאי 2024).
• מסמכים נדרשים: הוכחת בעלות על נכס, מסמכי הערכת נכס, תעודת יושר והעתק דרכון.
• אם הבקשה נדחתה, ניתן להגיש בקשה חוזרת בעלות כפולה.

כללים מיוחדים להשקעות בצפון קפריסין

משקיעים זרים יכולים לרכוש מספר נכסים עבור מגזרים מוגדרים בהשקעה מינימלית של 20 מיליון אירו, שיש להשתמש בהם תוך שנתיים. יש להשתמש בנכס רק למטרת ההשקעה המוצהרת, ולא ניתן למכור אותו תוך חמש שנים.

ציות ודיווח

משקיעים זרים חייבים להודיע לרשם החברות על רכושם תוך שישה חודשים מהעברת הבעלות. כמו כן, עליהם להודיע מיידית לרשויות על כל שינוי בחברי הדירקטוריון של החברה.

עונשים על אי ציות

• קנסות יכולים להגיע עד פי 500 משכר המינימום ברוטו בגין הפרות (17,035,000 לירה טורקית או $522,627).
• ההפרות כוללות מכירות לא מורשות, חריגה ממגבלות גודל הנכס ואי דיווח על שינויים בבעלות.

 

חוק המקרקעין לשנת 2024 עבור קונים זרים בצפון קפריסין נועד לייעל את ההשקעות תוך הגנה על אינטרסים לאומיים. על ידי הבנת הכללים הללו, משקיעים זרים יכולים לנווט בשוק הנכסים ביעילות ולקבל החלטות מושכלות. לפרטים נוספים, התייעץ תמיד עם מומחה משפטי מקומי כדי להבטיח ציות לחוקים ולתקנות העדכניים ביותר.

מדריך זה אמור לעזור לך להבין את ההיבטים המרכזיים של חוק המקרקעין עבור קונים זרים בצפון קפריסין, מה שהופך את תהליך ההשקעה שלך לחלק ובטוח יותר.