Immobilienrecht für ausländische Käufer in Nordzypern: Vereinfachter Leitfaden
Einführung: Das Immobiliengesetz 2024 für ausländische Käufer in Nordzypern führt neue Regelungen ein, um Investitionsmöglichkeiten mit der nationalen Sicherheit und öffentlichen Interessen in Einklang zu bringen. Hier ist eine einfache Anleitung, die Ihnen hilft, die wichtigsten Punkte dieses neuen Gesetzes zu verstehen.
Wer gilt als ausländischer Käufer?
- Ausländische Privatperson: Jeder, der kein Staatsbürger Nordzyperns ist.
- Ausländische Gesellschaft: Ein in Nordzypern gegründetes Unternehmen mit mindestens einem ausländischen Gründer oder mehrheitlich ausländischen Direktoren.
Investitionsanforderungen: In Bereichen wie Tourismus, Bildung, Gesundheitswesen, Industrie, Landwirtschaft, Technologie und wissenschaftliche Forschung müssen ausländische Investoren mindestens 20 Millionen Euro investieren. Diese Anforderung gilt nicht für Bauinvestitionen, die auf den Verkauf von Immobilien abzielen.
Wichtige Punkte des Immobiliengesetzes für Ausländische Käufer in Nordzypern
1. Verbotene Zonen: Ausländer dürfen aus Gründen der nationalen Sicherheit oder des öffentlichen Interesses keine Immobilien in Sperrgebieten besitzen. Die Registrierung aller in diesen Gebieten erworbenen Immobilien wird gelöscht, es sei denn, sie wurden geerbt.
2. Grenzen des Landbesitzes: Ausländer können bis zu 71 TP3T des Landes in jedem Bezirk und nicht mehr als 31 TP3T der gesamten Landesfläche in Nordzypern besitzen (insgesamt 3.241 km²; 97,23 km² für Ausländer).
Beispiele nach Bezirken:
- Kyrenia: Insgesamt 690 km², davon können Ausländer 48,3 km² besitzen.
- Iskele: Insgesamt 774 km², davon können Ausländer 54,18 km² besitzen.
- Famagusta: Insgesamt 997 km², davon können Ausländer 69,79 km² besitzen.
- Guzelyurt: Insgesamt 381 km², davon können Ausländer 26,67 km² besitzen.
3. Unternehmenseigentum: Unternehmen mit ausländischen Anteilseignern benötigen zum Erwerb von Immobilien die Genehmigung des Ministerrats. Öffentliche Unternehmen mit Sitz in Nordzypern sind davon ausgenommen.
4. Individueller Immobilienkauf:
- Ausländische Privatpersonen können mit Genehmigung des Ministerrats eine Immobilie erwerben.
- Grundstückskauf: Bis zu 1.338 m², für ein Wohngebäude.
- Wohnungskauf: Eine Wohnung, außer aus Ländern, die Nordzypern anerkennen, dann bis zu drei Wohnungen.
- Hauskauf mit Grundstück: Bis 3.300 m², keine zusätzliche Bebauung möglich.
Bewerbungsverfahren und Gebühren
- Bewerbungsgebühr: Die Hälfte des Bruttomindestlohns (17.035 türkische Lira, Stand Mai 2024).
- Erforderliche Unterlagen: Eigentumsnachweis, Unterlagen zur Immobilienbewertung, Führungszeugnis und eine Passkopie.
- Bei Ablehnung des Antrags ist eine erneute Beantragung mit der doppelten Gebühr möglich.
Sonderregeln für Investitionen in Nordzypern
Ausländische Investoren können mehrere Immobilien in bestimmten Sektoren mit einer Mindestinvestition von 20 Millionen Euro erwerben, die innerhalb von zwei Jahren genutzt werden muss. Die Immobilie darf nur für den angegebenen Investitionszweck genutzt werden und darf innerhalb von fünf Jahren nicht verkauft werden.
Compliance und Reporting
Ausländische Investoren müssen ihr Eigentum dem Handelsregister innerhalb von sechs Monaten nach der Eigentumsübertragung melden. Sie müssen die Behörden auch unverzüglich über Änderungen in der Zusammensetzung des Vorstands des Unternehmens informieren.
Strafen bei Nichteinhaltung
- Bei Verstößen können Geldstrafen bis zum 500-fachen des Bruttomindestlohns (17.035.000 türkische Lira oder $522.627) erreicht werden.
- Zu den Verstößen zählen etwa nicht genehmigte Verkäufe, das Überschreiten der Grundstücksgrößenbeschränkungen und das Unterlassen der Meldung von Eigentümerwechseln.
Das Immobiliengesetz 2024 für ausländische Käufer in Nordzypern soll Investitionen rationalisieren und gleichzeitig nationale Interessen schützen. Wenn ausländische Investoren diese Regeln verstehen, können sie sich auf dem Immobilienmarkt effektiv zurechtfinden und fundierte Entscheidungen treffen. Für weitere Einzelheiten wenden Sie sich immer an einen lokalen Rechtsexperten, um die Einhaltung der neuesten Gesetze und Vorschriften sicherzustellen.
Dieser Leitfaden soll Ihnen dabei helfen, die wichtigsten Aspekte des Immobilienrechts für ausländische Käufer in Nordzypern zu verstehen und Ihren Investitionsprozess reibungsloser und sicherer zu gestalten.
