Kuzey Kıbrıs'ta Yabancı Alıcılar için Gayrimenkul Hukuku: Basitleştirilmiş Kılavuz
Giriiş: Kuzey Kıbrıs'taki Yabancı Alıcılar için 2024 Gayrimenkul Kanunu, yatırım fırsatlarını ulusal güvenlik ve kamu çıkarları ile dengelemek için yeni düzenlemeler getiriyor. İşte bu yeni yasanın önemli noktalarını anlamanıza yardımcı olacak basit bir kılavuz.
Kimler Yabancı Alıcı Olarak Kabul Edilir?
- Yabancı Kişi: Kuzey Kıbrıs vatandaşı olmayan herkes.
- Yabancı Şirket: Kuzey Kıbrıs'ta kurulmuş, kurucusu en az bir yabancı veya yöneticilerin çoğunluğu yabancı olan şirket.
Yatırım Gereksinimleri: Turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji ve bilimsel araştırma gibi sektörler için yabancı yatırımcıların en az 20 milyon Euro yatırım yapması gerekiyor. Bu zorunluluk, gayrimenkul satışına yönelik inşaat yatırımları için geçerli değildir.
Gayrimenkul Hukukunun Önemli Noktaları Kuzey Kıbrıs'taki Yabancı Alıcılar
1. Yasak Bölgeler: Yabancılar, ulusal güvenlik veya kamu yararı nedeniyle kısıtlı alanlarda mülk sahibi olamazlar. Bu bölgelerde satın alınan taşınmazların, miras yoluyla geçmediği sürece tescili iptal edilecek.
2. Arazi Mülkiyeti Sınırları: Yabancılar, her ilçede en fazla 7% araziye ve Kuzey Kıbrıs'taki toplam arazinin en fazla 3% arazisine (toplam 3.241 km²; yabancılar için 97,23 km²) sahip olabilirler.
İlçelere Göre Örnekler:
- Girne: Toplam 690 km², yabancılar 48,3 km²'ye sahip olabiliyor.
- İskele: Toplam 774 km², yabancılar 54,18 km²'ye sahip olabiliyor.
- Gazimağusa: Toplam 997 km² olup, 69,79 km²'si yabancılara ait olabilir.
- Güzelyurt: Toplam 381 km², yabancılar 26,67 km²'ye sahip olabiliyor.
3. Kurumsal Mülkiyet: Yabancı ortaklı şirketlerin mülk edinebilmesi için Bakanlar Kurulu'ndan izin alması gerekiyor. Kuzey Kıbrıs'ta kurulu halka açık şirketler muaftır.
4. Bireysel Mülk Satın Alımı:
- Yabancı kişiler Bakanlar Kurulu onayı ile bir adet mülk satın alabilmektedir.
- Arazi satın alımı: Bir konut binası için 1.338 m²'ye kadar.
- Daire Satın Alma: Kuzey Kıbrıs'ı tanıyan ülkelerden olmadığı sürece bir daire, en fazla üç daire.
- Arsa ile Ev Alımı: 3.300 m²'ye kadar ilave eve izin verilmez.
Başvuru Süreci ve Ücretler
- Başvuru Ücreti: Brüt asgari ücretin yarısı (Mayıs 2024 itibarıyla 17.035 Türk Lirası).
- Gerekli Belgeler: Mülkiyet belgesi, mülk değerleme belgeleri, iyi hal belgesi ve pasaport kopyası.
- Başvurunuz reddedilirse iki katı ücretle yeniden başvuruda bulunabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'ta Yatırımlara İlişkin Özel Kurallar
Yabancı yatırımcılar, iki yıl içinde kullanılması gereken minimum 20 milyon Euro yatırımla belirli sektörlere yönelik birden fazla mülk satın alabiliyor. Taşınmazın yalnızca beyan edilen yatırım amacıyla kullanılması zorunludur ve beş yıl içerisinde satılamaz.
Uyumluluk ve Raporlama
Yabancı yatırımcılar, mülkiyet devrinden sonraki altı ay içinde Şirketler Sicil Memuru'na mülkleri hakkında bilgi vermelidir. Ayrıca şirketin yönetim kurulu üyelerinde meydana gelen değişiklikleri derhal yetkililere bildirmek zorundadırlar.
Uyumsuzluk Cezaları
- İhlallerde cezalar brüt asgari ücretin 500 katına kadar çıkabiliyor (17.035.000 Türk Lirası veya $522.627).
- İhlaller arasında yetkisiz satışlar, mülk büyüklüğü sınırlarının aşılması ve mülkiyet değişikliklerinin bildirilmemesi yer alır.
Kuzey Kıbrıs'taki Yabancı Alıcılar için 2024 Gayrimenkul Kanunu, ulusal çıkarları korurken yatırımı kolaylaştırmak için tasarlanmıştır. Yabancı yatırımcılar bu kuralları anlayarak emlak piyasasını etkili bir şekilde yönlendirebilir ve bilinçli kararlar alabilirler. Daha fazla ayrıntı için, en son yasa ve düzenlemelere uygunluğu sağlamak amacıyla daima yerel bir hukuk uzmanına danışın.
Bu kılavuz, yatırım sürecinizi daha sorunsuz ve daha güvenli hale getirerek, Kuzey Kıbrıs'taki Yabancı Alıcılar için Gayrimenkul Kanununun temel yönlerini anlamanıza yardımcı olacaktır.
