Vastgoedrecht voor buitenlandse kopers in Noord-Cyprus: vereenvoudigde gids
Invoering: De vastgoedwet voor buitenlandse kopers in Noord-Cyprus uit 2024 introduceert nieuwe regelgeving om investeringsmogelijkheden in evenwicht te brengen met nationale veiligheid en publieke belangen. Hier is een duidelijke gids om u te helpen de belangrijkste punten van deze nieuwe wet te begrijpen.
Wie wordt beschouwd als een buitenlandse koper?
- Buitenlands individu: Iedereen die geen staatsburger van Noord-Cyprus is.
- Buitenlandse onderneming: Een in Noord-Cyprus gevestigd bedrijf met ten minste één buitenlandse oprichter of een meerderheid van buitenlandse bestuurders.
Investeringsvereisten: Voor sectoren als toerisme, onderwijs, gezondheidszorg, industrie, landbouw, technologie en wetenschappelijk onderzoek moeten buitenlandse investeerders minimaal € 20 miljoen investeren. Deze eis geldt niet voor bouwinvesteringen gericht op de verkoop van vastgoed.
Kernpunten van het vastgoedrecht voor Buitenlandse kopers in Noord-Cyprus
1. Verboden zones: Buitenlanders kunnen geen eigendommen bezitten in beperkte gebieden vanwege de nationale veiligheid of het algemeen belang. Van elk onroerend goed dat in deze gebieden wordt gekocht, wordt de registratie geannuleerd, tenzij het is geërfd.
2. Grenzen aan grondbezit: Buitenlanders kunnen tot 7% van het land in elk district bezitten en niet meer dan 3% van het totale land in Noord-Cyprus (3.241 km² totaal; 97,23 km² voor buitenlanders).
Voorbeelden per district:
- Kyrenia: Totaal 690 km², buitenlanders kunnen 48,3 km² bezitten.
- Iskele: Totaal 774 km², buitenlanders kunnen 54,18 km² bezitten.
- Famagusta: Totaal 997 km², buitenlanders kunnen 69,79 km² bezitten.
- Guzelyurt: Totaal 381 km², buitenlanders kunnen 26,67 km² bezitten.
3. Bedrijfseigendom: Bedrijven met buitenlandse stakeholders hebben toestemming nodig van de Ministerraad om vastgoed te verwerven. In Noord-Cyprus gevestigde overheidsbedrijven zijn vrijgesteld.
4. Individuele aankoop van onroerend goed:
- Buitenlandse particulieren kunnen één onroerend goed kopen met goedkeuring van de Ministerraad.
- Grondaankoop: Tot 1.338 m², voor één woongebouw.
- Aankoop appartement: Eén appartement, tenzij afkomstig uit landen die Noord-Cyprus erkennen, daarna maximaal drie appartementen.
- Huisaankoop met grond: Tot 3.300 m², geen extra woningen toegestaan.
Aanvraagproces en kosten
- Aanvraagkosten: de helft van het bruto minimumloon (17.035 Turkse lira vanaf mei 2024).
- Vereiste documenten: bewijs van eigendom van onroerend goed, taxatiedocumenten van onroerend goed, een certificaat van goed gedrag en een kopie van uw paspoort.
- Als de aanvraag wordt afgewezen, kunt u opnieuw een aanvraag indienen tegen het dubbele van de kosten.
Speciale regels voor investeringen in Noord-Cyprus
Buitenlandse investeerders kunnen meerdere eigendommen voor specifieke sectoren kopen met een minimale investering van € 20 miljoen, die binnen twee jaar moet worden gebruikt. Het onroerend goed mag alleen worden gebruikt voor het aangegeven investeringsdoel en mag niet binnen vijf jaar worden verkocht.
Naleving en rapportage
Buitenlandse investeerders moeten het handelsregister binnen zes maanden na de eigendomsoverdracht op de hoogte stellen van hun eigendom. Ook moeten zij de autoriteiten onmiddellijk op de hoogte stellen van eventuele wijzigingen in de bestuursleden van het bedrijf.
Sancties voor niet-naleving
- Boetes kunnen voor overtredingen oplopen tot 500 keer het bruto minimumloon (17.035.000 Turkse lira of $522.627).
- Overtredingen zijn onder meer ongeoorloofde verkopen, het overschrijden van de limieten voor de grootte van eigendommen en het niet melden van eigendomswijzigingen.
De vastgoedwet voor buitenlandse kopers in Noord-Cyprus uit 2024 is bedoeld om investeringen te stroomlijnen en tegelijkertijd de nationale belangen te beschermen. Door deze regels te begrijpen, kunnen buitenlandse investeerders effectief op de vastgoedmarkt navigeren en weloverwogen beslissingen nemen. Raadpleeg voor verdere details altijd een lokale juridische expert om ervoor te zorgen dat aan de nieuwste wet- en regelgeving wordt voldaan.
Deze gids moet u helpen de belangrijkste aspecten van de onroerendgoedwet voor buitenlandse kopers in Noord-Cyprus te begrijpen, waardoor uw investeringsproces soepeler en veiliger wordt.
