Fastighetslagstiftning för utländska köpare i norra Cypern: Förenklad guide
Introduktion: 2024 års fastighetslag för utländska köpare i norra Cypern introducerar nya regler för att balansera investeringsmöjligheter med nationell säkerhet och allmänna intressen. Här är en enkel guide som hjälper dig att förstå nyckelpunkterna i denna nya lag.
Vem anses vara en utländsk köpare?
- Utländsk person: Alla som inte är medborgare i norra Cypern.
- Utländskt företag: Ett företag etablerat i norra Cypern med minst en utländsk grundare eller majoritet utländska styrelseledamöter.
Investeringskrav: För sektorer som turism, utbildning, hälsovård, industri, jordbruk, teknik och vetenskaplig forskning måste utländska investerare investera minst 20 miljoner euro. Detta krav gäller inte bygginvesteringar som syftar till att sälja fastigheter.
Nyckelpunkter i fastighetslagen för Utländska köpare i norra Cypern
1. Förbjudna zoner: Utlänningar kan inte äga fastigheter i begränsade områden på grund av nationell säkerhet eller allmänintresse. All fastighet som köps i dessa områden kommer att få sin registrering annullerad om den inte ärvts.
2. Gränser för markägande: Utlänningar kan äga upp till 7% av marken i varje distrikt och inte mer än 3% av den totala marken i norra Cypern (totalt 3 241 km²; 97,23 km² för utlänningar).
Exempel per distrikt:
- Kyrenia: Totalt 690 km², utlänningar kan äga 48,3 km².
- Iskele: Totalt 774 km², utlänningar kan äga 54,18 km².
- Famagusta: Totalt 997 km², utlänningar kan äga 69,79 km².
- Guzelyurt: Totalt 381 km², utlänningar kan äga 26,67 km².
3. Företagsägande: Företag med utländska intressenter behöver tillstånd från ministerrådet för att förvärva fastigheter. Offentliga företag etablerade i norra Cypern är undantagna.
4. Enskild egendomsköp:
- Utländska privatpersoner kan köpa en fastighet med ministerrådets godkännande.
- Markköp: Upp till 1 338 m², för ett bostadshus.
- Lägenhetsköp: En lägenhet, om inte från länder som erkänner norra Cypern, sedan upp till tre lägenheter.
- Husköp med mark: Upp till 3 300 m², inga ytterligare hus tillåtna.
Ansökningsprocess och avgifter
- Ansökningsavgift: Hälften av bruttolönen (17 035 turkiska lira i maj 2024).
- Nödvändiga dokument: Bevis på fastighetsägande, fastighetsvärderingsdokument, ett intyg om vandel och en passkopia.
- Om ansökan avslås kan du ansöka om med dubbla avgiften.
Särskilda regler för investeringar i norra Cypern
Utländska investerare kan köpa flera fastigheter för specifika sektorer med en minsta investering på 20 miljoner euro, som måste användas inom två år. Fastigheten får endast användas för det deklarerade investeringsändamålet och kan inte säljas inom fem år.
Efterlevnad och rapportering
Utländska investerare måste meddela Bolagsregistratorn om sin egendom inom sex månader efter ägandeöverföringen. De ska också omedelbart informera myndigheter om eventuella förändringar i bolagets styrelseledamöter.
Påföljder för bristande efterlevnad
- Böter kan nå upp till 500 gånger bruttolönen för överträdelser (17 035 000 turkiska lira eller $522 627).
- Överträdelser inkluderar otillåten försäljning, överskridande av fastighetsstorleksgränser och underlåtenhet att rapportera ägarförändringar.
Fastighetslagen från 2024 för utländska köpare i norra Cypern är utformad för att effektivisera investeringar samtidigt som nationella intressen skyddas. Genom att förstå dessa regler kan utländska investerare navigera på fastighetsmarknaden effektivt och fatta välgrundade beslut. För ytterligare information, rådgör alltid med en lokal juridisk expert för att säkerställa efterlevnad av de senaste lagarna och förordningarna.
Den här guiden bör hjälpa dig att förstå nyckelaspekterna av fastighetslagen för utländska köpare i norra Cypern, vilket gör din investeringsprocess smidigare och säkrare.
