Закон за недвижими имоти за чуждестранни купувачи в Северен Кипър: Опростено ръководство
Въведение: Законът за недвижими имоти за чуждестранни купувачи в Северен Кипър от 2024 г. въвежда нови разпоредби за балансиране на инвестиционните възможности с националната сигурност и обществените интереси. Ето едно просто ръководство, което ще ви помогне да разберете ключовите точки на този нов закон.
Кой се счита за чуждестранен купувач?
- Чуждестранно физическо лице: Всеки, който не е гражданин на Северен Кипър.
- Чуждестранна корпорация: Компания, създадена в Северен Кипър с поне един чуждестранен основател или мажоритарни чуждестранни директори.
Инвестиционни изисквания: За сектори като туризъм, образование, здравеопазване, промишленост, селско стопанство, технологии и научни изследвания чуждестранните инвеститори трябва да инвестират най-малко 20 милиона евро. Това изискване не важи за строителни инвестиции, насочени към продажба на имоти.
Основни моменти от Закона за недвижимите имоти за Чуждестранни купувачи в Северен Кипър
1. Забранени зони: Чужденците не могат да притежават имоти в зони с ограничен достъп поради национална сигурност или обществен интерес. Регистрацията на всеки имот, закупен в тези райони, ще бъде анулиран, освен ако не е наследен.
2. Граници на собствеността върху земята: Чужденците могат да притежават до 7% от земята във всеки район и не повече от 3% от общата земя в Северен Кипър (общо 3241 km²; 97,23 km² за чужденци).
Примери по области:
- Кирения: Общо 690 km², чужденците могат да притежават 48,3 km².
- Искеле: Общо 774 km², чужденците могат да притежават 54,18 km².
- Фамагуста: Общо 997 km², чужденците могат да притежават 69,79 km².
- Гюзелюрт: Общо 381 km², чужденците могат да притежават 26,67 km².
3. Корпоративна собственост: Фирмите с чуждестранни акционери се нуждаят от разрешение от Министерски съвет, за да придобият имоти. Публичните компании, установени в Северен Кипър, са освободени.
4. Индивидуална покупка на имот:
- Чуждестранни лица могат да закупят един имот с разрешение на Министерски съвет.
- Закупуване на земя: До 1338 м², за една жилищна сграда.
- Покупка на апартамент: Един апартамент, освен ако не е от държави, признали Северен Кипър, тогава до три апартамента.
- Покупка на къща със земя: До 3300 m², не се допускат допълнителни къщи.
Процес на кандидатстване и такси
- Такса за кандидатстване: Половината от брутната минимална заплата (17 035 турски лири към май 2024 г.).
- Необходими документи: Доказателство за собственост на имота, документи за оценка на имота, удостоверение за добро поведение и копие на паспорт.
- Ако кандидатурата бъде отхвърлена, можете да кандидатствате отново с двойна такса.
Специални правила за инвестиции в Северен Кипър
Чуждите инвеститори могат да закупят множество имоти за определени сектори с минимална инвестиция от 20 милиона евро, която трябва да бъде използвана в рамките на две години. Имотът трябва да се използва само за декларираната инвестиционна цел и не може да се продава в рамките на пет години.
Съответствие и докладване
Чуждестранните инвеститори трябва да уведомят Регистъра на дружествата за тяхната собственост в рамките на шест месеца от прехвърлянето на собствеността. Те също така трябва незабавно да информират властите за всякакви промени в членовете на борда на компанията.
Санкции за неспазване
- Глобите могат да достигнат до 500 пъти брутната минимална заплата за нарушения (17 035 000 турски лири или $522 627).
- Нарушенията включват неупълномощени продажби, превишаване на лимитите за размер на собствеността и неотчитане на промени в собствеността.
Законът за недвижимите имоти от 2024 г. за чуждестранните купувачи в Северен Кипър има за цел да рационализира инвестициите, като същевременно защитава националните интереси. Като разбират тези правила, чуждестранните инвеститори могат да се ориентират ефективно на пазара на имоти и да вземат информирани решения. За допълнителни подробности винаги се консултирайте с местен правен експерт, за да гарантирате съответствие с най-новите закони и разпоредби.
Това ръководство трябва да ви помогне да разберете ключовите аспекти на Закона за недвижимите имоти за чуждестранни купувачи в Северен Кипър, което ще направи вашия инвестиционен процес по-гладък и по-сигурен.
