Закон о недвижимости для иностранных покупателей на Северном Кипре: упрощенное руководство

Введение: Закон о недвижимости для иностранных покупателей на Северном Кипре 2024 года вводит новые правила, позволяющие сбалансировать инвестиционные возможности с национальной безопасностью и общественными интересами. Вот простое руководство, которое поможет вам понять ключевые моменты этого нового закона.

Кого считают иностранным покупателем?

• Иностранное физическое лицо: Любой, кто не является гражданином Северного Кипра.
• Иностранная корпорация: Компания, учрежденная на Северном Кипре, имеющая как минимум одного иностранного учредителя или большинство иностранных директоров.

Инвестиционные требования: В такие сектора, как туризм, образование, здравоохранение, промышленность, сельское хозяйство, технологии и научные исследования, иностранные инвесторы должны инвестировать не менее 20 миллионов евро. Это требование не распространяется на инвестиции в строительство, направленные на продажу недвижимости.

Ключевые положения Закона о недвижимости для Иностранные покупатели на Северном Кипре

1. Запретные зоны: Иностранцы не могут владеть недвижимостью в зонах ограниченного доступа из соображений национальной безопасности или общественных интересов. Регистрация любой собственности, купленной в этих районах, будет аннулирована, если она не была унаследована.

2. Пределы владения землей: Иностранцы могут владеть до 7% земли в каждом районе и не более 3% всей земли на Северном Кипре (всего 3241 км²; 97,23 км² для иностранцев).

Примеры по округам:

• Кирения: Общая площадь 690 км², иностранцы могут владеть 48,3 км².
• Искеле: Общая площадь 774 км², иностранцы могут владеть 54,18 км².
• Фамагуста: Общая площадь 997 км², иностранцы могут владеть 69,79 км².
• Гюзельюрт: Общая площадь 381 км², иностранцы могут владеть 26,67 км².

3. Корпоративная собственность: Компаниям с иностранными акционерами необходимо разрешение Совета министров на приобретение недвижимости. Публичные компании, созданные на Северном Кипре, освобождены от налога.

4. Покупка индивидуальной недвижимости:

• Иностранные граждане могут купить одну недвижимость с одобрения Совета Министров.
  • Покупка земли: До 1338 м² на один жилой дом.
  • Покупка квартиры: Одна квартира, если только из стран, признающих Северный Кипр, то до трёх квартир.
  • Покупка дома с землей: До 3300 м², дополнительные дома не допускаются.

Процесс подачи заявки и сборы

• Плата за подачу заявления: половина минимальной заработной платы (17 035 турецких лир по состоянию на май 2024 года).
• Необходимые документы: свидетельство о праве собственности, документы об оценке имущества, справка о несудимости и копия паспорта.
• Если заявка отклонена, вы можете подать заявку повторно, уплатив двойную плату.

Особые правила для инвестиций на Северном Кипре

Иностранные инвесторы могут приобрести несколько объектов недвижимости для определенных секторов с минимальными инвестициями в 20 миллионов евро, которые должны быть использованы в течение двух лет. Недвижимость должна использоваться только для заявленной инвестиционной цели и не может быть продана в течение пяти лет.

Соблюдение требований и отчетность

Иностранные инвесторы должны уведомить Регистратора компаний о своей собственности в течение шести месяцев с момента передачи права собственности. Они также должны немедленно информировать власти о любых изменениях в составе совета директоров компании.

Штрафы за несоблюдение

• Штрафы за нарушения могут достигать 500-кратной суммы брутто-минимальной заработной платы (17 035 000 турецких лир или $522 627).
• Нарушения включают несанкционированную продажу, превышение ограничений по размеру собственности и несообщение об изменении владельца.

 

Закон о недвижимости для иностранных покупателей на Северном Кипре 2024 года призван оптимизировать инвестиции и одновременно защитить национальные интересы. Понимая эти правила, иностранные инвесторы могут эффективно ориентироваться на рынке недвижимости и принимать обоснованные решения. Для получения более подробной информации всегда консультируйтесь с местным экспертом по правовым вопросам, чтобы обеспечить соблюдение последних законов и правил.

Это руководство должно помочь вам понять ключевые аспекты Закона о недвижимости для иностранных покупателей на Северном Кипре, что сделает ваш инвестиционный процесс более плавным и безопасным.