راهنمای جامع خرید ملک در قبرس شمالی (برای خارجی‌ها)

🇬🇧 خرید از بریتانیا: آنچه خریداران بریتانیایی باید در سال ۲۰۲۶ بدانند

خریداران بریتانیایی بزرگترین گروه خارجی در این بازار هستند، و چند چیز برای شما متفاوت از خریداران منطقه یورو عمل می‌کند. این بخش شامل ارز، آنچه ممکن است تحت قوانین ۲۰۲۶ خریداری کنید، هزینه‌های خرید علاوه بر قیمت، انتظارات HMRC و نحوه رسیدن به اینجا می‌شود. هر رقم زیر منبع خود را با تاریخ بررسی آن ذکر می‌کند.

قیمت‌ها به پوند هستند — و این یک ریسک را که در جاهای دیگر متحمل می‌شوید، از بین می‌برد

قراردادها در قبرس شمالی به پوند استرلینگ نوشته می‌شوند، و هر لیست در این سایت به پوند قیمت‌گذاری شده است. برای یک خریدار بریتانیایی، این شکاف ارزی را که در اسپانیا، پرتغال یا یونان افراد را به دردسر می‌اندازد، از بین می‌برد: قیمتی که در قرارداد توافق می‌کنید به ارزی است که شما درآمد کسب می‌کنید، بنابراین تغییر نرخ پوند در برابر یورو بین رزرو و تکمیل، آنچه را که بدهکار هستید تغییر نمی‌دهد. در یک خرید پیش‌فروش که در اقساط دو یا سه ساله پرداخت می‌شود، این یک تفاوت معنی‌دار است تا یک نکته بحث‌برانگیز.

آنچه ممکن است تحت قوانین ۲۰۲۶ خریداری کنید

فرمان-قانون ۶۳/۲۰۲۶ در ماه مه ۲۰۲۶ به اجرا درآمد، پس از بازنگری که در ۱۶ مه ۲۰۲۵ مؤثر شد. خرید توسط افراد و شرکت‌های خارجی نیاز به مجوز از شورای وزیران TRNC دارد — این یک بخش استاندارد از فرآیند در اینجا است، و وکیل شما درخواست را رسیدگی می‌کند. محدودیت‌های گزارش شده:

• حداکثر سه آپارتمان، یا حداکثر دو ویلای مستقل.
• زمین تا ۱۳۳۸ متر مربع، با مجوز ساخت یک اقامتگاه بر روی آن.
• در یک پروژه مسکونی، تا ۸۰٪ از واحدها ممکن است به خریداران خارجی فروخته شود.
• زمین‌های کشاورزی و جنگلی برای خریداران خارجی در دسترس نیستند.
• خریدارانی که از حد مجاز فراتر می‌روند ممکن است گواهی حق استفاده دریافت کنند — ده سال استفاده، با مالکیت قانونی که نزد فروشنده باقی می‌ماند. این یک حق استفاده است تا مالکیت، بنابراین قبل از پذیرش آن از وکیل خود بخواهید تفاوت را توضیح دهد.

دو نکته زمانی که ارزش دارد در تقویم خود قرار دهید: انتقال سند باید ظرف دو سال پس از انتشار مجوز خرید تکمیل شود، و مالیات‌ها و هزینه‌ها ظرف ۷۵ روز کاری پس از صدور مجوز پرداخت می‌شوند.

منابع: گروه دووک — قانون املاک خارجی قبرس شمالی ۲۰۲۶؛ نورث فورت استیت، ۲۶ مه ۲۰۲۵؛ ریالتینگ — قوانین املاک برای خارجی‌ها ۲۰۲۶. بررسی شده در ۲۶ آگوست ۲۰۲۶. منابع منتشر شده در مورد فرمان همیشه با یکدیگر سازگار نیستند، بنابراین از وکیل خود بخواهید محدودیت‌هایی را که در روز خرید برای ملیت شما اعمال می‌شود، تأیید کند.

هزینه‌های اضافی علاوه بر قیمت خرید

یک قانون برنامه‌ریزی مفید: تقریباً ۱۵-۲۰٪ علاوه بر قیمت خرید برای مجموعه کامل مالیات‌ها و هزینه‌ها بودجه‌بندی کنید. قبل از امضای هر چیزی، یک تفکیک کتبی برای خرید خاص خود درخواست کنید — نرخ‌ها و معافیت‌ها تغییر می‌کنند، و رقمی که برای شما اعمال می‌شود باید از وکیل شما باشد، نه از یک وب‌سایت.

منابع: قبرس شمالی بین‌المللی — افزایش مالیات انتقال سند مالکیت؛ اینوسترا — مالیات‌ها و هزینه‌های ملک ۲۰۲۶؛ کارینگتون قبرس — راهنمای مالیات ملک قبرس شمالی. بررسی شده در ۲۶ آگوست ۲۰۲۶.

آنچه HMRC پس از مالکیت از شما انتظار دارد

مالکیت ملک در خارج از کشور شما را از سیستم مالیاتی بریتانیا خارج نمی‌کند، و این بخشی است که خریداران بریتانیایی اغلب تا زمان اولین اظهارنامه مالیاتی نادیده می‌گیرند.

• مبنای جهانی از ۶ آوریل ۲۰۲۵. ساکنان بریتانیا بر اساس درآمد و سود جهانی بر مبنای “arising basis” مالیات می‌گیرند؛ مبنای “remittance basis” دیگر اعمال نمی‌شود.
• درآمد اجاره از یک ملک در خارج از کشور در اظهارنامه خودارزیابی شما اعلام می‌شود، حتی اگر مالیات قبلاً به صورت محلی پرداخت شده باشد. معافیت از مالیات مضاعف ممکن است در دسترس باشد.
• مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش اعمال می‌شود، تحت همان قوانین گزارش‌دهی یک دارایی بریتانیایی. نرخ آن به درآمد شما و ماهیت سود بستگی دارد و در بودجه‌های اخیر تغییر کرده است، بنابراین رقم فعلی را از حسابدار خود بگیرید نه از هیچ وب‌سایت املاکی.
• گزارش به پوند استرلینگ. درآمد، هزینه‌ها و عواید فروش در اظهارنامه شما به پوند، با نرخ‌های تبدیل مورد قبول HMRC ثبت می‌شود — که در اینجا ساده‌تر از خرید در منطقه یورو است، زیرا قرارداد از قبل به پوند است.
• اخیراً به بریتانیا نقل مکان کرده‌اید؟ رژیم درآمد و سود خارجی می‌تواند درآمد و سود خارجی را برای چهار سال اول اقامت شما در بریتانیا معاف کند، اگر حداقل ده سال مالیاتی متوالی غیربریتانیایی داشته‌اید.

قبل از تکمیل، با یک حسابدار بریتانیایی صحبت کنید نه بعد از آن. تعهد گزارش‌دهی با مالکیت آغاز می‌شود، نه با سود.

منابع: گروه اصلاح مالیات برای درآمدهای پایین — مالیات بریتانیا بر درآمد و سود خارجی؛ شرکای مالیات املاک — CGT بر املاک خارجی ۲۰۲۶/۲۷. بررسی شده در ۲۶ آگوست ۲۰۲۶. این اطلاعات عمومی است، نه مشاوره مالیاتی.

دسته‌بندی‌های سند مالکیت: سوالی که باید زود پرسید

قبرس شمالی بیش از یک دسته‌بندی سند مالکیت دارد — سند ترک قبل از ۱۹۷۴، سند مبادله‌ای (Eşdeğer) و سند تخصیص یافته TMD. این دسته‌بندی بر فروش مجدد و تامین مالی تأثیر می‌گذارد، و این تنها جزئیاتی است که ارزش دارد در ابتدا مشخص شود تا در زمان تکمیل.

دو گام عملی که خریداران باتجربه در اینجا به طور معمول انجام می‌دهند:

• بپرسید کدام دسته برای قطعه خاص شما اعمال می‌شود، و پاسخ را به صورت کتبی دریافت کنید.
• یک وکیل مستقل خود را منصوب کنید — نه وکیلی که توسط فروشنده معرفی شده است — تا قبل از پرداخت هرگونه هزینه رزرو، آن را در اداره ثبت اسناد و املاک تأیید کند.

هر توسعه‌دهنده معتبری این را بدون تردید ارائه خواهد داد؛ این یک بخش عادی از فرآیند است.

رسیدن به اینجا از بریتانیا

پرواز مستقیمی از بریتانیا به ارجان (ECN) وجود ندارد، بنابراین هر مسیر شامل یک توقف است — معمولاً استانبول (IST)، استانبول صبیحه گوکچن (SAW) یا ازمیر (ADB). خطوط هوایی ترکیه از لندن، منچستر و بیرمنگام پرواز می‌کنند؛ پگاسوس و AJet بخش اقتصادی را پوشش می‌دهند. کرایه‌های یک‌طرفه معمولاً از حدود ۶۴ تا ۱۵۰ پوند بسته به تاریخ متغیر است. زمان کل سفر معمولاً شش تا هشت ساعت شامل اتصال است.

بسیاری از خریداران سفر را با بازدید از ملک ترکیب می‌کنند تا اینکه سفر جداگانه‌ای داشته باشند — تور بازدید از ملک ما را ببینید، که چندین پروژه را در چند روز پوشش می‌دهد.

یک چک‌لیست کوتاه قبل از پرداخت هر مبلغی

1. یک وکیل مستقل بدون ارتباط با فروشنده یا نماینده منصوب کنید.
2. دسته‌بندی سند مالکیت را به صورت کتبی تأیید کرده و در اداره ثبت اسناد و املاک بررسی کنید.
3. یک تفکیک کتبی از هزینه انتقال، مالیات بر ارزش افزوده و سایر هزینه‌ها برای خرید خود درخواست کنید.
4. زمان‌بندی مجوز و آنچه در صورت از دست دادن پنجره انتقال دو ساله اتفاق می‌افتد را تأیید کنید.
5. قبل از تکمیل، با یک حسابدار بریتانیایی در مورد گزارش‌دهی صحبت کنید.
6. برنامه پرداخت را به طور کامل بخوانید، از جمله آنچه در صورت تأخیر در تحویل اتفاق می‌افتد.

به ما بگویید به کدام پروژه نگاه می‌کنید و ما آنچه را که توسعه‌دهنده منتشر کرده است — لیست قیمت، برنامه پرداخت و دسته‌بندی سند مالکیت در قطعه — برای شما ارسال خواهیم کرد.

درباره این اطلاعات. ارقام و قوانین توصیف شده در بالا از منابع عمومی موجود در آگوست ۲۰۲۶ گردآوری شده‌اند، و هر بخش به منابع استفاده شده پیوند دارد تا بتوانید خودتان آنها را بررسی کنید. قوانین، نرخ‌های مالیاتی و هزینه‌ها تغییر می‌کنند، و منابع منتشر شده همیشه با یکدیگر موافق نیستند. هیچ چیز در اینجا مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری نیست، و جایگزینی برای راهنمایی حرفه‌ای نیست. قبل از تعهد به هر خریدی، از وکیل و حسابدار مستقل خود مشاوره بگیرید.