Polski 
English 
Türkçe 
עִבְרִית 
Русский 
Deutsch 
Najpierw jedno zastrzeżenie. Są to ceny ofertowe dla 2163 jednostek w naszym katalogu z dnia 19 października 2026 r., rozłożone na 379 projektów z dostępnymi jednostkami. Nie są to zakończone transakcje sprzedaży i nie stanowią całego rynku. Traktuj je jako mapę tego, co jest oferowane za naszym pośrednictwem, a nie jako wycenę. Wszystkie ceny podane są w funtach szterlingach.
Co kupisz za swój budżet
Spośród 2163 jednostek, 340 jest w cenie 100 000 GBP lub mniej. Większość to studia (189), następnie 107 jednostek z jedną sypialnią i 42 jednostki z dwiema sypialniami. Na tym poziomie wybierasz głównie spośród małych jednostek. Jednostka z dwiema sypialniami jest możliwa, ale stanowi wyjątek.
W cenie 150 000 GBP lub mniej dostępnych jest 812 jednostek. Jednostki z jedną sypialnią (337) wyprzedzają studia (306), a jednostek z dwiema sypialniami jest 147. W cenie 200 000 GBP lub mniej liczba ta wynosi 1213, w tym 276 jednostek z dwiema sypialniami. W cenie 300 000 GBP lub mniej jest to 1616, a jednostki z dwiema sypialniami (486) stają się znaczącą grupą.
Powyżej tej kwoty liczba wzrasta tylko do 1955 przy 500 000 GBP. Podwojenie budżetu 300 000 GBP kupuje stosunkowo niewiele dodatkowego wyboru, ponieważ większe domy stanowią mniejszą część zasobów. Jeśli szukasz trzech lub czterech sypialni, spodziewaj się węższego pola wyboru.
| Obszar | Jednostki | Od | Mediana ceny | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|---|---|
| Iskele | 1007 | £40,000 | £152,000 | £1,920 |
| Esentepe | 326 | £64,000 | £230,000 | £2,480 |
| Kyrenia | 264 | £75,000 | £299,000 | £2,380 |
| Tatlisu | 178 | £91,000 | £220,000 | £2,320 |
| Güzelyurt | 141 | £47,400 | £175,000 | £2,450 |
| Yeni Boğaziçi | 131 | £76,000 | £198,000 | £1,710 |
| Famagusta | 80 | £53,000 | £140,000 | £1,230 |
| Nicosia | 12 | £95,000 | £130,000 | £1,050 |
| Sypialnie | Jednostki | Od | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 343 | £40,000 | £97,000 | 48 m² |
| 1 sypialnia | 696 | £45,000 | £154,000 | 73 m² |
| 2 sypialnie | 651 | £60,000 | £225,000 | 110 m² |
| 3 sypialnie | 358 | £96,000 | £371,000 | 170 m² |
| 4 sypialnie | 94 | £220,000 | £665,000 | 280 m² |
| Typ | Jednostki | Od | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|---|
| Apartament | 1099 | £45,000 | £2,020 |
| Penthouse | 433 | £65,000 | £1,940 |
| Studio | 343 | £40,000 | £2,020 |
| Willa | 244 | £126,500 | £2,230 |
| Dom szeregowy | 36 | £144,900 | £2,390 |
| Bungalow | 6 | £185,000 | £1,610 |
| Dom | 1 | £700,000 | – |
| Duplex | 1 | £1,320,000 | – |
Liczba sypialni i powierzchnia wpływają na cenę
Mediana studia to 48 m² za 97 000 GBP. Mediana jednostki z jedną sypialnią to 73 m² za 154 000 GBP, a mediana jednostki z dwiema sypialniami to 110 m² za 225 000 GBP. Trzy sypialnie osiągają medianę 371 000 GBP przy 170 m², a cztery sypialnie 665 000 GBP przy 280 m².
Spójrz również na kolumnę „Od”. Jednostka z dwiema sypialniami może zaczynać się od 60 000 GBP, jednak mediana dla dwóch sypialni wynosi 225 000 GBP. Jednostki podstawowe są rzeczywiste, ale nie są typowe. Porównując, dopasuj podobne do podobnych: powierzchnię, lokalizację i to, czy jednostka znajduje się w dużym kompleksie, czy w małym.
Typ nieruchomości ma mniejsze znaczenie, niż mogłoby się wydawać, w przeliczeniu na metr kwadratowy. Apartamenty (1099 jednostek) mają medianę 2 020 GBP za m², studia 2 020 GBP, a penthousy 1 940 GBP. Wille (244 jednostki, od 126 500 GBP) kosztują 2 230 GBP, a domy szeregowe (36 jednostek, od 144 900 GBP) 2 390 GBP. Bungalowy, pojedynczy dom i pojedynczy duplex są zbyt nieliczne, aby wyciągać z nich wnioski. Ponieważ stawka za m² jest podobna we wszystkich typach, całkowita cena zależy głównie od tego, ile miejsca kupujesz.
Osiem obszarów, szeroki rozrzut
Kyrenia ma najwyższą medianę ceny wynoszącą 299 000 GBP, a następnie Esentepe z 230 000 GBP i Tatlisu z 220 000 GBP. Na drugim końcu, Nikozja ma medianę 130 000 GBP, Famagusta 140 000 GBP i Iskele 152 000 GBP. Güzelyurt wynosi 175 000 GBP, a Yeni Boğaziçi 198 000 GBP.
Cena za m² przedstawia nieco inną historię. Esentepe jest najwyższe z 2 480 GBP, następnie Güzelyurt z 2 450 GBP, Kyrenia z 2 380 GBP i Tatlisu z 2 320 GBP. Iskele wynosi 1 920 GBP, a Yeni Boğaziçi 1 710 GBP. Famagusta (1 230 GBP) i Nikozja (1 050 GBP) są najniższe.
Te dwie miary nie zawsze się zgadzają. Güzelyurt ma medianę ceny 175 000 GBP, ale drugą najwyższą stawkę za m², więc płacisz tam więcej za metr kwadratowy, niż sugeruje cena główna. Wysoka mediana ceny w Kyrenii częściowo odzwierciedla to, co jest na sprzedaż, a nie tylko stawkę za m². Kupujący porównujący obszary powinien spojrzeć na obie kolumny.
Przeczytaj liczbę jednostek przed medianami
W Nikozji znajduje się tylko 12 jednostek, więc jej dane niewiele mówią o szerszym mieście. Famagusta ma 80 jednostek. Iskele ma 1007, blisko połowę katalogu, więc jej mediana jest najbardziej stabilna z ośmiu i kształtuje ogólne dane. Należy zachować ostrożność przy wyciąganiu stanowczych wniosków z mniejszych próbek.
Iskele to miejsce, gdzie znajduje się większość zasobów
Z medianą 152 000 GBP i 1 920 GBP za m², Iskele oferuje najszerszy wybór w medianie poniżej ogólnej kwoty 183 000 GBP. Ma również najniższą cenę ofertową na północy, wynoszącą 40 000 GBP. Duże projekty deweloperskie wyjaśniają tę objętość. Przykłady w naszym katalogu to Caesar Resort z 179 dostępnymi jednostkami, Caesar Blue z 70, Grand Sapphire Blu z 62 i Querencia z 42.
Duże projekty oznaczają wiele podobnych jednostek. Ułatwia to porównywanie, ale nadal trzeba patrzeć na to, co się różni: piętro, widok, powierzchnia i co jest wliczone w cenę. Kyrenia (264 jednostki), Esentepe (326) i Tatlisu (178) mają mniej jednostek i wyższe mediany, więc jest mniej do porównania, a każdy wybór ma większe znaczenie.
Zasoby deweloperskie i odsprzedaż to różne rynki
Spośród 2163 jednostek, 1400 jest sprzedawanych przez dewelopera, a 763 to odsprzedaż, oferowana przez inwestorów, którzy kupili od dewelopera. Odsprzedaż stanowi 35% całości.
W praktyce jednostki deweloperskie występują jako zestaw niemal identycznych opcji w ramach projektu, często z cennikiem. Odsprzedaż daje indywidualne jednostki, a właściciel ustala cenę ofertową. Często można porównać jednostkę z odsprzedaży z własnymi jednostkami dewelopera w tym samym projekcie i zobaczyć, jak się one mają do siebie. Zapytaj, którą oglądasz, i zapytaj, co właściciel oferuje, czego deweloper nie.
Powiedz nam, czego szukasz
Najszybszym sposobem na zawężenie wyboru jest przesłanie nam swojego budżetu, liczby potrzebnych sypialni, preferowanego obszaru i ram czasowych. Przedstawimy listę jednostek z katalogu i jasno powiemy, co ceny ofertowe mówią, a czego nie. Możesz najpierw przejrzeć pełny katalog, a następnie skontaktować się z nami, podając swoje dane.
O danych: ceny ofertowe 2163 jednostek dostępnych w naszym katalogu z dnia 19 października 2026 r., w funtach szterlingach. Nie są to zakończone transakcje sprzedaży i zmieniają się wraz ze sprzedażą jednostek i pojawianiem się nowych.