Закон про нерухомість для іноземних покупців на Північному Кіпрі: спрощений посібник
Вступ: Закон про нерухомість для іноземних покупців на Північному Кіпрі від 2024 року запроваджує нові правила, щоб збалансувати інвестиційні можливості з національною безпекою та суспільними інтересами. Ось простий посібник, який допоможе вам зрозуміти ключові положення цього нового закону.
Хто вважається іноземним покупцем?
- Іноземна фізична особа: Усі, хто не є громадянином Північного Кіпру.
- Іноземна корпорація: Компанія, заснована на Північному Кіпрі з принаймні одним іноземним засновником або більшістю іноземних директорів.
Інвестиційні вимоги: Для таких секторів, як туризм, освіта, охорона здоров’я, промисловість, сільське господарство, технології та наукові дослідження, іноземні інвестори повинні інвестувати щонайменше 20 мільйонів євро. Ця вимога не поширюється на інвестиції в будівництво, спрямовані на продаж нерухомості.
Основні положення Закону про нерухомість для Іноземні покупці на Північному Кіпрі
1. Заборонені зони: Іноземці не можуть володіти нерухомістю в зонах обмеженого доступу через національну безпеку або суспільні інтереси. Реєстрація будь-якої власності, придбаної в цих районах, буде анульована, якщо вона не була успадкована.
2. Межі власності на землю: Іноземці можуть володіти до 7% землі в кожному окрузі та не більше 3% загальної землі на Північному Кіпрі (загалом 3241 км²; 97,23 км² для іноземців).
Приклади за районами:
- Кіренія: Всього 690 км², іноземці можуть володіти 48,3 км².
- Іскеле: Всього 774 км², іноземці можуть володіти 54,18 км².
- Фамагуста: Всього 997 км², іноземці можуть володіти 69,79 км².
- Гюзелюрт: Всього 381 км², іноземці можуть володіти 26,67 км².
3. Корпоративна власність: Компанії з іноземними акціонерами потребують дозволу Ради міністрів на придбання власності. Публічні компанії, засновані на Північному Кіпрі, звільнені.
4. Індивідуальна купівля нерухомості:
- Іноземні особи можуть придбати один об'єкт нерухомості з дозволу Ради міністрів.
- Придбання землі: До 1338 м², для одного житлового будинку.
- Придбання квартири: Одна квартира, якщо не з країн, що визнають Північний Кіпр, тоді до трьох квартир.
- Купівля будинку з землею: До 3300 м² без додаткових будинків.
Процес подання заявки та комісія
- Плата за подачу заявки: половина мінімальної заробітної плати (17 035 турецьких лір станом на травень 2024 р.).
- Необхідні документи: документ, що підтверджує право власності, документи про оцінку майна, довідка про несудимість, копія паспорта.
- Якщо заявку відхилено, ви можете подати повторну заявку з подвійною оплатою.
Спеціальні правила для інвестицій на Північному Кіпрі
Іноземні інвестори можуть придбати кілька об’єктів нерухомості для певних секторів з мінімальними інвестиціями в 20 мільйонів євро, які повинні бути використані протягом двох років. Майно має використовуватися лише для заявлених інвестиційних цілей і не може бути продано протягом п’яти років.
Відповідність і звітність
Іноземні інвестори повинні повідомити Реєстратора компаній про свою власність протягом шести місяців після переходу права власності. Вони також повинні негайно інформувати органи влади про будь-які зміни в складі правління компанії.
Штрафи за недотримання
- Штрафи можуть сягати до 500 розмірів мінімальної заробітної плати за порушення (17 035 000 турецьких лір або $522 627).
- Порушення включають несанкціонований продаж, перевищення лімітів розміру майна та неповідомлення про зміни власності.
Закон про нерухомість для іноземних покупців на Північному Кіпрі від 2024 року покликаний оптимізувати інвестиції, одночасно захищаючи національні інтереси. Розуміючи ці правила, іноземні інвестори можуть ефективно орієнтуватися на ринку нерухомості та приймати зважені рішення. Для отримання додаткової інформації завжди звертайтеся до місцевого юридичного експерта, щоб переконатися в дотриманні останніх законів і правил.
Цей посібник має допомогти вам зрозуміти ключові аспекти Закону про нерухомість для іноземних покупців на Північному Кіпрі, що зробить ваш процес інвестування плавнішим і безпечнішим.
